위탁 대출 모기지 위탁 대출 모기지 등록

20 17 위탁 대출 담보권자 확인

최근 몇 년 동안 위탁 대출 업무는 급속히 발전하여 실물경제의 발전을 적극적으로 촉진시켰다. 그러나 주택 등록기관은 이런 대출의 담보등록을 할 때 종종 대출자 (수탁자) 를 담보권자로 등록해 의뢰인의 적극성을 꺾고 등록오류를 초래한다. 다음은 내가 정리한 20 17 위탁 대출 담보권자가 확정한 관련 내용이다. 독서를 환영합니다!

첫째, 위탁 대출의 기본 내용

(1) 의미

대출 유형은 자영업 대출 위탁 대출 특별 대출로 나눌 수 있다. 여기서 위탁 대출은 정부 부서, 기업사업 단위, 개인 등 고객이 제공하는 대출 대상, 용도, 금액, 기간, 금리 발행, 감독 및 회수에 따른 대출자 (수탁자) 가 고객이 결정한 대출 대상, 용도, 금액, 기간, 이자율 발행, 감독 및 회수를 말합니다. 의뢰인의 의무는 대출 자금을 제공하고 대출 대상, 용도, 금액, 기한, 금리를 결정하고 대출 위험을 감당하는 것임을 알 수 있다. 의뢰인의 권리는 대출을 회수하고 그에 상응하는 이자를 받는 것이다. 수탁자의 의무는 대신 대출을 발행하고, 사용을 감독하고, 대출 회수를 돕는 것이고, 수탁자의 권리는 수수료를 받는 것이다.

⑵ 배경

위탁 대출은 전형적인 민간 대출이며 자본 시장의 중요한 구성 요소이다. 중국은 자본시장에 대해 줄곧 엄격한 규제를 해 왔으며, 기업간 자금 대출은 법으로 금지되어 있다. 기업 간 자금 부족을 조절하기 위해 자금의 최대 효과를 충분히 발휘하고 위탁 대출의 양성 발전을 유도하기 위해 금융감독에 포함시키고 사회주의 시장경제의 건강한 발전을 촉진하기 위해' 대출 통칙' 은 즉시 위탁 대출에 대한 명확한 규정을 제시했다. 위탁 대출은 자금 여유 기업의 투자 채널을 넓히고, 한편으로는 기업의 자금 조달 채널을 넓히며, 은행의 중간 업무를 늘려 기능 부서가 제때에 감독할 수 있도록 한다. 바로 사방이 공승하는 특징으로, 최근 몇 년 동안 위탁 대출의 발전이 신속하다.

(3) 자연

1. 상업적 측면

중국 인민은행이 발표한' 상업은행 중간업무통계제도' (은발 [2003]25 호) 와 은감회의' 상업은행 위탁대출 관리방법 (의견원고)' 은 위탁대출이 상업은행의 위탁대리업무라고 분명히 규정하고 있다. 위탁 대출 업무는 표외 업무에 속하며, 상업은행과 위탁 대출 업무 관련 주체는 계약을 통해 각 당사자의 권리 의무를 약정하고, 해당 의무를 이행하며, 대리비를 받고, 신용위험을 부담하지 않는다는 것을 알 수 있다.

2. 법적 측면

대리자는 직접 프록시와 간접 프록시로 나눌 수 있습니다. 직접 대리인이란 대리인이 대리인 권한 내에서 피대리인의 이름으로 민사법률 행위를 실시하고 피대리인은 대리인의 대리 행위에 대해 민사책임을 지는 것을 말한다. 간접대리인이란 대리인이 대리권한 범위 내에서 자신의 이름으로 민사법률행위를 실시하고, 대리인은 대리인의 대리행위에 대해 간접적으로 민사책임을 지는 것을 말한다. 이 둘의 차이점은 다음과 같습니다.

첫째, 직접 대리에서 대리인은 피대리인이라는 이름으로 민사법률 행위를 실시한다. 간접대리에서 대리인은 자신의 이름으로 민사법률 행위를 실시한다.

둘째, 직접 대리인의 법적 결과는 대리인이 직접 부담합니다. 간접대리에서 법적 결과는 대리인에게 직접 작용하여 피대리인에게 간접적으로 이관된다.

셋째, 직접 대리인의 내용은 대리인과 제 3 자를 구속한다. 간접 대리인의 내용은 대리인, 피대리인, 제 3 자를 구속한다.

