1. 중고 주택 거래 과정에서 구매자가 은행에 대출을 신청한 후 은행은 평가 기관을 지정해 주택을 평가하고, 은행은 평가 기관이 발행한 평가 보고서에 따라 대출자와 대출 문제를 더 협의한다.
2. 부동산 평가비는 현재 기본적으로 수행시, 즉 시장 변화에 따라 달라진다. 온라인 평가 플랫폼을 예로 들어 보겠습니다. 일반 부동산 평가비는 모두 수백 ~ 수천 원이다. 평가회는 두 건의 부동산 평가 보고서를 내는데, 은행과 주택관리국은 모두 인정한다.
주택 평가의 근거는 무엇입니까?
1. 주택 평가는 징수된 주택의 가치에 영향을 미치는 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 건축 면적, 토지사용권 등에 영향을 미치는 요인에 근거한다.
2.' 베이징시 국유지의 주택 징수 평가 잠행 방법' 제 4 조에 의거하다.
(1) 주택 징수 부서는 등록된 주택 정보 및 등록되지 않은 주택의 확인 및 처리 결과를 포함하여 위탁 부동산 가격 평가 기관에 징수 범위 내의 주택 정보를 제공해야 합니다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.
(3) 등록 된 주택의 성격, 용도 및 건축 면적은 일반적으로 소유권 증명서 및 등록부의 기록을 기반으로합니다. 소유권 증명서와 등록부의 기록이 일치하지 않는 한, 등록부에 확실히 착오가 있다는 증거가 없는 한 등록부가 우선한다. 등록되지 않은 건물의 경우, 구 인민정부의 감정 및 처리 결과에 따라 평가해야 한다.
3.' 베이징시 국유지의 주택 징수 평가 잠행 방법' 제 7 조에 의거하다.
징수된 주택의 가치 평가는 징수된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 토지사용권 등이 그 가치에 영향을 미치는 요인을 고려해야 한다.
주택 감정비는 얼마입니까?
1. 평가된 부동산의 총 가치가 100 또는 100 만 이하인 경우 부동산 총 가치의 5% 에 따라 평가비를 받는다.
2. 평가된 부동산의 총가치는 100- 100 만원에 있고 100 만원을 넘는 부분은 부동산 총가치의 2.5% 로 청구된다.
3. 평가된 부동산의 총가치는 1000-2000 만원으로 1000 만원을 넘는 부분은 부동산 총가치의 1.5% 로 청구됩니다.
4. 더구나 평가된 부동산의 총가치가 2000 만 ~ 5000 만 원, 2000 만 이상 부분은 부동산 총가치의 0.8% 로 청구된다.
5. 평가된 부동산의 총가치는 5000 만 ~ 8000 만, 5000 만 개가 넘는 부분은 부동산 총가치의 0.4% 로 청구된다.
6. 평가된 부동산의 총가치는 8000 만-100 만, 8000 만 명이 넘는 부분은 부동산 총가치의 0.2% 로 청구된다.
7. 평가할 집값 총액이 100 만보다 높을 경우 100 만보다 높은 부분은 부동산 총액의 0. 1% 로 청구됩니다.
주택 평가에는 여러 가지 방법이 있다.
1, 원가법
(1) 비용 제품 알고리즘, 즉 토지 취득 또는 달성된 토지 개발의 전체 비용을 계산하고, 비정상적 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상 비용 누적 후 일정 자본 이자와 합리적인 투자 이익을 취하여 토지 사용권 가치를 얻는 방법. 이 방법은 보통 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다.
(2) 원가법을 재설정하는 것은 정상적인 시장 기준에 따라 기존 주택의 재건축 비용을 계산한 다음 자금 이자를 고려하고 일정한 개발 (또는 건설이익) 을 계산하여 완전한 재설정 원가가를 얻은 다음 실제 상황과 법률 규범에 따라 주택의 재설정률을 결정하고 그 둘을 곱하여 집의 평가치를 얻는 방법이다.
2. 시장 비교법
시장에서 동일한 용도 및 기타 조건을 가진 부동산 가격 사례 (판매 또는 평가 및 일반 견적이있는 경우) 를 평가할 부동산의 조건과 비교하고 지표를 통해 각 요소를 정량화하여 정확한 지표 비교 및 조정을 거쳐 부동산 가치를 평가할 수 있는 방법을 제시합니다. 이 방법은 매우 현실적이고 정확하며 시장 성숙, 거래 투명성, 사례 비교, 가치 평가 결과가 비교적 정확한 경우에 주로 사용됩니다.
3. 잔류 자기법
부동산 총가격이 알려지거나 계산될 수 있을 때, 부동산 총가격 = 토지사용권가치+부동산가치로 인해 토지사용권가치나 부동산가치를 계산할 수 있으며, 총가치에서 공제하면 부동산가치나 토지사용권가치를 얻을 수 있다. 이 방법은 종종 집이나 토지의 단일 평가에 사용됩니다.
4. 수익법
지역별, 용도별, 유형별 부동산 수익률도 다르며, 예상되는 부동산 가치를 계산하는 방법은 수익 복원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ÷ 수익률입니다.
5. 가설 개발 방법
미완성 부동산 개발 프로젝트 (순토지나 건설공사 등) 의 경우. ), 정상적인 개발 후 시장 가치를 계산하고 남은 개발 임무의 정상 투자를 공제하여 부동산 가치를 추정할 수 있는 방법을 제시한다.
6, 벤치 마크 토지 가격 방법
한 구획의 토지 사용권 가치 평가의 경우 기존의 동급과 같은 용도의 기준 땅값을 참고해 일반 요소, 지역 요소 및 개별 요소를 조정하고 최종적으로 대상 토지 사용권 가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다. 이 방법은 일정한 정책성이 있다.
7, 경로 가격 방법
토지 사용권의 가치는 토지의 위치 (전면 폭: 폭 및 깊이) 와 매우 관련이 있습니다. 같은 땅에 대해 말하자면, 토지의 가치는 비교적 안정적이다. 이 구획 토지의 평균 가격을 알고 있는 경우 전면 폭 및 전면 폭 깊이를 조정하여 평가 대상 토지 가치를 얻는 방법은 선형 가격 방법입니다.