개정된 기본 지침은 4 장 28 조로 나뉜다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
제 1 장은 규범의 대상과 목적, 관련 정의, 규범의 적용, 규정 준수 요구 사항, 전문 역량 요구 사항, 기관의 통제 및 감독 책임 등 6 가지 내용을 포함한 총칙이다.
제 2 장 직업도덕에는 직업윤리, 직업이미지, 독립집업, 부당이득금지, 비밀 유지라는 다섯 가지 요구 사항이 포함되어 있다.
제 3 장 집업 요구 사항은 평가 절차, 업무 부담, 평가 가정, 가치 유형, 평가 방법, 검증 및 검증, 평가 대상 소유권 관심, 자산 평가 보고 요구 사항 발행, 서명 요구 사항, 보고서 공개 요구 사항, 평가 파일 등 14 가지 내용을 다룹니다.
제 4 장 부칙에는 특정 표준의 발표, 예외 조항 및 이러한 표준의 이행 시간이 포함됩니다.
표준 개정 전후의 변화에 대한 대조표 이해
자산 평가 지침-기본 지침 (의견 초안 요청) 개정 전후 비교표
참고: (굵게 추가 또는 수정; 회색 음영 제거 또는 대체)
원시 표준
초고를 폭로하다
제 1 장 총칙
제 1 장 총칙
제 1 조는 등록자산평가사의 집업 행위를 규범화하고, 집업의 질을 보장하고, 집업 책임을 명확히 하고, 사회 공익과 자산평가 각 방면의 합법적인 권익을 보호하기 위해 본 규범을 제정한다.
제 1 조 자산 평가 행위를 규범화하고, 집업의 질을 보장하고, 집업 책임을 명확히 하고, 자산 평가 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 자산평가법' 에 따라 본 규범을 제정한다.
제 3 조이 지침에서 언급 된 자산 평가 지침에는 기본 자산 평가 지침, 특정 자산 평가 지침, 자산 평가 지침 및 지침이 포함됩니다.
제 2 조 본 준칙에서 자산 평가 준칙은 재정부가 제정한 자산 평가 기본 준칙과 중국 자산 평가 협회가 자산 평가 기본 준칙에 따라 제정한 자산 평가 집업 준칙과 직업윤리 준칙을 가리킨다.
자산 평가 실습 지침 및 직업 윤리 규범에는 구체적인 기준, 지침 및 지침이 포함됩니다.
본 지침에서 자산 평가란 자산 평가 기관, 자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가가 평가 기준일에 개별 자산, 포트폴리오, 기업 가치, 자산 손실 또는 기타 특정 목적의 경제적 권익을 평가 및 추정하고 자산 평가 보고서를 발행하는 전문 서비스 행위를 말합니다.
이 지침에서 언급 한 법정 자산 평가 사업 (이하 법정 자산 평가 사업) 은 국유 자산 또는 공익과 관련된 법률 및 행정 규정에 따라 평가해야하는 사업을 의미합니다.
이 규범에서 자산 평가 기구라고 부르는 것은 재정 부서에 기재된 평가 기관을 가리킨다. 자산평가사는 자산평가사 자격시험을 통과한 자산평가전문가를 말한다. 기타 자산 평가 전문가는 평가 전문성과 실무 경험이 있는 자산 평가 종사자를 말합니다.
본 지침에서 언급 한 평가 보고서는 자산 평가 기관, 자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가가 법률, 행정 규정 및 자산 평가 지침을 준수하고 필요한 평가 절차를 이행하며 특정 목적을 위해 특정 평가 대상의 가치에 대한 서면 의견을 제시하는 것을 의미합니다.
제 2 조이 지침에서 언급 된 자산 평가는 관련 법률 및 규정 및 자산 평가 지침에 따라 평가 기준일에 평가 대상의 가치를 분석 및 평가하고 전문적인 의견을 발표하는 등록 자산 평가자의 행동 및 프로세스를 의미합니다.
이 규범에서 말하는 등록 자산 평가사는 전국 통일시험이나 인증을 통해 집업 자격을 취득하고 법에 따라 등록한 전문 자산 평가사를 가리킨다.
제 4 조 등록 자산 평가사가 자산 평가 업무를 수행하는 것은 본 규범을 준수해야 한다.
제 3 조 자산평가 전문규범과 직업윤리규범을 제정하고 자산평가 업무를 집행하는 것은 본 규범을 준수해야 한다.
제 5 조 등록 자산 평가사는 가치 평가와 관련된 기타 업무를 수행하며 본 지침을 참조하여 집행할 수 있습니다.
(삭제)
제 6 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행하며 관련 법규 및 자산 평가 지침을 준수하고 좋은 직업 윤리를 갖추어야 한다.
