(a) 기여 원칙
기여 원칙은 자산 또는 자산 구성 요소의 가치로, 다른 관련 자산 또는 전체 자산에 대한 기여도 또는 누락시 전체 가치 하락에 미치는 영향에 따라 측정 및 결정됩니다. 기여 원칙에 따라 여러 자산으로 구성된 전체 자산의 가치를 평가할 때 자산의 가치를 고립적으로 결정하는 대신 전체 자산 구성에서 자산의 중요성을 종합적으로 고려해야 합니다.
(2) 대체 원칙
대체원리는 몇 가지 효율이 같은 자산이 동시에 존재할 때 가격이 가장 낮은 자산 수요가 가장 크다는 것이다.
(3) 기대원칙
기대원칙은 자산 평가 과정에서 자산의 가치를 과거 생산비용이나 판매가격을 기준으로 하지 않고 미래 수입의 예상치를 기준으로 결정할 수 있다는 것이다. 평가된 자산의 가치는 양으로서 객관적으로 존재하고, 그에 대한 사람들의 평가도 양이라는 점을 설명해야 한다. 자산 평가는 종합적인 이해와 판단을 통해 자산의 객관적인 가치를 반영하는 것이다. 그러나 일반적으로 평가 가치를 자산의 객관적인 가치와 정확히 일치시키는 것은 매우 어렵습니다. 자산 평가사의 목표나 임무는 이러한 격차를 좁히기 위해 노력해야 합니다.
자산 평가는 자산 가치 형태의 평가입니다. 전문 기관이나 전문 평가자가 법정이나 공평한 기준과 절차를 따르고 과학적 방법을 활용해 화폐를 자기권 계산의 통일된 잣대로 특정 시점의 자산을 평가하고 추정하는 행위다.
자산 평가는 자산을 재평가하는 과정이며, 역동적이고 시장화된 활동이며, 불확실성의 특징을 가지고 있으며, 평가 가격도 일종의 아날로그 가격이다. 따라서 자산 평가에는 규범이 필요합니다.
자산 평가가 따라야 할 원칙:
1. 자산 평가는 전문 지식을 갖춘 전문 기관 및 인력이 부담해야 합니다.
2. 자산 평가는 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 법률에 근거해야 합니다.
자산 평가는 적용 가능한 원칙을 따라야합니다.
자산 평가는 규정 된 평가 절차 및 기준을 충족해야합니다.
5. 자산 평가는 과학적 평가 방법과 통일된 화폐 단위를 사용하여 평가해야 한다.
자산 평가에서 대체 원리를 이해하는 방법은 상품 교환의 보편적인 법칙이다. 즉, 가격이 가장 낮은 동질상품은 다른 동질상품에 대한 대체성을 가지고 있다. 이 원칙에 따르면, 자산 평가의 대체 원칙은 평가 과정에서 동일하거나 유사한 여러 자산의 서로 다른 가격에 직면할 때 낮은 값을 평가값으로 사용하거나 평가액이 대체품의 가격보다 높아서는 안 된다는 것을 의미합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가, 평가, 평가, 평가, 평가) 이 원칙은 평가자가 구매자의 관점에서 자산을 평가해야 하는데, 이는 자산의 잠재적 구매자가 지불할 수 있는 가격이어야 하기 때문입니다.
예를 들어, 토지 평가, 시장 집행 법칙에 따라 같은 상품 시장에서 상품이나 서비스의 효용이 동일하거나 비슷할 때 최저 가격은 수요를 끌어들입니다. 즉, 두 가지 이상의 대체가능한 상품이나 서비스가 공존할 때 상품이나 서비스의 가격은 상호 영향과 비교를 거쳐 결정된다. 토지 가격도 대체법칙을 따른다. 한 토지의 가격은 사용 가치가 같은 다른 구획, 즉 대체 가능성이 있는 같은 유형의 구획 가격에 의해 제한됩니다. 즉, 동일한 사용 가치와 대체될 수 있는 구획은 서로 영향을 주고 경쟁하여 가격이 서로 제약되고 일치되는 경향이 있습니다.
산림 자원 자산 평가의 경제 기술 원리는 무엇입니까?
