첫째, 계약금 할부의 정의와 배경.
두 개. 할부 계약금의 주요 방법 및 법률 규정
20 16 이전에는 계약금 분할이 주로 각 주택 회사 내부 직원을 대상으로 주택 기업이 직접 직원에게 대출을 했다. 이후 시장 경쟁이 심해지면서 분배주체는 각 주택 기업의 계열사, 내부 직원, 중개기관으로 확대되면서 분배 대상 범위도 점차 주택 구입 의지가 있는 일반인으로 확대되고 있다. 초기 모델은 대략 다음과 같습니다.
이 모델의 경우, 주택 회사나 그 계열사가 대출 주체로서 자신의 위험을 피하기 위해 실제로 대출의 일부를 주택 구입자에게 주거나 실제 현금 흐름을 대출하는 대신 일반적으로 대출계약서에 대출을 현금으로 구매자에게 지급한다는 것을 명시하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) (윌리엄 셰익스피어, 대출명언) 계약금 할부는 일반인의 주택 구매 욕구를 만족시켰고, 다른 한편으로는 부동산 시장을 크게 자극해 주택업체들의 판매량이 치솟아 계약금 할부가 한때 주택업체들로부터 큰 호응을 받았다. 그러나 동시에, 계약금 할부로 주택 구입자의 레버리지율이 높아져 집을 살 수 없는 사람들은 쉽게 한도대출 정책을 위반하여 선불을 받기 쉬우며, 은행이 주택 구입자의 상환 능력에 대한 판단을 어지럽히고, 금융위험을 가중시키고, 부동산 시장 거품을 더욱 확대하여 전체 시장 환경을 더욱 통제할 수 없게 한다. 이에 따라 20 16 이후 국가는 다음과 같은 일련의 정책 문서를 내놓아 계약금 대출을 단속했다.
20 16, 10,/KLOC-0 "통지" 는 인터넷 금융을 겨냥하지만 각종 기관이 선불대출 업무를 하는 것을 금지하는 것을 분명히 제시했다.
20 16 년 7 월 29 일 주택과 도시건설부, 국가발전개혁위가 공동으로' 주택과 도시건설부' 를 발표하여 부동산 중개기구 관리 강화와 산업 건강 발전에 대한 의견 (건발 [2065 438+06] 168 호) 을 발표했다. 제 1 조: 중개 기관은 고객이 지정한 금융 기관을 선택하도록 강요해서는 안 되며, 금융 서비스를 다른 서비스와 결박해서는 안 되며, 다른 기관과 협력하여 계약금 대출 등 불법 금융 상품과 서비스를 제공하거나 제공할 수 없으며, 복역점 등 금융기관 비용을 편입해서는 안 된다. 이 의견은 주로 부동산 중개 기관의 행동을 규제한다.
20 17 년 9 월 29 일, 주택 건설부, 인민은행, 은감회가 공동으로' 주택 융자 규제에 관한 자금 세탁 방지 업무 강화 통지' (건발 [2065 438+07]2 15 호) 를 발표했다. (1) 부동산 개발업체와 부동산 중개기구가 불법 주택 구입 선금 융자를 제공하는 것을 엄금한다. 부동산 개발 기업과 부동산 중개 기관은 주택 구입자에게 계약금 또는 변상 할부금을 지급할 수 없으며, 어떤 플랫폼이나 기관을 통해 매입자에게 계약금 융자를 제공할 수 없으며, 어떤 형태로든 다른 기관 융자를 통해 주택 구입자에게 계약금을 지급하도록 유도할 수 없으며,' 중채' 집을 조직해서는 안 된다. (2) 인터넷 금융기관, 소액대출회사가 위반해 매입자에게' 선불대출' 등 융자상품이나 서비스를 제공하는 것을 엄금한다. 인터넷 금융기관과 소액 대출 회사는 온라인, 오프라인 또는 기타 어떤 방법으로도 구매자에게 선불융자 또는 관련 서비스를 제공할 수 없습니다.
20 18 년 7 월 9 일 허난성 건축청은' 분양주택 판매 행위를 더욱 규범화하는 통지' (관우 [2065 438+08]29 일) 를 발표했다. 세 번째 부분은 부동산 개발 기업이 다음과 같은 불법 판매 행위에 종사해서는 안 된다고 규정하고 있다: 13. "0 선금" 을 실시하여 집을 사거나, "선불대출", "선불할부" 등의 형식으로 부동산업자의 위반이나 변변 선불을 실시하다. 동시에 위반이 있을 경우, 줄거리의 경중을 근거로 현지 부동산 주관부는 기업 책임자에 대해 약속하고, 시한 정류를 명령하고, 제자리에 정비하기 전에 인터넷 서명을 일시 중지하고, 전형적인 사례를 폭로하는 등의 조치를 취할 것을 더욱 규정하고 있다.
