규범 관련성

민법 제 2 권 제 15 장 제 372-385 조

지역권의 해석

제 372 조? 지역권자는 계약에 따라 다른 사람의 부동산을 사용함으로써 자신의 부동산 사용 효율을 높일 권리가 있다.

전항에서 언급한 다른 사람의 부동산을 역지라고 하고, 본인 부동산은 역지라고 한다.

① 지역권의 해석은 고의적인 물권이다. (2) 지역권, 지역권, 지역권 두 개, 지역권권권자들이 토지의 편리성을 높이기 위해 지역권을 사용할 권리 (예: 내려다보기, 통행, 수세 등) 입니다. ); 이것은 매우 중요한 점인데, 우리는 지역권을 추론할 수 있습니까? 부동산에서? 서비스가 필요한 토지의 권리자가 누리는 권리는 서비스가 필요한 토지의 소유권, 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 서비스가 필요한 토지의 의무자가 부담하는 의무는 서비스가 필요한 토지의 소유권, 토지청부경영권, 건설용지 사용권에 달려 있다.

제 373 조? 지역권을 설립할 때 당사자는 마땅히 서면으로 지역권 계약을 체결해야 한다.

지역권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.

(a) 당사자의 이름과 거주지;

(2) 서비스 장소 및 서비스 장소의 위치;

(3) 이용의 목적과 방법;

(4) 지역권 기한;

(e) 비용 및 지불 방법;

(6) 분쟁 해결 방법.

① 지역권 계약을 서면 계약으로 해석하고, 물권 설립에 관한 계약은 일반적으로 서면으로 엄숙하게 표시해야 하며, 물권 설립의 원칙상 등록이 필요하며, 등록을 용이하게 하기 위해 서면 형식도 요구된다. 지역권의 목적은 당사자가 자유롭게 합의할 수 있다는 점을 상기시켜야 합니다. 이와 비슷합니까? 주거권의 용도는 주거용도일 뿐, 토지청부경영권의 용도는 농업생산일 뿐, 택지사용권의 용도는 단지 집을 짓는 것뿐인가? 다릅니다.

제 374 조? 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.

① 지역권의 설립을 설명하고 등록대결을 취하고 계약이 발효될 때 성립한다. (2) 지역권 계약은 이중효력이 있다. 하나는 계약효력, 즉 지역권지의 권리자가 지불해야 하고, 두 번째는 물권효력, 즉 지역권계약이 발효되어 지역권을 물권으로 만드는 효력이다. (3) 지역권은 물권으로서 세계적인 권리가 있어야 하지만 지역권이 등록될 수도 있고 등록되지 않을 수도 있기 때문에 지역권을 약화시키는 세계다. 예를 들어 갑에는 땅이 하나 있고 을에는 땅이 하나 있다. 갑 을 쌍방은 지역권 계약을 체결하여 등록하지 않고 갑이 을의 땅을 통과하기로 약속했다. 그렇다면 갑의 구획은 지역권 계약의 소유자이고 을의 구획은 지역권 계약의 의무자이다. 갑 을 쌍방의 지역권 계약이 등록되지 않은 경우 을 측은 지역권을 모르는 제 3 인 병에게 양도하는데, 이는 갑 을 쌍방의 지역권 계약이 상대적이기 때문이다. 등록과 공시 없이 갑, 을 이외의 제 3 자는 을 지역권이 있다는 사실을 알 것을 요구할 수 없다. 따라서 지역권 계약이 등록되지 않고 서비스장소 권리자가 모르는 제 3 자에게 토지를 양도하는 경우 지역권자는 선의의 제 3 인 (서비스장소 양수인) 에게 지역권을 주장할 수 없다. 등록이 없으면 선의의 제 3 자에 대항할 수 없을 것 같습니까? 의 내포

제 375 조? 지역권 권리자는 계약에 따라 지역권자가 부동산을 사용할 수 있도록 허용해야 하며, 지역권자가 권리를 행사하는 것을 방해해서는 안 된다.

