무발 [2005]55 호
상주시 무진구 징집철거 보상 안치방법 발행에 관한 통지.
각 읍인민정부, 개발구관리위원회, 각 구 사무소 (회사), 구 직속 단위:
상주시 무진구 징집철거 보상안치방법' 은 이미 구정부 상무회의를 통해 통과됐으니, 지금 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다. 지난 2005 년 5 월 30 일
상주시 우진 (Wujin) 지역의 토지 취득 주택에 대한 보상 및 재 정착 조치
제 1 장 일반 원칙
제 1 조 우리 지역의 토지 취득 과정에서 주택 철거 보상, 부속 시설 보상 및 통일 재 정착을 규제하기 위해 농촌 집단 경제 조직, 토지 수용 주민 및 토지 단위의 합법적 권익을 보호하고, "중화 인민 공화국 토지 관리법", "중화 인민 공화국 토지 관리법 시행 규정", "장쑤 성 토지 관리 규정" 및 기타 법률 및 규정 및 ".
제 2 조이 조치에서 언급 된 "보상" 이란, 징수 (회수) 된 토지의 주택 철거 및 보조 시설에 대한 보상을 의미한다. 이 조치에서 일컬어지는 통일안치란 징집철거인이 아파트 형식으로 진행하는 통일안치이다.
제 3 조구 토지행정주관부는 본 구역의 징집철거 주관부문으로 본 지역의 징집철거 작업에 대한 감독관리를 실시한다.
각 읍 (개발구) 과 구 계획, 건설, 노동, 물가, 감사, 재정, 공안, 공상, 사법 등의 부서는 각자의 직무에 따라 서로 협조하여 토지 취득 철거 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 4 조 징집철거는 본 방법의 규정에 따라 징집철거에 대한 보상과 배치를 해야 한다. 징집된 철거인은 정해진 기한 내에 토지를 이전해야 하며, 징집철거 실시를 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 5 조 징집 철거인은 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액, 주택 위치 및 면적, 이전 기한, 이전 과도기 방식, 과도기 기간 등에 대해 이전 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
제 6 조 주택 용도: 토지주택 소유권 등록증서에 명시된 용도가 우선한다. 소유권 증명서에 용도가 명시되어 있지 않은 것은 소유권 서류에 기재된 용도가 우선한다. 소유권 등록을 하지 않은 사람은 토지관리부가 승인한 건축 수속에 규정된 용도가 우선한다.
주택 면적: 토지주택소유권 등록증서에 명시된 건축 면적을 기준으로 합니다. 소유권 증명서에 기재된 건축 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 경우 토지관리부서가 소재한 읍, 마을과 함께 확인한 후 평가기관에 보내 평가한다.
제 7 조 토지 취득 및 철거시 불법 건물 및 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 보상 및 재 정착되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 배치하지 않는 경우, 재설정 가격과 함께 임시 건물의 사용 연한에 따라 적절한 보상을 해야 합니다. 비준 수속에는 도시 건설이 필요할 때 무조건 철거된 임시 건물이 기재되어 보상되지 않는다.
제 2 장 철거 주택 보상 및 배치
제 8 조 철거 도시 계획 구역 내의 주택집은 통일안치나 화폐안치 형식을 채택해야 한다. 도시 계획 구역 밖에서는 통일배치, 통일재건, 자철거, 화폐화 등의 방식을 채택하여 배치할 수 있다.
제 9 조 주택 철거는 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 보상된다. 재설정 가격은 자격 있는 평가 기관이 주택 재설정 가격 기준, 주택 구조, 사용 연한, 연간 감가상각율 비교표, 주택이 새 평가 비교표 (첨부 1, 첨부 2 참조) 에 따라 평가한 후 결정된다.
제 10 조 통일된 배치 방식을 채택한 주택 철거 보상 금액은 철거된 주택에 의해 새 가격 × 건축 면적 × 1 10% 로 재설정되는 계산이다.
통합 철거의 경우, 주택 철거 보상 금액은 철거된 주택에 의해 새 가격 × 건축 면적 × 100% 로 재설정되는 계산식으로 계산됩니다.
제 11 조 토지 취득 및 철거는 주택 보조 시설 (장식 포함) 보상에 관한 것으로, 토지 취득 및 철거 주택 개조 및 보조 시설 보상 기준에 따라 자격을 갖춘 평가 기관의 평가를 거쳐 토지 취득 보상 조사 등록 시 실제 등록에 따라 결정된다. 구체적인 기준이 첨부되어 있다 (부속서 3 참조). 불합격 인테리어와 저질 재료 인테리어에 대하여 평가기관은 배상 기준을 엄격히 통제하고 품질에 따라 가격을 논한다.
토지 취득 철거에는 자영업자, 가정공방, 직기 등 기계 설비의 이전 손실이 포함되며, 규정에 따라 적절한 보상을 해준다.
제 12 조 토지 취득 주택의 철거 및 재 정착 대상은 다음과 같다.
(1) 호적은 철거 범위 내에서 주택 소유권증을 소지하고, 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 내에서 권리를 누리고, 의무를 지는 상주민, 농촌 농가 승인 조건을 충족하는 인원을 보유하고 있다.
(2) 원래 상주호구가 있던 현역 군인 (오프사이트에 정착하지 않은 의무병, 지원병 포함) 과 그 배우자. 원래 호적은 철거 범위 내에 있는 현역 장교로, 주택 소유권증을 가지고 있고, 배우자호적은 철거 범위 내에 있으며, 안치할 수 있다. 배우자는 이미 군대를 따르고 있으며, 두 사람이 인구를 돌보는 것에 따라 계산했다.
(3) 징집된 사람의 집 가족 중, 원래 상주호적 또는 졸업 후 집에서 실직을 하고, 철거된 집 안에 장기간 거주하는 대학 재중등학교 학생 (졸업 후 분배 기간 포함) 이 있다.
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