상술한 서류의 출범은 부동산 기업과 중개 기관이 직접 계약금 대출에 종사하는 행위를 크게 제한했다. 이에 따라 20 16 이후 계약금의 운영 모델은 점차 부동산 기업과 제 3 자 금융기관이 사적으로 시행하는 것으로 발전했다. 일반적인 모델은 부동산 회사가 제 3 자 금융 기관 (일반적으로 금융 자격을 갖춘 대출) 과 금융 컨설턴트 또는 금융 서비스 계약을 체결하는 것입니다. 부동산회사가 제 3 자 금융기관에 집을 사려는 준 고객 명단을 제공하기로 합의했고, 금융기관은 이들 고객에게 선불로 필요한 대출을 제공했다. 한 가지 고려 사항으로, 부동산 회사는 통상 융자 고문비 또는 서비스료의 형태로 제 3 자 금융기관에 이자를 할인한다. 후자의 모드는 다음과 같습니다.
이 모드에서 주택 구입자가 대출을 받은 후 대출을 다른 용도로 옮기는 위험을 방지하기 위해 주택업체들은 일반적으로 주택구매자와 제 3 자 금융기관에 대출을 회사 계좌에 직접 입금해 달라고 요구하고, 주택 구입자는 계약금을 받은 후 은행에 주택담보대출을 신청해 빠른 자금 회수의 목적을 달성한다.
셋째, 할부 지불의 법적 위험.
계약금은 부동산 회사와 중개업자에게 일정한 법적 위험이 있다. 이 기사는 주로 부동산 회사가 직면 한 법적 위험을 설명합니다.
(1) 상품주택 매매계약이나 대출계약이 계약금 할부로 무효가 됩니까?
1030 10 제 153 조 규정, 법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효입니다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.
최고인민법원 민법 (법 [20 19]254 호) 규정 3 1. 규칙을 위반하는 계약의 효력은 일반적으로 규칙 위반은 계약의 효력에 영향을 미치지 않지만, 규칙이 금융안전, 시장질서, 국가거시정책 등 공서 양속을 포함하는 경우 계약이 무효라고 판단해야 한다. 인민법원은 규칙이 공서 양속을 포함하는지 여부를 결정할 때 규범 대상을 심사하는 기초 위에서 감독, 거래 안전 보호 및 사회적 영향을 진지하게 검토해야 한다.
재어 심판 서류에 이유를 충분히 설명하다.
상술한 법률 규정에 따르면 금융안전, 시장질서, 국가거시정책 등 공서 양속과 관련된 법률, 행정법규, 규칙의 강제성 규정을 위반한 경우에만 계약 내용이 무효입니다. 이 글의 두 번째 부분을 살펴보면, 선불대출을 금지하는 문서는 정부 부문의 규범성 문서일 뿐이다. 상술한 문건의 위반은 공서 양속과 관련된 법률, 행정 법규 및 규정을 위반하지 않으며, 계약금 할부 계약의 무효를 인정하는 근거가 될 수 없습니다. 따라서 상품주택 매매계약이나 대출계약은 계약금 할부와 관련해 무효로 인정되지 않는다.
그러나 사법관행에서는 대출계약이 양측이 명시하지 않았거나 주택업체들과 주택구매자들이 악의적으로 결탁해 은행 담보대출을 속이고 은행의 합법적인 권익을 훼손하고 금융시장 질서를 어지럽힌다는 이유로 대출협정이 무효라고 판단한 법원도 있다. 사례 참조 (202 1).
0 19 1 민국초 허난성 정저우 하이테크 산업 개발구 인민법원. 그러나 차용 계약이 무효라고 판단된다 해도 구매자가 남은 대출금을 반환하도록 요구할 수는 있지만 계약상의 위약금과 이자는 더 이상 지원하지 않는다.
(b) 구매자의 연체 모기지 위반으로 인한 보상 위험
많은 계약금 할부는 실제 구매력이 없는 구매자를 겨냥한 것이다. 집을 매입한 후 이 대출들은 1-2 년 기한 내에 몇 차례 갚아야 한다. 은행의 월별 모기지 지불과 함께, 이러한 과도한 경제적 부담은 주택 구입자가 모기지 지불을 체납하게 하기 쉬우므로 주택 구입자가 은행에 모기지 대출을 신청하여 담보를 제공하는 부동산 기업에 대한 배상 책임을 지게 된다.