산림 자원 자산 평가 관리에 관한 잠정 규정에 관한 통지
2006 년 6 월 5438 일 +2006 년 2 월 25 일 금융기업 [2006]529 일
각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시 재정청 (국), 임업청 (국), 신장 생산건설병단 재정국, 임업국:
"* * * 중앙, 국무원의 임업 발전 가속화 결정" (중국 [2003]9 호) 을 관철하고, 삼림 자원 자산 평가 관리를 강화하고, 삼림 자원 자산 평가 행위를 규범화하고, 공익과 자산 평가 각 방면의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 삼림법' 과' 국유자산 평가' 에 의거한다
부속서: 산림 자원 자산 평가 관리에 관한 잠정 규정
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산림 자원 자산 평가 관리에 관한 잠정 규정
제 1 장 총칙
첫 번째는 산림 자원 자산 평가 관리를 강화하고, 산림 자원 자산 평가 행위를 규범화하고, 공익과 자산 평가 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 산림법',' 국유자산평가관리방법' (국무부령 9 1 호) 과' 중앙국무부의 임업 발전 가속화 결정' 에 의거한다.
제 2 조 법령에 달리 규정되어 있지 않는 한, 이 규정은 중화인민공화국의 산림 자원 자산 평가에 적용된다.
제 3 조이 규정에서 언급 된 산림 자원 자산에는 산림, 산림, 삼림 지대, 산림 경관 자산 및 기타 산림 자원 관련 자산이 포함됩니다.
제 4 조 산림 자원 자산 평가는 평가자가 관련 법률 및 규정 및 자산 평가 지침에 따라 특정 목적 및 조건 하에서 산림 자원 자산 가치를 분석 및 평가하고 평가 기준일에 전문적인 의견을 발표하는 행위 및 프로세스를 말합니다.
제 5 조 국유림자원자산평가 프로젝트는 비준제와 서류제를 실시한다.
동북과 내몽골 중점 국유림 산림 산림 산림 자원 자산 평가 프로젝트는 비준제를 실시하여 국무원 임업 주관부에서 비준하거나 허가한다.
다른 지역의 국유림 자원 자산 평가 프로젝트는 국가 중점 복지림, 비준제 시행, 국무원 임업주관부의 비준 또는 승인을 포함한다. 다른 국유 산림 자원 자산 평가 프로젝트에 대한 승인제 또는 서류제는 성급 임업 주관부에서 규정하고 있다. 심사 비준제를 실시하는 평가 프로젝트는 성급 임업 주관부에서 비준하거나 허가한다.
제 6 조 국가 중점 공익림과 관련된 비국유림자원자산평가 프로젝트는 비준제를 실시하여 국무원 임업주관부에서 비준하거나 승인을 허가한다. 기타 평가 프로젝트가 서류제를 실시할지 여부는 성급 임업 주관부에서 결정한다.
제 7 조 삼림 자원 자산 평가는 재정 부문과 임업 주관 부서가 각자의 직책에 따라 관리하고 감독한다.
제 8 조 산림 자원 자산 평가의 구체적인 운영 절차 및 방법은 자산 평가 지침 및 관련 기술 사양의 요구 사항에 따라 집행되어야 합니다.
제 2 장 평가 범위
제 9 조 국유림자원자산은 다음 상황 중 하나인 경우 자산평가를 해야 한다.
(a) 산림 자원 자산의 이전 및 교체;
(2) 중외 합자 및 협력에 유리한 산림 자원 자산;
(3) 산림 자원 자산으로 주식경영이나 연합업에 투자한다.
(4) 산림 자원 자산 임대 사업에 종사한다.
(5) 모기지 대출, 보증 또는 산림 자원 자산 부채 상환
(6) 비 국유 산림 자원 자산의 인수;
(7) 산림 자원 자산과 관련된 소송;
(8) 법령이 요구하는 기타 상황.
제 10 조 비국유림 자원 자산의 평가 여부는 당사자가 스스로 결정한다. 단, 법률법규가 별도로 규정한 경우는 제외한다.
제 11 조 산림 자원 자산은 다음과 같은 상황 중 하나이며 필요에 따라 평가할 수 있습니다.
(a) 자연 재해로 인한 산림 자원 자산의 손실;
(b) 삼림 벌채, 삼림 벌채, 삼림 지대 난사로 인한 인위적인 산림 자원 자산 손실;
(3) 평가에 대한 보유자의 요구 사항.
제 3 장 평가 기관 및 인력
제 12 조 국유림자원자산평가에 종사하는 자산평가기관은 재정부에서 발급한 자산평가자격을 갖추어야 하고, 국유림자원자산평가에는 두 명 이상의 전문가가 참가해야 한다.
삼림자원자산평가전문가는 국가림업국과 중국자산평가협회가 인정한다. 확인된 산림 자원 자산 평가 전문가가 전문가 창고에 들어가 사회에 발표하다.
