제 1 조는 본 시의 부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 가격법, 국가발전개혁위, 건설부' 재산관리조례' 와' 재산서비스요금관리방법' 에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 세칙은 본 시 행정구역 내경공상행정관리부의 등록등록과 부동산 관리 행정 주관부에서 자격을 인정한 부동산 관리기업이 각 부동산 관리에 서비스를 제공하는 유료행위에 적용된다.
제 3 조 세칙에서 언급한 부동산 서비스료는 부동산 관리 기업이 주택 및 관련 시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 유지 관리 및 관리하기 위해 해당 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하기 위해 업주에게 징수하는 비용을 가리킨다.
제 4 조 정부는 소유주가 공개, 공정, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택하도록 장려하고, 부동산 관리 기업이 정당한 가격 경쟁을 하도록 장려하고, 가격 사기를 금지하고, 부동산 서비스 요금이 시장 경쟁을 통해 형성되도록 장려하고 있다.
제 5 조 시 물가국은 시 부동산국과 함께 전 시 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당한다.
제 6 조 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 비용 및 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.
제 7 조 부동산 서비스 요금에는 종합관리서비스료, 차량주차서비스료, 특별서비스료가 포함됩니다.
통합 관리 서비스 비용에는 청소 및 청소가 포함됩니다. 녹화 및 유지 보수 질서 유지 조명, 환기, 전원 공급 장치, 급수 및 배수, 엘리베이터 및 기타 공공 시설 장비의 운영, 수리 및 유지 보수로 인한 노무, 원자재 비용.
차량 주차 서비스료: 지정된 주차장 (실내 차고 포함) 에서 현장 설비 시설, 관련 도로 및 관리를 유지하는 데 필요한 노무, 원자재 등을 말합니다.
특별 봉사료: 부동산 관리업체가 업주가 위탁한 실내 유지 관리, 가사 서비스, 대행 서비스에 의해 징수된 비용을 가리킨다.
제 8 조 부동산 서비스 요금은 부동산 유형과 유료 성격에 따라 정부 지도가격과 시장 조정가격을 실시한다.
일반 주택과 경제 적용 주택의 종합관리서비스료는 정부 지도가격을 실시한다. 다른 유형의 부동산 서비스는 시장 조정 가격을 실시한다.
주거 지역의 차량 주차 서비스료는 정부 지도 가격을 실시한다.
특별 봉사료는 시장 조정가를 실시한다.
제 9 조 종합관리서비스 유료는 정부 지도가격을 실시한다. 시 물가국이 시 부동산국과 함께 부동산 관리기업의 서비스 내용과 기준, 부동산 관리 지역 내 시설 설비에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 정하고 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
시장 조정가격에 속하는 부동산 서비스 요금은 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
제 10 조 부동산 관리 기업은 국가발전개혁위, 건설부의 부동산 서비스 요금에 관한 정가에 따라 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에서 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목 및 요금 기준을 공시해야 한다.
제 11 조 정부 지도 가격을 시행하는 부동산 관리 기업은' 호북성 경영 서비스 가격 관리 방법' 의 규정에 따라 가격 주관부에 가서 호북성 유료 서비스 가격 허가증을 처리하고 연검제도를 준수해야 한다.
부동산 관리업체는' 후베이 () 성 서비스 가격 유료허가' 를 처리할 때 가격 주관부에 서면 신청서를 제출하고 영업허가증 사본, 자격증, 부동산 서비스 위탁계약서 사본 및 선행 부동산 관리 서비스 계약서 사본을 제공해야 한다. 가격 주관 부서가 정식으로 접수한 후 일반적으로 15 일 (영업일 기준) 이내에 완성해야 합니다.
제 12 조 업주와 부동산 관리 기업은 계약제나 사례제 형식으로 부동산 서비스료를 약속할 수 있다.
계약제는 업주가 부동산 관리업체에 고정 부동산 서비스료를 납부하는 방식이며, 이윤이나 결손은 부동산 관리업체가 누리거나 부담하는 방식이다.
계약보수제는 미리 받은 부동산 서비스 자금에서 약속된 비율이나 금액에 따라 부동산 관리업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.
제 13 조 건설단위가 부동산 구매자와 매매 계약을 체결할 때, 위탁된 부동산 관리 기업은 부동산 구매자와 사전 부동산 관리 서비스 계약을 체결하여 부동산 관리 서비스 내용, 서비스 기준, 유료기준, 유료방식, 유료시작 시간 등을 합의해야 한다. , 주택 구입자의 이익과 관련된 약속은 일치해야 한다.
제 14 조 부동산 서비스료 계약제를 실시하고, 부동산 서비스료의 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정 세금 및 부동산 관리 기업의 이윤이 포함된다.
