현행 규정에 따르면, 각 집의 국유지 사용권은 다르다. 이것은 집이 있는 주택지의 건축 용적률과 매우 관련이 있다. 일반적으로 다층 주택당 국유토지사용권은 1.5 평방미터 정도이고, 작은 고층은 6,7 평방미터 정도이며, 고위층은 더 적다. 물론, 집을 짓는 독동의 경우, 소재한 구획의 토지사용권을 누리기 때문에 반드시 납부해야 할 토지양도금이 자연히 상승할 것이다. 개인주택에 배정된 국유건설용지 사용권 양도의 토지양도금 기준은1..1990 입니다. 19 년 5 월 이전에 토지사용권을 양도한 경우 토지양도금은 양도계약이 체결된 날 땅값의 30% 로 청구됩니다. 2. 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함) 토지 사용권 할당 후 토지 양도금은 양도계약 체결 당일 표시 땅값의 60% 에 따라 청구됩니다. 토지 가격은 구획이 위치한 등급의 기준 토지 가격에 따라 결정되며 용적률, 지역 요소 및 개별 요소는 더 이상 수정되지 않습니다. 사례: 시민정 선생은 선전 () 시 후쿠다 () 구 연꽃 1 로 X 호, 토지면적100m2 의 사유주택을 소유하고 있다. 그는 이미 토지사용증과 주택 소유권증을 취득하였으니, 지금은 재발급이 필요하다. 이 구획은 선전 도심 주거지 등급도 1 급 구역에 위치해 있으며, 기준 땅값은 5670 원/평방미터이다. 토지 양도금 계산 방법: 1990 년 5 월 19 일 이전에 토지 사용권을 양도한 경우, 토지 양도금 = 5670 원/M2 ×100M2 × 30% 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함) 이후 토지사용권을 취득한 토지 양도금 = 5670 원/M2 ×100M2 × 60 공공 주택 구입 (모금 주택 포함) 과 경제 적용 주택은 규정에 따라 양도를 허용하고, 시내 홍매신촌, 금산신촌, 소산신촌, 수영아 신촌, 서교신촌 등 5 개 국유부동산회사가 개발한 상품주택 양도는 토지양도금을 납부해야 하며, 양도계약 체결일에 따라 땅값을 정하는 10% 에 따라 토지를 수거해야 한다 땅값을 정하는 것은 구획이 있는 등급의 기준 땅값에 따라 결정된다. 연간 개정을 제외하고 날짜, 지적률 및 영향 요인을 개정하지 않습니다. 시장가격에 따라 구매한 이미 매입한 주택 개조실과 경제 적용 주택 부분은 시장에 들어갈 때 토지 양도금을 내지 않는다. 사례: 시민 왕 선생은 호에 위치한 방 개조실을 가지고 있다. X 후쿠다 구 하사마을, 토지면적 65,438+05 평방미터로 토지사용증과 주택소유권증을 취득하였다. 지금 재수출이 필요합니다. 이 구획은 선전 도심 주택지 등급도 1 급 구역에 위치해 있으며, 기준 땅값은 5670 원/평방미터에 위치하고 있다. 토지양도금 계산 방법: 토지양도금 = 5670 원/M2 ×15M2 ×10% = 8505 원. 철거 안치주택 양도가 납부해야 할 토지양도금 기준은 정부가 통일적으로 집행한다. 주택 철거, 땅값은 1 으로 계산한다. 1990 년 5 월 이전에 철거된 원래 토지가 65438+ 19 인 경우, 철거안치주택 양도가 납부해야 하는 토지양도금은 양도신청 당일 땅값의 30% 에 따라 청구됩니다. 2. 철거된 가구의 원래 토지는 1990 5 월 19 일 (당일 포함 땅값을 정하는 것은 구획이 있는 등급의 기준 땅값에 따라 결정된다. 연간 개정을 제외하고 날짜, 지적률 및 영향 요인을 개정하지 않습니다. 양도방식으로 철거된 가구의 원래 토지를 획득한 사람은 더 이상 철거된 가구의 양도지 양도금을 받지 않는다. 시세에 따라 구매한 안치집은 더 이상 토지 양도금을 받지 않는다. 사례: 시민 진 선생은 철거 주택 한 채를 가지고 있는데, 에 위치해 있다. X, 후쿠다 구 매촌로 서쪽 안치동네, 토지면적 15 평방미터로 토지사용권증과 현주택소유권증을 취득했습니다. 지금 재수출이 필요합니다. 이 구획은 선전 도심 주택지 등급도의 3 급에 위치해 있으며 기준 땅값은 3 1.23 원/평방미터입니다. 토지양도금 계산 방법: 1990 년 5 월 19 일 이전에 토지사용권을 양도한 것, 토지양도금 = 3 123 원/M2 ×/KLOC-0 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함) 이후 토지사용권을 양도한 경우 토지양도금 = 3 123 원/M2 ×/KLOC 양도방식으로 국유건설용지 사용권을 취득하는 공업용지, 납부해야 할 토지양도금 기준은1..1990 입니다. 19 년 5 월 이전에 국유건설용지 사용권을 취득한 사람은 땅값의 30% 에 따라 토지양도금을 받는다. 2. 1990 5 월 19 일 (당일 포함) 국유건설용지 사용권을 취득한 후 표시 땅값의 50% 에 따라 토지양도금을 청구합니다. 사례: 한 회사에는 산업 작업장이 있습니다. X, Licheng 지구 토치 산업 지역, 토지 면적 65,438+0,000 평방 미터, 국유 토지 사용증을 취득했습니다. 지금 재수출이 필요합니다. 이 구획은 선전 도심 공광창고 등급도 2 종 구역에 위치하고 있으며, 기준땅값은 1.300 원/평방미터로 지역 요인과 개별 요인에 따라 수정해야 한다. 토지 양도금 계산 방법: 1990 년 5 월 19 일 이전에 토지 사용권을 양도한 토지 양도금 = 1300 원/M2 ×/Kloc-0 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함) 이후 토지사용권을 획득한 토지양도금 = 1300 원/M2 ×/KLOC-0 이상은 토지양도금 기준의 계산 내용이니 도움이 되었으면 합니다.

법적 객관성:

"도시 부동산 관리법" 제 23 조는 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준하고 보상 안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 가리킨다. 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다. 토지관리법' 제 55 조는 양도와 기타 유상사용 방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 단위로 국무부가 규정한 기준과 방법에 따라 토지사용료와 토지사용권 양도금 등 기타 비용을 납부한 후에야 토지를 사용할 수 있다. 본 법이 시행된 날부터 건설지 토지 유상 사용료 30% 를 중앙재정에 납부하고 70% 를 해당 지방인민정부에 남겨 두었다. 구체적인 사용 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 함께 제정하여 국무원의 비준을 보고한다.