자산 평가 기관이 발행한 산림 자원 자산 평가 보고서는 2 명의 등록 자산 평가사와 2 명의 산림 자원 자산 평가 전문가가 서명한 후에 유효합니다. 서명된 등록 자산 평가사와 산림 자원 자산 평가 전문가는 산림 자원 자산 평가 보고서에 대한 책임을 져야 합니다.
제 13 조 비국유림 자원 자산 평가, 담보대출 관련 규정에 따라 은행 담보대출 금액이 654.38+0 만원 이상인 경우 자산평가 자격을 갖춘 재정부에 의뢰해 평가해야 한다. 금액은 654 만 38+0 만원 이하의 은행 담보대출 프로젝트로, 재정부에서 발급한 자산평가 자격을 갖춘 기관에 평가를 의뢰하거나 삼림자원조사, 계획설계, 임업과학연구교육 등 임업부서에서 관리하는 병급 이상 (병급 포함) 자격을 갖춘 기관에 평가 컨설팅 서비스를 의뢰해 평가 컨설팅 보고서를 제출할 수 있다.
위에서 언급한 산림 자원 조사, 계획 설계 및 임업 과학 연구 교육 기관이 평가 서비스를 제공하는 사람은 반드시 국가 임업국과 중국 자산평가협회가 조직한 교육 및 후속 교육에 참가해야 합니다.
제 14 조 자산 평가 기관 및 산림 자원 자산 평가 전문가는 평가 업무에 종사할 때 기밀 유지 원칙을 준수하고 독립성을 유지해야 합니다. 평가 당사자나 관련 경제사항과 이해관계가 있는 사람은 평가 업무에 참여할 수 없습니다.
제 4 장 승인 및 제출
제 15 조 국유림 자원 자산 평가 프로젝트는 승인을 받아야 하며, 평가 전에 점유단위는 성 임업 주관부나 국무원 임업 주관부에 다음과 같은 관련 사항을 보고해야 하며 상급 임업 주관부의 승인을 받아야 한다.
(a) 프로젝트 감사를 평가한다.
(b) 기준 날짜 선택;
(3) 산림 자원 자산 평가의 범위 결정;
(4) 산림 자원 자산의 물리적 수량 목록;
(5) 산림 자원 자산 평가 기관의 조건, 범위, 절차 및 자격을 선택할 것을 제안한다.
(6) 산림 자원 자산 평가 일정.
제 16 조 국유 산림 자원 자산 평가 프로젝트 승인 작업은 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 국유림자원자산점유단위는 자산평가기관이 발행한 자산평가보고서를 받은 후 예속관계에 따라 상급임업주관부의 초심에 보고한다. 제 1 심 통과 후 심사 부서는 감정보고 유효기간이 만료되기 3 개월 전에 성급 임업 주관부나 국무원 임업 주관부에 심사 신청서를 제출해야 한다.
(2) 성급 임업주관부 또는 국무원 임업주관부가 승인 신청을 받은 후 관련 전문가와 단위를 적시에 조직하여 승인 조건에 부합하는 심사를 진행하고 20 일 (영업일 기준) 이내에 평가 보고서 승인을 완료해야 합니다. 승인 요구 사항을 충족하지 못하는 것은 반송해 드립니다.
제 17 조 국유 산림 자원 자산 평가 프로젝트 승인 신청서에는 다음과 같은 서류가 포함되어야 한다.
(a) 자산 평가 프로젝트 승인 신청서;
(b) 자산 평가 프로젝트 승인 신청서 (일정1);
(3) 프로젝트 승인 문서 또는 유효 자료를 평가한다.
(4) 평가 대상 프로젝트와 관련된 임권증 및 소유권 변경 관련 증명서
(5) 자산 평가 기관, 등록 자산 감정인 및 산림 자원 자산 평가 전문가가 서명한 자격증
(6) 자산평가기관이 인증기관을 초빙하여 점유자가 제공한 삼림자원 자산의 실물량을 검증하는 경우, 검증기관의 자격 증명서를 제공해야 한다.
(7) 자산 평가 기관이 제출한 산림 자원 자산 평가 보고서 및 자본 검증 보고서
(8) 자산 평가 당사자의 관련 약속 서신;
(IX) 기타 관련 자료.
제 18 조 성급 임업 주관부 또는 국무원 임업 주관부가 자산평가 프로젝트 승인 신청을 접수한 후, 다음과 같은 사항을 심사해야 한다.
