첫째, Chuzhou 시 농촌 철거 보상 기준
1. 주택 가치 보상 기준. 이곳의 주택 보상은 징수된 국유지의 건물 가치에 대한 보상으로, 주택 징수 결정 공고일 이상 징수된 주택의 유사 시장 가격을 말하며, 평가 자격을 갖춘 평가기관의 평가에 의해 결정된다. 이곳의 시장 가격, 지급시 정부 부처는 연간 주택시장 가격 법칙에 따라 해당 주택시장 가격표를 만들어 현지 주민들이 참고할 수 있도록 할 것이다. 예를 들어, 석가장시 인민정부는 매년 석가장 철거 지역 주택주택 시장 가격표를 발표하여 3 년 동안 크게 변한 정책에 대응한다. 해당 지역의 철거 주택 가격을 모르는 경우 현지 정부 건설 부서에 문의하거나 자료를 요청할 수 있습니다. 주택 가치를 결정하는 평가에 이의가 있으면 평가를 검토할 수 있다. 심사 결과에 이의가 있으면 심사 전문가 위원회에 재심사를 신청할 수 있습니다.
2. 이전 비용 및 임시 배치 비용 (일반적으로 과도기 비용으로 알려짐). 이전 비용과 임시 정착비에 대해 각 도시는 일반적으로 구체적인 액수와 계산 방법을 확정했다. 구체적으로 각지에서 내놓은 기준을 참고할 수 있다. 필자가 여기에 열거한 보상 기준은 철거된 사람이 스스로 이전하여 전환하는 방식에 따라 계산한 것이다. 철거인이 회전방을 제공하는 것은 임시 배치비를 지불할 필요가 없다. 석가장을 예로 들자면, 20 12 이전 비용은 20 원 /m2 로 두 번 계산한다. 임시정착비 (과도비) 는 25 원 /m2 로 계산하면 연체된 12 개월 이내의 월 50% 증가, 24 개월 미만의 13 개월부터 75% 증가, 연체된 24 개월 이상 25 번째가 될 것으로 예상된다
3. 단종 폐업으로 인한 손실에 대한 보상. 이 비용은 비주택용실과 경영용실의 보상이다. 사례이기 때문에 배상 기준은 통일할 수 없습니다. 일반적으로 징수 관련 당사자들이 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 확정할 수 있다.
보조금과 보상. 보조금에는 고된 보조금과 연합보조금이 포함된다. 고난수당은 빈곤인구에 대한 보조금으로, 현지 정부가 발급한 기준에 따라 결정된다. 공산보조금은 철거된 모든 주택에 대해 추가 보조금을 지급하고, 공산보조금 기준도 지급한다. 예를 들어 석가장은 석가장 시내에서 주택 기준 보조금 계수를 징수했다고 발표했다. 보상은 철거인의 제때 이전을 장려하기 위해 철거인에게 지급되는 추가 보상입니다. 구체적인 기준은 각지마다 다르지만 비용은 의무적이지 않습니다. 내지 않는 것은 현지 정책에 달려 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
4. 주택 개조 및 가전제품 이전 보상. 주택 인테리어 보상도 쌍방이 먼저 협상한 것이므로 협상은 평가기관에 의해 결정될 수 없다. 가전제품의 이전도 상술한 방법을 참고하여 집행한다. 그러나 통일의 편의를 위해 각 현시는 시장가격에 따라 구체적인 보상기준을 발표할 예정이며, 구체적인 금액은 발행시 발표된 보상기준을 기준으로 한다.
둘째, "Chuzhou 시 도시 주택 철거 관리 조치"
제 1 장 총칙
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 도시 건설 프로젝트의 원활한 시행을 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' (국무원 명령 305 호) 와' 안후이성 도시 주택 철거 관리 방법' (성 정부령 제 153 호) 규정에 따라
제 2 조 본 시의 도시 계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하고 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 하는 경우 이 방법이 적용된다.
제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.