제 4 조 자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 법률, 행정 규정 및 자산 평가 지침을 준수하고 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙을 준수해야 합니다.
제 7 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 부지런히 수행하고 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙을 따라야 한다.
제 8 조 등록 자산 평가사는 전문적인 교육과 훈련을 받아야 하며, 해당 전문지식과 경험을 갖추고 평가 업무를 감당할 수 있어야 한다.
제 5 조 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 해당 평가 전문 지식과 실무 경험을 갖추어 해당 평가 업무를 감당할 수 있어야 합니다.
자산평가사는 규정된 지속적인 교육을 완료하고 전문 능력을 유지하고 향상시켜야 한다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 19 조 등록 자산 감정인은 후속 교육을 받고 전문 역량을 유지하고 향상시켜야 한다.
제 9 조 등록 자산 평가사는 전문가를 고용하여 자산 평가 업무를 지원할 수 있지만, 전문가 업무의 합리성을 보장하기 위해 필요한 조치를 취해야 한다.
(삭제)
제 10 조 등록 자산 평가사는 업무 보조원을 지도하고 업무 보조의 업무 결과에 대해 책임을 져야 한다.
(삭제)
제 6 조 자산 평가 기관은 건전한 품질 관리 체계를 수립하고, 법에 따라 자산 평가사와 기타 자산 평가 전문가의 집업 행위를 감독하며, 그 집업 행위에 대해 책임을 져야 한다.
제 2 장 직업 윤리
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 5 조 등록자산평가사는 청렴결백하고, 근면하며, 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙을 따라야 한다.
제 7 조 자산평가기관, 자산평가사 및 기타 자산평가전문가는 성실하고, 성실하고, 성실하고, 성실하고, 신중히 집업하고, 좋은 직업도덕을 갖추어야 한다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 7 조 등록 자산 감정인은 직업 이미지를 유지해야 하며 신분에 맞지 않거나 직업 이미지를 손상시킬 수 있는 활동에 종사해서는 안 된다.
제 8 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 직업 이미지를 유지해야 하며 신분이 맞지 않거나 직업 이미지를 손상시킬 수 있는 활동에 종사해서는 안 된다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 8 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행할 때 독립적으로 분석, 추정 및 전문적인 의견을 형성해야 하며, 의뢰인이나 관계자의 영향을 받지 않으며, 기본값을 평가 결론으로 사용할 수 없습니다.
제 9 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 자산 평가 업무를 수행할 때 고객 및 관련 당사자의 간섭 없이 독립적으로 분석, 판단 및 전문적인 의견을 형성해야 합니다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 13 조 등록 자산 감정인은 집업 편의를 이용하여 자신이나 다른 사람을 위해 부당한 이익을 추구해서는 안 된다.
제 10 조 자산평가기관, 자산평가사 및 기타 자산평가전문가는 집업 편의를 이용해 자신이나 타인을 위해 부당한 이익을 추구해서는 안 되며, 의뢰인이나 관련 당사자로부터 계약서비스료 이외의 부당한 이익을 요구해서는 안 된다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 25 조 등록 자산 감정인은 의뢰인이나 관련 당사자로부터 계약서비스료 이외의 부당한 이익을 요구해서는 안 된다.
(자산 평가 직업 윤리 강령-기본 지침)
제 11 조 등록 자산 평가사는 기밀 유지 원칙을 준수해야 하며, 의뢰인의 서면 허가 없이 집업 과정에서 얻은 영업 비밀과 업무 정보를 제공할 수 없습니다. 단, 법률법규에서 별도로 규정한 경우는 예외입니다.
제 11 조 자산평가기관, 자산평가사 및 기타 자산평가전문가는 비밀원칙을 준수해야 하며, 집업 과정에서 알게 된 국가비밀, 상업비밀 및 개인정보를 비밀로 유지해야 한다.
제 3 장 연습 요구 사항
제 12 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행하며, 구체적인 업무 상황에 따라 적절한 평가 절차를 이행해야 한다.
제 12 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 업무의 구체적인 상황에 따라 필요한 평가 절차를 이행해야 한다.
평가 프로세스에는 일반적으로 비즈니스 기본 사항 명시적 평가, 평가 위임 계약 체결, 평가 시나리오 준비, 현장 조사, 평가 자료 수집 및 구성, 평가 보고서 작성, 평가 보고서 검토 제출, 문서화 등이 포함됩니다.
제 13 조 입찰 평가 절차는 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 기본 비즈니스 문제를 명확하게 평가한다.
(2) 업무 협의에 서명하다.
(3) 평가 계획을 준비한다.
(4) 현장 조사;
(5) 평가 데이터 수집
(6) 평가 및 추정;
(7) 평가 보고서를 준비하고 제출한다.
(8) 작업 원고를 보관하다.
