농촌 주택재산권 분쟁 해결 방법 1. 토지관리부의 위법 비준으로 인한 분쟁 인민법원은 행정소송을 제기해야 한다. 법원은 토지관리부서가 택지 승인 수속을 하는 구체적인 행정행위 과정에서 직권을 초월하거나 직권을 남용하거나 법정절차를 위반하는 행위가 있는지 주로 심사한다. 따라서 토지 관리 부서가 실체 처리부터 승인 절차까지 모든 부분에 위법 상황이 존재하는 한 인민법원은 택지 사용 허가증을 해지하거나 토지관리부에 재승인을 명령해야 한다. 토지관리부의 비준 또는 사기 수단을 취하지 않고 토지를 이용하여 집을 짓고 집단이나 이웃측의 이익을 침해하여 분쟁을 일으킨다. 만약 마을 사람들이 승인되지 않았거나 사기 수단으로 건물 수속을 취득하여 건물을 지었다는 것을 증명할 수 있다면, 인접한 당사자의 합법적 권익 (예: 인접한 주택의 환기, 조명, 교통 등에 영향을 미치는 등) 을 침해할 수 있다면 인민법원은 민사판결을 내릴 수 있고, 기한 내에 장애물을 제거하고, 위법 건물을 철거할 수도 있고, 소송을 중단할 수도 있으며, 토지관리부에서 기한 내에 위법 건물을 철거하고, 토지를 탈퇴하는 처벌 결정을 내릴 것을 건의할 수 있다. 인민법원은 택지 사용권 분쟁 사건을 심리할 때 위법건물의 매매, 확권 등과 같은 경우 건축자재만 판정할 수 있는 소유권에 주의를 기울여야 하며, 위법건물의 소유권을 명확히 해서는 안 된다. 둘째, 택지 외 집단학차로 인한 분쟁 사건. 마을 사람들은 택지 밖의 집단학습소를 다투는데, 그 목적은 땅을 많이 차지하고, 담장을 넓히고, 잡동사니를 쌓기 위해서이다. 이런 분쟁에 대해 인민법원은 현지 인민정부에 해결을 신청하고, 정부 결정에 불복한 사람은 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 이 사건을 행정사건으로 접수해야 한다. 토지는 마을 집단경제조직이 소유하거나 인민법원에 직접 소송을 제기하여 점유자에게 토지를 퇴출하고 장애물을 제거하도록 요구할 수 있다. 법원은 사건을 민사사건으로 접수해야 하며, 인민법원은 구체적인 상황에 따라 당사자가 유휴 토지를 쟁탈하여 야기한 재산손해배상 사건을 처리해야 한다. 셋. 주택 주택이 무단으로 택지를 바꿔 조성한 분쟁 마을 사람들은 자신의 이익에 따라 택지를 사적으로 바꿔 분쟁을 일으키고 있으며, 인민법원은 이런 사건을 심리할 때 쌍방의 행위의 위법성을 지적해야 할 뿐만 아니라 토지관리부서가 법에 따라 건축수속을 철회하고 택지를 회수할 것을 건의해야 한다. 한 쪽이나 쌍방이 이미 집을 지은 사람은 불필요한 손실을 피하기 위해 토지관리부의 동의를 얻은 후 택지 등록을 변경하라고 명령할 수 있다. 4. 토지 이용이 이웃 당사자의 이익에 영향을 미치는 분쟁으로 인해 택지 부적절한 사용으로 인해 인접관계에 영향을 미치는 경우, 같은 기획선에서 택지를 덮은 기초쿠션이 선건택집보다 높기 때문에 빗물, 생활용수가 이웃주택지로 흘러들어가거나, 주택과 시설이 환기, 조명, 물방울에 영향을 미치고, 남의 집의 안전을 위태롭게 한다. 부적절한 곳에 화장실을 짓는 것은 환경위생에 영향을 미치거나, 통로를 무단으로 막거나, 자연수류를 차단하는 등. 인민법원은 합법적인 이성의 정신으로 적절하게 처리해야 하며, 확실히 이웃사람에게 손해를 끼친 것은 사실이며, 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 명령해야 한다. 다섯째, * * * 사용자의 동의 없이 일부 * * * 고용주가 무단으로 * * * * 사용하는 농가를 사용한다. 한 택지의 경우 두 명 이상의 마을 사람들이 함께 사용할 수 있고, 공동사용권을 가지고 있으며, 토지 사용 면적 * * * 은 * * * 사람이 함께 사용할 수 있다. * * * 가 사용하는 택지의 경우, * * * 동의 없이 일부 * * * * 사람이 무단으로 사용하고 인민법원은 사건을 접수한 후 한쪽이 집을 짓고 있다는 것을 밝히고, 다른 쪽은 이의를 제기하지 않은 것을 알고 있으며, 타인과 사회공익을 손상시키지 않고 점유자에게 계속 사용하도록 명령할 수 있다. 농촌택지 사용권이 타인과 합건된 후 발생한 주택재산권 분쟁은 농촌택지 사용권과 관련해 토지관리부의 의견을 먼저 구해야 한다. 주관 부서에서 쌍방이 공동 주택 기지를 사용하는 것을 승인하면 각자의 주택 재산권을 명확히 할 수 있다. 주관부는 쌍방이 공동으로 택지를 사용하는 것을 승인하지 않고 각자의 주택 점유율을 명확히 하고, 재산권을 택지 이용권자에게 결정할 수 있다. 6. 관련 부처의 확인권과 통일계획을 거치지 않은 주택기지가 경계지 불명으로 인한 사건으로, 주택지 부지의 확인권과 통일계획에 대한 논란, 4 ~ 불명으로 소송을 일으킨 경우, 인민법원은 당사자에게 현지 정부 처리를 신청하도록 통지해야 한다. 당사자가 정부의 결정에 불복하면 법원이 행정소송 처리를 제기한다. 통일 계획 확인 후 택지, 국경 논란이 있을 경우 인민법원은 민사사건으로 직접 접수해 토지사용증의 네 가지 방향이 명확한지, 길이, 폭, 면적 등의 자료가 실제와 일치하는지 확인해야 한다. 택지 사용권은 제 4 처를 기준으로 결정되는데, 제 4 의 실제 이동이 발생한 경우는 제외된다. 분쟁 당사자의 토지사용증에 명시된 면적이 실제 상황과 일치하고, 다른 쪽이 일치하지 않거나 토지사용증을 제공할 수 없는 경우, 인민법원은 실제 상황을 토지사용증과 일치하는 쪽에 처분해야 한다. 위에서 알 수 있듯이 농촌 주택재산권 분쟁에는 택지 분쟁과 비택지 분쟁이 포함된다. 실생활에서는 구체적인 상황이 다르기 때문에 농촌 주택재산권 분쟁을 해결하는 구체적인 방법도 달라질 수 있다.

법적 객관성:

"도시 부동산 관리법" 제 61 조 부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다. 민법전 제 209 조, 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.