(1) 자산 평가 프로젝트가 승인되었는지 여부
(2) 자산 평가 기관이 해당 평가 자격을 갖추고 있는지 여부;
(3) 평가자가 적절한 자격을 가지고 있는지 여부를 평가한다.
(4) 평가 기준일의 선택이 적절한지, 평가 결과의 유효기간이 명확한지 여부를 평가한다.
(5) 자산 평가 범위가 프로젝트 승인 문서에 명시된 범위와 일치하는지 여부
(6) 평가 기준이 적절한지 여부;
(7) 소유자가 제공된 자산 소유권 증명서, 재무 회계 자료 및 생산 경영 관리 자료의 진실성, 합법성 및 무결성에 대한 약속을 했는지 여부
(8) 입찰 평가 과정이 관련 입찰 평가 기준에 부합하는지 여부.
제 19 조 평가 프로젝트 기록은 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 국유림자원자산점유기관이 평가기관에서 발행한 평가보고서를 받은 후, 평가보고서 유효기간이 만료되기 3 개월 전에 상급림업주관부에 서류자료를 제출해야 한다.
(2) 상급 임업 주관부는 점유기관이 제출한 서류자료를 받은 후 20 일 (영업일 기준) 이내에 서류를 완비하는 서류 수속을 한다. 자료가 완전하지 않은 경우, 점유기관이나 평가기관이 관련 자료를 보완하여 처리해야 한다.
제 20 조 산림 자원 자산 평가 프로젝트 기록은 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 자산 평가 프로젝트 제출 신청서 (부속서 2);
(2) 자산 평가 보고서 및 자본 검증 보고서;
(3) 프로젝트의 승인 서류 또는 관련 증빙 자료를 평가한다.
(4) 평가 대상 프로젝트와 관련된 임권증 및 소유권 변경 관련 증명서
(e) 기타 관련 자료.
제 21 조 각급 임업주관부는 자산평가 프로젝트 제출 신청을 접수한 후, 다음과 같은 사항을 심사해야 한다.
(1) 자산 평가 프로젝트가 승인 또는 관련 인증을 받았는지 여부
(2) 자산 평가 범위가 평가 프로젝트에 의해 결정된 자산 범위와 일치하는지 여부
(3) 평가 기준일의 선택이 적절한지, 평가 결과의 유효 기간이 명확한지, 평가 절차가 관련 평가 기준의 규정을 준수하는지 여부
(4) 소유자가 제공하는 산림 자원 자산 목록과 자산 소유권 증명서 자료의 진실성, 합법성 및 무결성에 대한 약속을 했는지 여부.
제 22 조 승인 또는 신고된 산림 자원 자산 평가 결과는 평가 기준일로부터 1 년 동안 유효합니다.
제 23 조 국유림자원자산점유단위는 해당 경제행위에 대한 자산평가를 할 때 승인이나 신고된 자산평가 결과를 정가 참고로 삼아야 한다. 재산권 거래 과정에서 거래 가격이 평가 결과의 90% 미만일 경우 거래를 중단하고 재산권 양도 승인 기관의 동의를 받아야 거래를 계속할 수 있습니다.
제 5 장 감독 및 관리
제 24 조 성 재정부와 임업 주관부는 국유림 자원 자산 평가에 대한 감독과 검사를 강화하고, 정기적이거나 비정기적인 검사 방식을 취하여 삼림 자원 자산 평가 프로젝트에 대한 현장 점검을 실시해야 한다.
제 25 조 성급 임업 주관부는 매년 종료 후 30 일 (영업일 기준) 이내에 본 성 (구) 삼림자원 자산 평가 프로젝트의 승인, 기록 및 검사 결과를 국가림업국에 보고해야 한다.
제 6 장 부칙
제 26 조 각 성 (자치구 직할시) 재정부와 임업 주관부는 본 성 (자치구 직할시) 의 실제 상황에 따라 본 규정에 따라 시행 세칙이나 조작 방법을 제정하고 재정부와 국가림업국에 신고할 수 있다.
제 27 조 본 규정은 재정부와 국가림업국이 책임지고 해석한다.
제 28 조 본 규정은 2007 년 6 월 1 일부터 시행된다. 원림업부, 원국가국유자산관리국' 삼림자원자산재산권 변동 규제에 관한 문제 의견 (시범) 에 관한 통지' (자금 [1995]67 호),' 삼림자원자산평가관리 강화에 관한 몇 가지 문제 통지' (발행 [/KLL]
일정: 1. 산림 자원 자산 평가 프로젝트 승인 신청서
2. 산림 자원 자산 평가 프로젝트 제출 신청서
자산 평가의 요소를 어떻게 이해할 수 있습니까? 어떤 구체적인 요소를 알아야 합니까?
