건설 프로젝트 과정에는 경제적 위험, 자연 위험, 시공인의 우발적 상해 위험 등 다양한 위험이 있습니다. 다음은 프로젝트 계약의 관리 방법이니 참고하시기 바랍니다!
공사 프로젝트 계약 관리 방법. 건설 계약 공개
시공 계약은 건설 프로젝트의 안전, 품질, 진도 및 비용 통제의 주요 근거이며, 계약 쌍방의 권리와 의무의 표현이며, 프로젝트 건설의 원활한 진행을 보장하는 관건이다. 프로젝트 관리자 또는 시공 책임자로서 프로젝트 시공 계약의 중요한 사항에 대한 포괄적인 이해와 파악을 통해 프로젝트 시공이 계약 요구 사항을 충족하도록 합니다. 그럼 시공계약 체결 후 제일 먼저 해야 할 일은 뭘까요? 공사 계약 체결? 。
시공 계약 교착은 기업의 프로젝트 관리자와 계약 관리 부서가 계약 집행의 관점에서 계약의 구체적인 내용과 요구 사항을 분석하고 설명하고, 계약 목표와 프로젝트 구현에 대한 구체적인 문제, 구체적인 시간 규정을 이행하여 프로젝트 시공 관리를 지도하고, 프로젝트가 계약 요구 사항에 따라 실행되도록 하는 것을 말합니다. 프로젝트 관리자 또는 시공 관리자에 대한 서면 힌트, 설명 및 설명을 제공합니다.
1, 공개 및 공개:
시공 계약 교부인은 기업 프로젝트 관리 및 계약 관리 부서의 책임자이다. 공개된 사람은 본 프로젝트의 프로젝트 매니저나 시공 책임자입니다.
2, 교부 내용:
기본 상황 (범위, 특성 등) 을 제시하다. ) 시공 계약에 적용되는 법률은 전체 계약의 시행을 지도한다. 계약서에 명확하게 기술된 법률, 규정 및 부서 규정은 중점적으로 부각되어야 한다.
결함 책임 기간 동안 설계, 구매, 생산, 실험, 운송, 토건, 설치, 검수 및 유지 관리에 대한 계약자의 주요 책임을 명시했습니다.
시공 도면, 공사 명세서 또는 예산, 공사 설명에 따라 공사 범위를 결정하다. 계약 집행에서 공사 변경이 공사 범위를 벗어나면 하청업자에게 공사 변경 보상을 요구할 수 있다. 계약자는 제멋대로 도급 범위 내의 공사를 다른 사람에게 하청하여 도급 범위를 좁히고 위약을 구성하며, 도급자에게 그 공사의 예상 이익 손실을 배상할 것을 요구해야 한다.
변경 프로세스는 매우 중요하므로 엔지니어링 변경에 대한 워크플로우 다이어그램을 작성하고 관련 역량 인력을 배정해야 합니다. 특히 변경으로 인한 가격 조정, 공사 기간 연장 등의 경우 비자 수속을 제때에 밟아야 한다. 그렇지 않으면 엔지니어링 변경으로 인해 가격과 공사 기간이 변경되지 않습니다.
계약서에 사용된 가격 책정 방법 및 계약 가격에 포함된 범위 공사 수량 측정 절차, 공사 대금 결제 (진도금, 준공 결산 및 최종 결산 포함) 방법 및 절차 계약 가격 조정, 즉 가격 조정 방법, 평가 기준, 현장 비자, 비용 청구 조건, 청구 유효 기간 등은 계약에 명확하게 규정되어 있으며 관련 조항의 구체적인 내용을 설명하고 설명합니다. 시공 과정에서 클레임 기간 내에 클레임을 제기해야 한다는 점을 강조하십시오. 그렇지 않으면 클레임권을 잃게 됩니다.
계약 기간은 가로도도와 인터넷도에 따라 결정되며 공사 품질을 보장하기 위해 공사 기간을 무단으로 변경하거나 단축해서는 안 된다. 특히 계약서에 약속한 공사 기간 상벌 조항에 주의를 기울여 공사 기간 지연으로 인한 경제적 손실을 방지해야 한다.
공사 하도급과 노무하도급에서 주의해야 할 문제는 무효 계약과 협의를 피하기 위함이다. 프로젝트 품질 및 안전 보증 계획 및 품질 및 안전 사고로 인한 관련 책임을 피하는 조치.
