상황
중곡 반케 유한회사는 베이징시 방산구 장양진 반도 프로젝트의 건설 단위이다. 이 회사는 판매에서 "백만 미터 교육이 무한한 미래로 통한다" 며 "장양반도를 사서 베이징 4 중으로 올라간다" 고 선언했다. 장 선생이 샀어요
중곡 반케 회사가 개발한 장양반도의 집. 이후 업주들은 베이징 사중방산분교에서 6 년 이상 재학하는 조건을 더 이상 즐기지 않는다는 것을 알게 되자, 광대한 업주들이 대규모 권익 활동을 시작했다.
20111212 중곡 반케 회사는 베이징 사중방산분교에는' 1 방 1 지' 의' 6 년 유효 기간' 이 없다고 밝혔다.
도와 통지가 우선이다. 일련의 권리 보호 활동을 거쳐 장양반도의 광대업주들이 베이징 사중방산분교에 재학하는 문제는 시종 불확실한 상태에 있으며, 다른 조건도 보아야 한다. 결과가 없을 뿐만 아니라 오히려 떨어졌다.
돌아오다.
업주 장선생은 중곡 반케 회사를 법정에 고소해 중곡 반케 회사의 장양반도 프로젝트 자녀들이 국가 9 년 의무교육제도에 따라 프로젝트 초등학교와 베이징 사중방산 캠퍼스 중학교 (1 실 1 지) 의 약속에 따라 중곡 반케 회사에 법적 효력을 발휘할 수 있다는 것을 법에 따라 확인할 것을 요구했다.
중곡 반케 회사는 우리 회사가 확실히 장 선생과' 베이징시 상품주택 예매 계약' 을 체결했고, 우리 회사가 개발한 상품주택은 학구방에 속하기 때문에 우리 회사 소유주는 국가 9 년 의무교육에 따라 한 번 재학할 수 있다고 주장했다.
베이징 사중방산 캠퍼스 중학교의 권리는 당시의 교육정책에 달려 있다. 우리 회사가 개발한 지역 이름은 상운만, 반도의 집이며 장양반도의 일부일 뿐이다.
우리 회사는 교육에 대한 안배를 할 권리가 없기 때문에, 장 선생은 장양반도 프로젝트 자녀들이 국가 9 년 의무교육제도에 따라 베이징 사중방산 캠퍼스 초등학교와 중학교에 재학할 수 있다는 약속을 확인하라고 요구했다.
법원은 법적 구속력이 있는 요청을 지지해서는 안 된다.
본 사건 분쟁의 초점은 분양 주택의 판매 광고와 홍보 자료가 계약에 포함되어야 하는지 여부다.
우선, 상품주택의 판매 광고와 홍보 자료가 계약 내용인지 여부. "최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 3 조의 규정에 따르면,
분양주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만 분양업자의 분양주택 개발 규칙 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속, 분양주택 매매 계약 체결 및 그 집을 구체적으로 확정했다
가격 결정은 중대한 영향을 미치므로 제안으로 간주해야 한다. 설명과 약속이 상품주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 하며 위반자는 위약 책임을 져야 한다. 그러므로, 이 약속은
이 계약의 일부 내용은 중곡 반케 회사에 법적 구속력이 있다.
둘째, 장 선생이 초등학교 배정을 요청한 문제는 광고와 전단지에서 분명하지 않기 때문에, 장 선생은 이 약속이 법적 구속력을 가지고 있다는 요청이 지원되지 않는다는 확인을 요청했다.
관련 법률 규정에 따르면 당사자가 계약을 체결하고 이행하는 것은 법률, 행정 법규의 규정을 준수해야 한다. 이에 따라 중곡 반케 회사가 판매 광고에서 약속한 베이징 사중방산 분교 중학교 (1 방 1 지) 는 법적 효력이 있다.
분석
개발자가 만든 판매 광고와 홍보 자료가 계약 내용인지 여부는 선전의 구체적인 내용으로 정성을 다해야 한다. 공시 내용이 계약 체결과 집값 결정에 큰 영향을 미치는지 보아야 한다. 본 안의 공시 내용은 내용이 명확하기 때문에 계약 체결과 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치므로 법에 따라 계약의 내용이 되어야 한다.
개발자가 결국 구매자가 집을 사서 입학할 것을 보장할 수 없다면, 그 선전은 허위 홍보를 구성하고 성실신용원칙을 위반하며, 개발자는 그에 상응하는 책임을 지고 구매자에게 배상해야 한다.
(위 답변은 20 16-08- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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