당신은 구체적인 것을 말하지 않습니다. 내가 어떻게 당신을 도와 이해할 수 있습니까?
자산 평가는 어떤 경제 기술 원칙을 따라야 합니까?
(a) 기여 원칙
기여 원칙은 자산 또는 자산 구성 요소의 가치로, 다른 관련 자산 또는 전체 자산에 대한 기여도 또는 누락시 전체 가치 하락에 미치는 영향에 따라 측정 및 결정됩니다. 기여 원칙에 따라 여러 자산으로 구성된 전체 자산의 가치를 평가할 때 자산의 가치를 고립적으로 결정하는 대신 전체 자산 구성에서 자산의 중요성을 종합적으로 고려해야 합니다.
(2) 대체 원칙
대체원리는 몇 가지 효율이 같은 자산이 동시에 존재할 때 가격이 가장 낮은 자산 수요가 가장 크다는 것이다.
(3) 기대원칙
기대원칙은 자산 평가 과정에서 자산의 가치를 과거 생산비용이나 판매가격을 기준으로 하지 않고 미래 수입의 예상치를 기준으로 결정할 수 있다는 것이다. 평가된 자산의 가치는 양으로서 객관적으로 존재하고, 그에 대한 사람들의 평가도 양이라는 점을 설명해야 한다. 자산 평가는 종합적인 이해와 판단을 통해 자산의 객관적인 가치를 반영하는 것이다. 그러나 일반적으로 평가 가치를 자산의 객관적인 가치와 정확히 일치시키는 것은 매우 어렵습니다. 자산 평가사의 목표나 임무는 이러한 격차를 좁히기 위해 노력해야 합니다.
자산 평가는 자산 가치 형태의 평가입니다. 전문 기관이나 전문 평가자가 법정이나 공평한 기준과 절차를 따르고 과학적 방법을 활용해 화폐를 자기권 계산의 통일된 잣대로 특정 시점의 자산을 평가하고 추정하는 행위다.
자산 평가는 자산을 재평가하는 과정이며, 역동적이고 시장화된 활동이며, 불확실성의 특징을 가지고 있으며, 평가 가격도 일종의 아날로그 가격이다. 따라서 자산 평가에는 규범이 필요합니다.
자산 평가가 따라야 할 원칙:
1. 자산 평가는 전문 지식을 갖춘 전문 기관 및 인력이 부담해야 합니다.
2. 자산 평가는 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 법률에 근거해야 합니다.
자산 평가는 적용 가능한 원칙을 따라야합니다.
자산 평가는 규정 된 평가 절차 및 기준을 충족해야합니다.
5. 자산 평가는 과학적 평가 방법과 통일된 화폐 단위를 사용하여 평가해야 한다.
자산 평가란 무엇입니까? 어떻게 이해하니? 개인이 소유한 자산은 당시 시장 상황에 따라 평가된다는 것이다.
자산 평가의 작동 원리는 무엇입니까? 자산 평가의 작업 원칙은 진실성, 합법성, 실현가능성, 객관성, 독립성이다.
자산 평가의 구체적인 목적;
자산 자체의 조건-대상 자체의 기능, 용도 및 활용도를 평가합니다.
자산이 직면 한 시장 조건 및 거래 조건.
자산 평가 원칙은 자산 평가 행위의 규범이며 독립, 객관적, 정의, 전문, 과학의 업무 원칙을 따라야 한다. 자산 점유 단위, 평가 기관 및 인력, 관련 이해 관계자 간의 관계를 규제하여 평가를 규제하는 지침입니다.
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어떻게' 자산평가법' 의 해석' 자산평가법' 공포의 긍정적인 의미를 이해할 수 있을까?
우선, 이 법은 자산평가업계 기본법의 공백을 메웠다. 이에 앞서 국무부가 6 월199 165438+10 월16 에 발표한' 국유자산평가관리방법' 은 국유에만 초점을 맞추고 있다.
둘째, 이 방법은 무형 자산 평가 행동을 규범화하고 경자산, 기술형 기업의 발전 자신감을 강화하는 데 도움이 된다. 과거 평가 관행에서 무형자산은 종종 간과되어 대다수 기업의 자산 부채율이 너무 높다. 자산평가법의 통과는 기업의 전반적인 가치를 진정으로 반영하고 기업이 경쟁력을 높이는 데 도움이 될 것이다.
