온주시 도시 주택 철거에 대한 최신 보상 기준 제 29 조 철거인은 법률, 규정 및 본 조치의 규정에 따라 철거된 사람에게 합리적인 보상을 해야 한다. 철거 보상 배치는 화폐 보상일 수도 있고 재산권 교환일 수도 있다. 철거된 사람은 구체적인 보상 형식을 선택할 권리가 있다. 제 30 조 철거 면적은 같은 종류의 상품주택을 건설하는 데 쓰이고, 철거인이 화폐보상을 선택하는 것은 동등한 조건 하에서 우선 구매권이 있다. 제 31 조 비공개 주택 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 부동산 평가기관이 평가하고, 철거인은 평가가격에 따라 보상을 한다. 철거 범위가 발표되면 새로 짓고, 개조하고, 증축한 부속물은 보상할 수 없다. 제 32 조 화폐 보상 또는 재산권 교환의 면적은 철거된 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 재산권 증명서에 기재된 건축 면적에 따라 계산됩니다. 제 33 조 철거인, 주택 임차인은 법적으로 유효한 산권증, 토지사용증, 신분증 등의 증명서로 철거인과 보상안치협정을 체결했다. 제 34 조 재산권 교환을 선택한 사람은 철거인에게 철거인의 원래 주택 건축 면적보다 적지 않은 안치용 주택을 제공할 것을 요구할 권리가 있다. 안치집이 부족해서 철거인은 본 시의 도시 계획구 내 다른 지역에 안치실을 제공할 수 있다. 안치실은 설계 사양의 요구 사항을 충족해야 한다. 신설 상품실에 속하는 사람은 반드시 인도 전에 종합 검수를 통과해야 한다. 제 35 조 철거인은 반드시 안치집이 있다는 것을 보증해야 하고, 철거 안치주택 가입 방안은 반드시 시방관부에 보고하여 심사해야 한다. 제 36 조 철거된 주택에 대한 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정해야 한다. 부동산 시장 평가가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 정부가 주택 철거 허가증을 발급할 때 발표한 화폐보상 기준가격을 기초로 주택의 구체적 위치, 토지사용권 유형, 건축구조, 건축면적, 혁신, 등급, 인테리어 등의 요소를 결합해 결정한다. 부동산 평가 기관은 저장성 도시 주택 철거 평가의 관련 규정에 따라 철거된 주택을 평가해야 하며, 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격을 확정하기 전에 철거된 사람의 의견을 들어야 한다. 본 조와 제 62 조, 제 42 조에 규정된 평가 비용은 철거인이 부담한다. 제 37 조 철거된 주택의 화폐보상 기준가격은 시 주택 철거관리부서가 가격 국토자원 계획 등 행정관리부와 함께 전년도 동류지, 동종 용도 신설 상품주택의 시장 평균가격에 따라 확정돼 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 3 월 말까지 발표한다. 제 38 조 시 주택 철거 관리 부서는 두 부동산 평가 기관 이상의 명단을 제출하고, 그 자질, 신용 등을 설명하여 철거인의 선택을 해야 한다. 철거인은 시 주택 철거 관리부에서 부동산 평가기관 명단을 제공한 후 10 일 이내에 선택을 해야 한다. 평가 기관은 시 주택 철거 관리 부서가 선정에 참가하는 다수의 철거인의 의견에 따라 결정된다. 철거된 사람이 정해진 시간 내에 선택하지 않은 것은 시 주택 철거 관리 부서에서 결정한다. 제 39 조 철거된 주택은 부동산 시장 평가 가격 공시 제도를 실시한다. 부동산 평가기관은 철거인의 이름, 철거된 집의 문패 번호, 평가 요소, 평가 기준 및 평가 가격을 공시해 사회감독을 받아야 한다. 공시 시간은 10 일 이상이어야 한다. 제 40 조 철거 당사자는 평가 결과에 대해 논란이 있으며 저장성 도시 주택 철거 가격 평가 방법의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 41 조 이 장의 규정에 따라 철거 보상을 하는 경우, 철거된 주택은 규정된 용적율에 따라 토지를 점유하고,' 저장성' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 제 29 조 규정에 따라 보상을 하지 않는다. 