농촌 주택 매매에서 주의해야 할 문제
농촌을 사는 집은 반드시 위에서 말한 주요 요구를 만족시켜야 한다. 또한 다음과 같은 문제도 고려해야 합니다.
1, 주택 판매는 단체 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 한다.
2. 만약 * * * 집이 있다면, 반드시 다른 * * * 사람의 동의를 얻어야 한다.
3. 호적부 주민등록증 토지증 부동산증 등 관련 자료의 원본을 제출한다.
4. 재산권 등록부에 가서 주택재산권에 흠집이 있는지 알아보자. 담보가 있는지, 인민법원이 압수와 같은 재산보전 조치를 취했는지 여부.
5. 서면 매매 계약을 체결하고 비준, 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며,' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 법에 따라 부동산관리부에 가서' 부동산증' 의 양도, 이름 변경 수속을 밟아야 한다.
민법전은 집단 토지의 주택 매매에 토지를 포함하도록 규정하고 있습니까?
집단경제는 매매 행위가 없어 유통과 유통에 속한다. 매매는 주택으로 제한되고, 토지는 구매할 수 없고, 사용권만 있을 수 있다.
집단토지의 집은 동촌이나 집단으로 호적을 가진 사람만 살 수 있고 상장거래는 할 수 없다. 기타 불합격자의 구매는 법률의 보호를 받지 않는다. 중화인민공화국 토지관리법' 에 따르면 마을 주민은 농촌택지 등 집단 소유 토지에 대한 주택용지 사용권만 갖고 있으며, 농민은 도시 주민에게 집을 팔아 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 이런 주택은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 매각할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.
집단 토지의 집은 공증할 수 있습니까?
농촌 집단 토지 이용증은 공증할 수 없다. 농촌 토지 이용증은 법적 효력이 있기 때문에 공증할 수 없다. 농촌 토지 청부 경영권 관리법 제 2 조에 따르면 농촌 토지 청부 경영권증은 농촌 토지 청부 계약이 발효된 후 국가가 법에 따라 청부업자의 토지 청부 경영권을 확인하는 법적 증빙이다.
농촌 토지 청부 경영권증은 청부업자만 사용할 수 있다. 농촌 주택과 관련된 사항은 일반적으로 공증을 하지 않으며, 주로 두 가지 이유가 있다.
(a) 농촌 농가는 농민 집단 소유이며, 그 징용은 통상 행정 심사 수속을 밟아야 한다. 농민은 택지 사용증을 가지고 있지만, 일반적으로 주택 소유권증은 없다.
(2) 우리나라의 소도시 건설이 지속적으로 발전함에 따라 농촌 주택 철거가 크게 늘면서 농촌 주택 매매, 농가 사용증 불법 변경, 수많은 분쟁이 빚어지면서 일부 지역의 관련 행정부가 농촌 토지와 주택의 변경 등록을 동결시켰다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 262 조 집단 소유의 토지, 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌은 다음 규정에 따라 소유권을 행사한다.
(1) 본 마을 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 집단경제단체나 촌민위원회 대표가 집단적으로 소유권을 행사한다.
(2) 마을 내 두 명 이상의 농민에 속한 집단은 마을 내 집단경제조직이나 촌민팀이 법에 따라 단체로 소유권을 행사한다.
(3) 향진 농민이 소유하고, 향진 집단경제조직 대표가 집단적으로 소유권을 행사한다.
제 263 조 도시 집단 소유의 부동산과 동산은 법률, 행정법규의 규정에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.
제 264 조 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회, 촌민팀은 법률, 행정법규, 정관, 촌규 민약에 따라 회원에게 집단재산 상황을 공개해야 한다. 단체 회원은 관련 자료를 검토하고 복사할 권리가 있다.