지역권 의무인의 의무를 해석하다. (1) 지역권 의무자는 원래 자신의 토지에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누렸지만, 지역권 의무자와의 지역권 계약에 따라 이미 가격을 지불했기 때문에 지역권 의무자는 지역권 의무자의 권리 행사를 방해하지 않는 의무를 져야 한다. ② 지역권의 설립은 쌍방이 지역권 계약을 체결한 것을 가리킨다. 계약이기 때문에 쌍방의 지불 의무를 규정해야 하지만, 실제로 지역권의 내용은 지역권 의무인의 관용의무와 지역권 권리자의 지역권 사용에 관한 것이다. 따라서, 이 조항은 지역권 계약 쌍방의 지불 의무를 배정하지 않았기 때문에, 이 조의 어휘와 규정은 과학적이고 합리적이다. (3) 지역권 의무인은 원칙적으로 부정적인 의무만 있을 뿐, 적극적인 지불 의무는 없다. 즉 지역권 의무자는 자신을 위해 할 수 있는 비의무를 창설했다. 예제 1. 지역권의 경우 지역권 의무자는 고층 건물을 건설해서는 안 된다. 이 경우, 권리자의 지역권 이용은 수동적이며 권리자의 주동 없이 권리자의 지역권 요구를 충족시킬 수 있다. 예 2. 지역권에는 적극적인 지역권이고, 지역권의 의무자는 지역권자가 적극적으로 통과시킬 의무이다.

제 376 조? 지역권자는 계약서에 규정된 용도와 방식에 따라 서비스 장소를 사용하여 서비스 장소 권리자 재산권에 대한 제한을 최소화해야 합니다.

지역권인의 의무를 해석하다. 예를 들어, 갑을 쌍방은 지역권 계약을 체결하여 갑이 을측의 땅에서 걸을 수 있다고 약속했지만 갑이 을측의 땅에서 주행하는 것을 허락하지 않았다.

제 377 조? 지역권의 기한은 당사자가 합의한다. 그러나 토지청부 경영권, 건설용지 사용권 등 이용익물권의 남은 기한을 초과해서는 안 된다.

이 조의 해독에 따르면 우리나라 토지공유제 하에서 지역권 계약 당사자는 왕왕 익물권인으로 우리나라 토지공유제 하의 토지의 특수한 용도를 반영한 것으로 나타났다. 우리는 중국의 공공 토지 지역권의 권리 구조가 사유지의 국가 지역권과 다르다는 것을 이해합니다.

(1) 토지사유제 국가에서 지역권 토지와 지역권 토지의 권리자는 종종 토지의 소유자이며, 소유자는 자신의 토지의 필요나 이익을 위해 지역권 계약을 체결한다. 지역권 계약의 당사자는 진정한 사유주체이다. 즉 지역권은 소유권 위에 설정된 유한물권이다.

그러나 우리나라에서는 토지공유제로 건설토지사용권이 국유지에 세워지고 토지청부경영권이 집단토지에 세워지고, 이런 권권권권인 권리권자들이 지역권 계약을 체결하여 우리 지역권의 권리 구조를 구성한다. 즉 지역권은 이익권 위에 있는 이용익물권이며, 이익물권자가 누리는 또 다른 층인 이용물권이라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권) 예를 들어, 갑촌은 갑구획 소유권을 누리고, 을촌은 을구획 소유권을 누리고, 갑촌은 장삼에게 농업 생산 경영에 종사하는 토지를 도급한다면 장삼은 토지청부 경영권을 누리고 있다. 을촌은 그 토지를 이사에게 청부 처리하여 농업 생산 경영을 하고, 이사는 토지청부 경영권을 누리고 있다. 만약 장삼과 이사가 지역권 계약을 체결하고, 장삼이 이사를 통해 토지청부 경영권을 향유하는 토지, 장삼은 지역권의 권리자, 이사는 지역권의 의무인이다. 위에서 볼 수 있듯이 장 () 과 이사 () 모두 이중 지역권을 누리고 있다. 따라서 지역권 계약의 기한은 기본권의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다. 즉, 쌍방이 약속한 지역권 계약은 당연히 장삼 () 이사 () 가 누리는 토지청부경영권의 기한을 초과해서는 안 된다.

이는 지역권의 종속 속성, 즉 지역권이 서비스와 필요한 토지에 종속되는 토지청부 경영권과 건설용지 사용권을 다시 한 번 반영한 것이다. 왜 그럴까요? 그 이유는 다음과 같습니다.

