개발자가 주택 지불을 연기할 때, 다른 상황에 따라 처리해야 한다.
1. 부동산 매매 계약은 쌍방이 모두 위약 책임을 지고 계약에 따라 처리하기로 합의했다.
계약은 합의되지 않고 법에 따라 처리됩니다. "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 15 조, 제 17 조의 규정에 따라 다음과 같이 처리할 수 있다.
(1). 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금을 늦게 지불하고 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우, 소유주는 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 단, 계약서에 달리 합의된 경우는 예외입니다. 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 3 개월이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
(2) 소유주는 납기 경과 납품에 대한 위약금을 요구할 수 있다. 기한이 지난 양도위약금은 기한이 지난 양도기간 관련 주관부에서 발표하거나 자격이 있는 부동산 평가기관이 평가한 동구 동류주택 임대료 기준에 따라 결정된다.
둘째, 은행의 중고 주택 대출은 이미 승인되었지만, 대출이 늦어져서 판매자는 주택 지불을 거부했다. 어떻게 해야 할까요?
은행 대출은 보통 도매로 발급된다. 은행에 얼마면 충분한지, 얼마나 남았는지 물어보세요. 너는 대출이 얼마나 걸리는지 알아야 한다. 계약의 경우, 그것은 너희 두 사람이 당시 어떻게 계약을 약속했는지에 달려 있지만, 나는 다른 사람들도 일리가 있다고 생각한다. 만약 네가 돈을 얻을 수 없다면, 집은 너에게 줄 것이다. 만약 누군가가 가고 싶다면.
셋째, 중고 주택 대출 은행은 이미 승인을 받았지만, 지체하지 않으면 어떻게 합니까?
이 상황은 상황에 따라 처리해야 한다. 만약 대출이 이미 은행 비준을 통과했다면, 매매 쌍방은 인내심을 가지고 대출을 기다릴 수밖에 없다. 만약 대출이 승인되지 않았다면, 매매 쌍방은 어떻게 미금을 지불할 것인지를 협상할 수 있다. 만약 구매자가 확실히 미금을 지불할 수 없다면, 계약 관련 조항에 따라 계약을 해지할 수밖에 없다. 이왕이면
4. 은행의 중고 주택 대출은 이미 비준되었지만, 대출이 늦어져서 판매자는 주택 지불을 거부했다. 어떻게 해야 할까요?
첫째, 두 가지 상황이 있습니다. 1 .. 중고 주택 대출이 승인되었습니다. 은행의 대출 접수서를 보셨나요? 2. 중개인이 너에게 알려주지 마라, 지나면 지나간다. 너는 대출 약정서가 있어야 하는데, 은행 한도가 긴장되어 줄을 서야 한다. 기다리는 것 외에 다른 방법이 없다. 3. 보통 약속서는 대출 기한을 말하지 않으면 백소된다. 은감회에 도움을 청할 수 있는데 효과가 크지 않을 것으로 예상된다. 4, 관계를 찾고 선물을 주는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 돈을 빌려야 합니다. 당신은 구체적으로 언제 입주했습니까? 월말이면 다음 달에 돈을 빌릴 수 있을 거예요. 금 은행 한도가 긴장하면. 나는 너를 다음달로 안배할 수 없다. 다음 달에 너는 큰 문제가 없을 것이다. 또한, 이 경우, 먼저 은행이 어떤 상황인지, 대출 승인이 실패했는지, 프로세스가 막혔는지, 대출 승인이 통과되었는지, 은행이 대출을 미루고 있는지 물어봐야 한다. 은행 대출이 통과되지 않으면 일반적으로 문자 메시지가 나오는데, 은행 계정 관리자는 주택 구입자에게 대출이 통과되지 않았다고 직접 알릴 것이다. 이 경우, 다른 은행은 주택 융자를 다시 신청할 수밖에 없다. 만약 대출이 이미 승인되었지만 은행이 대출을 미루는 것은 은행의 책임이다. 일반 주택 구입자는 주택 융자를 신청할 때 은행과 주택 융자 계약을 체결하며, 대출 시간에도 상응하는 규정이 있을 것이다. 만약 은행이 위약한다면, 약속한 시간을 초과하여 돈을 빌려주지 않는다면, 은행의 책임을 추궁하여 은행 배상을 요구할 수도 있다. 물론, 은행이 정말로 돈 부족으로 대출 정책을 강화하면 주택 구입자들은 참을성 있게 기다릴 수 있다. 결국 최근 많은 은행들이 주택 융자 금리를 인상했을 뿐만 아니라 심사도 더욱 엄격해졌다. 우리나라' 계약법' 제 107 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 주택 매매에서 구매자는 이미 가격을 지불했고, 판매자는 집을 배달하지 않았으며, 구매자는 판매자에게 계속해서 집을 인도할 의무를 이행할 것을 요구할 수 있다. 또는 판매자가 이미 집을 배달했지만 구매자가 가격을 지불하지 않는 경우, 판매자는 구매자에게 계속 가격을 지불하라고 요구할 권리가 있다. 동시에 위약측에 영향을 주지 않는 손해배상이나 위약측에 위약금을 지불하는 것을 계속 이행하다. 그러나 (1) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우는 적용되지 않습니다. (2) 채무의 표지물은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다. (3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요구하지 않았다.