몇 년 전 사진작가가 되어 많은 업계 인사들을 알게 되었다. 부주의로 위챗 모멘트 칠을 했다. 한 여성 사진작가가 창사에서 민박집을 하고 있다. 집 전체의 산업 인테리어 스타일이 단번에 나를 매료시켰지만, 더 중요한 것은 그녀도 민박집에 살았기 때문에 많은 재미있는 세입자를 알게 되었고, 매일 위챗 모멘트 세입자와의 상호 작용을 나누며 나를 간지럽게 했다.
장사 여성 사진작가의 민박집
나중에, 내가 쑤저우로 여행을 갔을 때, 나는 처음으로 공유 B&B 를 경험했다. 두 번째 침실이 오랫동안 비어 있었기 때문에 부부는 B&B 를 열었는데, 업주들은 모두 친절하고 친구 집에 사는 느낌이 들었다.
이후 스스로 민박집을 열 예정이다.
첫째, 위치를 선택하는 방법
저도 민박집에서 살고 싶어서 관광객과 제 자신의 욕구를 결합시켜 이 두 가지 측면에서 위치를 고려했습니다.
1. 편리한 여행
저는 CBD 에서 일합니다. 주변에 상권이 많아서 먹고 마시는 것이 편리합니다. 기차역도 근처에 있고 각 대사관도 가깝다. 관광객들이 즐겨 찾는 광주탑도 같은 선에 있기 때문에 회사 근처를 우선적으로 고려한다. 단점은 집세가 비교적 비싸기 때문에 이 문제로 돌아가는 것을 고려해야 한다는 것이다.
2. 안전과 환경
광저우에는 상당히 많은 중촌이 있다. 임대료가 싸고 내부도 잘 인테리어할 수 있지만, 중촌의 세입자 어룡이 뒤섞여 안정감이 없고 안전문제가 보장되지 않습니다. 민박집이라면 고려하지 않을 것이다. 두 번째는 환경이다. 내가 몇 년 동안 사진작가로 일했기 때문에 방의 조명 배치에 대한 요구가 높아서 채광이 좋지 않은 모든 집은 고려하지 않았다.
광저우에서 집을 빌리는 것은 북상보다 좀 우호적이지만, 결국 도심은 싸지 않기 때문에, 이때 주변 민박집의 가격을 보고, 자신의 미래 민박집의 수입을 예상하고, 얼마나 많은 집세 비용을 덮을 수 있는지 예상하고, 최종 집세 예산을 결정해야 한다.
둘째, 인테리어에 대해서
보름 동안 집을 보고 스포츠 서지하철역 근처에서 3 실 1 홀을 빌려 인테리어를 시작했다.
우선, 나는 인테리어 스타일을 결정했는데, 주로 자신의 취향과 스타일 자체의 인기도를 고려한다. 내가 사는 방 외에 인테리어는 필요 없다. 다른 두 방은 일본식 다다미 스타일과 복고항구 스타일입니다.
일본의 다다미 방을 장식하다
빈티지한 항구 스타일 객실을 장식하다
그런 다음 예산을 정하고, 돈을 절약하는 원칙에 따라 집세와 보증금을 내고 나면, 확실히 보증금이 별로 없어 인테리어에 너무 많은 돈을 투자하지 못한다. 2 실+거실의 인테리어 비용, 각종 천, 청소 소모품 등이 있습니다. , 아마 초기에 100 여만 달러를 썼을 겁니다.
장식한 거실
물고기 몸에는 많은 물건이 있다. 다음은 돈을 절약하는 기술입니다.
물건을 살 때 가능한 멀리 떨어져 있지 않은 물고기를 찾으세요. 작은 물건은 직접 가져가도 되고, 큰 물건의 수수료는 너무 비싸지 않을 것이다.
더 많은 인건비를 절약하기 위해 다다미 나무 쟁반을 사서 스스로 위층으로 올라갔다. 거실의 발차기는 원래 이상한 그라데이션 녹색이었지만 벽지로 회색으로 발랐는데 전체적으로 조화가 많이 된 것 같아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거실명언)
스스로 나무 쟁반을 휴대하다
과정은 정말 힘들고, 다시 경험하고 싶지 않지만, 자기 집을 조금씩 재건하는 것을 보면 정말 성취감이 있다.
셋째, 업무 구성 요소
영업시간이 길어짐에 따라 내가 만난 손님도 점점 다양해지고 있다. 전반적으로 내가 만난 손님은 모두 좋다.
많은 손님들이 입주할 때 월병, 초콜릿, 차, 특색 있는 간식, 립밤, 심지어 아래층에서 밀크티 한 잔을 사주는 등 동반 선물을 가져다 준다.