다시 한 번, 법은 업계 자체의 발전과 업계 행동에 대한 평가에 도움이 된다. 자산평가법은 6 가지 유형의 평가에 대한 전문적인 제한을 타파하고, 이를 하나의 법적 틀 아래 통일하여, 산업협회가 통일적으로 규칙을 제정하고, 집업 기준을 통일하고, 책임을 통일하는 데 도움이 된다. 예를 들어, 이 법 제 37 조에 따르면, 평가 업계 협회는 의사 소통 협력 및 정보 공유 메커니즘을 수립하고, 각 협회가 일상적인 자율 관리에서 의사 소통 협력을 강화하고, 행동 규칙을 수립하고, 산업의 건전한 발전을 촉진해야 한다고 규정하고 있습니다.
마지막으로, 법은 국유자산의 유실을 방지하고 각종 모든 제 자본의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 된다. 국유기업 개혁의 심화와 기타 모든 제 경제의 혼합소유제 경제의 발전으로 국유기업과 비공유제 기업 간의 자산 양도, 합병, 재편, 지분 거래가 더욱 빈번해지면서 법에 따라 질서 있고 객관적이며 공정한 자산 평가가 필요하다.
장비 자산 평가의 방법과 원칙은 무엇입니까? 첫째, 장비 자산 평가의 원칙
설치 자산 평가는 평가 행동 및 업무 규범인 자산 평가의 기본 원칙을 따라야 합니다.
1, 평가 작동 원리
(1) 독립성 원칙
독립성 원칙은 장비 자산 평가가 각 방면의 이익이 평가된 자산에 미치는 영향에서 벗어나야 한다는 것을 요구한다. 평가기관은 독립된 사회공정기구로, 평가업무는 시종 독립적으로 운영되어야 하며, 국가가 규정한 정책과 믿을 만한 정보에 따라 독립적인 평가를 해야 한다.
(2) 객관성 원칙
객관성 원칙은 실제에서 출발하여 진지한 조사 연구를 진행하고, 객관적이고 신뢰할 수 있는 정보의 사용에 기초하여 실행 가능한 기준과 방법을 채택하여 합리적이고 믿을 만하며 공정한 평가 결론을 도출하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성, 객관성)
(3) 과학 원칙
과학적 원칙은 특정 평가 과정에서 특정 목적에 따라 적용 가능한 기준과 과학적 방법을 선택하고, 과학적 평가 방안을 개발하고, 합리적인 평가 절차를 결정하고, 자산 평가의 기본 원칙을 사용하여 평가 작업을 지도하고, 평가 결과를 정확하고 합리적으로 만들어야 한다는 것을 말한다.
(4) 전문성의 원칙
전문 원칙은 자산 평가 기관이 자산 평가 서비스를 제공하는 전문 기술 기관이어야 한다는 것을 요구합니다.
2. 평가의 경제 원칙
(1) 효능 원리
여러 장치 또는 여러 장치로 구성된 통합 장치 세트의 자산을 평가할 때 해당 장치 (항목) 의 자산을 개별적으로 결정하는 대신 전체 장치에서 해당 장치 (항목) 의 중요성을 종합적으로 고려해야 합니다. 만약 생산 라인의 설비를 평가한다면, 우리는 생산 라인의 설비의 기능적 중요성, 즉 효능을 고려해야 한다.
(2) 대체 원칙
같은 시간 (평가 기준일) 에 효율이 같은 장비가 여러 대 있을 경우 실제 가격이 많고 가격이 가장 낮은 장비의 사회적 수요가 가장 크기 때문에 평가 시 가장 낮은 가격 수준을 고려해야 하기 때문에 평가 시 한 대의 장비의 선택성 또는 대체성을 고려하는 것이 중요한 요소입니다.
(3) 기대원칙
장비의 자산은 미래 수입의 예상 가치에 따라 결정되며, 장비 자산의 평가는 미래의 용도나 수익성에 따라 달라집니다. 따라서 장비의 자산을 평가할 때 미래의 수익성과 수익성을 확보할 수 있는 유효 기간을 합리적으로 예측해야 합니다.
(4) 지속적인 경영 원칙
지속적인 경영 원칙은 평가 시 평가 대상 장비의 현재 용도, 사용 방법, 크기, 빈도 및 환경에 따라 계속 사용하거나 변화하는 기초 위에서 사용해야 하며 이에 따라 평가 방법, 견적 및 근거를 결정해야 한다는 것을 의미합니다.
