본 조례에서 말하는 상품주택은 부동산 개발업체가 도시계획구 내에서 법에 따라 국유토지사용권을 획득한 토지에 건설해 사회에 공개적으로 판매하는 주택과 부속시설을 가리킨다. 제 3 조 상품주택 판매에는 상품주택 예매와 상품주택 현재 판매가 포함된다.
본 조례에서 말하는 상품주택 예매는 부동산 개발업체가 건설중인 상품주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 가리킨다.
본 조례에서 언급한 상품주택의 현재 판매는 부동산 개발업체가 건설된 상품주택을 구매자에게 매각하고 구매자가 집값을 지불하는 행위를 가리킨다. 제 4 조 상품주택 판매는 자발성, 평등, 공평, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
악의적으로 상품주택을 투기하는 것을 금지하고, 집값을 올리다. 제 5 조 성 건설 행정 주관 부서는 성 전체의 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.
구역을 세운 시, 현 (시) 인민정부 상품주택 판매관리부는 본 행정구역 내의 상품주택 판매관리를 담당한다.
공상행정관리, 국토자원, 세무등 부문은 각자의 직책에 따라 상품주택 판매 관리를 잘 한다. 제 2 장 판매 조건 제 6 조 상품주택 예매 허가 제도.
부동산 개발업체는 구설구 시 또는 현 (시) 분양주택 판매관리부에 분양허가를 신청해 분양주택 예매허가증을 받아야 한다.
상품주택 예매허가증을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다. 제 7 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 부동산 프로젝트 개발 경영권 증명서, 건설공사 계획허가증, 시공허가증 보유
(3) 제공된 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 기본프로젝트는 이미 완료되었으며, 건설진도와 준공인도일은 이미 확정됐다. 제 8 조 부동산 개발업체가 상품주택 예매 허가를 신청하면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 상업용 주택 사전 판매 허가 신청서;
(2) 부동산 개발 기업의 영업 허가증 및 자격증
(3) 본 조례 제 7 조의 규정에 부합하는 서류;
(4) 소유주의 임시 협약;
(5) 체결 된 사전 부동산 서비스 계약;
(6) 상업용 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양 주택의 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 영업성 또는 영업성 부대시설 목록, 공공건물 소유권을 설명해야 한다.
(7) 시공 도서 편성에 따라 마련된 상품주택 예매 총계획, 층층 평면도, 분가구 면적도.
토지사용권과 건설공사는 이미 저당잡혔으며 담보권자가 서명한 서면 의견도 제출해야 한다.
부동산 개발 기업은 제출 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. 제 9 조 부동산 개발업체는 본 조례 제 8 조의 규정에 따라 관련 자료를 제출하고, 자료가 완비되어 법정 형식에 부합하며, 상품주택 판매관리부는 즉석에서 접수통지서를 발행해야 한다. 자료가 불완전하거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 즉석에서 또는 5 일 이내에 수정이 필요한 모든 내용을 서면으로 통지해야 한다. 제 10 조 상품주택 판매관리부는 부동산 개발업체가 제공한 관련 자료가 법정조건에 부합하는지 심사한다. 법정조건에 부합하는 경우, 상품주택 판매관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 허가를 부여하는 서면 결정을 내리고, 부동산 개발업체에 상품주택 예매 허가증을 발급해야 한다. 법정조건에 부합하지 않는 경우 상품주택 판매관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 허가하지 않는 서면 결정을 내리고 이유를 설명해야 한다.
상품주택 판매관리부에서 내린 상품주택 예매 허가 부여 결정은 공개해야 하며, 대중은 열람할 권리가 있다. 제 11 조 상품 주택 예매 시 부동산 개발업체는 예매인과 예매 계약을 체결해야 한다. 부동산 개발업체는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 법에 따라 상품 주택 예매 계약 신고 수속을 처리하고 15 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 한다.
서류기관은 인터넷 정보 기술을 응용하여 상품 주택 예매 계약을 점진적으로 실시해야 한다. 제 12 조 분양된 상품실은 법에 따라 양도할 수 있다. 구매자가 이미 전체 주택 구입금을 지불한 경우, 제때에 부동산 개발업체에 알려야 하며, 부동산 개발업체는 반드시 협조해야 합니다. 단, 계약서에 따로 약속한 경우는 예외입니다. 구매자가 전체 주택 구입금을 지불하지 않은 사람은 부동산 개발업체의 동의를 얻어야 한다.
분양주택 양도의 경우 구매자와 양수인은 법에 따라 분양주택 예매 계약 변경 수속을 밟아야 한다. 제 13 조 부동산 개발업체가 분양주택 소득을 예매하는 것은 분양주택 관련 항목에 사용되어야 한다. 상품주택 판매관리부는 상품주택 예매금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.