제 4 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
이 방법에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 부서를 가리킨다.
이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 5 조 여주시 건설위원회는 본 시 행정 구역 내 주택 철거의 주관 부문으로, 전 시 주택 철거의 감독 관리 업무를 담당하고 있다. 시 주택 철거 관리 사무실은 구체적으로 도시 주택 철거의 일상적인 관리 업무를 담당한다.
토지, 계획, 도시 관리 행정법 집행, 사법, 민정, 공안, 문화, 환경 보호 등 관련 부서와 철거인이 있는 구 인민정부, 거리사무소는 각자의 의무에 따라 주택 철거 관리 부서와 함께 철거 작업을 잘 해야 하며, 도시 주택 철거가 순조롭게 진행되도록 보장해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 6 조 철거 주택은 주택 철거 관리 부서에 신청해야 하며, 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청하려면 규정에 따라 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 법률 및 규정에 규정 된 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유지 사용권 증명서 또는 건설지 비준서
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서와 자금 감독 협정.
제 7 조 철거 계획 및 철거 프로그램에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(a) 철거 범위, 방법 및 기한;
(2) 철거 범위 내 주택의 구조, 용도, 준공일, 건축 면적, 재산권 등록 등 기본 상황
(3) 철거 보상 및 보조금의 예상 비용;
(4) 재산권 교환 주택의 배치 기준, 새 안치집의 그래픽 디자인과 위치;
(5) 임시 전환 방법 및 구체적인 조치;
(6) 설명해야 할 기타 사항.
제 8 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에, 제때에 주택 철거 허가증에 명시된 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사하고, 자격을 갖춘 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 자격이 없는 경우 신청서를 반환하고 이유를 서면으로 설명하십시오.
제 9 조 주택 철거 허가증이 비준한 철거 범위는 건설지 계획 허가증이 승인한 부지 범위를 초과해서는 안 되지만, 계획 행정 주관부가 승인한 건설지 이외의 도로 녹화 등 퇴양홍선에 필요한 철거 범위를 포함해야 한다.
건설 프로젝트는 원래 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 주택 철거 관리 부서가 철거 범위를 심사할 때 건설 프로젝트 승인 서류, 건설 공사 계획 허가, 국유지 사용권 승인 서류, 계획 관리 부서가 제시한 계획 설계 조건에 따라 철거 범위를 승인해야 한다.
제 10 조 철거인은 철거 허가증이 확정한 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.
철거 범위를 변경하거나 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 신청해야 하며, 주택 철거 관리 부서는 신청서를 접수한 날로부터 65 일 이내에 심사를 진행해야 하며, 조건에 부합하는 것에 대해 연장 수속을 밟아야 한다. 자격이 없는 경우 신청서를 반환하고 이유를 서면으로 설명하십시오.
제 11 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자격이 있는 기관에 철거 실시를 의뢰할 수도 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
주택 철거를 실시하려면 시영, 환경보호, 시공안전 등 법규의 규정을 준수하고 문명안전시공을 실시하여 환경을 깨끗하게 유지해야 한다.
제 12 조 철거인이 철거를 실시할 때, 집 철거를 철거 계획에 포함시켜야 한다.
철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고, 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 13 조 철거 범위가 결정된 후 철거 공고가 발표된 날부터 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 할 수 없습니다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(c) 주택 소유권 변경 등록, 주택 담보 대출 및 임대 등록.
주택 철거 관리 부서는 관련 부서에 전액에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다.
관련 부서는 주택 철거 관리부의 서면 통지서에 규정된 일시 중지 기간 내에 본 조 제 1 항에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 밟아야 하며, 이 일시 중지 기간은 철거 보상 안치의 근거가 될 수 없습니다.
제 14 조 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 서면 철거 보상 안치협정에 서명해야 하며, 철거 보상 안치계약에는 다음이 포함되어야 한다.
