1. 건설 계약의 유형은 무엇입니까?
가격 책정 방식에 따라 시공 계약은 총 가격 계약, 단가 계약, 원가 가산 계약의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 입찰 준비 상황과 건설 프로젝트의 특성에 따라 건설 프로젝트 시공 계약은 그 중 하나를 선택할 수 있다.
1, 총 가격 계약: 총 가격 계약은 고정 총 가격 계약과 조정 가능한 총 가격 계약으로 나뉩니다.
(1) 총 고정 가격 계약.
청부업자는 입찰할 때 업주가 받아들인 계약가격을 보증해야 한다. 계약 이행 과정에서 소유자가 원래 계약 내용 변경을 요구하지 않은 경우 계약자는 계약 임무를 완료한 후 실제 비용에 관계없이 계약가격에 따라 공사비를 지불해야 합니다.
(2) 조정 가능한 총 가격 계약.
이 계약은 기본적으로 고정 가격 계약과 동일하지만 계약 기간이 더 길며 (1 년 이상) 고정 가격 계약을 기준으로 시장 가격 변동으로 계약 가격을 조정하는 조항이 추가되었습니다. 계약 기간이 길기 때문에 계약자가 입찰할 때 1 년 후 시장 가격의 변동 영향을 합리적으로 예측할 수 없습니다. 따라서 계약 가격의 조정 원칙, 방법 및 근거는 계약서에 명확하게 규정되어야 한다. 일반적으로 사용되는 가격 조정 방법은 문서 증빙법, 어음 가격 조정법, 공식 가격 조정법이다.
2. 단가 계약
단가계약은 청부업자가 공사량 견적의 항목별 작업 내용에 따라 단가를 기입하고 실제 완료된 공사량에 보고된 단가를 곱해 결제가격을 결정하는 계약입니다. 계약자가 제시한 단가는 직접 비용 단가가 아니라 각종 상각 비용을 포함한 종합 단가여야 한다. 단가계약은 건설주기가 길고, 기술이 복잡하며, 구현 과정에서 예측할 수 없는 요소가 많은 대형 토목공사 프로젝트, 업주들이 프로젝트 건설주기를 단축하기 위해 예비 설계가 완료된 후 시공입찰을 하는 프로젝트에 많이 쓰인다. 단가계약에서 공사량명세서에 열거된 공사량은 일반적으로 공사량을 추정하는 것이지, 정확한 공사량은 아니다.
3, 비용 플러스 보수 계약
원가+보상 계약에서 프로젝트의 실제 원가는 직접 원가와 계약자가 작업을 완료한 후 받을 보상의 두 부분으로 나뉩니다. 프로젝트 구현 중 발생하는 직접 비용은 업주가 상환하고 그에 따른 보수는 계약서에 명시된 방식으로 계약자에게 지급됩니다. 비용+보상 계약은 대부분 설계 및 시공을 동시에 하는 긴급 또는 재해 복구 프로젝트에 적용됩니다. 업주가 계약을 체결할 때 계약자에게 정확한 견적의 상세내역을 제공할 수 없기 때문에 계약에서 보상 계산 방법만 약속할 수 있습니다. 원가 가산 계약에서 업주는 프로젝트의 실제 비용을 모두 부담해야 하기 때문에 프로젝트의 모든 비용을 부담해야 한다. 그리고 계약자의 보수는 종종 더 낮다, 왜냐하면 그들은 위험이 없기 때문이다.
둘째, 건설 계약 분쟁의 소송 관할권
"건설공사 계약 분쟁은 계약 이행지를 시공행위 발생지로 한다" 는 것은 이런 계약분쟁 처리가 전속관할 범위에 포함되지 않는다는 것을 의미한다. 따라서 이런 분쟁의 관할은 일반 계약 분쟁의 법률 규정에 따라 결정되어야 한다. 즉 피고가 거주하는 곳과 시공지의 법원은 모두 관할권을 가지고 있다.
시민에 대한 민사소송은 피고가 거주하는 인민법원의 관할하에 있다. 피고의 거주지는 정규 거주지와 일치하지 않으며, 정규 거주지 인민법원의 관할을 받는다. 법인이나 다른 조직에 대한 민사소송은 피고가 거주하는 인민법원의 관할을 받는다. 같은 소송에서 피고인 몇 명의 거주지와 상습 거주지가 두 개 이상의 인민법원의 관할하에 있으며 각 인민법원이 관할한다. 제 24 조 규정: 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고의 거주지나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다. 이에 따라 시공계약 분쟁으로 제기된 소송도 피고의 거주지나 시공행위지의 인민법원이 관할해야 한다.
셋째, 건설 계약 분쟁에 대한 해결책은 다음과 같습니다
화해, 조정, 중재, 소송의 네 가지 방식을 취하다.
1, 화해는 분쟁을 해결하는 가장 좋은 방법이다.
조정은 분쟁을 해결하는 좋은 방법입니다.
3. 중재 이것은 분쟁 문제에 대한 법적 구속력이 있는 서면 판결이다.
소송은 분쟁을 해결하는 궁극적 인 방법입니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.