(5) 공개 시장 원칙
공개 시장 원칙은 장치 평가의 가격 근거와 평가 결론이 공개 시장에 존재하거나 성립될 수 있다는 것을 말한다. 공개 시장은 경쟁 시장을 가리킨다. 거래의 목적은 경제적 이익을 최대한 추구하는 것이다. 거래 당사자들은 충분한 시간, 필요한 평가 장치 전문 지식, 개방된 거래 조건 및 비독점적인 성격을 가지고 있습니다. 공개 시장에서 형성되거나 확립된 가격을 공정가격이라고 한다.
둘째, 장비 자산 평가의 특성
장비 자산 평가는 자산 평가의 일반 원칙 외에 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
① 설비 자산은 기업에서 큰 비중을 차지한다 (보통 60 ~ 70%). 따라서 장비 자산 평가는 전체 자산 평가에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.
② 장비, 특히 대형, 중형, 희귀, 고정밀, 수치 제어, 장비 세트, 기술 함량이 다른 고정 자산보다 높다. 이 장치들에 대한 평가는 기술검사를 기초로 국내외 기술시장의 가격정보를 참고해야 한다.
③ 설비자산을 사용하는 과정에서 유형손실뿐만 아니라 무형손실도 발생한다. 충분한 조사와 기술 경제 분석이 필요하다.
④ 연속적으로 실행되는 생산 라인 장비의 경우 구성 단위는 서로 다른 유형의 장비이다. 평가의 정확성을 보장하기 위해 단일 및 단일 항목을 평가 대상으로 분류하고 요약해야 합니다.
셋째, 장비 자산 평가 방법
현재, 널리 받아들여지고 있는 설비 평가 방법에는 리셋 원가법, 현행 시가법, 수익의 현재 가치법 등 세 가지가 있다. 평가 시 평가 대상, 특정 용도 및 가격 기준을 일치시키고 선택해야 합니다.
1, 원가법 재설정
재설정 비용은 평가 기준일에 평가 대상과 동일하거나 유사한 자산을 재매입하는 비용입니다. 평가에서는 두 가지 재설정 비용 개념을 자주 사용합니다.
수리 및 재설정 비용: 기존 제조 공정, 재질, 설계 구조 및 기술 조건, 현재 가격 수준에 따라 평가된 장치와 정확히 동일한 새 장치를 재구축합니다. 이를 수리 및 재설정 비용이라고 합니다.
갱신 재설정 비용: 현재 기술 표준, 프로세스 및 자료에 따라 평가된 자산과 동일한 기능을 가진 신규 장비를 재구축하는 것을 갱신 재설정 비용이라고 합니다.
재설정 원가법은 평가 대상 자산의 현재 재설정 가치에서 사용 중 자연 손실, 기술 진보 또는 외부 경제 환경 등의 요인으로 인한 각종 감가 상각을 공제하는 것을 말합니다. 따라서 재설정 원가법은 평가된 자산의 재설정 원가, 실질적인 감가상각, 기능 감가상각 및 경제적 감가상각을 추정하고 재설정 원가에서 다양한 감가상각을 자산 평가값으로 공제하는 방법입니다.
(1) 대폭 평가절하. 장비의 실질적인 감가 상각은 저장 또는 사용 중 자산의 마모와 자연력의 작용으로 인한 물리적 손실로 인한 감가 상각입니다. 현물감가 평가는 일반적으로 전문 지식과 풍부한 경험을 가진 엔지니어링 기술자가 장비의 주요 부품에 대한 기술평가를 실시하고, 사용, 유지 관리, 수리, 개조 등을 종합적으로 분석하고, 자재 수명 등의 요소를 고려하며, 평가 대상을 새로운 상태와 비교하고, 마모 및 자연 손실이 기능 및 사용 효율성에 미치는 영향을 고려하여 장비의 신흥률을 판단하여 현물감가 상각을 추정합니다.
② 기능성 평가 절하. 무형의 손실로 인한 가치 손실을 기능성 평가절하라고 한다. 기능성 감가 상각을 추정할 때 장비의 효용, 생산 능력, 노무 소비, 자재 소비 및 에너지 소비 수준의 기능적 차이로 인한 비용 증가 및 이익 감소를 기준으로 기능성 감가 상각 금액을 결정합니다. 또한 기술 진보의 요인, 대체 장치, 대체 기술, 대체 제품의 영향, 업계의 기술 장비 수준 현황 및 자산 갱신 속도에 초점을 맞추어야 합니다.