넷째, 직접 대리의 법적 근거는 민법통칙이다. 간접 대리인의 법적 근거는 계약법이다.

제 3 자가 수탁자와 계약을 체결할 때 수탁자와 의뢰인 간의 대리 관계를 알고 있는지 여부에 따라 간접 대리인은 명시적 간접 대리인과 익명 간접 대리인으로 나눌 수 있다. 간접 대리인을 명확하게 하는 법적 근거는' 계약법' 제 402 조로 수탁자가 의뢰인의 권한 범위 내에서 자신의 이름으로 제 3 자와 맺은 계약을 규정하고, 제 3 자는 계약을 체결할 때 수탁자와 의뢰인 사이의 대리관계를 알고 있으며, 이 계약은 의뢰인과 제 3 자를 직접 구속한다. 단, 계약이 수탁자와 제 3 인만을 구속한다는 확실한 증거가 없다면.

위탁 대출에서는 위탁 계약이 대출 계약과 별도로 체결되든 위탁 대출 계약은 의뢰인, 수탁인, 대출자가 서명하든 본질적으로 명목상의 간접 대리인으로 계약법 제 402 조의 규정이 적용된다.

둘째, 위탁 대출의 법적 관계

실제로 위탁 대출에는 의뢰인과 수탁자 (대출자) 가 위탁 계약을 체결하고 대출자와 대출자가 대출 계약을 체결하는 두 가지 계약 모델이 있습니다. 또한 3 자 합의 모델, 즉 의뢰인, 대출자, 대출자가 서명한 위탁 대출 계약도 있다. 어떤 모델이든 위탁 대출에는 의뢰인과 수탁자 (대출자) 간의 위탁 대리인 관계, 대출자 (수탁자) 와 대출자 간의 대출 관계, 의뢰인, 대출자 (수탁자) 와 대출자 간의 위탁 대출 계약 관계 등 세 가지 법적 관계가 있다.

셋. 위탁 대출에서 채권자의 확정

(a) 위탁 대출에서 채권자 결정에 관한 몇 가지 의견

위탁 대출 채권자의 확정에는 주로 두 가지 관점이 있다. 한 가지 견해는 수탁자가 채권자라는 것이다. 주된 이유는 다음과 같다. 첫째, 소송 지위에 따라 채권자를 인정하는 것이다. 최고인민법원' 위탁대출협정 소송 주체 자격 결정 방법에 대한 승인' (법복 [1996]6 호, 이하' 승인') 에 따르면 위탁대출협정 이행에서 의뢰인이 직접 대출할 수 없는 경우 대출자 (수탁자 둘째, 채권자는 대출 통칙의 정신에 따라 결정된다. "대출 통칙" 의 관련 규정에 따르면 기업은 국가 규정을 위반하여 전매 또는 변상 전채 융자 업무를 처리해서는 안 된다. 따라서 비금융기관은 대출 업무의 채권자가 될 수 없다.

(2) 검토

1. 회답 규정에 근거하여 채권자가 비과학적이라는 것을 인정하다.

20 14 최고인민은' 산둥 신해투자유한공사, 질루은행주식유한공사, 제남성서지점, 산둥 계덕주택유한공사 기타 위탁계약신청재심을 위한 민사결정서' 에서' 계약법' 제 402 조의 규정이 적용되어야 한다. 이는 계약법이 반포된 후 신법이 구법보다 우월하다는 원칙에 따라 대출 소송 주체를 위탁한 인정이 계약법을 적용해야 한다는 것을 보여준다.

대출자는 채권자와 같지 않습니다.

대출통칙' 관련 규정에 따르면 대출자는 중국 내에 법에 따라 설립된 대출업무에 종사하는 중자금융기관을 가리킨다. 대출자에 대한 업계의 요구를 반영하고 있으며, 더 많은 것은 법률적 개념보다는 행정감독이다. 채권자는 채무자의 대칭체이자 채무의 주체 중 하나이다. 채무 관계에서, 한 사람은 채무자에게 특정 행위를 실시하거나 이행하지 말라고 요구할 권리가 있다. 이로써 채권자는 전형적인 법률 개념이라는 것을 알 수 있다. 그래서 대출자는 채권자와 같지 않다.

(3) 위탁 대출의 채권자는 의뢰인이어야 한다.

1. 에이전트의 특성에 따라.

