저택구 소유주의 90% 가 병으로 입주할 엄두가 나지 않는다-화윤지 건물 품질 분쟁 추적

저장 () 성 자계 () 시에서는 중앙기업 부동산회사가 개발하고 건설하여 4 년 전에 완공한 호화주택단지가 지금까지 입주율이 10% 미만이었고, 거의 70% 에 달하는 업주들이 주택 접수를 거부했다. 오크만이라는' 정원식' 동네는 건축 쓰레기로 바닥을 채우는' 두부 찌꺼기 공사' 이다. 수백 명의 업주와 개발자 화윤지 사이의 품질 분쟁은 이미 4 년 동안 계속되었다 ...

신화관점' 내가 조사한 결과 오크 베이 동네는 고례가 아닌 것으로 드러났다. 건설부의' 공사 품질 관리 행동' 이 최근 조사한 품질' 블랙리스트' 에서 많은 중앙기업과 지방공기업이 순위에 올랐다. 일부 위반 항목에 대해 어떻게 책임을 추궁하고, 어떻게 업주의 손실을 배상할 것인가에 대해서는 지금까지 아무런 언급이 없다.

마루에 비닐봉지가 숨겨져 있어 거의 90% 의 업주가 입주할 엄두를 내지 못했다.

자계시 칸돈거리에 위치한' 오크 베이 동네' 는 20 1 1 에 지어졌으며, 그해 자계의' 천가'-2010 이었다. 자계시 분양주택 가격은 보통 7000 원-1.3 만원/평방미터인데, 떡갈나무 만 가공물의 평균 가격은 1 입니다.

하지만' 프랑스 왕궁 저택' 이라고 불리는 이 호화로운 주택단지는 건물 품질 문제로 논란이 끊이지 않고 있다. 나는 몇 개의 가공물 방에서 거실의 시멘트 바닥에 많은 건축 철근이 노출되어 있는 것을 보았다. 부딪힌 발코니 코너를 따라 바닥 바닥에는 자갈, 비닐봉지 등 각종 건설 쓰레기가 가득 쌓여 있다. 17 호 건물 50 1 의 소유주는 집 장식을 준비하던 중 지붕에 갑자기 큰 구멍이 뚫려 50 1 호방에서 60 1 호방의 천장을 직접 볼 수 있다고 말했다 현장에 도착했을 때, 구멍은 이미 수선되어 네모난' 흉터' 를 남겼다.

실제로, Cixi 시 프로젝트 품질 감독 당국은 "프로젝트 품질 감독 및 검사 기록표" 에서 "거실 현장 타설 바닥에는 여러 개의 노봉이 있으며 바닥 표면은 울퉁불퉁하다" 고 주장했다. 닝보시 건설위 조직의 전문가 그룹이 발표한 20 12 호 감정의견도' 지상 대면적 빈 드럼, 바닥판 건설쓰레기를 충전재로 사용' 등 품질 결함이 있다는 점을 분명히 밝혔다. 24 번 건물 외벽에는 맨 위에서 맨 아래까지의' 관통성 균열' 이 나타났다.

또한 보온층 두께는 10 mm 미만이며 건축 표준의 절반도 안 됩니다. 엘리베이터 고장이 빈번하고, 어떤 것은 심지어 하루에 일곱 번 부러진다. 지붕에 물이 새고, 소방안전통로가 너무 좁고, 층층이 심하게 줄어드는 등 많은 문제들이 동네 소유주들을 괴롭히고 있다. 유권팀' 현 팀장 손씨는 이 동네는 이미 632 가구의 업주가 주택 대금을 지불했지만, 지금까지도 400 여 가구의 업주가 주택 접수를 거부하고 40 ~ 50 가구만이 이사를 했다고 말했다.

공개 자료에 따르면 이 동네 개발업자는 화윤지 (닝보) 개발유한공사, 시공단위는 닝보건설공사와 저장동항건설그룹, 자계건설공사감리회사는 감리기관으로 감리책임을 맡고 있다.

시공 과정에서 시공 품질은 주로 감독 기관에서 감독한다. "그러나 실제 감리기관이 개발자와 시공단위와는 완전히 별개로 감리의무를 엄격히 이행할 수 있을지는 물음표가 필요하다." 중국 건설업 전문가위원회 전문가 성해빈이 말했다.

일부 벽의 보온층이 없는' 문제공사' 는 어떻게 검수를 통과할 수 있습니까?

