부동산 관리 구역 내의 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.
제 8 조 부동산 관리 구역 내에서 판매되고 납품된 주택 건축 면적이 총 건축 면적의 60% 이상에 달하거나, 첫 번째 주택이 판매되고 납품된 지 2 년이 넘었고, 판매 및 납품된 주택 건축 면적이 총 건축 면적의 30% 이상에 이를 경우, 건설 단위는 첫 번째 업주 대회를 준비하는 두 달 이내에 소재지 거리사무소, 향 인민정부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 재산 관리 지역 부문;
(b) 주택 및 건물 면적 목록;
(c) 소유자 목록;
(4) 건축 계획의 일반 계획;
(5)* * * * 사용 된 시설 및 장비 이전 정보;
(6) 재산 관리용 주택 구성 확인 정보;
(7) 기타 관련 서류.
제 9 조는 업주 대회 설립 조건에 부합하며, 거리사무소, 향민 정부는 건설단위나 5% 이상의 업주가 업주 대회를 준비하는 서면 신청서를 받은 후 2 개월 이내에 업주에게 업주 대회 준비팀을 구성하도록 지도해야 한다.
업주 대회 준비팀은 업주 대표, 건설단위, 거리사무소, 향민 정부 또는 지역 주민위원회 대표로 구성되며, 회원 수는 홀수여야 한다. 업주 대표는 거리사무소, 향민 정부가 추천했고, 업주 대표 수는 준비팀 총수의 50% 미만이었다. 준비팀장은 거리사무소, 향인민정부 또는 위탁된 지역사회 주민위원회 대표가 맡는다.
준비팀 구성원 명단은 설립일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다. 업주들은 준비팀 구성원들에게 이의가 있으며, 거리사무소, 향민 정부가 해결한다.
제 10 조 준비팀은 설립일로부터 3 개월 이내에 첫 업주 대회를 조직하고 다음과 같은 준비 작업을 준비해야 한다.
(1) 소유주 신분, 소유주 수 및 소유한 독점 부분의 면적을 식별하고 발표한다.
(2) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(3) 관리 규정 및 소유자 총회 절차 규칙 초안 작성;
(4) 법에 따라 첫 업주 대회 회의의 표결 규칙을 확정한다.
(5) 업주위원회 위원 후보의 생성 방법을 제정하여 업주위원회 위원 후보 명단을 확정한다.
(6) 소유주위원회 선거 방법을 개발한다.
(7) 첫 업주 대회 회의를 조직하는 기타 준비 작업을 완성하다.
전항의 내용은 첫 업주 대회가 열리기 15 일 전에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다. 업주가 공고 내용에 이의가 있는 경우, 준비팀은 반드시 기록하고 회답해야 한다.
제 11 조 업주대회는 다음과 같은 방법으로 회의에 참석한 업주를 확인해야 한다.
(a) 소유자가 회의에 참석하고 회의 서명표에서 확인한다.
(2) 소유자는 투표 또는 투표 전표에서 확인한다.
(3) 업주대회 의사규칙과 법률법규에 규정된 기타 방식.
업주는 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다. 부동산 서비스업체 직원은 업주의 대리인으로 출석해서는 안 된다. 업주 위원회는 부동산 서비스 업체가 회의에 참석할 것을 요구하며, 부동산 서비스 업체 책임자나 서면으로 위탁한 대리인은 회의에 참석해야 한다.
제 12 조 소유주 수와 총 인원수는 다음과 같이 결정된다.
(1) 소유주 수는 독점 부분의 인원수에 따라 계산되며, 하나의 독점 부분은 한 사람에 의해 계산되지만, 건설 단위는 판매되지 않고 판매되었지만 제공되지 않은 부분, 동일한 구매자가 두 개 이상의 독점 부분을 가지고 있으며, 한 사람에 의해 계산됩니다.
(2) 총 인원수는 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 13 조 독점 면적과 건물의 총 면적은 다음과 같이 결정된다.
(a) 독점 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 부동산이 등록되지 않은 경우 측량 기관의 실측 면적에 따라 계산됩니다. 실측되지 않은 것은 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 주택 매매 계약이 없는 사람은 건설 공사 계획 허가증에 명시된 면적에 따라 계산됩니다.
