첫째, 두 형제가 농가를 물려받는 방법
택지 형제의 상속분쟁 처리 방식은 유산으로 계승할 수 없다는 것이다. 택지사용권의 외부 관계로 볼 때, 그것은 특수한 이용익물권이며, 특별한 재산이며 유산으로 상속해서는 안 된다.
대륙법계의 물권체계에서 택지 사용권은 이용익물권에 속한다. 일반적으로, 익물권에는 재산의 성질이 있으므로 양도와 상속을 허용해야 한다. 그러나 택지사용권은 특수한 이용익물권이며, 일종의' 특수재산' 이며, 그 특수성은 첫째, 택지사용권의 취득은 무상이다. 우리나라의 기존 법률법규로 볼 때 농민들은 택지 사용권을 취득하고, 아주 적은 세금 외에 다른 비용을 지불할 필요가 없고, 원칙적으로 무상으로 취득하는 것이다. 둘째, 택지 사용권은 인신의존성이 있다. 토지관리법' 규정에 따르면 택지사용권은 집단경제조직 멤버십과 밀접한 관련이 있다. 일단 설정되면, 강한 인신의존성을 가지고 있으며, 양도를 금지한다. 셋째, 택지 사용권은 복지 기능을 가지고 있다. 택지사용권은 농민을 보호하기 위해 마련된' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 며 사회보장 기능을 갖추고 있다.
택지사용권의 특성에 따라 상속에 적합하지 않은' 특수재산' 이 결정된다. 취득한 무상성에 따라 상속이 허용되면 상속인에게 부당한 이득이 되고 공평한 이념에 위배된다. 인신의존성은 집단경제조직 멤버십으로 취득해야 하며, 집단경제조직 멤버십의 소멸로 인해 소멸되어야 하며, 서로 다른 주체 간의 유동 (상속) 문제를 일으키지 않도록 한다. 복지의 성격에 따라 상속이 허용되면 택지의 무한 확장이 초래될 수 있다. 그래서 토지관리법은 한 마을 사람이 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있도록 규정하고 있다.
일부 택지 사용자들은 다른 사람이 알지 못하거나 동의하지 않고 집을 짓는 경우, 각기 다른 상황에 따라 그 집의 소유권을 확인해야 한다.
(1) 기타 * * * 용인 단위는 본 집단경제조직의 회원으로, 다른 주택이 없는 주택은 주택지 사용권 면적에 따라 할인되거나 합병된다.
(2) 기타 * * * 고용인 단위가 이미 본 경제조직의 회원 자격을 상실하거나 다른 주택을 가지고 있는 경우, 주택은 건설자와 합병하여 건설자가 다른 사람의 택지를 점유하는 면적에 따라 상응하는 보상을 해야 한다. 이런 처리 방식은 주로 택지 사용권의 사회보장 기능을 고려하는 것이다.
택지사용권과 타인이 합건한 부동산 분쟁을 처리할 때는 먼저 토지관리부의 의견을 구해야 한다. 다른 사람이 토지사용권을 획득할 수 있는 경우, 그 기한에 비준기관의 비준을 받도록 명령해야 한다. 승인을 받은 후 집은 구체적인 상황에 따라 분할하거나 병합할 수 있습니다. 비준을 받지 않고' 구내 일치' 원칙에 따라 주택은 주택지 사용자와 합병해야 하고, 주택지 사용자는 그에 상응하는 가격을 지불해야 한다.
둘째, 농가를 마을에 팔 수 있습니까?
농촌 택지는 본촌에 이미 택지가 있는 마을 사람들에게 팔 수 없다.
택지 사용권은 택지 소유자만 행사할 수 있으며, 어떤 조직이나 개인도 택지를 침범하고 파괴해서는 안 된다. 농가 사용권의 효과적인 이전은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
첫째, 유통을 신청하는 집단 경제 조직의 동의;
둘째, 양수인은 같은 집단 경제 조직의 내부 구성원이다.
셋째, 양수인은 주택도 없고, 집기지도 없고, 집기지 사용권 분배 조건도 부합한다.
자연재해 등으로 택지를 잃은 택지 이용권이 소멸되었다. 예를 들어, 지진, 쓰나미, 산홍수, 산사태 등 자연재해로 인해 택지 유실이 없어지면 택지 사용권이 자연히 사라진다.
셋째, 농촌 농가를 물려받을 수 있을까?
우리나라 토지와 주택은 별도로 관리한다. 규정에 따르면 주택기지는 농민들이 집단경제조직 멤버십에 따라 집을 짓는 데 쓰이는 집단건설용지다. 농민들은 어떠한 토지비용도 지불하지 않고도 토지를 얻을 수 있다. 일종의 복지로, 일반적으로 상속할 수 없다. 그러나 택지에 지은 집은 시민의 개인 재산에 속하며 상속할 수 있다.
실제로 농민 농가의 상속은 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있다. 상속인은 집단경제조직의 일원으로, 택지 신청 조건에 부합하며, 승인을 받아 상속된 집의 택지를 얻을 수 있다. 신청 조건을 충족하지 못하는 경우 신청 조건을 충족하는 다른 마을 사람들에게 집을 팔 수 있다. 팔고 싶지 않은 이 집은 개조, 개조, 증축해서는 안 된다. 거주할 수 없을 때 택지는 집단경제조직에 의해 회수된다. 상속인은 본 시 주민으로서 택지 신청 조건에 맞지 않는 상황에 따라 처리한다.
위의 분석에 따르면 택지 형제의 상속분쟁 처리 방식은 유산으로 상속할 수 없다는 것을 알 수 있다. 택지사용권의 외부 관계로 볼 때, 그것은 특수한 이용익물권이며, 특별한 재산이며 유산으로 상속해서는 안 된다.
법적 객관성:
민법
제 362 조
택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.