계약 이행 위험, 즉 계약 이행 과정에서 형성된 위험을 제시하다. 시공 계약의 동적 관리가 프로젝트 관리의 모든 측면을 관통하기 때문에 다양한 프로젝트 관리 및 법적 위험에 대한 예방 조치가 반드시 포함되어야 합니다. 계약 위험은 주로 계약 가격, 결제 방법, 계약 기간, 공사 대금 지불, 협상서 및 변경 주문, 기타 비용을 포함한다.
계약 이행을 정기적으로 점검하다. 계약 집행 과정에서 각 부서는 편차를 분석하고 큰 편차를 방지하기 위해 조치를 취할 것이다.
건설 계약의 동적 관리에 관한 법률 적용 (2)? 건설 전 준비 및 법률 업무
공사 전 준비 작업이 충분한지 여부는 제안된 공사의 품질, 안전, 진도 및 비용, 공사의 평가 및 시공에 영향을 미칠 것이다. 완전하고 포괄적인 준비는 많은 잠재적 위험을 피할 수 있다.
첫째, 계약자의 건설 전 준비 및 법적 처리
1. 프로젝트와 건설을 위해 필요한 법적 수속을 밟다.
건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증은 공사의 합법성과 관련이 있으며, 건설계약에 직접적인 영향을 미치는 효력을 얻을 수 있습니까? 건설 공사 허가증은 계약자가 공사 건설을 진행하는 합법적인 증빙으로, 명령을 내리고 벌금을 물게 하는 행정처벌을 받을 것인지의 여부이다. 국유지 사용증 취득 여부는 시공계약의 효력에 영향을 미치지 않지만, 획득할 수 없어 시공계약을 계속할 수 없다면, 계약자는 위약이 될 것이다. 따라서 계약자는 시공계약서에 서명하기 전과 시공 전에 관련 규정에 따라 비준을 신청해야 합니까? 사증? 프로그램.
건설 도면 및 기술 정보를 제공하십시오.
첫째, 착공 전 (착공일 이전 14 일 이내), 하청업체는 정부 관련 부서에서 심사한 합격한 시공 도면과 기술 자료를 제공해야 합니다. 둘째, 공사 현장의 공사 지질과 지하관 정보를 제공하고 정보의 진실성과 정확성에 대한 책임을 진다. 셋째, 수평점 및 좌표 제어점은 착공일 7 일 전에 제공되고 결정되어야 합니다.
건설 현장 및 건설 조건 제공
계약자는 전용 계약 조항에 규정된 내용과 기한에 따라 시공장으로 넘겨야 하며, 착공일 7 일 이전까지 늦지 않아야 한다.
하청업자와 일반 청부업자는 양도된 공사장에 대해 일반적으로 어떤 요구가 있습니까? 티, 평면? 공사 현장의 조건, 즉 통로, 전기, 통수, 부지가 평평하다.
하청업자와 하도급 기관의 이전 (예: 수력, 소방, 설비 설치, 인테리어 등). ) 공사장에 가는 것은 단지? 티, 평면? 더 중요한 것은 프로젝트가 이전 공정 (예: 건물 주체 구조 등) 을 완료했다는 것입니다. ).
4. 조직 설계 제출 및 도면 검토
조직 설계 교부와 도면 회심, 설계는 업주의 의무이다. 계약자는 시공계약서에 규정된 기한 내에 디자이너, 감독관, 계약자를 조직하여 설계 의도, 특수 공예 요구 사항, 구조 및 장비 시공에서 쉽게 발생할 수 있는 어려움과 문제를 계약자에게 설명해야 합니다. 계약자가 설계도에 대해 제기한 의문을 설명하다.
조직감리와 청부업자는 시공 도면을 전면적으로 꼼꼼히 숙지하고 시공 도면에 있을 수 있는 문제나 불합리한 상황을 검토하여 시공 중이나 시공 후 문제를 발견하지 않도록 한다.
법적인 관점에서 볼 때, 계약자는 프로젝트 시공 전에 위에 열거된 각 항목의 준비 작업을 잘 해야 하는데, 이것은 하청인의 주요 의무 중 하나이다. 계약자는 착공 전 준비 작업을 제대로 하지 못한 채 이에 따른 비용 및/또는 지연 기간을 부담하고 합리적인 이윤을 내야 한다. 청부업자에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 배상해야 한다. 그러나 계약자는 시공 계약 조항에 따라 클레임을 이행하고 공사 기간을 연장하는 절차를 밟아야 한다. 계약자가 상술한 이유로 계획 착공일 후 90 일 이내에 착공통지를 보내지 못해 시공이 불가능할 경우 계약자는 가격 조정을 제기하거나 계약을 해지할 권리가 있다.