(2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 14 조 업주는 당, 단위 또는 층 단위로 해당 지역의 업주를 업주 대표로 선출할 수 있다.
업주는 같은 부동산 관리 구역 내 다른 업주들의 서면 위탁을 받아 일정 기간 동안 같은 관리권을 대신 행사할 수 있다.
소유주가 아닌 이용자는 업주의 서면 위탁을 받아 업주의 권리를 행사할 수 있지만 업주위원회 위원을 맡을 수는 없다.
제 15 조 첫 업주대회회의는 관리규정, 업주대회 의사규칙을 통해 업주위원회를 선출하는 투표를 해야 한다.
부동산 관리 구역, 분할 개발로 나누어진 건설 프로젝트의 경우, 첫 번째 업주 대회 회의는 분할 개발된 부동산 면적, 진도 등의 요인에 따라 업주 대회 절차 규칙에 업주 위원회 구성원을 명시적으로 늘려야 한다. 부동산 관리 구역은 아직 판매되지 않았으며 판매되었지만 아직 제공되지 않은 경우 건설 기관이 소유주의 책임을 수행합니다. 업주위원회는 업주대회가 결정한 사항을 건설기관에 서면으로 알려야 한다. 건설 단위가 부동산 관리 구역 내의 부동산을 판매하는 경우, 판매 계약서에 업주 총회가 결정한 사항을 명시해야 한다.
제 16 조 첫 업주대회 회의 준비 경비는 건설기관이 부담한다. 건설기관은 부동산이 사용되기 전에 거리사무소, 향인민정부에 첫 업주대회회의 준비자금을 넘겨주고 업주대회 준비팀에서 사용해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업)
예비비는 반드시 전문적으로 예금하고, 특별금은 전용이어야 한다. 첫 업주대회 회의가 열린 후 업주대회 준비팀은 전체 업주에게 준비자금 사용을 발표하고 전체 업주의 감독을 받아야 한다. 예비비 잔액은 부동산 특별 유지 보수 자금에 포함되거나 업주 대회의 결정에 따라 사용해야 한다.
제 17 조 거리사무소, 향민 정부 또는 그가 위탁한 지역 주민위원회는 업주 대회의 표결을 감독해야 한다.
업주 위원회가 규정에 따라 업주 대회 회의를 조직하지 않은 경우, 업주는 구, 현 (시) 부동산 주관부, 거리사무소, 향 (진) 인민정부 조정을 요청하여 소집 시간을 결정할 수 있다. 기한이 지났을 때, 구 () 현 () 부동산 주관부, 거리사무소, 향 () 인민정부는 지역 주민위원회가 소유주의 회의를 지도하고 도와야 한다.
제 18 조 소유주위원회 위원은 부동산 관리 구역 내 자연인 소유주 또는 단위 소유주가 위탁한 자연인 대표여야 하며, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 국가 관련 법규, 임시관리규정, 관리규정 및 업주 대회 절차 규칙을 준수해야 한다.
업주위원회 위원 수는 5 명 이상의 단수로 업주대회 선거에 의해 발생해야 한다.
선출되지 않은 업주위원회 또는 업주위원회 위원 수의 절반도 채 되지 않은 채, 새 업주위원회 선거가 발생하기 전, 부동산이 있는 지역사회 거주위원회가 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회를 열도록 지도하고, 거리사무소, 향민정부의 지도와 도움을 받아 업주대회의 결정을 집행한다. 독점 부분은 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하며 소유주 총수의 과반수를 차지하거나 업주위원회 선거가 발생한 후 지역사회 주민위원회는 본 단락에 규정된 의무를 중단해야 한다.
제 19 조 업주위원회는 후보 위원 제도를 수립할 수 있다. 후보위원의 수는 업주위원회 정회원의 50% 를 초과할 수 없다. 후보위원은 정식 위원과 함께 업주대회에서 선출될 수 있으며, 그 선거규칙, 임직자격 및 임직종료규칙은 정규위원과 같다. 후보 위원의 설립은 업주위원회에 신고해야 한다.
업주위원회는 위원 사퇴로 공석이 발생했고 부재가 정규위원 총수의 50% 를 넘지 않은 경우 소득표수에 따라 후보위원으로부터 자동으로 보충해 부동산 관리 구역 내에 공고할 수 있다. 업주위원회 위원 공석이 정규위원 총수의 50% 를 초과하는 경우 업주위원회를 재선해야 한다. 후보위원의 구체적인 교체 규칙은 업주대회 의사규칙에 규정되어야 한다.