③ 경제 평가 절하. 외부 환경의 변화로 인한 장비의 감가 상각을 경제적 감가 상각이라고 합니다. 경제적 감가 상각을 계산할 때 주로 제품 판매난으로 인해 착공이 부족하거나 생산이 중단되어 자산 유휴 및 가치 미실현 등의 요인에 따라 감가 상각 금액이 결정됩니다. 평가사는 구체적인 상황 분석에 따라 확정될 것이다. 경쟁 심화, 인플레이션, 원자재 공급 변화, 금리 상승, 국가 경제 정책의 영향 등 다른 요소들도 있다. 장비는 정상적으로 사용될 때 일반적으로 경제적 감가 상각을 계산하지 않습니다.
2. 현행 시가법
현행 시가법은 시장 비교법이라고도 하며, 현재 공개 시장에서 비슷하거나 비교가능한 참고물의 가격을 기준으로 평가된 자산의 가격을 결정합니다. 현행 시가법은 가장 간단하고 효과적인 방법이다. 평가 과정의 정보는 시장에서 직접 나오면서 곧 발생할 자산 행위를 평가하기 때문이다. 그러나 현행 시가법의 적용은 시장경제의 건립과 발전, 자산의 시장화와 밀접한 관련이 있다. 우리나라에서는 시장경제의 건립과 보완에 따라 현행 시장가격법에 효과적인 응용공간을 제공하면서 시장가격법은 나날이 중요한 자산평가 방법이 되고 있다.
(2) 현재 시장 가격에 영향을 미치는 비교 요인
비교 요인은 장비의 시장 가치에 영향을 줄 수 있는 요소를 말합니다. 현행 시가법을 운용하여 평가하는 과정에서 중요한 업무는 참조 대상을 평가 대상과 비교하는 것이다. 비교하기 전에 먼저 장비의 가치에 영향을 줄 수 있는 요소를 결정해야 합니다. 일반적으로 장비의 비교 요소는 시간 요소, 지리적 요소, 기능 요소, 거래 요소 및 품질 요소의 다섯 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
① 시간 요소는 참조 대상 또는 거래 시간과 평가 자산의 기준 시간 차이로 인한 자산 가격 차이를 말합니다.
(2) 지리적 요인은 자산의 위치와 섹터 조건이 가격에 미치는 영향의 차이를 가리킨다.
(3) 기능적인 요인은 자산 기능의 과잉과 부족이 자산 가격에 미치는 영향을 말한다. 예를 들어, 다기능 기계는 효율이 높고 용도가 넓지만 구매자는 이렇게 높은 효율성과 이렇게 넓은 용도가 필요하지 않아 구매자가 인정할 수 없는 나머지 기능을 형성했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 그래서 기능 가치보다 낮은 가격으로 거래할 수밖에 없다.
(4) 거래 요인은 거래 동기와 배경이 가격에 미치는 영향을 말하며, 서로 다른 거래 동기와 배경은 설비의 판매가격에 영향을 미친다. 또한 거래 횟수도 장비 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.
⑤ 품질 요인은 자산 자체의 기능, 효율성, 정밀도, 내구성 등의 기술 조건을 가리킨다. 일반적으로 품질이 좋은 동종 제품은 가격이 높고 품질이 좋지 않은 가격은 낮다. 자산 평가에서도 품질 요인이 자산 가격에 미치는 영향을 충분히 고려해야 합니다.
3. 이익의 현재 가치법
수익의 현재 가치법 (이익 복원법, 이익 자본화법이라고도 함) 은 평가된 자산의 미래 예상 수익을 추정하고 현재 가치로 환산하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 자산 평가 방법입니다. 자산 구매자의 관점에서 볼 때, 자산을 구입하는 데 드는 가격은 해당 자산 또는 유사한 위험 요소를 가진 유사 자산의 미래 수익의 현재 가치보다 높을 수 없습니다.
이익 현재 가치법 평가 기업 자산의 실질은 자산의 미래 수익을 자산의 현재 가치로 환산하고, 현재 가치를 평가할 자산의 재평가 가치로 삼는다. 수익의 현재 가치법의 기본 이론 공식은 자산의 재평가 가치 = 자산의 예상 연간 수익의 현재 가치 합계로 표현될 수 있습니다.
수익의 현재 가치 방법의 주요 영향 요인은 다음과 같습니다.
1) 초과 이익
2) 할인 계수 또는 자본화율;
3) 수익기한.