철거인이 법에 따라 사용권을 누리는 토지면적은 철거된 주택이 규정된 용적율에 따라 점유한 토지면적을 초과하는 것으로, 일부 토지는' 저장성' 에 따라' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 방법 제 29 조에 따라 보상한다. 제 42 조 재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집과 안치된 집의 차액을 결산해야 한다. 철거된 주택과 안치주택의 가격은 이 장에 규정된 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정해야 한다. 안치주택 건축 면적이 철거된 주택 안치면적을 초과하는 경우, 철거된 사람은 안치주택 부동산 시장 평가가격에 따라 주택 대금을 지불해야 한다. 철거인이 재산권 교체를 선택한 경우, 안치면적에는 원래 철거주택권증에 명시된 분담 면적이 포함되지 않기로 합의했다. 철거인은 철거인이 인수한 새 주택, 분담 면적을 포함하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인) 철거된 집과 새로 설치한 집의 차액을 결산할 때, 새로 설치한 집의 분담 면적을 포함해야 한다. 제 43 조 철거는 사유정책, 갱신, 재산권 반환을 시행하는 주택주택주택이며, 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 임차인은 철거인이' 재산권 교환 결정서' 에 기재된 건축 면적과 주택 시장 평가가의 70% 에 따라 보상한다. 개인 주택 정책을 시행하여 재산권이 결정될 주택을 철거하고, 철거인과 주택 임차인이 원주택 건설 가격에 합의하지 못한 경우, 철거인은 주택 시장 평가가의 50% 에 따라 철거인을 보상한다. 주택 시장 평가 가격의 50% 에 따라 임차인에게 보상을 주다. 철거자나 임차인이 화폐보상을 선택하지 않는 경우, 철거된 사람은 반드시 안치해야 한다. 제 44 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하기로 합의하고, 철거인은 철거인에게 보상 배치를 해준다. 철거인과 임차인이 임대관계 종료에 합의하지 않은 경우, 철거인은 철거인에 대한 재산권 교환을 해야 하고, 안치집은 원주택 임차인이 임대하고, 철거인은 원주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 45 조 철거 주택 관리 부서가 직접 주관하는 주택 공채나 부서가 직접 주관하는 주택 공채 (무실 스위트룸 포함), 임차인은 주택 개조 정책에 따라 집을 살 권리가 있다. 임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 구입한 후, 철거인은 마땅히 보상과 배치를 해야 한다. 임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 구입하지 않았고, 철거인과는 리스 해제 계약을 체결하지 않은 경우, 철거인은 철거인에 대한 재산권 교환을 해야 한다. 안치집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 46 조 철거된 주택의 용도는 산권증 등록의 용도가 우선한다. 주택 용도의 인정은 계획 국토자원부가 제공한 합법적인 유효 문건을 근거로 한다. 주택 소유권증은 명확한 용도가 없는 경우, 이 부서는 직권이나 주택 소유자의 신청에 따라 본 조의 전항의 규정에 따라 조사 확인을 해야 한다. 주택 소유자는 원래 등록 용도 변경을 요구하며, 해당 집이 철거 범위에 포함되기 전에 관련 서류를 가지고 주택 관리 및 국토자원부에 변경 등록을 신청할 수 있다. 제 47 조 중화인민공화국 도시계획법 (1990 04 1) 상품주택으로 변경한 사람은 반드시 합법적이고 유효한 영업허가증을 소지해야 한다. 1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 영업용 주택으로 변경하여 계속 사용하겠습니다. 