제 20 조 업주들은 업주위원회 위원이 다음과 같은 상황 중 하나인 것으로 밝혀졌으며, 법률, 규정, 업주총회 절차 규칙의 규정에 따라 업주대회에 정기회의나 임시회의를 제의하여 그 위원직을 종료할지 여부를 심의할 수 있다.
(1) 업주위원회 구성원의 의무와 업주의 의무를 이행하지 않고, 관리규정을 준수하지 않고, 줄거리가 심각하다.
(2) 부동산 서비스 기업이나 관련 업주가 제공하는 이익이나 보수를 받는다.
(3) 부동산 서비스 기업에 상품 판매 및 계약 업무
(4) 공정한 직무 수행을 방해할 수 있는 다른 이익을 취한다.
(5) 소유주의 합법적 권익을 침해하는 기타 행위.
업주대회 회의에서 업주위원회 위원직을 종료할지 여부를 심의할 때 위원의 변론을 허용하고 문서화해야 한다.
제 21 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 그 위원직은 스스로 종료된다.
(a) 더 이상 재산 관리 구역의 소유자가 아니다.
(2) 병 또는 기타 이유로 직무를 수행할 수 없는 경우
(3) 소유주 대회 또는 소유주위원회에 서면으로 사퇴를 제출한다.
(4) 법에 따라 형사책임을 추궁당했다.
제 22 조 업주위원회는 업주대회 의사규칙과 업주대회의 결정에 따라 회의를 소집해야 한다. 3 분의 1 이상 업주위원회 위원의 제의를 거쳐 7 일 이내에 업주위원회 회의를 열어야 한다.
업주위원회 위원은 대리인에게 회의에 출석하도록 의뢰할 수 없다. 후보위원은 업주위원회 회의에 참석할 수 있지만 의결권은 없다.
제 23 조 업주위원회는 공고 등을 통해 업주대회, 업주위원회의 결정 등 부동산 관리 중대 사항을 제때 발표하고, 부동산 관리 중요 사항 기록을 보존하고, 업주 조회를 받아야 한다.
업주 위원회는 업주와 비업주의 부동산 관리 및 업주 위원회의 일상 업무에 대한 의견과 건의를 듣고 상담, 불만 및 감독을 받아야 한다.
제 24 조 업주위원회의 임기는 3 년에서 5 년이며, 업주대회에서 결정하며 임기가 만료되면 자동으로 종료된다. 업주위원회 위원은 연임할 수 있다. 임기 만료 3 개월 전, 업주위원회는 소재지 거리사무소, 향민 정부에 서면으로 보고하고 규정에 따라 교체 선거를 실시해야 한다.
제 25 조 업주대회 선거에서 새로운 업주위원회가 탄생한 날부터 10 일 이내에, 원래 업주위원회는 거리사무소, 향민정부의 지도하에 새 업주위원회에 전체 업주에 속하는 관련 증빙서, 서류 등 자료, 도장 등의 재물을 넘겨주고 인수작업을 완료해야 한다.
업주위원회 위원 자격은 임기 내에 조기 종료되며, 종료일로부터 3 일 이내에 전항에 열거된 자료와 재산을 현직 업주위원회에 넘겨야 한다.
본조 제 1 항, 제 2 항에 열거된 물품의 이전을 거부한 업주위원회는 부동산이 있는 곳의 거리사무소, 향민 정부 또는 공안기관에 이양 협조를 요청할 수 있다.
제 26 조 업주대회, 업주위원회의 운영비용은 전체 업주가 부담한다. 부동산 관리 구역 내에는 * * * 사용 부분, * * 사용 시설 수입, 운영비는 * * * 사용 부분, * * 사용 시설 설비 수입에 기재할 수 있으며, 구체적인 금액은 첫 번째 업주 대회 준비팀 또는 업주 위원회가 의견을 제시하고 업주 대회의 표결 후 실시한다.
업주위원회는 전년도 업주대회와 업주위원회 업무경비의 사용을 매년 발표하고 전체 업주의 감독을 받아야 한다.