저당권 자 (당사자 a):
대표:
담보권자 (을측):
대표:
각 측의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 갑을 쌍방은 성실신용, 호혜호혜의 원칙에 근거하여 협의를 거쳐 본 주택 담보계약을 체결하여 갑측 을측 대출의 담보로 다음과 같이 하였다.
첫 번째 저당 재산: 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 있습니다 (면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 2 조. 모기지 보증 범위: 본 계약 보증 범위는 당사자 a 가 주 계약에 따라 당사자 b 에게 발급한 총액이 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 3 조 모기지 부동산의 보관 방법 및 책임은 다음과 같다.
담보주택은 갑이 보관하고 사용하며, 갑은 담보주택을 아껴야 하며, 담보기간 동안 그 무결성을 수리, 관리 및 보장하고, 수시로 을측의 검사를 받아야 한다.
제 4 조는 본 계약의 유효기간 내에 갑측이 담보재산을 매각하거나 증여할 수 없습니다. 갑측이 본 계약에 따른 담보재산을 이동, 임대, 양도, 재저당 또는 다른 방식으로 양도하는 것은 을측의 서면 동의를 얻어야 한다 .....
제 5 조이 계약에 따른 공증 및 등록비는 당사자 a 가 부담한다. .....
제 6 조 본 계약이 발효된 후, 주 계약 항목의 대출 기간을 연장하거나 본 계약의 다른 조항을 변경하려면 담보인의 동의와 서면 협의를 거쳐야 한다.
제 7 조 다음 상황 중 하나인 을 측은 법에 따라 담보재산을 처분할 권리가 있다.
1. 주 계약에서 약속한 상환 기간이 지났고, 대출자는 약속대로 대출금 원금과이자를 상환하지 않거나 연기한 후에도 대출금 원금이자를 상환할 수 없다.
2. 차용인이 죽거나 상속인이 없으면 계약을 이행하거나 상속인이 상속을 포기합니다.
차용인은 해산과 파산을 선언했습니다.
담보물을 처분하여 얻은 가격이 대출금 원금과 비용을 상환하기에 충분하지 않은 경우, 을측은 별도로 추징할 권리가 있다. 만약 대금에 따라 대출금의 원금을 상환한다면, 을측은 갑측에 돌려주어야 한다 .....
제 8 조 저당권 취소: 주계약대출자가 본 계약서에 규정된 기한 내에 대출금 원금을 상환하거나 대출금 원금을 미리 상환하는 경우 을측은 갑이 담보등록을 취소하는 것을 도와야 한다.
제 9 조. 본 계약이 발효된 후 어느 당사자도 제멋대로 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다. 계약을 변경하거나 해지해야 할 때 쌍방은 협의하여 서면 협의를 달성해야 한다. 합의에 도달할 때까지 본 계약의 조항은 여전히 유효하다.
제 10 조 계약 위반에 대한 책임
1. 본 계약 제 3 조에 따르면, 갑이 보관하는 담보재산은 보관이 부실하여 훼손되었으며, 을측은 이 재산을 원상회복해 달라고 요구하거나 을측이 인정한 새로운 담보재산을 제공하거나, 주계약항목에 따른 대출 원금을 앞당겨 회수할 권리가 있다.
2. 갑측이 제 4 조 규정을 위반하여 담보재산을 무단으로 처분하는 행위는 무효이다. 을측은 갑에게 담보재산의 원상 회복을 요구하거나, 주계약항목의 대출 원금을 앞당겨 회수할 것을 요구할 수 있다. 갑에게 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 달러를 지불하도록 요청할 수 있습니다
3. 갑측이 담보재산의 존재, 분쟁, 압류, 압류, 담보 등을 숨기고 을측에 경제적 손실을 초래한 것은 배상해야 한다.
4. 갑, 을 쌍방이 제 12 조 약속을 위반하면 상대방에게 위약금을 지불해야 한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 원의 위약금을 지불해야 한다
이 조에 열거 된 청산 손해의 지불 방법은 다음과 같습니다.
제 11 조 양 당사자가 합의한 기타 사항:
제 12 조 분쟁 해결: 갑을 쌍방이 본 계약 이행으로 발생한 논란은 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 13 조 본 계약은 갑을 쌍방이 서명하고 단위 공인을 찍어서 독립계약이 발효된 날부터 발효한다.
제 14 조 본 계약은 중복하여 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
갑: 대표: 연월일
파티 b: 대표: MM DD YY.
둘째, 언제 담보를 해지할 수 있나요?
1, 결제
정상 결제: 마지막 대출금 상환 (일회성 원금 상환과 분할 상환)
조기 정산: 대출이 만료되기 전에 조기 상환이 필요하면 계약서에 명시된 기한 내에 은행에 신청해야 합니다.
2. 모기지 해제
대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산 증명서를 가지고 은행이 보관하는 합법적인 증명서와 관련 증빙 서류를 회수한다.
대출자는 대출 결산 증명서로 원저당등기부에 저당등록 취소 수속을 밟는다.
셋째, 주택 담보 대출의 이점
1, 금리가 비교적 낮다. 담보물의 존재로 주택담보대출의 금리가 상대적으로 낮아 일반적으로 기준금리가 10%-30% 상승했다. 무담보 대출에 비해 분명한 장점이 있다.
2. 대출 기간은 길고 최대 대출 기간은 30 년이지만 차용인의 나이와 대출 기간의 합은 70 년을 초과할 수 없다.
대출 한도가 높다. 대출 금액은 보통 주택 평가 가치의 50% ~ 70%, 최대 한도는 654.38+05 만원이다. 특히, 상업용 주택 담보 대출 비율은 최대 70% 에 달할 수 있습니다. 오피스텔, 상가 담보율은 최대 60% 에 달한다. 공업 공장 저당률은 최대 50% 에 달한다. 기본적으로 차용인의 자금 사용에 대한 수요를 충족시킬 수 있다.
4. 찬성률이 비교적 높다. 집을 은행에 저당잡히면 대출 위험이 줄어들기 때문에 다른 방면의 요구는 더욱 완화될 것이다. 차용인은 안정된 직업과 좋은 신용만 있으면 대출을 받을 수 있다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 임금 지급 형식에 대해 더 높은 요구를 하지 않는다.
5. 남의 집을 담보로 쓸 수 있어요. 차용인의 이름에 부동산이 없어도 차용인이 상환 능력이 있다면 친척이나 친구의 이름으로 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 단, 담보인이 담보에 동의하는 성명을 내고 동시에 담보인이 만 65 세가 되지 않는 한 말입니다.
6. 상환 방식이 유연합니다. 무담보 대출과는 달리, 대출자는 더 넓은 상환 방식을 선택할 수 있다. 일반적으로 일회성 상환본이자법 (특히 1 년 이하의 기간 대출), 평균 자본법, 등액본이자법이 있습니다.
7, 모기지, 재활용. 많은 은행들이 일회성 담보와 순환대출 방식을 내놓았다. 중국은행 개인순환담보대출을 예로 들면, 사용자가 담보수속을 한 번만 하면 대출자가 신용한도 내에서 순환대출을 받을 수 있도록 지원할 수 있다. 다른 은행의 유사 제품도 비슷하다.
8. 차용인은 미리 대출금을 상환할 수 있다. 대출이 만료되기 전에 대출자는 대출금의 일부 또는 전부를 미리 정산할 수 있다. 그러나 대출 계약에 따르면 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계 카운터로 가서 상환해야 한다. 대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 410 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.
저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.
담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.