주택 개조 시 주의사항
먼저 개발자가 계약한 조건을 가지고 있는지 여부를 보고 개발자가 발행한 두 권의 책 한 표를 보는 것은 건물을 수거하는 데 필요한 조건 중 하나이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약명언)
구체적으로 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공 검수기록표, 입주증명서입니다. 현재 우리나라 부동산업계는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 에서 대체적으로 통일된 추세를 형성하여 문제가 적다. 주요 문제는 준공 검수 기록표다. 국가 관련 규정에 따르면 준공 검수 기록표의 각 항목은 반드시 주관 부서에 신고해야 한다. 개발자가 이 양식을 가지고 있는지의 여부만을 볼 수는 없으며, 소방시설과 같은 모든 항목들이 기록되어 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 가지고 있다. 주관 부서에 신고하기만 하면 개발자는 반드시 이 건물에 대해 평생 책임을 져야 한다. 문제가 생기면 개발자의 잘못이라면 책임을 추궁할 수 있다. 문제가 없으면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 문제가 있으면 집을 받지 않는 것이 좋습니다.
둘째, 무조건 관람을 요구한다.
첫 번째 단계를 완료하고 방을 보고 싶을 때, 많은 개발자들은 항상 업주에게 주택자금 (면적이 오르면) 을 보충하고 공공보수기금 (총주택금의 2%) 을 납부하고, 1 년의 부동산 관리비를 납부한 다음 입주 수속을 처리하고, 집 열쇠와 관련 자료를 받고, 방을 수거할 것을 요구한다. 집에 무슨 문제가 있으면 부동산에 맡기고 천천히 수리하세요. 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제 조건으로 삼을 수 없다. 배달하기 전에 업주는 먼저 집을 검수할 권리가 있다. 품질 문제가 있을 경우, 개발자는 기한 내에 수리해야 하며, 이로 인해 업주가 기한이 지난 입주를 초래하고, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
개발업자는 각종 납부해서는 안 되는 비용 (공공보수기금과 재산권대리비, 재산관리비) 을 납부하는 전제하에 업주에게 주택 대금을 대행할 의무를 일방적으로 설정합니다. 법에 따르면 증서세와 공공보수기금의 소유주는 산권증 처리시 세무서와 지역사회 사무실에 납부해야 한다. 재산권 대리비에 관해서는 소유주가 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있고, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 청구할 권리가 없다. 이에 따라 개발자는 입주 시 업주에게 법적으로 규정된 계약세, 공공보수기금, 재산대리비 등을 청구할 권리가 없다. 그렇지 않으면 업주들은 지불을 거부할 권리가 있다. 만약 개발자가 이를 이유로 업주에게 주택 제공을 거부한다면, 인도 연기 등 법적 책임은 개발자가 부담한다. 개발업자는 공공보수기금을 대행하는 것으로 대행 기관의 위탁서 (원본) 를 발행해야 한다고 말했다. 주택관리국이 보수기금을 받을 때에도 베이징시 재정국이 일제히 감독하는 베이징시 주택보수기금 전용 영수증을 구매자에게 발급해야 한다.
이때 많은 개발업자들은 면적이 오르고 집값 인상을 요구한다고 말할 것이다. 이때 늘어나는 것은 대부분 노점 면적으로 개발자가' 실측 면적표' 를 발행해야 한다 (상승 여부와 상관없이). 있다면 적어두고 다음 단계를 준비하십시오. 이때 너는 아무 돈도 낼 수 없다. 그 이유는 이미 설명되었기 때문이다. ) 그렇지 않으면 개발자에게 기한을 정해 주고 방을 닫을 수 없게 해야 한다.
셋. 계약 (제안 계약의 내용 포함, 즉 개발자가 미리 진행한 건물 및 광고 브로셔, 샌드 테이블 포함) 에 따라 주택 품질을 수용합니다. "모금 주택 건설 계약서" 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조에 열거된 사항을 꼼꼼히 검토하여 모두 일치되도록 하십시오. 그렇지 않으면 집을 폐쇄하지 않습니다. (나가 알고 있다 면, 개발자가 계약에서 약속 한 1 층 엘리베이터 방은 화강암 지 면, 지금 바닥 타일 이다, 그래서 필요 하지 않다. 그리고 손해 배상) 제 9 조 1 조 "주택 품질이 저하되지 않았거나 사용 기능이 저하되지 않아 갑측은 배상할 필요가 없다" (현재 업주 주택은 원래 비내력벽 (9cm 두께, 탈착가능) 가 내력벽 (20cm 두께, 탈착가능) 으로 바뀌어 사용면적을 줄였다 어떤 업주들은 주방과 화장실에 큰 기둥 두 개를 더해 용도가 분명하지 않다. 사용면적을 줄이고 주방과 화장실의 사용 기능에 영향을 끼쳤습니다. 이와 비슷한 경우 이 규칙에 따라 개발자에게 배상을 요구할 수 있습니다.) 녹화, 경매장, 광고루서, 홍보채색 페이지, 모래판은 모두 청약 계약으로 사용할 수 있습니다. 이 프로젝트 입찰계약서에 표시된 녹색벨트는 현재 대부분의 업주들이 본 동네와 차이가 너무 크다. 녹화 면적은 없고, 30% 정도는 말할 것도 없습니다. 개발자가 합리적인 서면 설명과 보상을 하지 않으면 집을 폐쇄하지 말 것을 건의합니다. 그렇지 않으면 평생 비둘기 우리에 살 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)
첫날과 다음날에는 방을 닫지 않는 것이 좋습니다. 왜냐하면 그 이틀간 많은 사람들이 동시에 방을 받으러 올 것이기 때문입니다. 검사실을 동반한 사람들은 당신과 함께 방을 자세히 볼 시간이 많지 않기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 3 일째나 4 일째에 방을 수거하는 것이 좋다. 보통 2 ~ 3 시간 지속된다. 오전 8 시 30 분이나 오후 2 시 30 분에 갈 것을 건의합니다.
