말레이시아 토지법의 핵심은 토렌스제도인데, 이런 제도 하에서 등록은 전부다.
1977 년 Tehbee v. Maruthamuthu [1977] 2mlj7 사건에서 판사는 "토란스 제도 하에서는 등록이 전부다. 등록당국은 재산권 증명서를 소지한 사람을 조사한다" 고 말했다.
주택지 매입의 경우 구매자는 그 이름이 산권증에 등록되어 있을 때만 진정한 소유자가 된다. 현실은 구매자가 재산권이 양도되기 전에 판매자에게 전액을 지불하기를 원하지 않으며 판매자도 전액을 받기 전에 재산권 양도를 하기를 원하지 않는다는 것이다.
말레이시아는 시스템의 재산권 양도 제도, 즉 재산권 양도를 채택하고 있다. 갈 절차가 많아서 전문 변호사가 처리해야 합니다. 외국인도 정부 부처의 국가 동의를 얻어야 한다. 쿠알라룸푸르는 Pejabat Pengarah Tanah 와 Galian Wilayah Persekutuan 이 관리합니다. 필자가 산 중고실은 청약 체결부터 계약금 구매 및 지불까지 거의 반년이 걸렸는데, 수속이 길다는 것을 알 수 있다.
말레이시아에서 집을 사는 데는 주로 다음과 같은 단계와 주의가 필요한 법적 문제가 포함됩니다.
1. 재산권 조사
재산권권증에는 두 가지가 있는데, 하나는 재산권인 (IDT, 재산권 증명서 발급) 과 다른 하나는 재산권 등록부 (RDT, 재산권 등록서류) 가 보유하고 있다. 보통 집을 살 때, 판매자는 그의 IDT 를 제시할 것이다. 그러나 IDT 가 업데이트되지 않았고 모든 정보를 포함하지 않았기 때문에 구매자는 RDT 를 조사하여 판매자가 주택과 토지의 진정한 소유자인지 확인해야 합니다.
구매자는 IDT, RDT 및 판매자 이전의 구매 계약 (S & amp；) 을 조사해야 합니다. P 계약), 대출 계약 (있는 경우), 면세 영수증 (임대 취소), 주택 평가 영수증, 유틸리티 등
바이어는 집의 토지가 유료인지 조사해야 한다. 판매자가 집을 사기 위해 대출을 받으면 은행은 일반적으로 집을 담보로 등록하고 주택은 담보등록을 해제할 때까지 거래할 수 없다.
또한 집 안에 경고서가 있는지 조사해야 하며, 경고서가 있다면 제거한 후에야 거래할 수 있다.
-응? 위의 조사는 모두 변호사가 필요하고, 변호사는 조사 정보의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. 1984 의 소송에서 Nge Oh Soo Oh &；; ORS v. g. rethinasamy (1984)1mlj 페이지 126 페이지에서 변호사는 구매자에게 구매하려는 토지에 재산권 부담이 없다고 말했다
2. 옵션 (형식 예약)
구매자가 잠시 어떤 자산을 구매하기로 결심하지 않았다면, 옵션을 구동하여 판매자에게 일정한 계약금을 지불할 수 있다. 판매자는 바이어에게 일정한 시간을 주어 고려할 것이다. 시간이 끝나기 전에 매매 쌍방은 구매 여부를 결정할 것이며, 판매자는 이 기간 동안 그 자산을 거래하지 않을 것이다.
예약 준비 시험 자체는 완전한 계약이며, 여기에는 계약의 세 가지 요소, 즉 제안, 약속, 대가가 있다. 시마 (Sima) 에서 구두 계약은 여전히 법에 의해 인정됩니다 (Dongma 는 구두 계약을 인정하지 않습니다).
-응? 제 1 1978 호 연방법원 소송사건에서 다이먼 개발유한공사 BHD 지사가 매튜 루친타이크와 다른 사람을 고소했습니까? 항소 [1978] 2 MLJ 239, FC 에서 법원은 형식 예약이 유효한 계약임을 인정했다. 1983 린갱송&소송 아놀드 대 양아태 [1983] 2 MLJ 39? 법원은 정식 계약서에 서명하기 전에 쌍방이 형식 예약의 구속을 받는다고 지적했다.
3. 계약 기반 계약의 적용을 받습니다
정식 계약을 체결하기 전에 계약에 구속된 조항이 매매 쌍방이 체결한 예매 계약서에 나타날 때가 있다. 1963 소송에서 Low Kar Yit v. Mohamed Isa? [1963] MLJ 165 사건에서 법원은' 계약 기준' 조항이 구매자와 판매자에게 마음을 바꿀 수 있는 권리를 부여한다고 판결했고 1983 사건에서 [1983] MLJ 39 일 연방 법원은 매매 양측이 정식 계약서에 서명하기 전에 예매 계약에 구속된다고 판결했다.
예매협정은 법률의 보호를 받는 협정으로, 나중에 정식 주택 구매 계약을 체결하든 안 하든 쌍방은 모두 예매 계약의 구속을 받는다.
4. 집과 토지에 대한 경고.
주택 구입자들은 예매한 주택 토지에 대해 예고등록을 해야 한다. 이렇게 하면 주택 구입자의 이익을 보호할 수 있고, 예고된 자산은 거래할 수 없다.
토지법 제 323 조 (1) 는 경고로 등록할 수 있는 주체를 규정하고 있다.
(a) 모든 실체는 자산에 등록 가능한 모든 권익을 표시합니다.
(b) 어떤 실체도 자산의 혜택을 받는다는 것을 보여준다.
수혜자의 보호자 또는 소송 대리인.
1974 싱가포르 익스프레스 SDN BHD 대 SOH KIM TEE [1974] 2MLJ 24 사건에서 Syed Oth Man J. 판사는 옵션 선택권을 구매자에게 일정 기간 동안 자산 구매 여부를 결정할 수 있는 권리를 부여했다고 밝혔다.
-응? 경고성 판례에 대한 논의는 여전히 많기 때문에 앞으로 시간이 있으면 많이 나눌 수 있다.
5. 구매 계약 판매 및 구매 계약
보통 S & 판매자의 변호사가 일찍 일어나서 매매 쌍방의 변호사가 고객과 함께 심사하여 구체적인 조항을 협상한다. 변호사는 계약 초안을 작성할 때 상대방이 파산 청산을 했는지, 신분증/회사 정보가 진실되고 유효한지, 여러 번 왕복해야 최종 확정할 수 있다.
S& 에 서명한 후 합의 후 토지법 규정에 따라 양식 14A 에 서명해야 합니다. 서명 후 인화세 신청서를 제출해야 한다. 이후 전체 정보 세트가 등록을 위해 정부에 제출되었다. 오랜 기다림 끝에 자신의 이름을 가진 IDT 를 받고 거래를 마쳤다.
이것들은 말레이시아에서 집을 사는 과정의 일부 법률 공유이다. 영연방 회원으로서 말레이시아는 영국 법률의 연원에 깊은 영향을 받아 계약과 절차를 강조했다. 집값은 일 년 내내 오르지 않지만' 주택자는 해고하지 않는다' 는 훈계를 따른다. 투자하고 싶다면 말레이시아에서 집을 사는 것을 권장하지 않고 안에서 사는 것이 편하다.