둘째, 건설 전 계약자 준비 및 법적 처리
1. 상세한 시공 조직 설계 준비 및 제출
시공 조직 설계는 공사 건설 전 과정의 모든 활동을 지도하는 종합적인 기술, 경제 및 조직 문서이다. 시공 계약을 이행하는 구체적인 이행 계획이자 업주와 감독이 동적으로 관리하고 감독하는 구체적인 근거다. 계약자는 시공 도면, 시공 조건 및 계약 규정에 따라 상세한 시공 조직 설계를 꼼꼼히 편성하고 착공 7 일 전에 하청인과 감독관에게 제출하여 하청인이 심사 승인해야 한다.
2. 프로젝트 관리부를 설립하여 각종 규칙과 제도를 완비하다.
프로젝트 지배인부는 공사 건설의 전 과정을 전면적으로 관리하는 기관이다. 시공 계약 이행의 구체적인 집행자이며 시공 계약 동적 관리의 직접적인 관리자이다. 동시에 프로젝트 관리자의 직무 책임제, 시공기술관리제도, 공사 품질관리제도, 안전문명시공관리제도, 시공현장관리제도를 건립하고 보완한다.
3. 시공팀을 조직하여 노동력을 투입하여 입장하도록 안배하다.
공사 중 각 분항목의 공사와 각 직종의 수요와 비율에 따라 시공팀을 조직하여 노동력을 투입할 수 있도록 안배하다. 시공인원에 대한 안전, 방화, 문명시공교육을 실시하려면, 특수직 운영자는 반드시 자격증을 가지고 근무해야 한다.
4. 공사 현장 준비
공사 현장 준비는 주로 공사 건설을 위한 유리한 조건과 물질적 보장을 만드는 것이다. 구체적인 내용: 건설 현장 제어 네트워크 측정; 잘 했어? 티, 평면? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 공사 현장의 보충 탐사를 잘 하여 기초공사 시공을 위한 조건을 마련하다. 임시 시설 건설 건설 기계 및 도구 설치 및 시운전; 소방과 안전시설 등을 설치하다.
5. 하도급 업무를 잘 수행하고 하도급 계약을 체결합니다.
계약자는 건설 공사 계약이나 하청인의 동의에 따라 전문 공사를 하청하고, 선택한 하청업체와 하도급 계약을 체결하고, 하도급 공사가 제때에 시작되도록 보장해야 한다. 계약자는 위법 하청으로 인한 행정처벌의 위험을 피하고 위약 책임을 져야 한다.
건축 자재 주문, 가공 및 접근
청부업자는 시공 진도 계획의 안배에 따라 제때에 생산업체 및 공급업자와 연락해서 공급계약을 체결하고 시공자재를 투입하여 입장할 수 있도록 해야 한다. 시공기구의 구매와 임대 작업을 잘 하고 공급계약이나 임대 계약을 체결하다.
7. 건축 자재 시험 신청 계획을 적시에 제공합니다.
건축 재료의 수요 계획에 따라 제때에 건축 재료의 실험 신청 계획을 제공하다.
8. 착공 신청 보고서를 제출합니다.
공사 전 준비 작업이 완료되면 계약자는 시공계약에 따라 제때에 발송인에게 착공 신청 보고서를 제출하고 총감리 엔지니어의 승인을 받아야 한다.
법적으로 볼 때 계약자는 시공계약서에 규정된 착공일 전에 이러한 주요 준비작업을 제대로 하지 못해 기일에 맞춰 착공할 수 없는 경우, 계약자는 계획착공일 7 일 전에 서면으로 감독관과 하청업자에게 착공 연기 사유와 요구를 제출해야 한다. 감독관과 하청인은 연장 착공 신청서를 받은 후 48 시간 이내에 계약자에게 서면으로 답해야 한다. 만약 그들이 48 시간 이내에 회답하지 못한다면, 그들이 이미 청부업자의 요구에 동의한 것으로 간주되어 공사 기간이 순연될 것이다. 착공 연기 요구에 동의하지 않거나 청부업자가 기한 내에 착공 연기 요구를 제기하지 않은 경우, 공사 기간은 순연되지 않습니다. 기한이 지나 완공된 사람은 계약자가 위약 책임을 져야 한다.
요컨대 시공 전 준비 작업은 하청업자와 하청업체 각자의 책임과 의무이며, 쌍방은 시공계약에 따라 시공 전 준비 작업을 잘 해야 한다. 그렇지 않으면, 만약 프로젝트가 제때에 착공할 수 없다면, 위약측은 법적 책임을 지게 될 것이다.
