농촌의 집은 몇 층을 지을 수 있습니까?
농촌에 집을 짓는 데는 층상 제한이 있다. 일반적으로 2-3 층이 필요합니다. 예를 들어 구이저우는 구이저우성의 토지관리조례에 따라 농촌 자택을 3 층 이상 지을 수 없다. 그러나 각지의 정책은 다르다. 주해 규정은 3 층 반이 될 수 있고 혜주용문현은 원칙적으로 5 층을 넘지 않고, 건물 높이는 16.5 미터를 넘지 않는 곳도 있다.
한편으로는 전체 농촌 건설을 고려하는 것이다. 새 농촌 건설은 통일미관을 건설하는 것이 중요하니, 미관과 편안함을 견지해야 한다. 한편, 안전상의 이유로 농촌 자택은 벽돌 콘크리트 구조를 많이 채택하고 밀도가 높고 내진력이 낮으며 농촌 건설은 대부분' 유격대' 로 기술 수준이 다소 부족할 수 있다. 따라서 건물이 너무 높고 위험이 많으면 노인이 위아래로 걷기가 불편하다. 또 실용성의 문제다. 보통 3 층짜리 집은 전체 농촌 가정의 주거 수요를 충분히 만족시킬 수 있다. 높은 층을 짓는 데 돈을 낭비할 필요가 없고, 심지어 비교풍으로 이어질 수도 있어 이웃의 조화에 불리하다.
농촌 주택의 면적은 어떻게 정의됩니까?
"1 가구 1 집" 의 정책 원칙에 따르면 농촌의 건축 면적도 엄격하게 제한되어 있으며, 원하는 만큼 지어야 한다는 말은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일가, 일가, 일가, 일가, 일가, 일가) 일반적으로 농촌의 1 인당 주택 면적은 25-45 평방미터 정도이며, 층당 면적은 150 평방미터를 거의 초과하지 않는다. 물론 택지의 크기에 따라 다르죠. 예를 들어, 당신의 집 기지는 100 평방미터밖에 되지 않습니다. 분명히 200 평방미터의 집을 지을 수는 없습니다. 또한 각 지역은 상세한 면적 표준을 개발할 것입니다. 일부 지역의 농촌 주택 면적 규정을 참고해 보겠습니다 (현지 정책에 따라 다름).
1, 구이저우성
농촌 촌민 주택 부지 면적 기준은 (1) 도시 교외, 댐 지역: 가구당 130 평방미터를 넘지 않는다. (2) 구릉 지역: 가구당170m2 이하; (3) 산간, 목축 지역: 가구당 200 평방미터를 넘지 않는다.
2. 안후이
농촌 마을과 지역, 집집마다 160 평방미터를 초과할 수 없다. 평원 지역에서는 가구당 220 평방미터를 초과해서는 안 된다.
3. 장쑤
주택 면적이 택지 면적의 70% 를 초과해서는 안 된다.
4. 호남
경작지를 사용하여 주택을 짓고, 총 면적은130m2 를 초과하지 않는다. 황무지를 이용하여 집을 짓고, 총 면적은 2 10 평방미터를 넘지 않는다. 다른 토지는 주택 건설에 쓰이며, 총면적은 180 평방미터를 초과해서는 안 된다.
따뜻한 팁: 건물 면적 내의 내용을 계산하지 마십시오.
1. 건물 내 장비 파이프 메자닌.
2. 건물 내부에 분리된 단일 층 방.
3. 지붕탱크, 테라스, 화틀, 정자, 에어컨 실외기 선반, 벽석고 등.
4. 장식적인 발코니, 돌출부 복도, 건물과 연결되지 않은 독립 굴뚝과 배수로.
농촌 주택 건설 절차 및 조건
1, 조건
첫째, 농촌에 집을 짓는 것은 반드시 주택 건설 승인 절차에 엄격히 따라야 하며, 승인되지 않은 건물도 없고, 경작지를 점유하고, 농가를 점유하여 집을 짓는 등의 문제도 있어서는 안 된다. 둘째, 일부 자연보호구역이나 공업 개발구와 같은 계획지에 따라 집을 짓는 것은 허용되지 않는다. 마지막으로, 위에서 언급한 면적과 바닥과 같은 현지 건축 기준에 따라 집을 짓는다. 위의 조건이 충족되어야만 건물이 합법적인 준수이며 불법 건설과 철거의 위험은 없다.
2. 프로세스
농촌 주택 건설 과정은 간단히 요약할 수 있다: 자료를 준비하고 촌민위원회에 신청 → 향진 인민정부 (거리사무소) 심사 → 심사 승인 의견 발행 → 토지처리 및 계획 허가 승인 절차 → 착공 건설 및 준공 검수. 완료 후 규정에 따라 부동산 등록을 처리해야 한다는 점에 유의해야 한다.
전반적으로 2022 년 시골진흥이 본격화되면서 농가 건설 개혁과 발전이 매우 중요한 역할을 했다. 또한 정책에 따르면 올해는 대부분의 현 (시, 구, 기) 에 시범 농가를 건설하여 농민의 생활 조건과 생활 환경을 개선할 예정이지만 농촌 주택 건설 요구 사항을 준수해야 하며 면적과 층은 반드시 표준에 부합해야 한다. 마지막으로, 농촌 주택도 일정 보조금으로 지원되는데, 구체적인 상황도 자세히 상담하여 이해할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 농촌명언) 농촌 주택 면적 기준에 대해 어떻게 생각하십니까? 메시지 토론을 환영합니다.
