"토지 자산을 처분할 때는 토지사용권의 평균 취득 및 개발 투입 비용을 고려하여 토지 가격 수준을 합리적으로 결정해야 한다. 허가경영, 가격출자 (입주) 등의 방식으로 토지자산을 처분하는 경우 정부가 받아야 할 토지양도금 액수에 따라 국가자본이나 권익자본으로 계산한다. " -응?
"토지 평가 결과 확인 및 토지 자산 처분 승인 방법 개혁에 관한 통지" (국토 발행 [2006 54 38+0]44 호) 규정:
"명확한 기업 국유 토지 권익 할당". -응?
"토지 담보를 할당할 때 토지사용권을 양도하는 가격은 사용자의 권익으로 저당 표지에 계상될 수 있다." "토지를 양도한 후 비준을 거쳐 양도할 수 있으며, 토지사용권을 양도하는 가격은 양도측의 합법적인 권익으로 간주될 수 있다." -응?
"토지사용권을 할당하는 평균 취득 및 개발 비용에 따라 토지사용권을 양도하는 가격을 원지 이용자의 권익으로 평가하여 기업 자산에 계상한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지사용권의 평균 취득 및 개발 비용, 개발비용, 개발비용, 개발비용, 개발비용, 개발비용)
"토지를 양도하는 것은 유상으로 바꿔야 하고, 토지사용권가격을 양도하는 것과 토지사용권 가격의 차이에 따라 양도금을 계산하거나, 임대료를 계산하거나, 국가자본, 국가주식을 늘려야 한다."
확장 데이터:
토지 사용권 이전 절차 할당:
신청하다
교역 쌍방이 양도나 양도를 신청할 때, 교역 쌍방은 양도협정, 토지사용증, 구획도, 주택재산권증, 법인 자격증, 위임장, 신분증 등의 자료도 제공해야 한다.
검수와 심사
시 현 국토자원관리부는 신청서를 접수한 후 관련 규정에 따라 신청인이 제출한 신청 자료를 심사하고 신청지의 토지 용도에 대해 계획관리부의 의견을 구해야 한다. 심사를 거쳐 신청용지는 계획에 부합하고, 협의 양도 수속 조건에 부합하며, 시, 현 국토자원관리부에서 땅값 평가를 조직하고, 납부해야 할 토지양도금 액수를 결정하고, 합의양도 방안을 마련한다.
땅값 평가
시 현 국토자원관리부는 토지를 양도할 토지사용권 시장가격과 토지사용권 지분가격을 평가해야 하며, 평가 기준일은 양도시점이다.
양도비를 확정하고 양도비 계획을 세우다
시, 현 국토자원관리부 또는 국유토지사용권 양도조정결정기구는 토지평가결과, 산업정책, 토지시장상황, 단체의사결정, 양도수속 처리시 납부해야 할 토지사용권양도금 액수를 종합적으로 확정해 합의양도방안을 마련해야 한다. 토지 사용권 양도금은 다음 공식에 따라 승인됩니다.
(1) 양도 후 용도 등 토지 사용 조건을 바꾸지 않은 경우 납부해야 할 토지양도금 = 토지사용권 양도시 시장가격-토지사용권 양도시 지분가격.
(2) 양도 후 용도 변경 등 토지 사용 조건, 납부해야 할 토지 양도금 = 양도시 새로운 토지 사용 조건 하에서의 토지사용권 시장가격-양도시 원토지 사용 조건 하의 토지사용권 지분가격.
승인을 위해 계획을 제출하고 양도에 동의한다는 통지를 보냅니다.
시, 현 국토자원관리부는 규정에 따라 합의 양도 방안을 시, 현 인민정부의 비준을 신청해야 한다. 협의 양도 방안이 비준된 후 시 현 국토자원관리부는 신청인에게 토지사용권 양도 동의통지서를 보내야 한다.
통지 내용에는 양도 대상, 원지사용권인, 양수인의 요구 결정, 양수인의 권리와 의무, 납부해야 할 토지 양도금 등이 포함됩니다.
공개 거래
"토지사용권 양도 허가 양도 통지서" 를 받은 신청자는 토지유형시장 등 장소에서 거래할 토지사용권을 공개하고 양수인과 거래가격을 결정해야 한다.
양도계약서에 서명하다
공개 거래를 통해 양수인과 거래가격을 확정한 후, 양수인은 양수인과 양도계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 약속하여 토지사용권의 양도가격을 명확히 해야 한다.
전원 수속을 밟다
양수인은 거래 후 10 일 이내에 양도계약, 원지사용증, 양도통지서, 양도자 및 양도인의 신분증 등을 시, 현국토자원관리부에 양도수속을 신청해야 한다.
시 현 국토자원관리부는 비준된 협의에 따라 양도방안, 공개 거래 등을 해야 한다. , 원래 토지 사용권인의 이전 결정을 회수하고, 토지 등록을 취소하고, 원래 토지 증명서를 회수하고, 양수인과 양도계약을 체결하다.
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