위탁대출에서 수탁인의 대리인은 본질적으로 유명한 간접대리인으로, 간접대리에 관한 계약법 관련 규정을 적용해야 하며, 의뢰인은 채권자라는 점은 최고인민과 관련된 사례에서 이미 명확하다.

2. 권리와 의무가 일치하는 원칙에서 출발하다

대출채권 중 채권자의 가장 기본적인 의무는 대출자금을 제공하는 것이고, 가장 기본적인 권리는 본이자를 회수하는 것이다. 위탁 대출에서 대출 자금은 의뢰인이 제공하고 본이자는 의뢰인이 회수한다. 대출자 (수탁자) 는 대출금을 회수하는 데 협조할 의무와 수속 비용을 받을 권리만 있다.

위탁 대출의 원래 의도에서

위탁대출제도의 초심은 주로 민간자금을 금융감독체계로 유도하여 국가통화정책의 순조로운 시행과 집행에 유리하고 사회주의 시장경제의 건강한 발전을 촉진하는 것이다. 의뢰인을 채권자로 인정하면 금융감독부에서 관련 데이터와 정보를 얻는 데 영향을 주지 않고 거시적 규제에 영향을 주지 않는다.

4. 재산 소유권의 관점에서

대출 발행에 사용된 자금은 의뢰인에 속하며, 의뢰인의 대차대조표에는 반영되지만 대출자 (수탁자) 의 대차대조표에는 반영되지 않고 금융기관의 표외 업무에 속한다.

위탁 대출의 건전한 발전에서.

위탁 대출은 자금 여유 기업의 투자 채널을 넓히고, 한편으로는 기업의 자금 조달 채널을 넓혀 기업이 기업 발전에 필요한 자금을 확보하고 경제 발전을 촉진할 수 있는 기회를 제공한다. 의뢰인을 채권자로 인정하여 합법적인 지위를 확보하고, 그 적극성을 충분히 발휘하여 위탁 대출의 양성 발전에 유리하다.

넷. 위탁 대출의 주택 담보 등록.

(a) 현재 몇 가지 관행

각지의 주택 등록 기관이 위탁 대출 담보 등록을 처리하는 데는 다음과 같은 방법이 있다.

첫째, 고객과 저당권자로 등록하십시오.

둘째, 수탁자 (대출자) 를 담보권자로 등록하는 것도 통행 관행이다.

셋째, 의뢰인과 수탁자 (대출자) 는 모두 담보권자로 등록되어 있다. 위탁 대출은 크게 주택 적립금 위탁 대출과 상업 위탁 대출로 나눌 수 있다. 많은 주택 등록 기관은 이 두 가지 유형의 위탁 업무에 대해 차별적으로 대우한다. 즉, 주택 적립금 위탁 대출의 담보권자는 위탁 적립금 센터로, 상업 위탁 대출의 담보권자는 위탁 금융기관으로 등록된다.

(2) 채권자 식별을 핵심으로하는 모기지 등록.

"보증법" 과 "물권법" 의 관련 규정에 따르면 채권자는 담보권자이다. 따라서 주택 등록 기관은 위탁 대출의 원금을 담보권자로 등록해야 한다. 의뢰인을 담보권자로 등록하는 것은 위탁 대출에 대한 법률의 제도 설계에 위배될 뿐만 아니라 의뢰인의 적극성을 충분히 발휘하고 사회주의 시장경제의 과학적 발전을 촉진하며 주택 등록 기관의 행정위험을 낮추는 데도 도움이 된다. 더 중요한 것은 주택 등록이 일종의 공신을 공시하는 방식이지' 권한 부여' 행위가 아니라' 물권법' 과' 주택 등록 방법' 의 입법 정신에 부합한다는 점이다.

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

주택 구입 위탁 대출을 어떻게 처리합니까?

주택 문제는 줄곧 사람들을 괴롭히는 큰 난제였다. 사람들의 물질적 생활수준이 높아짐에 따라, 자신의 한정된 재산을 미래의 생활을 위해 집을 고르는 것은 어려운 문제이다. 그럼 여기서 말해야 할 위탁 주택 구입 대출은 곤란한 당신을 도울 수 있을 것 같습니다. 빨리 둘러보세요 ...

주택 구입 위탁 대출을 어떻게 처리합니까?

