1 다른 의미를 가지고 있습니다. 토지 징수란 토지 소유권의 이전을 의미하며, 국가는 징수 범위에 따라 보상을 한다. 토지가 징용되면 농민들은 더 이상 사용할 수 없다. 토지 징수란 일시적으로 토지사용권을 점유하고 사용 후 집단으로 돌려주고 소유권은 이전되지 않는 행위를 말한다.

2. 배상 기준이 다릅니다. 토지 징수는 징수된 사람의 토지, 청묘, 지상 부착물뿐만 아니라 배치비용도 보상해야 한다. 토지 징수는 징수 기간 동안 사용할 수 없는 토지에 대한 보상과 청묘와 지상 부착물에 대한 보상일 뿐, 안치보조비는 보상하지 않는다.

3. 승인 주체가 다릅니다. 징발 비준은 국무원과 성급 이상 정부부처가 결정하고, 징발 승인은 현급 이상 국토자원국이 결정한다.

4. 다른 실용성. 토지 징용은 영구적인 건물을 짓고 건설용지가 되기 위한 것이다. 토지 징용은 긴급 구제와 같은 임시 토지를 건설하는 데 쓰인다.

5. 신청 절차가 다릅니다. 토지 징수는 주로 집단 토지를 겨냥하기 때문에 토지 소유권과 토지 용도의 변경은 장기적이고 되돌릴 수 없으며, 토지 징수 절차에 대한 법률의 규정은 토지 징수 절차보다 더 엄격하다.

법적 효과가 다릅니다. 토지 징수는 토지 사용권 변경만 초래할 뿐 토지 소유권 변경은 초래하지 않는다. 징수 목적이 완료되면 토지는 원래 소유자에게 반환되어야 하며, 토지 징수는 소유권 변경을 초래할 수 있다.

7. 적용 조건이 다릅니다. 토지 징용은 임시 비상시에만 사용할 수 있으며, 토지 징용은 이 조건의 제한을 받지 않는다.

주택 징수 과정

주택 징수 과정은 대체로 다음과 같다.

1, 프로젝트 징수 승인, 주택 징수 부서는 보상 방안을 마련해 현 정부에 보고한다.

2. 징수된 주택에 대한 조사 등록을 하고 조사 상황을 공고한다.

3. 관련 부서는 등록되지 않은 건물에 대해 조사, 인정 및 처리한다.

4. 정부 부처는 보상 방안에 대한 논증을 조직하고, 사회에 의견을 발표하고, 의견을 구하는 기한은 30 일 이상이어야 한다. 의견상 보상 방안은 수정 및 재발표와 함께 사회 안정 위험 평가를 잘 할 예정이다.

5. 현 정부는 주택 징수 결정을 내리고 법적 의견을 구합니다. 관련자 수가 비교적 많은 것은 현 정부 상무회의 토론에 의해 결정된다.

6. 주택 징수 결정을 발표하고, 주택 징수 결정에 대한 홍보 해석 작업을 잘 한다.

7, 수용자가 징수 평가 기관을 선택합니다.

8. 주택 징수 부서는 수용자와 보상 계약을 체결했다.

위에서 알 수 있듯이 징수와 징용의 차이는 의미가 다르고, 보상 기준이 다르고, 심사 주체가 다르고, 실용성이 다르고, 신청 절차가 다르고, 법적 효력이 다르고, 신청 조건이 다르다는 것을 알 수 있다.

법적 근거:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 47 조

국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다.

현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청하려는 경우, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다

토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 회원들은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규규정과 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.

징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다.

관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.

중화인민공화국 민법전

제 1 17 조

공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 부동산이나 동산을 징수하고 징발하는 것은 공정하고 합리적인 보상을 해야 한다.

제 243 조

공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.

집단 소유 토지를 징수하려면 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘 보상비를 제때에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.

조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.

어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다.