(3) 민간 대출 분쟁으로 소송을 제기하면 대출자가' 직업 대출자' 로 인정될까요?
직업대출자' 의 인정에 대해 최고인민법원이 발표한' 전국법원 민상재판업무회의록' (법 [20 19]254 호) 규정 53. 법인은 전문 대출자로서 민간대출에 종사하고, 법에 따라 대출자격을 취득하지 못하며, 불법인 조직이나 자연인이 민간대출로 민간대출에 종사하는 것은 법에 따라 무효로 인정되어야 한다. 같은 대출자가 일정 기간 동안 여러 차례 유상 민간 대출에 종사하는 사람은 일반적으로 직업 대출자로 인정될 수 있다. 하남성 고등인민법원은 법에 따라 민간 대출 사건을 엄격히 심리한다는 통지를 통해 대출자가 불특정 사회 대상에 자금을 제공하여 고액의 이자를 벌도록 규정하고 있다. 대출 행위는 반복성과 규칙성을 가지고 있으며, 대출의 목적은 사업이다. 비준을 거치지 않고 무단으로 정규대출 업무에 종사하는 것은 불법 금융업무에 속한다. 이미 체결된 민간 대출 계약은 강제성 규정 위반으로 무효 계약으로 인정되어 무효 계약에 따라 처리해야 한다.
상술한 규정에 따르면, 직업 대출인의 인정은 대출을 직업으로 하고, 대출 빈도가 높고, 사회의 불특정 대상에 자금을 빌려주고, 대출 계약서에 약속한 이자가 높은 특징에 부합해야 한다. 만약 대출자가 대출자가' 직업대출인' 을 구성한다고 주장한다면, 한 가지 중요한 기준은 대출인의 대출행위가 반복성과 규칙성을 가지고 있고, 대출목적은 상업성이나 조작성을 가지고 있다는 증거를 제공하는 것이다. 그러나 실제로 차용 쌍방은 통상 대출 계약에서 이자에 대한 특별한 규정이 있다. 예를 들어, 구매자의 일방적인 위약으로 계약이 해지되는 경우를 제외하고는, 쌍방은 더 이상 이자와 위약금을 약속하지 않습니다. 따라서 이 경우 대출인의 대출 행위는 보수와 조작성이 없기 때문에' 직업 대출자' 로 인정될 위험은 크지 않다.
(d) 행정 처벌 위험
"중국 인민은행 대출 통칙" 제 21 조에 따르면, 대출자는 반드시 중국 인민은행의 경영대출 업무를 비준하고, 중국 인민은행이 발급한' 금융기관 법인 허가증' 또는' 금융기관 영업허가증' 을 소지하고 공상행정관리부의 승인을 받아야 한다. 그러나 주택 기업과 관련 기업은 일반적으로 대출 업무를 경영할 자격이 없다. 이 경우 선불대출 업무에 종사하는 것은 인민은행 및 주관부서가 상술한 규정과 선불대출을 금지하는 규범성 문서에 따라 행정처벌을 받을 위험이 있다.
금융기관과 민간 금융 서비스 계약을 체결하여 제 3 자 금융기관을 지정함으로써 표면적으로 이러한 위험을 피했지만, 같은 부동산 기업에 대출한 기관은 여전히 하나 이상의 고정기구로 남아 있다. 양측 모두 악의적으로 은행 대출을 속이고 국가 관련 제한 대출 정책을 회피해 처벌받을 위험이 있다. 또 국가가 불법 경영죄나 사기죄로 주택기업의 형사책임을 추궁할지 여부에 대해 대면적 공급 중단으로 금융질서가 혼란스러워지는 상황에서 필자는 유보태도를 취하고 있다.
넷째, 계약금 할부의 다른 패턴과 심판 규칙
실제로, 제 3 자 회사는 일반적으로 민간 대출을 이유로 대출자에게 대출금 원금 반환 책임을 맡길 것을 요구한다. 상황에 따라 부동산 회사는 민간 대출 분쟁을 이유로 본금리 반환을 요구하거나, 분양주택 매매 계약 분쟁을 이유로 남은 계약금 반환을 요구하거나 분양주택 매매 계약을 해지할 것을 선택할 예정이다. 필자는 계약금 할부에 관한 몇 가지 사례를 되돌아보고, 서로 다른 계약금 분할 패턴과 결합하여 다음과 같은 판단 사고를 총결했다. 재판 관행의 다양성과 복잡성으로 인해 이 생각은 간과될 수밖에 없고, 편파적인 혐의로 참고할 수 있다.