넷째, 계약서에 규정된 주택 면적과 실제 면적에 차이가 있는지 점검한다.
상품 주택 판매 면적 = 세트 내 건축 면적+공공 분담 면적. 주택 구입자들은 이 스위트룸의 공공 (* * *) 건축 면적과 * * * 너는 개발상이 베이징시 주택토지관리국이나 구국 직속 측량팀이 발행한 준공 실측표를 발행하도록 해야 한다. 세트 내 건축 면적이 계약면적이나 개발자가 발행한 측정 보고서에 표시된 면적과 너무 큰 차이가 있는 경우, 측량기관에 이유를 묻거나 재시험을 요청해야 합니다.
동사 (verb 의 약어) 는 계약서에 규정된 보조시설이 완비되어 있는지 점검한다.
실내 부분 외에도 보조 시설에는 동네의 동시 건설, 인수인계, 차고, 회소, 녹화, 경관원림이 약속에 부합하는지, 로비, 복도, 벽, 바닥, 지붕 등 공공부분의 인테리어가 약속에 부합하는지, 우편함, 엘리베이터, 둘레 경보 시스템을 갖추고 있는지 여부도 포함되어 있다. 부대 시설을 검사할 때, 계약서에 포함된 조항을 제외하고 개발자 이전 기간의 모든 홍보 자료는 계약 첨부로 간주된다.
6. 다음 7 가지 경우는 법에 따라 주택 접수를 거부할 수 있다.
"상품주택 판매관리방법", "최고인민법원, 상품주택 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" (이하 사법해석) 등 관련 법률규정에 따르면, 소비자는 다음과 같은 경우 집을 회수할 수 없다.
1. 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공검수서류표를 받지 못했습니다. 기초:' 상품주택 판매관리방법' 제 32 조, 제 34 조
2. 개발업자는 이유 없이 원래 계약을 초과하여 부동산 인도를 연기하기로 약속했고, 구매인의 독촉을 거쳐 3 개월 이상 부동산을 인도했다. 기초: 사법 해석 제 15 조;
3. 개발업자는 관련 부서의 승인 없이 계약서에 규정된 주택 구조와 지원 환경을 변경합니다. 기초: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 24 조 제 1 항;
4. 개발자는 구매자의 동의 없이 주택 구조를 무단으로 변경합니다. 기초: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 24 조 제 2 항;
5. 계약은 합의가 없고, 주택의 실제 인도 면적 오차는 절대치가 3% 이상 (3% 제외) 인 경우 체크아웃하여 주택 구입 계약을 해지할 수 있습니다. 기초: 사법 해석 제 14 조;
6. 자질이 있는 품질 검사 기관의 검증을 거쳐 주택 주체 구조의 품질은 확실히 불합격이다. 기초: 사법 해석 제 12 조;
주택 품질 문제는 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미칩니다. 에 따르면:' 사법해석' 제 13 조 (상기 규정 전문은 중국 주택과 부동산 정보망에서 조회할 수 있음);
당신이 집을 검사하고 주택 검수서에 서명할 준비가 되면, 반드시 먼저 부동산 관리 협약에 서명하고, 사전에 약속하여, 향후 수정을 피해야 합니다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비가 어떤 구성인지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지 알아야 한다. 동시에 당신이 있는 동네 부동산 관리 회사의 자질을 조사하여 당신이 요구한 관리 기준에 부합하는지 확인해 보세요. 기본 수속을 모두 마쳤으니, 주택 검수서에 서명할 수 있습니다. > 요컨대, 건물 수거 과정에서 각 물품이 계약협정에 부합하는지 반드시 알아야 한다. 만약 문제가 발견되면 제때에 개발자에게 피드백을 주고, 개발자의 서면 서명을 요구하고, 기한을 정류해야 한다. 마지막으로, 업주들이 건물을 거두고 하루빨리 새집으로 이사하기를 기원합니다.
(위 답변은 2013-11-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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