주택 문제는 줄곧 사람들을 괴롭히는 큰 난제였다. 사람들의 물질적 생활수준이 높아짐에 따라, 자신의 제한된 재산으로 미래를 살아갈 집을 선택하는 것은 어려운 문제이다. 그럼 여기서 말해야 할 위탁 주택 구입 대출은 곤란한 당신을 도울 수 있을 것 같습니다. 오, 어서 한 번 보세요. ...

적용 조건

주택 적립금 대출을 신청하려면 반드시 현지 주택 적립금 관리부의 주택 적립금 대출에 관한 규정을 준수해야 한다. 다음과 같은 기본 조건을 갖추어야 합니다.

(1) 자격을 갖춘 주민 신분을 가지고 있다.

(2) 주택 적립금은 제때에 납부해야 한다. 대출 원금과이자를 상환 할 수있는 능력;

(3) 경제수입이 안정적이고 신용이 좋아 대출금 원금을 상환할 수 있다.

(4) 합법적이고 유효한 계약, 합의 등 효과적으로 증명할 수 있는 서류가 있다.

(5) 규정된 최소 금액 이상의 자체 자금 조달이 있으며, 이 자금이 구매한 (정밀 검사) 집의 계약금을 지불하는 데 사용된다는 것을 보증합니다.

(6) 담보나 담보조건을 충족하는 법인, 전용계좌 또는 기타 지정계좌 또는 충분한 대체상환 능력이 있다.

⑤ 기한 내에 돈을 갚다. 차용인은 대출 계약서에 규정된 상환 계획과 상환 방식에 따라 건설은행 할부 공제나 건설은행에 기일 내에 적립금 대출 원금을 돌려주도록 위탁했다.

⑥ 대출 결제. 건설은행은 대출자를 위해' 대출 청산증명서' 를 발행했고, 대출자는 담보등록증명서 등을 회수하여 원담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟아야 한다.

다음은 주택 구입 대출을 위탁하는 수락 대상과 기본 운영 절차입니다. 너에게 도움이 될 거라고 믿어!

모기지를 신청하는 방법

담보 (담보) 등록 절차는 담보인, 출질인, 담보등록부와 함께 대출기관에서 처리할 수도 있고, 담보인 (출질인) 이 대출기관에 저당 (담보인) 등록 수속을 의뢰할 수도 있다.

。 담보등록부의 업무 유형과 요구가 다르기 때문에 담보등록을 처리하는 데 필요한 자료도 다르다. 주로 담보인 (출질인) 신분증, 담보물 (질물) 권리증명서나 증명서, 등록신청서, 대출계약, 담보계약 등이 포함된다.

담보는 담보인과 채권자가 담보물의 소유를 양도하지 않기로 서면으로 약속하고 담보물을 채권의 담보로 삼는 것을 말한다.

은행에서 담보대출을 받으려면 어떤 조건이 필요합니까?

안녕하세요, 부동산 담보 대출을 처리하려면 다음 조건이 필요합니다.

1. 25 년을 넘지 않는 것이 가장 좋다. 일부 은행은 30 년 이하를 받아들일 수 있다.

2. 담보인은 집의 주인이다.

3. 좋은 신용과 원금이자 상환 능력.

4. 차용인의 나이와 대출 연한 합은 만 60 세를 넘지 않아야 합니다.

4. 영업허가증 (1 년 이상) 이 있어 담보업무대출로 경영한다. 월 이익은 3%, 최대 사용 연수는 10 년이다.

5. 영업허가증이 없어 소비에만 사용할 수 있고, 월이자 4 ~ 5%, 이자가 상대적으로 높고, 금액이 낮고, 사용연수 1-3 년.

모기지 등록 절차는 어떻게 처리합니까?

담보등록 절차는 대출기관이 담보인, 출질인과 함께 담보등록부에 가서 처리할 수도 있고, 담보인이 대출기관에 담보등록 수속을 의뢰할 수도 있다. 모기지 등록에 필요한 자료는 모기지 등록 부서의 업무 유형 및 요구 사항에 따라 다르며, 주로 담보인의 신분증, 담보물 권리 증명서 또는 증명서, 등록신청서, 대출계약, 담보계약 (최고액 담보계약) 등이 포함됩니다. 담보등록도 다른 사람에게 의뢰할 수 있지만 공증을 거친 위임장과 대리인 신분증을 제공해야 한다.