(a) 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간;
(2) 주택 면적 및 정착 장소;
(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;
(4) 이전 시간, 이전 전환 방식 및 전환 기간
(5) 이전 보조금 및 임시 배치 보조금;
(6) 계약 위반에 대한 책임 및 합의 분쟁에 대한 해결책;
(7) 양 당사자가 체결해야 한다고 생각하는 기타 조항.
제 15 조 철거된 주택은 다음과 같은 상황 중 하나인 철거 보상 안치방안, 주택 철거 관리부의 심사 동의를 보고한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
(a) 재산권 분쟁;
(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.
(c) 주택 * * * 일부 사람들은 철거 보상 방법에 대해 합의할 수 없습니다.
전항에 열거된 상황 중 하나인 집이 철거되기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 16 조 철거 임대주택, 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
제 17 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인과 철거인, 주택 임차인은 엄격히 집행해야 한다. 철거인이나 임차인이 예정된 기한 내에 이전을 거부하거나 기타 분쟁이 발생하는 경우, 철거인은 철거협정에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 이전을 거부하여 소송을 제기한 경우, 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 먼저 집행을 신청할 수 있다.
제 18 조 철거 당사자는 철거 보상 배치 협의를 달성할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 철거 관리 부서의 비준에 의해 결정된다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결의 구체적인 절차는' 도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙' 을 근거로 한다.
당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용 주택을 제공하는 경우, 법에 따라 집행을 중단하는 경우를 제외하고는 복의와 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않는다.
제 19 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 동급인민정부가 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 20 조 시, 현인민정부는 관련 부처가 건물을 강제 철거하도록 책임지고 있으며,' 안후이성 도시 주택 철거 관리 방법' 제 17 조에 규정된 절차에 따라 진행해야 한다.
제 21 조 철거인은 철거 보상 배치 계약이나 판결에 규정된 이전 기한 내에 철거자나 주택 임차인에 대해 급수 정지, 전력 공급, 가스 공급 등 생산과 생활에 영향을 미치는 행위를 해서는 안 된다. 철거된 사람은 철거된 집의 철거 시설을 훼손해서는 안 된다.
제 22 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트 양도는 양수인이 주택 철거 관리 부서에 보고하여 주택 철거 허가 변경 수속을 밟아야 한다. 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 이에 따라 양수인에게 넘어갔다. 양도계약은 서명일로부터 30 일 이내에 양도인과 양수인이 공고해야 하며, 철거인에게 이미 계약서에 서명한 철거인을 제때에 변경하라고 서면으로 통지해야 한다.
제 23 조 주택 철거는 특별 자금 제도를 실시한다. 철거인은 철거 관리 부서에서 지정한 은행 전용 계좌에 보상 배치 자금을 예치해야 하며, 주택 철거 관리 부서는 철거인 및 자금 저장 은행과 자금 관리 계약을 체결해야 합니다.
전액에 규정된 철거 보상 안치자금의 기탁 금액은 철거된 주택의 총 건축 면적에 전년도 동류지, 같은 성격의 주택의 통화보상 기준가를 곱해서는 안 되며, 철거인이 재산권 교환에 사용하는 주택은 할인될 수 있다.
제 24 조 철거인은 철거 보상 안치자금을 사용하는데, 마땅히 주택 철거 관리 부서에 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서의 승인 없이는 철거인은 철거 보상 안치자금을 다른 용도로 사용해서는 안 된다. 주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 3 일 이내에 자금 사용 현황을 심사하고 심사 결정을 내려야 한다.
제 25 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거에 관한 다음 정보를 수집하여 철거 파일 관리를 강화하고 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세워야 한다.
(a) 주택 철거 및 건설에 관한 관련 승인 서류;
(2) 철거 계획 및 철거 계획 및 조정 정보;
(3) 철거 계약 사본 위임;
(4) 철거 과정에서 행정 법 집행 도구;
(e) 철거와 관련된 기타 서류.