농가 관리 조잡함, 농민 주택 무질서 등의 문제를 해결하기 위해. 구이저우성 정부는 마을 계획을 잘 세우고, 농민 주택과 택지 관리를 강화하고, 새 농촌 건설을 추진하는 의견을 내놓았다. 계획: 농촌 주택의 설계에는 지역 특성이 있어야합니다.
마을 계획과 마을 토지 이용 계획은' 일체화' 되어 농촌 택지와 주택을 마을로 집중시켜 토지 절약 집약 이용 수준을 높여야 한다.
동시에 마을과 농가의 디자인을 강화하여 지방 특색을 구현하다. 마을 디자인은 자연환경에 녹아들고, 역사문화를 전승하고, 마을 공간을 최적화하고, 뚜렷한 특색을 보여야 한다. 새로 지은 농촌 주택은 택지 부지 할당액과 건축 면적의 규정에 부합해야 하며 원칙적으로 3 층을 초과해서는 안 된다. 아름다운 시골을 건설하다.
승인: 5 가지 경우 주택은 승인되지 않습니다.
농민은 엄격하게 절차에 따라 농촌 건설 계획 허가와 택지 토지 수속을 밟아야 한다. 여기에는 5 가지 상황이 포함된다. 즉, 주택 건설 수속을 받지 못한 경우를 포함한다. 마을 계획 및 마을 토지 이용 계획과 일치하지 않습니다. 마을 회의 동의없이; "1 가구 1 주택" 또는 토지 할당량 요구 사항을 충족하지 않습니다. 농가를 신청하기 전에 원래 주택을 판매, 임대 또는 증여한 사람. 낡은 주택 기지 퇴출 협의에 서명하지 않은 사람은 외지 신축 주택 신청을 승인할 수 없다.
동시에, 승인 프로세스도 규범화하여 편리하고 효율적인 것을 달성해야 한다. 향진 정부, 거리사무소는 승인 절차 공개, 신청자 명단 공개, 신청 조건 공개, 승인 결과 공개, 승인 기관에' 원스톱' 서비스를 제공해야 한다.
건설: 농가가 완공되면 검수를 신청해야 한다.
농촌 주택의 건설은 상응하는 자질을 갖춘 건설업체 (팀) 나 상응하는 시공 기술을 갖춘 건축장인에게 의뢰해야 한다. 건축업자는 계약자와 계약이나 협의를 체결하여 품질 안전 책임과 품질 보증 기간을 명확히 해야 한다. 농촌 주택 건설은 반드시 시공 운영 규범과 기술 요구 사항을 준수하고, 자격을 갖춘 건축 자재를 사용하며, 친환경 건축 재료의 사용을 장려해야 한다.
농가 건설 과정에서 건물 로프트, 기구 검수, 주체 봉쇄, 준공 검수 등 중요한 시간 노드, 향진 정부, 거리사무소 계획 건설기구, 국토자원기구, 촌위원회, 청부기관, 시공자 등이 모두 참석해야 한다.
농가가 준공된 후 건설측은 제때에 준공 검수를 신청해야 하고, 준공 검수는 농촌 건설 계획 허가, 택지 승인, 농가 품질 안전 등을 점검해야 한다. 준공 검수 후 건설측은 법에 따라 부동산 등록을 신청할 수 있다. 정류: "두 가지 위반" 재고 기한 소화
구이 저우 성은 또한 불법 부지와 불법 주택 건설을 적극적으로 개선 할 것입니다. 현급 정부가 철저히 조사한 후 시정 방안을 마련하여' 두 가지 위반' 재고를 점진적으로 소화하고 20 19 년 말까지 완성하려고 노력할 것이다.
현 정부도 여러 부서가 참여하는' 두 가지 위반' 연계 메커니즘을 구축해' 두 가지 위반' 증가를 억제해야 한다. 새로 나타난' 두 가지 위반' 에 대해 제로 관용을 실시하고, 제때에 발견하고, 법에 따라 제때에 처리하고, 땅을 차지하면 허물어진다. 큰 데이터 수단을 활용해 쉽게 위반되는 지역, 쉽게 위반되는 시점, 쉽게 위반되는 사람들에 대한 중점 감시를 실시하고 농민들이 집중적으로 건물을 짓도록 유도하기 위한 노력을 기울이고 있다.
법적 근거
구이 저우 성 농촌 주민 주택 건설 관리 방안 (시범)
제 11 조 농촌 촌민이 택지 사용을 신청하면 기존 택지, 마을 내택지, 이용지를 우선적으로 사용해야 하며, 가능한 경지, 삼림지를 차지하거나 적게 차지하지 않고, 각 주택지 면적 기준은 구이저우성 토지관리조례에 따라 집행해야 한다.
제 12 조 농촌 주택은 원칙적으로 3 층을 넘지 않고, 1 층 높이는 3.6 미터를 넘지 않으며, 표준층 높이는 3.3 미터를 넘지 않으며, 각 가구당 건축 면적은 320 평방미터 이내로 통제되며, 독동 주택과 연립 주택 형식으로 건설할 수 있다. 명승지, 시골관광 시범점, 문화관광산업 집결구 등 지역 주변, 현 (시, 구, 특구) 인민정부는 관련 규정을 제정하여 상술한 지역 농촌 촌민 주택 건축 면적 기준을 적절히 완화할 수 있다.