둘째, 집단 경제 조직의 내부 구성원은 세 가지 구체적인 상황으로 나뉜다.
1, 자체 주택, 국가 주택 기준에 부합합니다.
2, 기존 농가, 하지만 아직 국가 표준에 도달하지 못했습니다;
3. 이미 본 집단경제조직에 정착했지만 아직 농가에 배정되지 않았다. 한 촌민이 단지 한 곳의 택지만을 가질 수 있다는 규정에 따르면 이미 택지를 가지고 있고 국가 표준에 부합하는 촌민은 더 이상 택지를 신청할 수 없다.
위의 경우, 마을 사람들은 국가 기준을 초과하는 두 번째 택지를 신청하여 비준해서는 안 된다. 세 번째 경우에는 법에 따라 건설지를 신청할 수 있다.
둘째, 만약 집단경제조직의 일원이라면, 두 가지 상황이 있을 것이다.
(1) 도시 주민. 국무원 사무청 1999 가 발표한' 토지유통관리 강화, 토지 매매를 엄금한다는 통지' 제 2 조 제 2 항에 따르면 농민의 집은 도시 주민들에게 팔 수 없고, 도시 주민들이 농민 집단 토지를 점유하여 집을 지을 수 있도록 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 매입한 주택에 대해 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다.
(2) 집단 경제 조직 이외의 농가. 국가토지관리법 관련 규정에 따르면 본 단체경제조직 구성원만이 기구의 집터를 사용할 자격이 있다. 따라서 집단경제조직 이외의 농민들은 농촌 주택의 합법적인 구매자가 아니다.
결론적으로 농촌 주택 판매는 신중해야 한다. 비본촌 단체조직원 간의 주택 매매 계약 분쟁에 대해 소송을 하면 법원은 무효를 인정할 수 있다.
셋째, 농촌 농가 매매의 세 가지 원칙
1, 농촌택지 매매는 권리 (사용권) 주체 변경 등록이 필요합니다.
택지 사용증과 집단 건설지 사용증은 농민들이 법에 따라 택지 사용권을 취득하는 중요한 증빙이다. 주택지 주택은 매매방식을 통해 주택지 사용권을 양도하는 (사용권주체 변경) 규정에 따라 심사 비준을 진행하고 권리주체 변경 등록을 처리해야 한다.
주택지 주택 매매는 주택관리 부서에 가서 재산권 이전 등록 수속을 하는 것 외에 주택지 사용권 주체도 변경해야 한다는 점에 유의해야 한다. 택지 사용권은 변하지 않고, 집은 전혀 가구에 지나지 않는다.
2. 택지 구매자의 자격은 제한되어 있습니다.
농가사용권의 주체는 농업 집단경제조직의 구성원이거나 그 회원과 직계 친족관계나 기타 특정 신분이 있어야 한다. 경제 발전, 인구 이동 등으로 인해. , 원래 사용자는 더 이상 택지를 사용하지 않고 법에 따라 양도할 수 있지만, 택지 사용권을 사용하는 구매자 (양수인) 는 그것을 제한할 자격이 있다.
택지사용권은 집단경제조직 내에서만 자유롭게 양도할 수 있다. 도시 주민이나 다른 농업 집단경제조직의 회원으로 전향하는 것은 법정 조건에 부합되지 않는다. 해결 방법: 양도할 때 구매자는 이미 호적을 고향이나 본촌으로 이전해 집단경제조직 내부 회원이 되었다.
3. 후진 원칙: "한 가구와 한 집"
토지관리법' 은 주택기지가' 1 가구 1 주택' 의 기준을 준수해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 쌍방은 농가를 매매할 때 이 기준의 제한을 준수해야 한다.
확장 데이터:
첫째, 주택 판매의 새로운 정책, 증서세 징수 방법
개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방미터보다 작은 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 제곱미터로 세율이 반으로 줄었습니다. 즉, 실제 세율은 2% 입니다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 보통이 아닌 주택 구입, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산은 모두 4% 세율로 과세됩니다.
둘째, 주택 선불 기금 정책:
1, 주택 적립금 추출 범위 확대.
어떤 조건에도 부합하는 소비자들은 선순위 기금을 추출할 수 있다: 구매, 건설, 정비, 인테리어 자택 은퇴 또는 은퇴; 노동 능력을 상실하고 단위와 노사 관계를 해지한 후; 출국하여 정착하다. 주택 융자 원금과이자를 상환하다. 무주택 근로자는 자택 임대료를 지불해야 한다.
참고 자료:
농촌 주택 매매에 관한 최신 정책 및 규정은 무엇입니까?