부동산 중개 기관의 운영이 불규칙하고 중고 주택 거래 쌍방의 법적 위험 의식이 희박한 것이 중고 주택 매매 계약 분쟁의 주요 원인이다. 따라서 계약서에 서명할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
주택 중개 기관은 주동적으로 주택 소유권 상황, 당사자 계약 능력 등 계약과 관련된 사항을 조사하고 보고할 의무가 있다.
주택 중개 기관은 충실한 중개 의무를 위반하여 의뢰인의 이익을 심각하게 훼손하는 경우, 중개서비스료와 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 고객에게 요구해서는 안 된다. 의뢰인에게 손실이 있는 경우, 주택 중개 기관은 상응하는 손해배상 책임을 져야 한다.
중개계약에서 부동산 중개인은 주로 계약 체결을 위한 기회나 매체 서비스를 제공한다. 부동산 중개업자는 매매 계약의 비 당사자로서 계약에 대한 법적 책임을 질 필요는 없지만, 제공하는 기회나 매체 서비스에 대해 책임을 져야 한다. 부동산 중개업자가 의무를 제대로 이행하지 못하면 중대한 권속 결함이나 기타 흠집이 있는 주택에 흠이 있다는 것을 발견할 수 있어야 하지만, 다만 적극적인 조사 등 부정적인 행동을 하지 않기 때문에 책임을 져야 할 수도 있다.
중고 주택 계약 일반 분쟁
1. 다방 판매의 경우 다방면으로 계약 이행을 요구한다.
2. 당사자가 몇 건의 계약을 체결하거나 음양계약을 체결했는데, 집값과 이행 방식 약정이 일치하지 않습니다.
3. 남의 이름으로 집을 사다가 유명인과 등록자 사이에 분쟁이 발생했다.
4. 한쪽은 확실히 출자하여 구매하지만, 쌍방 관계가 대출 관계라는 것을 증명할 수는 없다.
5. 타인의 명의를 빌려 경제 적용 주택 등 정책적 보장 주택을 구매한다.
6. 주택 매매 계약이 체결된 후 구매자가 주택 대금을 지불하고 실제로 집을 점유한다.
7. 주택 매매 계약 이행 과정에서 일방이 위약한다.
8. 주택 매매 계약에는 계약금의 성격이 명시되어 있지 않다.
9. 부부 한쪽은 부부 공동부동산을 무단으로 처분했다.
주택 구입을 위탁하는 것은 위험이 있으니 신중해야 한다. 크게 두 가지 위험이 있다.
1. 명목 구매자가 명목 구매 계약 위반으로 인한 법적 위험
명목 구매자가 명목 약속을 어기고 몰래 부동산을 판매한다면, 실제 구매자는 명목 약속에 따라 인민법원에 소송을 제기하고 명목 구매자의 위약 책임을 추궁할 수밖에 없다. 명의매입자가 집을 팔고 수익이 이전된다면 실제 매입자는 승소 후 집행되지 않을 위험에 직면할 수 있다.
2. 명목 구매자의 채권자는 명목 구매자로부터 채무 위험을 추구한다.
일부 명목상의 바이어들은 나쁜 도박 습관을 가지고 있거나 신용 카드 소비를 악의적으로 대월하여 청산할 수 없는 채무를 초래하고 있다. 그렇다면 제 3 자 채권자가 명의구매자를 기소할 때, 반드시 인민법원에 명의매수인 명의의 부동산을 압수할 것을 신청해야 한다. 인민법원은 명의매수인 명의의 부동산을 처리할 때 재산권 등록만 인정하고 명의협의는 인정하지 않는다. 이에 따라 실제 주택 구입자의 혈본이 돌아오지 않을 수도 있다.
계약서에 서명할 때는 주의해야 한다
1. 명목상으로는 비교적 완벽한 구매계약을 체결해야 합니다. 전문 변호사를 초빙하여 작성하는 것이 좋습니다. 소송 비용을 절약하기 위해 인터넷에서 복사본을 마음대로 다운로드하지 마십시오.
2. 명의구매자를 확정하여 공증을 거친 권한 위임서에 서명하는데, 그 내용은 명의구매자가 실제 구매자에게 분양, 임대 명의구매를 위탁한 부동산이며, 위탁기한은 3 년 또는 3 년 이상으로 기재되어, 실제 구매자가 명의구매자가 재산권 양도를 거부한 경우, 스스로 양도 수속을 처리하고, 구매한 부동산을 스스로 처분할 수 있도록 한다.
3. 모든 구매와 은행 대출에 대한 정보는 반드시 실제 구매자가 보관해야 하고, 실제 구매인의 연락처는 대출은행에 보관해야 언제든지 공제계좌 내 모든 자금의 동태를 모니터링할 수 있다. 명의구매자는 일단 구속 수속을 마치면 즉시 재산보전소송을 제기한다.
4. 명목 구매자의 모든 재무 동향을 수시로 감시하고 파악한다. 명목 구매자가 금융위기나 도박과 같은 고위험 행위가 있는 것을 발견하면 즉시 변호사에게 민사소송을 제기하여 인민법원에 매입한 부동산을 압수해 달라고 요청했다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!