(a) 부동산 회사와 업주가 동시에' 상품주택 매매계약' 과' 대출계약' 을 체결하는 방식.
심판 개요: 이런 첫 할부 모드에서 법원은 두 가지 의견을 가지고 있다.
첫째, 민간 대출 분쟁 처리 상황에 따르면 법원은 주택 구입금을 공제한 후 대출계약의 목적이 달성되고 대출계약이 성립되고 발효되며 부동산회사는 대출계약에 따라 본이자를 주장할 권리가 있다고 보고 있다. 이자에 관해서는 연간 이자의 최대 24% 와 위약금을 지지할 수 있다. 그러나 이 대출이 계약금이라는 점을 감안하면 원고는 피고자금을 실제로 지급하지 않아 법원은 이자를 적절하게 감면했다.
둘째, 분양주택 매매계약과 대출계약이 체결된 시간이 비교적 가깝기 때문에 부동산회사와 업주 사이에는 통상적으로 실제 자금 인도가 없고 인민법원은 계약 당사자의 진실한 뜻을 고려한 것으로 차용계약이 무효라고 직접 판단할 수 있다. 그러나 대출 계약의 무효는 상품 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 이에 따라 본 경우 업주가 계약금에 따라 주택계약금을 전액 지급하지 않은 경우 부동산회사는 상품주택 매매계약에 따라 업주에게 미지급된 주택대금을 주장하거나 상품주택 매매계약을 해지하거나 위약금을 지불하고 상품주택 계약등록을 철회하고 예고등록을 할 수 있다.
사례 1: 대출 방식으로 계약금을 지급하여 달성한' 대출 계약', 즉 개발업자는' 대출 계약' 에 따라 채무, 이자 및 위약금을 주장할 권리가 있다.
(20 19) 예0182 민초 5733 호 허난성 신양시 인민법원
심판의 요점: 피고가 동방을 격려하여 원고 한우회사가 개발한 집을 사기 위해 원고 한우회사로부터 돈을 빌려 계약금을 지불했다고 생각합니다. 원, 피고가 한우천열만 주택 구입 대출 협의에 서명한 것은 쌍방의 진의를 표현한 것이다. 합의는 대출 금액 이자 위약금 사실을 분명히 했다. 피고는 동방이 약속대로 상환하지 않도록 격려하였고, 원고 한우회사는 피고에게 동양에 25 만 9000 원을 지급하도록 독려해 법률 규정에 따라 본원이 지원해 줄 것을 요구했다.
사례 2: 대출계약은 거짓으로 사실상 할부이며 무효가 되어야 한다는 뜻입니다.
(20 19) 예0105 민초자 82 15 호 허난성 정주시 김수구 인민법원
심판의 요점: 본원은 행위자와 상대인이 거짓된 의미로 시행된 민사법률 행위가 무효라고 판단했다. 이 경우, 원래, 피 고는 차용 계약을 체결 했지만, 피 고가 원고에 게 원고를 구입 하기 위해 개발한 집을 빌려 하기로 합의, 대출은 원고에 게 직접 지불, 피 고는 현금을 추출 하지 않습니다, 원고는 피 고에 할부 수수료를 부과 합니다. 이로써 이 계약은 대출계약이라고 불리는데, 실제로는 원래 피고가 집을 매매하기 위해 지불한 계약금이며, 대출계약은 원본이 아니라는 것을 알 수 있다. 원고가 대출 계약 해지를 요구한 요청은 본원에서 기각되었다.
사례 3: 구매자가 대출계약에 따라 제때에 지급하지 않았지만 실제로는 상품주택 매매계약에 따라 계약금을 전액 지급하지 않은 것은 근본위약에 속하며, 개발자는 법에 따라 상품주택 매매계약을 해지한다.
(20 19) 예0105 초자 제 22660 호 정주시 김수구 인민법원.