셋. 건설 중 기타 보험 약관
20** 판 시공계약은 공사보험과 산업재해보험을 규정하고 기타 보험조항도 추가한다. 엔지니어링 시리즈 보험 제도는 우리나라의 공사 보험 제도를 보완할 뿐만 아니라 앞으로 시행될 수 있는 공사 보증 보험 제도를 위한 시행 공간을 마련하여 국제 FIDIC 계약과 기본적으로 접목한다.
(1) 특정 조항:
일반 조항 18 보험, 18. 1 규정: 엔지니어링 보험 계약자가 계약자에게 보험 가입을 의뢰하면 보험으로 인한 보험료 및 기타 관련 비용은 계약자가 부담한다.
18.2 산업재해 보험,18.2./KLOC-0 18.2.2 계약자는 법에 따라 산업재해보험에 가입하고, 계약을 이행하는 모든 사원에 대해 산업재해보험을 처리하고, 산업재해보험료를 납부하며, 하청업체와 계약자가 고용한 제 3 자에게 법에 따라 산업재해보험에 가입하도록 요구해야 한다.
18.3 기타 보험: 하청업체 및 계약자는 직원 및 고용된 제 3 자를 포함한 시공 현장의 모든 인력에 대해 사고 상해 보험을 처리하고 보험료를 지급할 수 있습니다. 구체적인 사항은 계약 쌍방이 전용 조항에서 합의한다. 전용 계약 조항에 달리 합의한 것 외에 계약자는 그 공사 설비에 대한 재산보험을 처리해야 한다.
18.4 지속적인 보험: 계약 당사자는 보험사와 연락을 유지해야 보험자가 프로젝트 시행 중 변경 사항을 적시에 이해하고 보험 계약 조건에 따라 지속적인 보험을 받을 수 있습니다.
(2) 분석:
1, 엔지니어링 보험
공학보험은 진행 중인 건설공사, 설치공사, 공사 운행 중인 기계설비가 직면한 위험에 대한 경제적 보장을 제공하는 위험이다. 공사 보험은 특성상 종합보험에 속하며 재산위험과 책임위험을 겸비한 보장이다.
엔지니어링 보험의 책임 범위는 두 부분으로 구성됩니다. 첫째, 프로젝트의 유형 자산의 손실 및 관련 비용의 손실을 포함하여 주로 엔지니어링 항목 아래의 물질적 손실을 대상으로합니다. 두 번째는 피보험자가 시공과정에서 가능한 제 3 자 책임으로 인한 경제적 배상 책임의 손실을 주로 겨냥한 것이다.
새로운 일반 조항에 달리 합의되지 않는 한, 계약자는 건설 공사의 모든 위험과 설치 공사의 모든 위험에 대해 책임을 져야 한다. 만약 계약자가 청부업자에게 보험에 가입하도록 위탁한다면, 관련 비용은 하청인이 부담한다.
2. 산업재해 보험
산업재해보험조례 제 2 조 규정: 중화인민공화국 경내에 고용인이 있는 각종 기업과 자영업자는 본 조례의 규정에 따라 산업재해보험에 참가해야 하며, 본 부서의 모든 직원이나 고용인에게 산업재해보험료를 납부해야 한다. -응? 건축법 제 48 조는 건설시공업체가 산업재해보험에 가입한 직원에게 산업재해보험료를 법에 따라 납부해야 한다고 규정하고 있다. 일반 조항은 계약자와 계약자가 법에 따라 산업재해보험에 가입하도록 요구하고, 계약자는 계약을 이행하는 모든 사원에 대해 산업재해보험을 처리해야 하며, 하청업자와 계약자가 고용한 제 3 자는 법에 따라 산업재해보험에 가입해야 한다고 명시하고 있다.
더하여, 쌍방은 현장 인원 및 기타 상해 보험을 처리하도록 약속할 수 있고, 설비 공사는 재산보험을 처리할 수 있다.
3. 연속 보험
일반 조항 18.4 는 연속 보험 제도를 규정하고 있다. 프로젝트 건설 과정에서 보험 계약 당사자는 프로젝트 시행 과정의 변화를 면밀히 주시하고, 제때에 보험인에게 연락해서 보험 항목과 금액을 적절히 조정해야 한다. 공사가 연기되면 제때에 보증을 갱신하여 공사 기간 동안의 지속적인 보험을 보장해야 한다.
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