계약법 제 227 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
20 1 1 년 2 월 1 일부터 시행된' 상품주택 임대 관리 방법' 제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
확장 데이터:
상품주택 임대 관리 방법
제 1 조는 상품주택 임대 관리를 강화하고, 상품주택 임대 행위를 규범화하고, 상품주택 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법규에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 도시 계획구 국유지의 상품주택 임대 (이하 주택 임대) 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 국무원 주택과 도심 건설 주관부는 전국 주택 임대의 지도와 감독을 담당하고 있다.
현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 행정구역 내 주택 임대의 감독 관리 업무를 담당하고 있다.
제 5 조 직할시 시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 주택 임대 규제와 주택 사용 안전 지식의 홍보를 강화하고, 정기적으로 여러 유형의 주택에 대한 시장 임대료 수준 등의 정보를 지역별로 발표해야 한다.
제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(a) 불법 건물;
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.
제 8 조 임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다.
주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.
제 9 조 임대인은 계약에 따라 주택 수리 의무를 이행하여 주택 및 실내 시설의 안전을 보장해야 한다. 파손된 집은 제때에 수리하지 않아 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미치는 것은 배상 책임을 지거나 약속대로 임대를 줄여야 한다.
주택 임대 계약 기한 내에 임대인은 임의로 일방적으로 임대료 수준을 올려서는 안 된다.
제 10 조 임차인은 계약서에 규정된 임대 용도와 사용 요구 사항에 따라 합리적으로 집을 사용해야 하며, 집 내력 구조를 무단으로 변경하거나 실내 시설을 철거, 개조하거나, 다른 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
임차인은 부적절한 사용으로 인해 임대 주택 및 시설이 손상된 경우 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다. 제 11 조 임차인이 집을 전셋하는 것은 임대인의 서면 동의를 받아야 한다.
임차인이 임대인의 서면 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 임차인에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 12 조 주택 임대 기간 동안 증여, 분리, 상속, 매매 등의 이유로 주택을 양도한 원주택 임대 계약은 계속 유효하다.
임차인이 임대 기간 동안 사망한 사람은 생전에 함께 살던 사람이 원래의 임대 계약에 따라 이 집을 임대할 수 있다.
제 13 조 임대인이 임대 기간 동안 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 14 조 주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 가서 주택 임대 등록을 신청해야 한다.
주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다.
제 15 조 주택 임대 등록을 신청하면 주택 임대 당사자는 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 임대 계약;
(2) 주택 임대 당사자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(4) 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 규정한 기타 자료.
주택 임대 당사자가 제출한 자료는 진실하고 합법적이며 유효해야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공해서는 안 된다.
제 16 조는 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택 임대 등록 신고를 처리하고 임대 당사자에게 주택 임대 등록 증명서를 제출해야 한다.
(1) 신청인이 제출한 신청 자료가 완비되어 법정 형식에 부합한다.
(2) 임대인은 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 소유권 증명서에 기재된 주체와 일치한다.
(3) 본 방법 제 6 조에 속하지 않는 규정은 임대할 수 없다.
신청인이 제출한 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 당사자에게 수정이 필요한 내용을 알려야 한다.
제 17 조 주택 임대 등록증에는 임대인의 이름, 임차인 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대주택의 위치, 임대용도, 임대료액, 임대기한 등이 기재되어야 한다.
제 18 조 주택 임대 등록증을 분실한 것은 원래 등록부에 가서 재발급해야 한다.
제 19 조 주택 임대 등록 내용의 변경, 갱신 또는 임대 종료는 당사자가 30 일 이내에 원래 임대 등록 부서에 가서 변경, 갱신 또는 주택 임대 등록 취소 수속을 밟아야 한다.
제 20 조 직할시 시, 시, 현 건설 (부동산) 주관부는 주택 임대 등록 기록 정보 시스템을 구축하고, 주택 임대 계약 온라인 등록 기록을 점진적으로 실시하며, 부동산 시장 정보 시스템에 포함시켜야 한다.
주택 임대 등록에 기록 된 정보에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 임대인의 이름과 거주지.
(2) 임차인의 이름, 신분증의 종류 및 번호
(3) 임대 주택의 위치, 용도, 임대료 금액 및 임대 기간
(d) 기록해야 할 기타 내용.
제 21 조이 조치 제 6 조의 규정을 위반하여, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정하도록 명령하고, 위법소득이 없으면 5,000 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 위법소득이 있으면 위법소득의 두 배 이상 3 배 이하의 벌금을 병행할 수 있지만 최대 3 만원을 넘지 않는다.
제 22 조이 조치 제 8 조의 규정을 위반하여, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고, 기한이 지난 것은 시정하지 않고, 5 천 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 23 조 본 조치 제 14 조 제 1 항, 제 19 조 규정을 위반하여 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 개인이 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 1000 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위가 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 1000 원 이상 1 만원 이하의 벌금에 처한다.
제 24 조 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록 신청서를 처리해서는 안 된다. 본 조치의 규정에 부합하지 않는 주택 임대 등록 신청서를 처리하거나, 주택 임대 등록 기록 정보 관리를 부당하게 하여 임대 당사자에게 피해를 입히는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 처분한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 경제 적용 주택의 임대는 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 26 조 도시 계획구 내 섭외 국유지의 주택 임대 및 감독 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다. 제 27 조 성, 자치구, 직할시 인민정부 주택 및 도심 건설 주관부는 본 조치에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
참고 자료:
상품주택 임대 관리 방법