우리가 가장 흔히 볼 수 있는 담보대출과 자동차 담보에서 담보등록은 각각 담보등록부와 차량담보등록부에서 처리한다. 우리나라 각지의 토지, 부동산 관리 제도가 크게 다르기 때문에 다양한 관리 모델이 존재하고 있으며, 각지의 주택 담보등록부 이름도 다르다. 일부는 주택 소유권 등록 센터라고 하고, 일부는 부동산 등록처라고 하고, 일부는 부동산 거래소라고 하며, 특히 각지의 주택 토지 관리 부서의 규정에 따라 달라진다. 차량 담보등록부는 차관소이다. 담보등록부가 등록을 마친 후에는 담보등록사항을 담보권증서에 기재해야 한다.

공상 은행 개인 위탁 대출 신청 소개

개인 위탁 대출을 자주 듣는데 그게 뭐죠? 대출에 관심이 있는 친구가 나와 함께 본다!

중국공상은행 개인위탁대출이란 중국공상은행이 의뢰인의 위탁을 받아 의뢰인이 자금을 제공하고 의뢰인이 확정한 대출 대상, 용도, 금액, 기한, 금리에 따라 개인고객에게 발행, 사용 감독, 회수를 돕는 대출 서비스 업무를 말한다.

첫째, 신청 조건

개인이 대출을 위탁한 의뢰인은 합법적인 자금원이 있는 정부기관, 기업사업 단위 또는 개인일 수 있다.

개인이 대출을 위탁한 대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 하며 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있어야 한다.

현재 대출 통화는 인민폐일 수밖에 없다.

둘째, 보증 방법

공행은 담보, 담보, 보증, 공동 보증 등 다양한 보증 방식을 처리할 수 있다. 보증방식의 구체적인 선택은 의뢰인과 대출자 협의에 의해 결정된다. 공행은 담보등록, 담보동결 등 담보수속을 대행할 수 있다.

셋째, 대출 신청은 정보를 제공해야합니다.

고객은 다음 정보를 준비해야 합니다.

(a) 합법적 인 신분증;

(2) 위탁 대출 사업 위임장;

(4) 결제 계좌

(5) 은행이 요구하는 기타 자료를 취급하다.

차용인이 준비한 정보:

(a) 합법적 인 신분증

(b) 대출 사용 증명서 또는 선언 자료.

(4) 은행 및 의뢰인이 요청한 기타 자료를 취급하다.

넷째, 처리 과정

(1) 고객이 신청서를 제출합니다. 의뢰인은 은행에 위탁대출 서면 신청서를 제출하고 위탁대출 업무 위탁서 등 관련 자료를 제출했다.

(2) 은행은 감사를 받는다. 은행은 신청 자료를 접수하고, 자료의 무결성과 진실성을 검토하고, 필요한 대출 신청 조사, 승인 등 내부 감사를 실시한다.

(3) 대리 협의를 체결하다. 위탁 신청이 은행 내부 심사를 통과한 후 은행은 고객에게 은행과 위탁 계약을 체결하라고 통지할 것이다.

(4) 대출을 받다. 대출자는 은행에 대출 신청 자료를 제출하고, 은행은 필요한 조사를 완료한 후 완전한 대출 신청 자료를 고객 승인을 위해 제출한다. 대출 건수가 적은 것은 위탁 대출 신청서와 함께 제출할 수 있다.

(5) 고객이 대출을 승인합니다. 고객은 은행이 제출한 대출 신청 자료를 승인해야 한다.

(6) 차용 계약서에 서명하다. 대출이 의뢰인의 승인을 받은 후 은행은 대출자에게 은행과 위탁 대출 계약을 체결하고 의뢰인의 요구에 따라 대출자가 보증, 담보 등의 수속을 이행할 수 있도록 협조할 것을 통지할 것이다.

(7) 대출자에게 통지하다. 의뢰인은 은행에 위탁 대출 대출 통지를 보내 은행에 대출 발행을 통지했다.

(8) 대출 발급. 은행은 의뢰인의 대출 통지를 받은 후 대출을 대출자에게 지급한다.

(9) 고객이 수속 비용을 지불하다.

(10) 대출 회수. 은행은 고객이 대출 원금을 회수하고 연체 대출을 독촉하는 것을 돕는다.

친구들은 이해할 수 있어야 하지만, 지점마다 요구 사항이 다르다는 것을 상기시켜 드리고 싶습니다. 안전을 위해 현지 지사에 문의해 주세요!

위탁 대출 모기지 등록에 대한 소개는 여기서 끝난다.