철거인은 합법적이고 유효한 영업허가증을 보유하고 있으며, 1990 년 4 월 이후 원재산권을 상가로 보유하거나 임시영업용 주택 계획허가증을 소지한 사람은 주택 소유자의 신청에 따라 주택 관리인이 관리한다. 주택 용도를 변경하려면 토지 수익을 납부해야 하며, 주택 소유자는 등록을 변경하기 전에 법에 따라 국토자원부에 토지 수익을 납부해야 한다. 제 48 조 철거 기업 사업 단위 생산적 비주거주택, 철거인에 의해 재산권이 바뀌는 것, 철거인에 의해 타지재산권이 바뀌는 것, 철거된 사람은 계획배치, 통일된 부지 선정, 자체 이전 건설을 실시한다. 화폐보상을 선택한 경우, 철거인은 철거된 집의 시장평가가격에 따라 보상을 해야 한다. 이전해야 하고 스스로 건설할 수 없는 단위는 원래 생산 규모와 원래 건축 면적에 따라 이전하고 계획 배치에 따라 건설할 수 있다. 철거인은 철거된 집의 시장 평가 보상액에 따라 비주거주택 안치주택 차액을 결산해야 한다. 철거인이 법에 따라 사용권을 누리는 토지에 대한 보상은 제 41 조의 규정에 따라 집행된다. 철거인의 규모 확대, 이전 기준 인상, 증가된 비용은 철거인이 부담한다. 기업개조와 관련된 단위로, 그 주택 철거는 시청문 [1999] 198 호 문서의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 49 조 철거 주택 관리 부서가 공개적으로 임대한 비주거주택은 철거인에 의해 재산권으로 교환되고, 철거인이 임차인을 안치한 후, 철거인은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 50 조 철거 주택 관리 부서가 관리하는 주택, 주택을 호스팅하는 사용자는 재산권 교환을 실시해야 한다. 집을 호스팅하는 데 이용자가 없는 사람은 대리인이 보상 배치 방식을 선택한다. 재산권 교환을 선택하는데, 안치용 주택은 여전히 원래 주택 관리 부서에서 관리한다. 화폐보상을 선택하면 화폐보상금액은 수탁자 전문계좌에서 은행에 입금됩니다. 제 51 조 철거인은 생활특수곤란인원에 속하며, 철거된 주택주택 건축 면적이 36 평방미터보다 작은 (본 시 도시계획구역 내에 다른 주택주택 조합이 있는) 재산권 교환을 실시한다. 철거된 사람은 반드시 외지 건축 면적이 40 평방미터가 넘는 스위트룸을 안치실로 제공해야 한다. 철거된 주택과 안치주택은 서로 재산권 교환 차액을 결산하지 않는다. 전항에서 언급 된 특수한 어려운 인원은 관련 규정에 따라 최저 생활보장 대우를 받는 현지 도시 주민을 가리킨다. 철거된 집의 각 건물 면적은 주택 철거 허가증이 발급될 때 철거된 사람의 호적 증명서, 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 재산권 증명서를 근거로 결정된다. 제 52 조 철거 영업용 주택은 반드시 부동산권증에 기재된 영업용 주택 건축 면적을 근거로 해야 한다. 서로 다른 위치의 영업용 방을 철거하고, 해당 위치에 따라 영업용 방을 배치하다. 제 53 조 비주택주택 철거, 주택소유권 증명서는 주택용으로 등록되어 있으며, 철거주택은 철거된 사람에게 보상과 배치를 준다. 제 54 조 생산성 비주택주택 철거로 인한 경제적 손실 및 생산설비 이전 설치비용은 철거인이 다음 규정에 따라 보상한다. (1) 철거인이 이전 중 폐업으로 인한 경제적 손실을 초래한 경우, 철거인은 철거인에게 일회성 보조금을 지급해야 한다. 일회성 보조금 계산 공식: 비주택은 평방미터당 월 평균 임대료 가격 × 건축 면적 × 이전 개월 수 (2) 주택이 아닌 건물에서 움직일 수 없는 설비와 폐기 또는 재활용할 수 없는 설비를 철거하는 경우, 철거인은 재설정 가격과 감가 상각을 결합해 보상해야 한다. (3) 비주거집을 철거하는 설비 이전 설치 비용은 국가와 본 시의 화물 가격과 설비 설치 가격에 따라 계산한다. 제 55 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 반드시 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 스스로 철거해야 하며, 보상은 하지 않는다. 