심판의 요점: 원고와 피고가 체결한 상품주택 매매 계약은 쌍방의 진실한 뜻으로, 그 내용이 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않는다고 생각합니다. 계약은 합법적이고 유효하므로 쌍방은 계약에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 쌍방이 체결한 대출계약은 대출이라고 불리지만, 실질적으로 쌍방이 상품주택 구입과 관련된 계약금 정책을 회피하고, 대출계약에는 실제로 자금을 제공하는 행위가 없다. 실제로 원고가 피고의 대출을 용이하게 하기 위해 피고에게 할부금을 할부로 지급하고 송장을 미리 발행하는 행위이며, 대출계약의 금액은 본질적으로 여전히 구매금이다. 피고는 대출 계약에 따라 제때에 지급하지 않고, 실제로 약속대로 주택 계약금을 전액 지불하지 않았다. 이 행위는 상품 주택 매매 계약의 약속을 위반하여 근본적인 위약에 속한다. 원고는 상품주택 매매 계약을 해지하는 것은 결코 타당하지 않다고 주장하며, 본원에서 지지한다. 상술한 계약이 종료된 후, 본 계약 항목 아래의 상품주택 등록과 예고등록도 종결되어야 합니다. 계약이 해지된 후 피고는 사건과 관련된 집을 원고에게 반납해야 한다.
(b) 부동산 회사는 소유주와' 상품주택 매매 계약' 을 체결하고, 소유주는 제 3 자와 별도로' 대출계약' 을 체결한다.
추천인 소개:
1. 제 3 자와 부동산 회사 간에 이체물이 있거나 현금 지불이 있을 경우 부동산 회사는 영수증을 발급합니다. 법원은 일반적으로 대출 계약이 실제로 유효하다고 판단합니다. 이 경우, 제 3 자는 대출계약에 따라 직접 업주에게 대출과 이자를 상환할 것을 주장하며 법원은 통상 지지한다.
2. 제 3 자와 부동산회사 사이에 이체물, 영수증 등 지급 증명서가 없고 제 3 자와 부동산회사가 보통 계열사라는 점을 감안하면 법원은 일반적으로 대출계약이 거짓이고 실제 이행이 없다면 무효로 인정된다고 말한다.
3. 첫 번째 모드든 두 번째 모드든 부동산 회사는 미지급 매입금을 지급하지 않는다는 이유로 업주에게 미지급된 구매금을 지불하거나 구매계약을 해지하고 위약금을 지불하고 상품주택 등록과 예고등록을 취소할 것을 호소할 수 있다.
어떤 법원은 상소가 대금 지불을 요구한 사건을 직접 인정할 것이다. 바이어가 부동산 회사의 첫 번째 할부 위약에 대해 항변을 하는 경우, 구매자는 입증하기 어렵다 (실무에서 부동산 회사는 일반적으로 바이어에게 첫 번째 할부 관련 수속을 하지 않는다). 반면, 일부 법원은 대출관계와 상품주택 매매 계약 관계를 서로 다른 법률관계로 간주하고, 계약금 분할이 계약이 무효인지 여부를 심사하지 않고 구매자가 구매금을 지불하는지 여부를 판단하지 않는다.
부동산회사가 주택 대금을 지불하지 않았다는 이유로 분양주택 매매 계약 해지를 주장하는 것은 논란의 여지가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 분양 주택 매매 계약이 유효하고 매입자가 담보대출을 처리하지 않은 경우, 부동산회사가 계약방식으로 분양 매매 계약을 해지하는 것은 일반적으로 지지를 받을 것이다. 그러나 구매자가 일부 계약금을 지불하고 은행이 이미 담보대출을 발행했고 이미 지불한 집값이 총 집값의 75% 이상에 달하며,' 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 26 조에 따라 구매자가 지불한 물건의 총 가격의 75% 이상을 매수자가 회수한 것을 주장하는 이유로 계약을 해지하는 것을 법원이 지지하지 않는다
사례 1: 제 3 자는 대출을 개발자 계좌로 송금하라는 위탁을 받고, 대출계약이 성립되고 발효되며, 피고는 약속기한에 따라 상환해야 한다.
(20 19/91민초 10580 정저우 하이테크 산업 개발구 인민법원
심판의 요점: 원, 피고는 대출협의를 체결하고 대출사항에 동의했다. 원고는 피고에게 20 만 9000 원을 대출해 주었고, 피고의 의뢰를 받아 상술한 대출을 외부인 정주화강 광장 주택유한회사 계좌로 송금했다. 원고와 피고 사이의 대출 관계가 성립되어 법에 따라 보호해야 한다. 원고는 이미 대출협정에 따라 상환 의무를 이행했고 피고는 약속기한에 따라 상환해야 한다. 피고는 이미 실제 청산을 증명하지 못했기 때문에 본원은 원고가 피고에게 대출 원금 209000 원을 상환할 것을 요구한 소송 요청을 지지한다.
