인수서는 쌍방이 동등한 자발성을 바탕으로 체결한 예약계약이며 법적 효력이 있으며, 그 존재도 우리나라의 현행 법규에 부합한다. 우리나라' 민법통칙' 과' 계약법' 에 따르면 유효계약의 네 가지 구성요건을 규정하고 있다.
1. 자격 과목
의미의 진정한 표현;
3. 내용은 합법적이며 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하지 않는다.
4. 형식이 합법적입니다. 인수서가 상술한 계약의 네 가지 요소를 갖추고 있고 법적 효력이 있다는 것을 쉽게 알 수 있다. 일단 서명하면 쌍방에 상응하는 구속력이 생길 것이다.
둘째, 인수서에 서명하는 법적 성격은 무엇입니까?
인수서의 법적 성격 분석을 통해 인수서가 상품주택 매매계약과 무관하다는 것을 알 수 있으며, 인수서에 서명하는 것은 개발자에게 향후 매매계약의 서명과 이행을 보장할 수 있다는 것을 알 수 있다. 주택 구입자에게는 개발자가 자신이 좋아하는 집을 보류하고 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 않는 것을 제한할 수 있는 것이 바로 집의 우선 구매권이다. 계약금만 받고 가입협정에 서명하지 않는 법적 결과를 피하다. 주택 구입자가 상품 주택 매매 계약을 체결하는 것은 구속력이 없으며, 주택 구입자는 일정 기간 내에 정식 계약을 체결할 수 없어 쌍방의 거래를 방해했다.
셋째, 인수서에 서명하여 봉쇄 조항을 피한다.
구매자가 직접 인수서에 서명하려면 인수서의 구속성 조항을 피해야 한다. 예년의 인수서에는 구매자가 정해진 기한 내에 계약하지 않고 개발자가 받은 계약금이 환불되지 않는다는 조항이 종종 있다. 그러나 계약서에 서명하지 않는 이유는 여러 가지가 있는데, 주된 이유는 종종 구체적인 조항에서 합의가 이루어지지 않기 때문이다. 이 상황은 구매자의 잘못에 전적으로 기인 할 수 없습니다. 그러나 이 조항의 존재로 인해 개발자들은 종종 이를 주택 구입자에 대한 위협으로 삼는다. 여러 가지 이유로 가입에 서명해야 하는 경우 이 조항의 사용을 피해야 합니다. 주택 구입자가 시건위가 제정한 인수서 시범문에 서명할 것을 건의합니다. 이 글은 주택 구입자의 이익을 충분히 보호합니다. 본문 제 6 조 규정: "가입자는 제 4 조 제 2 항에 규정된 기한 내에 판매자와 분양주택 매매 계약의 관련 조항에 대해 협상하지만, 쌍방이 합의에 도달하지 못하고 제 4 조 제 2 항에 규정된 기한이 만료된 다음날부터 _ _ _ 일을 초과하는 경우, 이번 가입은 자동으로 종료됩니다. 쌍방도 이번 청약 종료를 협상할 수 있다. 판매자는 이번 구독을 취소한 날로부터 _ _ _ 일 이내에 받은 계약금을 가입자에게 돌려주어야 한다. " 이 조항에 따르면 계약 조항이 합의에 이르지 못한 경우 인수서가 자동으로 종료되고 개발자가 계약금을 돌려준다.
넷째, 제때에 개발자와 계약을 협상해야 한다.
구매서는 일반적으로 구매계약을 체결할 시기를 규정하고, 구매인은 제때에 가야 한다. 그렇지 않으면 자신에게 좋지 않은 결과를 초래할 수 있다. 시범문 제 5 조 규정에 따르면, "가입자는 제 4 조 제 2 항에 규정된 기한 내에 판매자와 분양주택 매매 계약의 관련 조항에 대해 협상하지 않은 경우, 판매자는 이번 청약을 해지할 권리가 있다. 판매자가 이번 구독을 취소하는 경우, 가입자가 이미 납부한 계약금은 환불되지 않으며, 판매자는 이 상품주택을 제 3 자에게 별도로 판매할 권리가 있다. " 따라서 바이어는 반드시 이 시간의 규정에 주의해야 한다.
구매자가 여러 가지 이유로 개발자와 제때에 주택 구입 계약을 협상할 수 없는 경우 개발자의 동의를 구해야 한다. 가입자들이 제때에 계약을 할 수 없는 경우가 자주 발생하며, 구매자는 반드시 개발자와 협의하여 동의를 얻어야 한다. 동시에, 개발자들이 서면 확인을 하고, 협상 연기를 인정하고, 협상의 구체적인 기한을 약속할 수 있도록 허용해야 한다.
부동산 계약은 비교적 복잡하여 논의할 사항이 많다. 때로는 몇 라운드를 거쳐 오래 지속됩니다. 조항상의 이유로 계약을 체결할 수 없을 때 계약금을 환불하는 편리함을 피하기 위해 정식 협상 계약을 하기 전에 개발자가 구매자의 협상을 위해 서면 증명서를 발급하도록 요청하는 것이 가장 좋다.
요약하면, 우리는 집을 살 때 체결된 인수서가 쌍방이 동등한 자발적인 기초 위에서 체결된 것이며, 관련 법률 규정의 조건을 충족한다면 법적 효력이 있다는 것을 분명히 알 수 있다. 계약서에 서명할 때는 관련 규정을 분명히 보아야 한다. 만약 다른 불명확한 점이 있으면 변호사와 상담해야 한다면, 화율의 전문 변호사와 상담해 주십시오. 그들은 너의 질문에 대답할 것이다.