제 56 조 철거인은 철거된 집 이전 공실시간에 따라 철거인에게' 공동 1 위' 또는' 공동 1 위' 이전 공증기관의 검수 확인을 받았다. 안치집을 인수할 때' 공동 1 위' 를 인수한 철거자에 대해서는' 공동 1 위' 의 철거자에 대해 공증처에서 실제 빈 시간의 선착순으로 안치주택 인수순서 번호를 발급한다. 안치주택이 매입한 경우, 철거 안치주택 청약 순서 번호는 안치주택 청약 포지셔닝에 규정되어 있다. 철거된 사람이 규정된 이전 시간 내에 미리 집을 비우는 경우, 철거된 사람은 적절한 상을 줄 수 있다. 제 57 조 철거인이 재산권 교체를 선택한 경우, 철거는 주택 철거 허가증을 수령한 날로부터 24 개월 이내에 완성해야 한다. 전환 기간 동안, 회전주택은 철거자나 임차인이 해결할 수도 있고, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거인이나 임차인은 구체적인 과도방식을 선택할 권리가 있으며, 철거인은 강제하거나 거부할 수 없다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 철거인이나 임차인은 반드시 안치집을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 철수해야 한다. 제 58 조 주택 철거, 철거인은 철거인이나 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 이삿짐 보조비는 (1) 건축 면적이100m2 이하이고 이삿짐 보조비는 가구당 600 원입니다. (b) 주택 건축 면적 65438,000 평방 미터, 가구 당 200 평방 미터, 이동 보조금은 700 위안입니다. (c) 200 평방 미터 이상의 주택 건축 면적, 가구 당 800 위안의 이동 보조금. 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이나 주택 임차인이 철거인의 임시 회전방에서 안치주택으로 이전하는 경우, 철거인은 다시 재배치 보조비를 지불해야 한다. 이전 보조비는 시 주택 철거 관리부서가 물가부서와 함께 물가수준에 따라 조정해 1 년에 한 번 발표한다. 제 59 조 철거인이나 임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 4 개월 이내에 배치하고 임시 안치 보조비를 지불해야 한다. 임시 배치 보조비는 철거된 주택의 상당 면적과 구간의 주택주택 현지 임대의 평균 가격에 따라 결정된다. 구체적인 기준은 시 주택 철거 관리 부서가 물가부서와 함께 본 시의 도시 물가 수준에 따라 제정하여 시 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다. 임시 배치 보조비는 물가 수준에 따라 조정되어 일 년에 한 번 발표될 수 있다. 철거인이 화폐보상을 선택한 경우, 철거가 끝난 후 규정에 따라 철거인의 4 개월 임시안치보조비를 한 번에 지급한다. 철거인은 철거 보상 안치협정에 규정된 과도기간 내에 안치집을 제공하지 않은 경우, 기한이 지난 달부터 원래 기준의 두 배로 임시 안치보조비를 지급해 철거자나 임차인이 안치집 사용을 연기한 손실을 보상해야 한다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 회전주택은 철거된 집의 상황에 해당해야 하며, 철거인은 더 이상 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 철거인이 합의된 과도기 기간을 초과하여 안치실을 제공하지 않는 경우, 회전주택을 계속 제공하는 것 외에도 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급해야 합니다. 철거인이나 임차인이 안치주택 사용 연기로 인한 손실을 보상해야 합니다. 제 60 조 철거인이나 임차인이 이전될 때, 그 소재지는 주택 철거 관리부의 증명서에 따라 철거인이나 임차인에게 3 일간의 휴가를 주어도 임금과 장려에 영향을 미치지 않는다. 제 61 조 철거된 학교, 병원, 양로원, 유치원, 극장, 거위원회 등 공익사업에 속한 주택과 그 부착물은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.