상해보야공학기술유한공사가 발행한 제 3 자 검사 보고서에 따르면 검사한 39 개 항목 중 13 항목이' 불합격' 한 것으로 나타났다. 내가 조사한 자료에 따르면 이 동네는 20 1 1 년 3 월 품질 검수를 통과하고 준공 검수 서류 수속을 밟았다. 같은 해 2 월 1 주택 납부 시작. 이렇게 천가의' 문제공사' 는 품질 결함이 뚜렷하며 어떻게 검수를 통과했는가?

벽 보온층을 예로 들자면, 자계시 건축설치공사 품질감독소가 20 10 년 2 월 30 일 발간한' 검수신고증명서' 에 따르면' 오크베이 동네' 건축에너지 절약 공사 품질 검수 결과가' 열교용 20mm 폴리머 외보온' 기준에 부합하는 것으로 나타났다. 그러나 20 12 년 상하이시 주택품질감독소에서 이 동네 벽 보온층을 샘플링한 결과, 이 동네 일부 벽 보온층은 10 mm 에 불과하고, 일부 벽은 심지어 보온층도 없는 것으로 나타났다.

관련 부서에서 업주에게 보낸 답변에서' 존재하는 품질 문제는 구조적 안전에 영향을 미치지 않는다' 는 점을 항상 강조하며, 수정을 통해 도면 사양과 사용 요구 사항을 충족시킬 수 있다.

사실 이런' 문제공사' 가 순조롭게 검수를 통과한 것은 이번이 처음이 아니다. 예를 들어 우한 보장주택 프로젝트인 자윤명원, 기초침하, 벽균열, 건축누출 등 많은 문제들이' 우한 시 건설공사 황학상',' 우한 시 구조질 공사' 등 많은 후광으로 선정됐다. 상하이 푸둥신구 신원서원구 17, 18 호루는 경사진 균열로' 비뚤어진' 것으로 관련 부처는 여전히' 건축품질 문제' 에 속하지 않는다고 밝혔다.

중앙기업 시공의 질이 아직도 이렇게 높다. 누가 "안전한 건물" 세트를 대중에게 돌려 줄 수 있습니까?

2065438+2004 년 9 월부터 주택과 도시건설부는 2 년간의' 공사 품질 관리 행동' 을 벌였다. 중야 2 공장 중탄을 포함한 여러 중앙기업과 지방공기업이 모두 건설부의 품질 블랙리스트에 올랐다.

사실, 건축의 질을 보장하는 방면에서 우리나라는 건축법, 입찰법, 건설공사 품질관리조례, 각지의 사법해석을 포함한 비교적 완벽한 법률체계를 형성하였다. "그러나 실제 운영 과정에서, 한편으로는 엄격하게 집행되지 않고, 한편으로는 위법 비용이 너무 낮아 기업에 대한 진정한 억제력과 구속력이 없다." 영과 로펌 변호사 양리사가 말했다.

Cixi 시 오크 베이 커뮤니티를 예로 들어 보겠습니다. 이 동네에서 집을 사는 사람은 대부분 자계 현지의 민영 기업가이지만 중앙기업과 관련 부처에 직면하여 분쟁을 처리하고 해결하는 것은 비교적 어렵다. "유권팀장은 4 년 동안 3 명을 바꿨다." 손씨는 "이 일은 정말 하기 어렵다. 클릭합니다

20 12 부터 20 13 까지, 소유주의 여러 불만으로 자계시 건설설치공사 품질감독소는 최소한 5 차례 화윤지 (닝보) 개발유한회사에 시정통지서를 발급했다. 하지만 최근 동네에서 소유주들은 대부분 벽면을 다시 칠해 품질 문제를 감추고 있으며, 건물 쓰레기 충전, 보온층 비준수, 고수축, 철근 노출 등에 심각한 문제가 있다는 것을 발견했다.

법률가들은 건축의 질은 매우 전문적인 문제이며, 업주들은 부동산 개발업자와 지방 보호 심리가 있는 지방정부 앞에서 항상 약세에 처해 있다고 말한다. 주택도시건설부 공사 품질안전감독부 책임자는 공사 품질책임제를 엄격히 시행하고, 공사 품질의 평생책임이행을 강화하고, 노출된 관련 위법사건과 책임자를 통보하고, 시장을 철수할 때까지 엄숙히 조사해야 한다고 밝혔다. ("신화 관점" I luozheng, 웨이 Donghua)