우리 집에는 고양이 몇 마리가 있는데, 그들도 나의 고양이에게 고양이 통조림과 고양이 막대기를 가져다 줄 것이다.
손님이 보내준 선물
거실 벽의 게시판에는 노트, 사진, 스크래치, 입장권이 가득 붙어 있다. 커피 테이블의 메시지도 많은 사람들의 이야기를 담고 있다.
게시판과 게시판
하지만 민박집을 운영하는 것은 누워서 손가락만 잘 버는 것이 아니다.
대부분 우호적인 손님이지만 그렇게 우호적이지 않은 손님도 있습니다. 새벽 3 시가 넘도록 나에게 전화를 걸어 출입 금지를 할 수 없는 손님을 만난 적도 있다. 분명히, 가치 안내도는 이미 모든 단계를 명확하게 표시했지만, 어떤 사람들은 보지 않기 때문에 아무것도 할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 만약 그들이 제대로 받지 못한다면, 그들은 아마 차평을 받을 것이다.
처음에는 돈을 절약하기 위해 청소 이모를 청하지 않았지만, 매일 정오에 손님이 체크아웃한 후, 나는 회사에서 서둘러 집으로 돌아가 헝겊을 갈아서 스스로 청소했다. 종종 밥을 먹기 전에 일하러 돌아가곤 하는데, 주말마다 깊이 청소하고, 변기를 닦고, 에어컨을 씻고, 스스로 화장실을 청소하는 것은 말할 것도 없다. .....
몇 년 동안 민숙을 하면서 간단한 유지 관리를 배웠다. 이를테면 집 불이 켜지지 않고 수도꼭지가 새고 스위치가 응답하지 않고 문이 고장나는 등 간단한 유지 관리를 배웠다. 각종 작은 문제를 모두 직접 처리해 나를 구할 수 있다.
넷째, 더 인기 있는 민박집을 어떻게 운영합니까?
B&B 가 처음으로 Airbnb 에 올려진 이후 만점을 받았다. Airbnb 에는 또 하나의 전속명' 핍박 집주인' 이 있어 몇 년 연속 집주인에게 칭찬을 받았고, 손님 평가도 모두 오성이었다. 나는 B&B 를 더 환영받게 하는 방법에 대해 이야기할 수 있을 것 같다.
Airbnb 평가 스크린샷
말하는 것은 좀 저속해 보일지 모르지만, 확실히 이렇다. 그것은 바로' 세부 사항을 옳게 하는 것' 이다. "
첫 번째는 예약 전:
집과 장면의 사진에서 여러 각도에서 방 정보를 설명하고 그림이 현실과 일치하는지 확인합니다. 그런 다음 메시지에 응답하는 속도입니다. 너무 느리면 일부 손님을 잃을 수 있고, 답신의 말투도 중요하다. 말투를 많이 쓰면 더 친근함을 느낄 수 있다.
소민욕실
수민 코틴
다음은 입주 전:
나는 매우 상세한 주소도와 입주 가이드를 보내 그들에게 집에서 사용할 수 있는 것이 무엇인지 알려 줄 것이다. 기본적인 세면용품과 주방용품뿐만 아니라 냉장고, 전자레인지, 커피머신, 전기밥솥도 있습니다. 나는 일부 손님들이 외출하는 것을 잊지 않도록 스킨케어 제품도 추가로 준비했다. 과일, 음료, 간식, 테이블게임, 책, 프로젝터, 심지어 축음기도 있습니다. 이 물건들은 모두 무료로 제공되지만, 세부적인 면에서 손님들이 더 따뜻하고 인간적인 느낌을 갖기를 바랄 뿐이다.
이 모든 것은 무료입니다.
마지막으로 체크인합니다.
가장 기본적인 침구 한 벌로 갈아입고, 욕실에는 수시로 알코올 물티슈가 비치되어 있어 손님들이 화장실과 같이 있을 때 더욱 안심할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 손님을 만날 때마다 친절하게 인사합니다. 친구와 인사하는 것을 좋아해서 거실에서 밥을 먹고 영화를 볼 것을 부탁합니다. 어떤 합리적인 요구라도 첫 번째 시간에 답변을 받을 것이고, 나는 손님에게 체크아웃한 후의 느낌을 물어볼 것이다.
세입자와 함께 저녁을 먹다
사실, 하숙집을 짓는 것은 말하기 쉬워도 하기는 어렵다. 나는 임대료를 절약하고 동시에 친구를 사귀고 싶다. 세입자를 통해 나는 더 넓은 세상을 볼 수 있다. 즐길 수만 있다면 너무 피곤하지 않을 것이다.