우리나라의 상속법에 열거된 상속 범위 내에 집이 있다. 이른바 주택 상속이란 상속인이 사망한 후 그 재산이 유언자나 법정 상속인이 소유한다는 뜻이다. 따라서 상속인의 주택만이 합법적인 재산권을 가지고 있어야만 상속할 수 있다.
상속이 발생할 때 상속인이 한 명 이상인 사람은 유언장과 관련 법률에 따라 재산 전환을 하고, 원재산 증명서, 유언장 등의 자료를 가지고 주관 부서에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 주택재산권 양도를 처리하려면 효과적인 증명서가 필요하다. 구체적인 절차:
증명이 필요합니다
1, 노인의 유산은 모든 상속인의 재산이다.
2. 상속인 * * * 모든 재산 분할에 관한 합의는 각 상속인이 동의하고 서명하면 효력이 발생하며, 어떤 상속인도 위약할 수 없다.
3. 상속인이 상속인 * * * 의 재산 분할에 이의가 없는 경우, 본 계약에 따라 이전 수속을 밟을 수 있다.
상속 단계
부동산 상속 수속을 하려면 반드시 주택 평가, 상속 공증, 부동산 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 한다. 주택 소유권 증서를 수령한 경우, 주택 소유자가 사망한 후, 그 법정 상속인은 주택 상속 등록을 신청할 수 있다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 주택 평가: 첫째, 주택의 시장 가치는 평가 회사에서 평가해야 합니다. 평가회사는 주택이 위치한 도로 구간, 좌석, 바닥, 연령 등 중요한 요소에 따라 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하여 정확한 부동산 시장 가격을 결정합니다.
2. 상속공증: 신청인은 주택지 공증처에 가서 상속공증을 처리하고 상속공증을 수령합니다. 공증을 처리할 때는 주택 소유권자의 사망 증명서, 법정기관이 발급한 법정 상속인 명단, 주택 원래 소유권자의 유언장 (있는 경우) 을 제공하고 유언장 원본을 제출해야 한다. 일부 법정 상속인이 자발적으로 상속권을 포기하는 것은 반드시 재산을 포기하는 약정서를 발행해야 한다.
3. 주택측량: 신청인은 반드시 부동산측량 부서에 가서 주택면적 측량 또는 이전 수속을 처리하고, 측량 성과나 도면을 받아야 재산권 등록 수속을 할 수 있다.
4. 상속 등록: 신청자는 부동산 소유권 증명서, 상속 공증서, 주택 측량 및 기타 증명서를 가지고 부동산 거래 센터에 상속 등록을 신청합니다. 부동산 재산권 등록 신청서를 작성하고 상술한 자료를 제출한 후, 사건 처리원은 접수하여 영수증을 발급한다. 모든 자료를 심사한 후 변경된 모든 사람의 부동산증을 발급하다.
5. 제출해야 할 기타 자료: 주택 소유권과 관련된 사항은 법원의 판결, 판결 또는 중재를 거쳐 법원 판결서, 판결서 또는 조정서를 제출해야 합니다. 현장 측량 후 가옥이 개조되거나 불법 건설된 것을 발견하면 반드시 기획부에 보고하여 심사 또는 처리 결정을 해야 한다.
조작 절차
재산 상속은 먼저 공증처에서 공증 수속을 한 다음 부동산 거래센터에 가서 수속을 해야 한다.
첫째, 부동산 상속 공증을 처리하는 방법
부동산 상속에는 두 가지가 있는데, 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 죽은 사람이 생전에 유언장을 남기지 않은 사람은 법정 상속에 따라 처리해야 한다. 공증처에 가서 공증서를 개설하려면, 두 가지 증빙을 소지해야 한다.
1. 파출소에 가서 고인의 사망 증명서를 받으러 가다.
2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증빙 서류;
3. 사망자가 있는 단위 (또는 주민위원회, 마을위원회) 에 합법적인 상속인 증명서를 발급합니다. 내용은 주로 고인의 배우자, 부모, 자녀의 이름, 고인의 부모가 사망했는지 여부 등을 포함한다.
4. 법정상속인이 1 명 이상이고 재산이 1 명에게만 양도되는 경우, 다른 사람의 서면 동의가 있어야 재산상속을 포기할 수 있다.
5. 상속인의 신분증.
둘째, 부동산 거래 센터에 가서 부동산 상속 수속 및 요금을 처리한다.
(a) 부동산이 제출해야하는 정보 상속
1, 주택 소유권 증명서;
2. 공증을 계승하다.