등록 자산 감정인은 평가 절차를 마음대로 삭감해서는 안 된다.
제 13 조 자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 업무의 기본 사항을 명확하게 평가하고, 프로젝트 위험 및 인력 역량을 평가하고, 의뢰인과 평가 위탁 계약을 체결해야 합니다.
제 17 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행할 때 과학적으로 합리적으로 평가 가정을 활용하고 평가 보고서에 평가 가정과 평가 결론에 미치는 영향을 공개해야 합니다.
제 14 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 자산 평가 업무를 수행할 때 평가 가정을 합리적으로 사용하고 평가 보고서에 공개해야 합니다.
제 14 조 등록 자산 평가사는 평가 목적 및 기타 관련 조건에 따라 적절한 가치 유형을 선택하고 가격의 가치 유형을 명확하게 정의해야 합니다.
제 15 조 자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 목적 및 기타 관련 조건에 따라 적절한 가치 유형을 선택하여 가치 유형을 명확하게 정의해야 합니다.
제 15 조 등록 자산 평가사는 평가 방법을 숙지, 이해 및 올바르게 활용해야 한다.
자산 평가의 기본 방법에는 시장법, 수익법 및 원가법이 포함됩니다.
제 16 조 자산 평가 방법에는 시장법, 수익법, 원가법 및 파생 방법이 포함됩니다.
자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 목적, 평가 대상, 가치 유형, 데이터 수집 등의 관련 조건에 따라 자산 평가의 세 가지 기본 방법의 적용 가능성을 분석하고 평가 방법을 적절히 선택하여 평가 결론을 도출해야 합니다.
제 16 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행할 때 평가 대상, 가치 유형, 데이터 수집 등 관련 상황에 따라 자산 평가의 세 가지 기본 방법의 적용 가능성을 분석하고 평가 방법을 적절히 선택하여 합리적인 평가 결론을 내려야 한다.
제 17 조 다른 평가 방법을 적용하여 평가하는 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하여 평가하고 비교 분석을 통해 합리적인 평가 결론을 내려야 합니다.
자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 방법의 적합성 또는 운영 제한으로 인해 두 가지 이상의 평가 방법을 사용할 수 없습니다. 이러한 방법 중 하나를 사용하여 평가할 수 있습니다. 적용성이 제한된 경우 다른 기본 평가 방법이 적용되지 않는 이유를 보고서에 공개해야 합니다. 운영제한이 있는 경우 운영제한을 분석해야 합니다. 이는 일반적으로 자산평가업계의 일반적인 관행모델에서 불가피하며, 개별 자산평가기관이나 개별 자산평가사 등 자산평가전문가의 운영능력과 조건으로 판단해서는 안 됩니다.
제 18 조 의뢰인 및 관련 당사자는 법에 따라 자신이 제공한 자료의 진실성, 합법성 및 무결성에 대해 책임을 지지만, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 여전히 충분한 직업 신중함을 유지해야 합니다.
자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 법에 따라 평가 활동에 사용되는 관련 문서, 문서 및 자료를 확인하고 검증해야 합니다.
자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가는 검증 자료의 유형, 출처, 획득 방법 및 평가 결론에 미치는 영향에 따라 적절한 형식이나 실질적인 검증 방법을 선택하여 작업 초안에 반영할 수 있습니다.
확인할 수 없는 사항에 대해서는 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가가 평가 결론에 미치는 영향에 따라 평가 보고서에 적절히 공개해야 합니다. 상술한 사항은 감정 결론에 중대한 영향을 미치므로 감정 보고서 발행을 거부해야 한다.
제 24 조 등록 자산 평가사는 자산 평가 업무를 수행할 때 평가 대상의 법적 소유권을 주시하고 평가 보고서에서 평가 대상의 법적 소유권 및 증명 자료의 출처에 대해 필요한 설명을 해야 합니다. 등록 자산 평가사는 평가 대상의 합법적인 소유권을 보장할 수 없습니다.
제 19 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 자산 평가 업무를 수행할 때 평가 대상의 법적 소유권에 주의를 기울여야 하며, 평가 보고서에서 평가 대상의 법적 소유권 및 증명 자료의 출처에 대해 필요한 설명을 해야 하지만, 평가 대상의 법적 소유권은 보장할 수 없습니다.
제 20 조 자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가가' 자산 평가 보고서' 라는 이름으로 제출한 서면 전문 의견은 자산 평가 지침 및 관련 법률 및 규정의 요구 사항을 준수해야 합니다.
자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가가 작성한 자산 평가 기준에 근거하지 않는 기타 평가 보고서 및 기타 전문 보고서는 "자산 평가 보고서" 라는 이름으로 발행할 수 없으며, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가도 관련 보고서에 이러한 사항을 명확하게 공개하여 보고 사용자를 오도하지 않도록 해야 합니다.