A. 우리나라는 토지공유제를 실시하고, 국가와 집단은 토지소유권을 누리고 있다. 토지 청부 경영권을 예로 들자면, 마을 사람들이 집단 조직원으로서 집단 토지 소유권을 공유하고 집단 토지 소유권을 실현하는 방법이다.

B. 예를 들어, 갑촌은 갑구획 소유권을 누리고, 을촌은 을구획 소유권을 누리고, 갑촌은 그 토지를 장삼에게 농업 생산 경영에 종사한다면 장삼은 토지청부 경영권을 누리고 있다. 을촌은 그 토지를 이사에게 청부 처리하여 농업 생산 경영을 하고, 이사는 토지청부 경영권을 누리고 있다. 만약 장삼과 이사가 지역권 계약을 체결하고 장삼이 이사방에서 토지청부경영권을 누리기로 합의한 경우, 장삼은 지역권의 권리자이고, 이사는 지역권의 의무인이다. 그렇다면 그들이 약속한 지역권 계약은 장삼, 이사가 토지청부경영권을 누리는 기한을 초과해서는 안 된다.

C 위에서 우리는 대부분의 경우 지역권이 이익권이고 지역권의 본질은 이익권 (토지청부경영권, 건설토지사용권 등) 을 바탕으로 이용권 (지역권) 을 설립하는 것임을 알 수 있다. ).

제 378 조? 토지권리자가 지역권을 누리거나 지역권을 부담하는 경우, 토지청부경영권, 택지사용권 등 이용익물권으로 설립될 때, 익물권인으로 설정된 지역권을 계속 누리거나 부담한다.

이 조항의 해석은 물권을 반영한 것입니까? 시간 1 위, 이익 1 위? 물권 파생에 대한 일반적인 규칙도 있습니다. 우선, 이 상황은 극히 드물다. 우리나라가 토지공유제이고, 토지소유권의 주체가 국가이거나 집단경제조직이기 때문에, 국가가 소유권을 가진 토지에서 지역권을 거의 부담하거나 누리지 않기 때문이다. 이것은 거의 불가능하다. 둘째, 국가가 정말로 자신의 토지를 위해 지역권을 설립하거나 감당한다면, 후속 이용권자는 지역권을 계속 누리거나 감당할 수 있다. 그 이유는 한 토지에 지역권을 먼저 세우면 지역권이 먼저 건설되기 때문이다. 그렇다면 토지청부 경영권과 택지 사용권이 토지에 설정되면 토지청부 경영권과 택지 사용권의 후속 보유자는 당연히 지역권을 누릴 수 있다.

제 379 조? 토지에 이미 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 택지사용권 등 이용익물권이 설치되었으며, 이용권자의 동의 없이는 토지소유자가 지역권을 설립해서는 안 된다.

① 만약 토지사유제 국가라면, 이것은 물권입니까? 배타성? 。 그 이유는 토지사유제 국가에서는 개인이 진정한 토지소유자이기 때문에 토지소유자가 먼저 토지청부경영권, 건설토지사용권권, 택지사용권을 설정하면 토지사용방식에 내용과 이익이 상충되지 않는 지역권을 설정할 수 있기 때문이다. (내용과 이익이 상충되는 경우에만 이전에 설정된 권리는 후속 동종권을 배제한다.)

(2) 그러나 중국에서는 토지 소유권이 주로 국가나 집단경제조직, 특히 집단경제조직에 속한다. 토지 사용의 본질은 공공 사유, 즉 회원이 집단 부를 공유하는 것이다. 그렇다면 토지 소유자가 이미 다른 사람을 위해 다른 종류의 이용권권을 설정했다면, 토지 소유자가 추상적인 소유자의 이미지로 다른 사람을 위해 지역권을 설정하는 것은 토지 청부 경영권과 같은 다른 사람의 의지에 어긋나는 행위이다.

제 380 조? 지역권은 따로 양도할 수 없다. 토지 청부 경영권과 건설용지 사용권을 양도하는 경우 지역권이 함께 양도된다. 단, 계약서에 별도로 약속한 경우는 제외된다.

① 이 조항의 해석은 실제 권리를 반영합니까? 부동산에서? 。 지역권은 권리자가 자신의 토지 사용을 만족시키기 위해 지역권 토지를 사용할 권리이다. 통행권이란 권리자가 자신의 토지에 도달하기 위해 지역권을 사용할 권리다. 지역권을 내려다보는 것은 권력자들이 자신의 땅을 내려다보고 좋은 시야를 가진 수요를 만족시키기 위해 창설한 것이다. 지역권은 지역권에 대한 권리이지만, 지역권자에 대한 지역권의 주체적 권리와 밀접한 관계가 있는 것이 분명하다. (윌리엄 셰익스피어, 지역권, 지역권, 지역권, 지역권, 지역권, 지역권, 지역권) 민법에서는 권리관계에 따라 주권과 종권으로 나뉘며, 권리의 발생, 변경, 소멸은 모두 주권의 발생, 변경, 소멸에 따라 발생한다. 따라서 서비스토지상의 토지청부 경영권과 건설용지 사용권 양도 시 지역권이 함께 양도된다. 그러나 택지사용권과 토지청부경영권은 다른 주체권과 동시에 존재하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 마을 사람들은 택지 사용권만 얻으면 스스로 집을 지을 수 있다. 마을 사람들은 토지 청부 경영권을 받기만 하면 스스로 농업 생산 경영을 할 수 있다. 거주권, 거주권 소유자는 어떤 권리에도 의존하지 않고 스스로 집을 소유하고 사용할 수 있다. 건설용지 사용권은 별도로 양도할 수 있다. 요약하자면, 지역권은 속성에 종속되어 있어 단독으로 양도할 수 없다.