3, 상속인의 신분증 및 사본;
4. 주택 소유권 등록 신청서 (접수창구에서 접수함).
참고:
A, 주택 개조와 경제 적용 주택을 계승하는 사람은' 주택 개조 및 판매 가격 심사' 와' 주택 상장 신청 승인표' (접수창구에서 수령) 도 제공해야 한다.
B. 상속인이 직접 처리할 수 없는 경우 위임장 또는 공증서, 수탁자 신분증 및 사본을 제출합니다.
C. 만약 법원이 판결을 내리면 법원 판결서와 협조 집행 통지서를 제출해야 한다.
D. 상속인이 미성년자인 경우 보호자 신분증 원본과 사본을 제출한다.
(b) 프로세스도: 부동산거래센터는 접수창구에서 서류를 수령합니다. 유료창구에서 돈을 내고 접수창구에서 서류를 배달합니다. 발급창구에서 서류를 수령합니다.
(c) 요금
1. 거래비: 1 위안/평방 미터.
등록비: 주택 80 원/세트.
3. 주택소유권공본비: 무료 사본 1 부, 증액당 1 부씩 10 원.
도장세: 5 위안/본.
(4) 부동산증을 수령하려면 증명서를 휴대해야 한다.
1, 지급된 송장
상속인의 신분증;
3. 영수증 목록.
참고: 부동산증을 수령할 때 재산권자가 출석할 것을 요구하다. 재산권자가 출석할 수 없는 것은 위탁서나 공증서를 제출해야 한다.
재산 상속 및 양도세
1) 상속 (직계 친족): (구매 제한 범위 제외)
영업세: 증명서는 5 년 후에 면제됩니다 (미달은 서류에서 조정할 수 있습니다).
5 년 미만: 평가 ×5.6%
세금: 증명된 지 5 년이 지났는데, 유일한 주택은 면제된다
5 년 미만 평가 × 1%
2) 유산 (직계 친족이 아님): (구매 제한 범위 포함)
영업세: 5 년 후에 면제됩니다.
5 년 미만의 평가 ×5.6%
세금: 증명한 지 5 년이 지났는데, 유일한 주택은 면제된다.
5 년 미만 평가 × 1%
주: 상속 재산 양도의 소유권 출처가' 상속과 증여' 라고 쓰여 있는 경우 증여 방법에 따라 세금을 계산합니다.
주: 영업세, 세금 양도는' 부동산증 등록시간 또는 증서세 완납기간이 5 년 이상이다' 를 의미합니다.
확장 데이터
공증 행위
중국 공증 기관은 다음과 같은 공증 행위를 처리한다.
(1) 계약 (계약), 위탁, 유언장 등 법적 행위를 증명하다.
② 법률행위 이외의 법률문서는 법적 효력이 있는 모든 서류는 공증할 수 있고, 서면 법률행위도 법률문서라는 것을 증명한다.
(3) 법적 사실의 증명: 법률관계의 발생, 변경, 소멸을 야기하는 사실은 모두 공증할 수 있다. 법적 사실은 행동과 사건으로 나뉜다. 행동은 사람의 의지를 전이하고, 사건은 사람의 의지를 전이하지 않는다. 공증은 법적 사실을 증명하는 것은 주로 법적 사건을 증명하는 것으로, 사람의 의지와는 무관하지만 일정한 법적 결과를 초래할 수 있는 사건 (예: 죽음) 을 가리킨다.
(4) 논쟁의 여지가 없는 사실의 증명: 일부 사실은 반드시 법적 결과를 가지고 있지는 않지만, 앞으로 발생할 수 있는 논란을 피하기 위해 공증을 해야 한다. 누군가의 호적 또는 거주지를 증명하면 친족 관계를 증명하다.
⑤ 채무추채 서류와 물품에 대해 의심의 여지가 없는 것은 그 서류에 대해 강제집행 효력이 있다는 것을 증명한다.
⑥ 증거 보존: 당사자가 소송을 제기하기 전에 증거가 없어지거나 앞으로 얻기 어려운 상황이 있다. 향후 소송을 준비하기 위해 당사자는 공증처에 증거 보존 조치를 신청할 수 있다.
⑦ 유언장과 서류를 잘 보관한다.
(8) 공증 관련 보조업무를 처리하여 당사자를 대표하여 공증 서류 초안을 작성하다.
⑨ 당사자의 신청과 국제 관례에 따라 기타 공증을 처리한다.
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