(a) 모기지 계약 약속.
1. 담보계약은 담보등록을 유효요건으로 규정하고 있다. 민법전' 관련 규정에 따르면 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우를 제외하고 당사자 간에 부동산권을 설립하는 계약은 계약 성립 시 발효된다. 이 조항의 규정에서 알 수 있듯이 부동산물권 설립 계약은 법률 규정 외에 당사자도 스스로 발효 요건을 약속할 수 있다. 그렇다면, 이 경우 담보계약은 관련 담보등록을 하지 않아 무효이며, 등록의무를 지고 있는 당사자는 계약잘못책임을 져야 한다. 등록은 쌍방의 협조가 필요하며, 쌍방은 동등한 의무가 있어 담보등록을 처리한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 쌍방이 상응하는 책임을 져야 한다.
2. 담보계약은 담보등록을 하지 않은 책임을 약속했다. 예를 들어 담보를 미리 설정하지 않은 위약금 책임이나 담보가 설정되지 않은 경우 담보계약의 채무자는 주채무에 대해 채권자에게 연대 책임을 진다. 이 경우, 담보계약의 채무자가 위약할 경우 위약 손해배상 책임을 지거나 담보계약의 채권자에 대해 주채무를 상환하는 연대책임을 져야 한다. 이때 담보계약의 채무자가 연대 상환 책임을 지는 것은 담보행위가 담보행위로 전환되는 것이 아니라 쌍방이 담보계약에서 약속한 위약 책임을 근거로 한 것이다.
(2) 모기지 계약에는 합의가 없습니다.
담보계약은 담보가 성립되지 않을 때의 위약 책임을 약속하지 않았지만' 민법전' 규정에 따라 담보를 등록해야 한다는 것은 담보등록이 담보계약 당사자의 법적 의무여야 한다는 것을 의미한다. 따라서 담보계약 채무자의 사유로 담보등록을 하지 않은 경우, 담보계약 채권자는 담보계약 채무자에게 위약책임을 주장할 수 있다. 여기에는 담보계약 채무자가 계속 담보등록을 하거나 손실을 배상할 것을 요구하는 것을 포함한다.
손실에 대한 배상 범위는 계약서에 합의가 없는 상황에서 다른 견해를 가지고 있다. 한 가지 견해는 담보계약의 채무자가 담보계약의 채권자의 손실을 전액 재산으로 배상해야 하며 담보물의 가치에만 국한되지 않는다는 것이다. 담보등록을 하지 않으면 담보권이 성립되지 않고 손해배상 책임도 담보물의 가치에 국한되어서는 안 된다는 이유다. 또 다른 견해는 담보계약의 채무자가 담보물의 가치 범위 내에서 손해배상 책임을 져야 한다는 것이다. 필자는 두 번째 관점에 찬성한다. 그 이유는 다음과 같습니다. 담보등록 후 담보계약이 정상적으로 이행될 수 있고, 담보계약에서 채권자의 우선보상권의 상한선은 담보물의 가치이며, 담보계약의 채무자는 담보물의 가치에 따라 채무를 청산할 것으로 예상됩니다. 민법전' 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 따라서 담보계약의 채무자는 자신의 이유로 담보등록을 하지 않아 담보권이 성립되는 경우 배상 손실의 범위는 담보물의 가치로 제한해야 한다. 담보계약 당사자는 미저당등록 결과에 대해 책임을 져야 하며, 담보물 가치 범위 내에서 각 측의 위약 정도에 따라 손해배상 책임을 합리적으로 분담해야 한다.
모기지 등록 기관은 무엇입니까?
모기지 등록을 처리하는 기관은 다음과 같습니다.
1. 지상지정물이 없는 토지사용권저당은 토지사용권증서를 발급하는 토지관리부서입니다.
2. 도시 부동산이나 향 (진), 촌기업 등 건물을 담보로 잡은 것은 현지 현급 이상 인민정부 주관부문이다.
3, 나무 담보로 현급 이상 임업 주관부로 삼다.
4. 항공기, 선박, 차량을 담보로 운송 수단의 등록부로 삼다.
5. 기업의 설비와 기타 동산을 담보로 이 재산이 있는 곳의 상공행정관리부;
6. 기타 재산의 등기부는 담보인이 있는 곳의 공증 부서이다.
셋째, 모기지 등록비 요금
주택 소유권 등록비 청구 방법 및 요금 기준은 다음 기준에 따라 집행됩니다.
1. 주택 징수의 경우 지금부터 주택 가치의 쿼터율, 주택 건축 면적의 쿼터율 또는 쿼터, 주택 징수의 쿼터율 등에 따라 청구됩니다. , 그리고 통일규범은 세트당 80 위안의 요금을 부과한다.
2. 집 이외의 주택 소유권 등록비에 관해서는 우리 성의 각 청구 기준은 100m2 이하 80 원/종,100-500m2 120 원/종입니다
3. 담보대출, 담보등록비는 건당 80 원 정도입니다.
4. 신청자가 같은 토지에 여러 담보물의 대출 담보등록을 신청한 것은 한 덩어리에 따라 청구됩니다. 비주거용지는 담보로 대출을 받고 담보등록을 하는 사람은 다담보로 청구한다.
부동산 등록비에는 부동산 소유권 증명서 비용이 포함됩니다. 부동산 등록 기관이 법에 따라 한 명 이상의 권리자에게 부동산 소유권 증서를 발급하는 것은 두 번째 증명서부터 요금을 받는다. 소유권 증명서는 여러 부동산 권리자에게 발급되며, 증빙서가 추가될 때마다 증빙료가 10 위안 증가한다. 부동산 등록 기관은 법에 따라 부동산 등록증을 발급하며 등록증서 공본비를 받을 수 없다.
새로운 유료방식과 유료기준은 주택 융자 대출자에게 큰 이득이 되는 것으로 알려졌다. 대출 50 만 원을 빌려 집을 사는 것을 예로 들다. 이전 모기지 등록비는 주택 가치의 2‰, 즉 1 ,000 원이었다. 그러나 새로운 유료방식과 유료기준은 아무리 가치 있는 주택이라도 담보등록비는 80 위안에 불과하다는 것이다.
민법전 관련 법률에 따르면 부동산 담보는 반드시 등록해야 한다. 그렇지 않으면 담보계약이 법적 효력이 발생하지 않고 동산은 담보를 거치지 않고 등록할 수 있지만, 담보등록을 거치지 않으면 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.