제 19 조 등록 자산 평가자가 필요한 평가 절차를 수행한 후에는 평가 보고서를 발행하여 해당 평가 기관에서 제출해야 합니다.
(삭제)
제 20 조 등록 자산 평가사는 평가 보고 사용자가 평가 결론을 합리적으로 이해할 수 있도록 평가 보고서에 필요한 정보를 제공해야 합니다.
제 21 조 자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 보고 사용자가 평가 결론을 합리적으로 이해할 수 있도록 평가 보고서에 필요한 정보를 제공해야 합니다.
제 21 조 등록 자산 감정인은 평가 업무의 구체적인 상황에 따라 의뢰인과 평가 보고의 다른 사용자의 합리적인 요구를 충족시킬 수 있는 평가 보고서를 제공해야 한다.
(삭제)
제 22 조 등록 자산 평가사가 자산 평가 업무를 수행하는 것은 평가 결론의 합리성에 대한 책임을 져야 한다.
(삭제)
제 22 조 평가 보고서는 최소한 두 명의 자산 평가사와 업무를 담당하는 기타 자산 평가 전문가가 서명하고 자산 평가 기관의 도장을 찍어야 한다.
법정평가업무의 경우, 평가 보고서는 업무를 맡고 있는 최소한 두 명의 자산평가사가 서명하고 자산평가기관의 도장을 찍어야 한다.
제 23 조 자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 보고서의 의뢰인이나 사용자가 법률, 행정 법규 규정 및 평가 보고서에 명시된 사용 범위에 따라 평가 보고서를 사용하지 않는 경우 자산 평가 기관, 자산 평가사 및 기타 자산 평가 전문가는 책임을 지지 않습니다. 위임자, 위탁 계약에 합의된 평가 보고서를 평가하는 기타 사용자 및 법률, 행정 규정에 규정된 평가 보고 사용자를 제외한 어떠한 기관이나 개인도 평가 보고서를 취득하여 평가 보고서의 사용자가 될 수 없습니다.
제 23 조 등록 자산 평가사의 책임은 관련 법규 및 자산 평가 지침을 준수하고 평가 기준일에 특정 목적을 위한 평가 대상의 가치를 분석 및 평가하고 전문적인 의견을 발표하는 것입니다. 필요한 자료를 제공하고 제공된 자료의 신뢰성, 합법성 및 무결성을 보장하는 것은 위탁자 및 관계자의 책임이다.
평가 결론은 평가 대상이 가격을 달성할 수 있다는 보증으로 간주해서는 안 된다.
제 24 조 자산 평가 기관, 자산 평가자 및 기타 자산 평가 전문가는 평가 보고 사용자에게 평가 결과를 정확하게 이해하도록 상기시켜야 합니다. 평가 결과는 평가 대상의 실현 가능한 가격과 같지 않으며 평가 대상의 실현 가능한 가격에 대한 보증으로 사용되어서는 안 됩니다.
제 18 조 등록 자산 평가사가 자산 평가 업무를 수행하는 것은 평가 결론을 지지할 수 있는 작업 원고를 형성해야 한다.
제 25 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가는 자산 평가 업무를 수행할 때 평가 결론을 지원할 수 있는 작업 초안을 준비하고 기타 관련 자료와 평가 파일을 형성해야 합니다. 평가 서류는 관련 규정에 따라 적절하게 관리해야 하며, 보존 기간은 15 년 이상이어야 하며, 법정 평가 업무에 속하는 것은 30 년 이상이어야 한다.
제 4 장 부칙
제 25 조 평가 기관은 자산 평가 과정에서 본 규범의 관련 규정을 준수해야 한다.
(삭제)
제 26 조 중국 자산평가협회는 본 기준에 따라 구체적인 자산평가지침, 지침 및 지침을 발표할 수 있다.
제 26 조 중국 자산평가협회는 본 규범에 근거하여 자산평가업계 규범과 직업윤리규범을 발표하였다.
제 11 조 등록 자산 평가사가 자산 평가 규범에 규정된 절차와 방법과는 다른 절차와 방법을 채택할 때 본 규범의 기본 요구 사항을 위반해서는 안 되며, 채택된 절차와 방법의 합리성을 확신하고 평가 보고서에 명확하게 설명해야 한다.
제 27 조 자산 감정인 및 기타 자산 평가 전문가가 자산 평가 지침과는 다른 절차와 방법을 채택할 경우 본 지침의 기본 요구 사항을 위반하여 채택된 절차와 방법의 합리성을 설명하고 적절한 방식으로 평가 보고서에 공개해서는 안 됩니다.
제 27 조 본 규범은 2004 년 5 월 6 일부터 시행된다.
제 28 조이 지침은 XXXX 에서 시행된다.