사례 2: 제 3 자가 실제로 대출을 빌려주지 않았기 때문에 법원은 대출 계약이 성립되지 않았다고 인정했다.
(20 19) 충칭 02 29 1 1 충칭 제 2 중급인민법원
심판 관점: 피상소인은 부동산 개발업체로서 제 3 자를 통해 구매자 딩도서에서 돈을 빌려 계약금 654.38+0.6 만원을 지급하려 했지만, 제 3 자는 실제로 딩도서에서 돈을 빌리지 않았고, 항소인은 항소인 정도서에 계약금 654.38+0.6 만원의 영수증 사본을 제출하여 은행에 계약금이 이미 지불되었음을 증명하기 위한 것이다 본질적으로 딩도서에 의해 설정된 변변 대출은' 주택과 도심건설부, 중국인민은행, 중국은행업감독관리위원회' 의 관련 규정을 위반한 것으로, 해당 행정관리부의 처벌을 받아야 하며, 단테도 아저씨는 영수증 사본에 따라 계약금을 지불했다는 사실을 증명할 수 없다.
동사 (verb 의 약어) 결론
실제로 법원은 대출계약의 효력을 인정할 때 대출이 당사자의 진정한 의미인지 아닌지에 초점을 맞추고, 현실의 자금 인도 여부, 대출계약의 목적이 이미 실현되었는지를 판단기준으로 삼는다. 대출협정이 법원에 의해 무효로 인정되면 부동산 회사가 상품주택 매매계약을 통해 주장할 권리에 영향을 미치지 않는다. 부동산 회사는 실제 상황에 따라 대출 분쟁이나 상품 주택 매매 계약 분쟁을 이유로 대출 지불을 신청해야 한다. 그러나, 첫 번째 할부와 변상 첫 번째 할부는 여전히 국가 타격의 대상이라는 점에 유의해야 한다. 이전 문제가 발생하면서 국가가 더 엄격한 정책을 내놓을 가능성을 배제하지 않기 때문에 부동산 회사는' 지뢰밭' 에 빠지지 않도록 합법적인 경영이 필요하다.
관련 문답: 관련 문답: 계약금 지불 후 담보에 시간 제한이 있나요? 계약금을 지불하고 한 달 안에 대출을 처리하다.
첫째, 대출 절차 처리:
1. 먼저 은행에 가서 상황을 알아보자.
모든 관련 자료를 사용하여 개인 주택 융자를 신청하십시오.
3, 그런 다음 은행 감사를 받아 대출 한도를 결정하십시오.
4. 다음은 대출 계약을 할 수 있고, 은행은 보험을 처리할 것이다.
5, 재산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
6. 마지막으로 남은 것은 은행의 대출이고, 대출자는 매월 상환하고, 본이자를 갚고 등록을 취소하는 것이다.
둘. 모기지 론이 제공해야 할 정보:
1.3. 신청인과 배우자의 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
5. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.
확장 데이터:
약속집을 사서 대출금을 상환할 수 있는 두 가지 가능성이 있다.
1. 계약금을 지불하고 은행에 가서 대출 계약서에 서명하다. 개발자와 당신의 자료가 완성되면 은행은 즉시 당신의 대출을 통해 개발자에게 돌려줄 것이며, 그러면 당신은 대출금을 상환하기 시작할 것입니다.
2. 계약금을 지불하고 은행과 대출 계약을 체결합니다. 개발업자는 집이 봉쇄되거나 완공될 때만 자료를 준비하여 은행이 대출을 받을 수 있도록 할 수 있다. (이렇게 하면 개발상들도 먼저 계약을 요구할 수 있기 때문에 두 가지 고려사항이 있다. 하나는 계약서에 서명할 때 대출계약을 체결하여 고객이 덜 달리게 하는 것이다.
많은 상품주택 개발은 한 개발회사가 진행하고, 판매는 다른 대리점이 담당하고 있기 때문에, 이런 기옥을 구매할 때는 대리상과 개발상이 위탁판매계약을 가지고 있는지, 계약판매방이 있어야 안심하고 구매할 수 있다. 물론 신용도가 좋고 자금이 풍부한 개발회사에서 분양주택을 구입하면 더 많은 일회성 지불 혜택을 받을 수 있어 주택 평가절상의 혜택을 누릴 수 있습니다.
저는 아제입니다. 청원은 부동산을 합니다. 나를 지켜봐, 네가 집을 살 수 있게 해 줘.