제 3 장 철거 보상 배치
제 26 조 철거된 집의 용도와 건축 면적은 철거된 집의 부동산증 및 기타 유효한 주택재산권증서에 표시된 용도와 건축 면적을 기준으로 한다.
1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 전에 변경되었으며 변경된 용도에 따라 계속 사용하고 있습니다. 주택 소유자가 신청한 후, 주택 재산권 등록 관리 부서에서 등록을 변경하는 것은 변경 용도로 인정되어야 한다.
제 27 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 모두 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상이나 안치되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 건설공사 원래 실제 건설가의 30 ~ 50% 에 따라 보상을 해 안치되지 않는다.
제 28 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환 방식일 수도 있다.
법률 법규와 본 조례 제 35 조 제 2 항, 제 36 조 제 2 항에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 29 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 부동산 시장 평가가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 시청이 발표한 통화보상 기준가격을 기준으로 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 건축구조, 개발 등의 요소를 결합해 결정된다.
시 주택 철거관리부는 물가와 국토 등 부서와 함께 통화보상 기준가격 (현시 포함) 을 확정해 시 정부의 비준을 보고한 뒤 매년 6 월 65438+ 10 월 3 1 이전에 발표한다.
제 30 조 철거된 주택은 부동산 시장 평가 가격 공시 제도를 실시한다. 부동산 평가기관은 철거된 지역 내에서 철거인의 이름, 철거된 집 문패 번호, 평가 요소, 평가 기준 등 주요 정보를 발표해야 하며, 발표 시간은 10 일 이상이어야 한다.
제 31 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으며, 평가 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 현지 주택 철거 관리 부서에 평가를 신청할 수 있으며, 주택 철거 관리 부서는 평가 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 평가위원회를 설립하여 평가해야 한다.
전항에 규정된 전문가는 주택 철거 관리부에서 성 인민정부 건설 행정 주관부에서 건립한 전문가 명부에서 무작위로 뽑혔다.
철거 당사자가 감정 신청을 하는 경우, 감정 결론은 판결기관의 판결의 근거가 되어야 한다. 감정 신청을 하지 않은 경우, 감정 결과는 판결기관의 근거로 삼는다. 감정 비용은 감정 신청자가 부담한다.
제 32 조 철거인은 생활이 특히 어려운 가정에 속하며, 철거된 주택주택의 1 인당 건축 면적이 현지 시 현보다 낮고, 재산권이 교환될 때, 철거된 사람은 1 인당 건축 면적이 현지 시 현보다 낮지 않은 주택을 안치주택으로 제공해야 한다. 주택 가격은 철거된 주택 가격보다 높으며, 철거된 주택과 안치주택의 차액은 결산하지 않는다.
전항에서 언급 된 빈곤 가정은 국가와 성의 관련 규정에 따라 최소 생활 보장 대우를 받는 도시 주민을 가리킨다.
제 33 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인은 철거된 집의 원래 건축 면적보다 낮지 않은 안치집을 철거인에게 제공해야 하며, 철거인과 철거인은 본 방법 제 29 조의 규정에 따라 철거된 집의 보상액과 주택 교환가격을 계산하고, 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
제 34 조 철거인은 철거인과 정착인에게 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 새로 지은 주택은 설계 사양 요구 사항을 준수하고 검수를 통과해야 한다. 상술한 요구에 부합하지 않는 경우, 철거인은 제멋대로 배치해서는 안 되며, 임시 안치 보조비 발급을 중단해서는 안 된다.
제 35 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 36 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다.
철거인과 임차인이 임대관계 종료에 합의하지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 하고, 재산권 교환을 하는 집은 원래 임차인이 임대해야 한다.
제 37 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이나 주택 임차인이 철거 회전실에서 안치용 주택까지, 철거인은 재배치 보조비를 다시 지불해야 한다.
제 38 조 과도기한 내에 철거인이나 주택 임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 4 개월 이내에 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 철거된 집의 임차인은 스스로 과도실을 배정하고, 철거한다