부동산 서비스료 장려제도를 실시하여 미리 받은 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업 보수가 포함된다.
부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 다음 부분으로 구성됩니다.
1, 관리, 서비스 직원의 임금, 규정에 따라 인출된 사회보험 및 복지기금 등.
2. 부동산 공공부위, 공공시설 설비의 일상적인 운영유지비
3, 부동산 관리 지역 청소 비용;
4, 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용;
5, 재산 관리 지역 질서 유지 비용;
6. 사무비
부동산 관리 기업은이 프로젝트에 사용되는 고정 자산 감가 상각입니다.
8, 재산 * * * 사용 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 사용;
9. 소유자가 동의한 기타 비용
부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.
제 15 조 부동산 서비스료 제도를 시행하고, 선행 부동산 서비스 지출은 에스크로 성격에 속하며, 소유주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약 약정 이외의 지출에 사용해서는 안 된다.
부동산 관리 기업은 업주 대회나 전체 업주에게 부동산 관리 서비스 자금의 연간 예산과 결산을 발표하고, 적어도 일 년에 한 번은 부동산 관리 서비스 자금의 수지 상황을 발표해야 한다.
업주나 업주 총회가 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산 부동산 서비스 자금 수지에 대해 문의를 제기할 때, 부동산 관리 기업은 제때에 회답해야 한다.
제 16 조 부동산 서비스 요금은 보수 형태를 취하고, 부동산 관리 기업이나 업주 대회는 부동산 서비스 계약에 따라 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산과 부동산 자금 수지를 감사할 수 있다.
제 17 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 중 국가 가격 법규를 준수하고, 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행하며, 업주에게 품질이 일치하는 서비스를 제공해야 한다.
제 18 조 소유주는 선행 부동산 관리 서비스 계약에 명시된 시간에 따라 부동산 서비스 요금을 전액 납부하기 시작했다. 부동산 관리 범위에 포함된 건설된 것은 아직 판매되지 않았거나, 개발건설기관의 이유로 제때에 부동산 구매자에게 부동산을 양도하지 못한 경우, 부동산 서비스료는 개발건설기관이 전액 납부한다.
제 19 조 부동산 관리 기업은 월, 분기 또는 연도별로 수거할 수 있지만, 1 년 (1 년 제외) 을 초과해서는 안 된다.
제 20 조 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료나 부동산 서비스 자금을 납부하기로 약속하고, 그 약속에서 업주가 연대 책임을 진다.
재산권이 이전될 때 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 청산해야 한다.
부동산 서비스료나 봉사료는 주택 소유권증에 등록된 건축 면적에 따라 계산됩니다. 증명서를 발급하지 않은 것은 잠시 부동산 측량 부서가 실측한 주택 건축 면적을 기준으로 계산한다.
제 21 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 부동산 관리업체는 위자료를 위탁받은 경우 위탁기관에 수수료를 부과할 수 있고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과할 수 없다.
제 22 조 부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 관련 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
제 23 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 서비스 위탁 및 해당 서비스 요금을 접수했으며, 다른 부서와 단위는 같은 성격과 내용의 비용을 중복해서는 안 된다.
제 24 조 부동산 관리 기업은 업주의 위탁에 따라 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공하고, 서비스 요금은 쌍방이 합의한다.
제 25 조 일반 주택과 경제 적용 주택단지의 노천 또는 실내 보조 주차장 (창고) 의 차량 주차 서비스료 기준은 시 물가부서가 시 부동산 행정 주관부와 함께 발표한 지도가격으로 집행된다.
업주 주차를 보장하는 전제 하에 조건부 주택단지에 임시 주차 공간을 설치할 수 있다. 일시적으로 동네로 진입하는 차량의 경우, 요금 기준은 시 물가부서가 시 부동산 행정 주관부와 함께 발표한 지도가격에 따라 집행된다.
제 26 조 정부 가격 관리 부서는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 관리 기업의 서비스 내용, 표준 및 유료 항목 및 표준에 대한 감독을 강화해야 한다. 부동산 관리기업이 가격법, 법규, 규정을 위반한 것은 정부 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.
제 27 조 동서호, 한남, 강하, 채단, 황기, 신주구는 이 세칙에 따라 현지 실태와 결합해 본 지역의 구체적인 시행 세칙을 제정하여 일반 주택재산 종합관리서비스료와 차량주차서비스료에 대한 지도가격을 실시할 수 있다. 그리고 시 물가국과 시 부동산국에 신고하여 등록하다.
제 28 조 세칙은 시 물가국이 시 부동산국과 함께 해석할 책임이 있다.
제 29 조 세칙은 2004 년 6 월 6 일부터 시행된다. "우한 시 부동산 관리 서비스 요금 시행 방법" (오가방자 200024 호) 이 동시에 폐지됐다.