제 38 1 조? 지역권은 단독으로 저당잡히면 안 된다. 토지경영권과 건설용지 사용권 담보권, 담보권이 실현되면 지역권이 함께 양도된다.

이 조의 해석은 물권을 반영한 것입니까? 부동산에서? 。 토지 경영권과 건설용지 사용권은 별도로 담보할 수 있다. 서비스할 토지에 존재하는 토지경영권과 건설용지 사용권 담보로 서비스할 권리자가 서비스토지에 대해 어떤 권리를 누리고 있습니까? 지역권? 함께 저당을 잡았습니다. 예를 들어, 토지 A 는 토지 B 에 대한 지역권을 누리고, 토지 A 가 저당잡히면, 토지 A 가 토지 B 에 대해 누리는 지역권도 함께 옮겨진다.

제 382 조? 서비스토지와 서비스토지에 대한 토지청부경영권, 건설용지 사용권 부분 양도 시 양도부분은 지역권과 관련돼 양수인도 지역권을 누리고 있다.

이른바 부분 양도를 해석하는 것은 토지 분할 후의 양도로 해석해야 한다. 예를 들어, 갑은 을에 대한 지역권을 누리고, 갑은 각각 장삼과 이사에게 양도하면, 장삼과 이사는 여전히 을에 대한 지역권을 누리고 있다 ... 즉, 복무 토지가 대량으로 분할되고, 복무 토지로 분할되는 권리자는 여전히 예전처럼 지역권을 누리고 있다.

제 383 조? 경영용지와 경영용지상의 토지청부경영권, 건설용지 사용권 부분 양도시 양도부분은 지역권과 관련이 있으며 지역권은 양수인에게 법적 구속력이 있다.

해석 (1) 예를 들어 보겠습니다. A 가 B 에게 지역권을 누리고 B 가 각각 장삼과 이사에게 양도된다면, 장삼과 이사는 여전히 A 에게 지역권을 부담한다. (2) 이것은 지역권의 등록대결과 연계하여 이해할 수 있다. 지역권 계약을 체결할 때 AB 의 권리자가 등록되지 않은 경우 B 가 장삼이사에게 양도된 후 A 의 권리자는 장삼이사에게 지역권을 주장해서는 안 된다.

제 384 조? 다음의 경우, 지역권자는 지역권 계약을 해지하고 지역권을 소멸할 권리가 있다.

(1) 법률 규정 위반 또는 계약계약 위반 지역권 남용

(b) 유료 사용 서비스 장소, 합의 된 지불 기간 만료, 합리적인 기한 내에 두 번 독촉해도 아직 납부되지 않았다.

① 지역권을 해석하는 것은 지역권 계약에 근거하여 설립된 것이다. 지역권 계약이 해지되면 지역권은 당연히 사라질 것이다. (2) 계약 위반으로 지역권을 남용하는 것은 근본적인 위약에 해당한다. 예를 들어 걷기를 위한 지역권을 약속했지만, 지역권자들이 정말로 운전을 해야 한다는 것은 불가능하다. (2) 지역권 계약은 유상으로 지역권자가 비용을 지불하지 않으면 지역권 계약을 해지할 수 있다. 여기서 상기시켜야 할 것은' 민법전' 법정 계약 해지 규정에 따라 위약측이 가격을 지불하지 않고 독촉 후에도 여전히 이행하지 않는 경우, 계약자가 계약을 해지할 수 있다는 것이다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 지역권 계약은 부채법과 물권법의 속성을 겸비하고 있기 때문에 입법자들은 신중을 기하기 위해 지역권자가 여기에 비용을 지불하지 않으면 두 차례 주의를 기울여야 한다.

제 385 조? 등록된 지역권이 변경, 양도 또는 소멸된 경우 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 합니다.