관련 문서

주택품질보증서' 는 개발자가 판매한 상품주택에 대한 품질책임을 부담하는 법률문서로 상품주택 예매, 판매계약에 대한 보완협의로 계약과 동등한 효력을 가지고 있다.

우리나라 부동산법 규정에 따르면 분양주택 인도 사용 시 부동산 개발업체는 주택구입자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 공사 품질보증서는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 확인한 품질 등급, 보증범위, 보증기간 및 보증단위를 명시해야 합니다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다.

상품주택 보증은 개발자가 준공 검수 합격한 주택을 납품한 날부터 계산한다. 엔지니어링 품질 보증의 구체적인 보증 기간과 범위는 기초와 주체 구조가 합리적인 사용 기간 내에 있다는 것입니다. 지붕 방수 3 년; 벽, 주방, 화장실은 바닥에 1 년입니다.

주택품질보증서' 는 일반적으로 지하실과 파이프 누출을 1 년으로 규정하고 있다. 벽 및 천장 석고 층 탈락 1 년; 바닥의 빈 드럼 균열과 대규모 모래 제거는 1 년입니다. 문과 창문 균열, 하드웨어 청소 도구 손상 1 년; 램프, 전기 스위치가 6 개월 동안 손상되었습니다. 파이프가 2 개월 동안 막혔습니다. 난방 및 냉각 시스템 장비는 난방 또는 냉각 기간입니다. 다른 부품의 보증 기간은 매매 쌍방이 스스로 약속하고 공사 품질 보증서를 작성한다.

보증 기간 동안 주택 품질 문제 (예: 보증 기관의 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주체 구조의 품질 불합격으로 구매자에게 피해를 주는 경우, 개발자는 엔지니어링 품질 보증서에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 구매자는 주체구조의 질이 불합격이라고 판단하면 주택품질보증서에 명시된 공사 품질감독기관에 재심사를 신청할 수 있다. 검증 불합격을 거쳐 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

주택 품질 보증서는 부동산 개발자가 구매자에게 신설 주택을 판매할 때 주택 품질에 대해 구매자에게 약속한 서면 문서로 법적 효력이 있다.

확장 데이터

우리는 건물 수거 과정에서' 우선 건물 수거' 라는 원칙을 반드시 파악해야 한다. 즉, 주택 구입자는 먼저 집을 검수하고 (집을 검수하는 데 필요한 서류 포함), 주택인도 후 선납비용을 내고, 인도 기준에 따라 주택 상황을 점검한 다음, 해당 비용을 납부해야 입주할 수 있으며, 확인 후 주택 징수서류에 서명해야 한다는 것이다.

그것은 상업 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 집의 대가는 집값이다. 소비자들이 주택대금을 지불하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하는 한 계약의무를 이행하면 개발업자는 집을 내야 한다. 집이 배달되기 전에 업주는 먼저 집을 검수할 권리가 있다.

개발자가 건물 수거 전에 서명을 고집한다면, 대안을 취하고' 집 안의 상황을 보지 못했다' 또는' 집 안의 상황을 알 수 없다' 또는' 집 미개실' 이라는 글자를 수납할 수 있다.

건물을 수거하기 전에 반드시 집의 공사 품질 보증을 기억해야 한다. 각 프로젝트의 보증 기간을 파악한 후에는 개발자가 건물을 수거할 때 제공한 주택 품질 보증서의 내용을 하나씩 비교해 건설위가 발행한 준공 검수 문서의 구체적인 날짜를 기준으로 각 보증의 만료 시간을 계산하는 것이 좋다.

1, 주택 면적 감지:

개발자가 실측 면적 측량 보고서를 발행하여 주택토지관리국 소속 전문 측정 단위에서 승인한 각 주택 실측 면적과 오차율의 범위에 따라 실측 면적과 판매 면적에 오차가 있는지 확인하도록 요구하다. 실측 면적 오차가 3% 를 넘으면 방을 닫을 수 있다.

2, 주택 품질 검사:

주택 구입자는 주택 검수 시 분양 주택의 품질을 자세히 검사해야 하는데, 주로 다음과 같은 방면에서 검사를 실시한다.

(a) 주택 자체의 질

(b) 조경, 주거시설, 보조기준 등 보조시설은 계약협정에 부합한다.

(3) 설치된 덕트, 액세서리, 문과 창문의 품질.

특별 참고 사항:

1, 반드시' 선후유' 원칙을 파악해야 한다.

2. 개발자가 주택 인도 전에 기타 인도 수속을 거부하면 구매자는 개발자에게' 판매자가 주택 검사실 거부에 관한 확인서' 에 서명하도록 요청하고 수속을 중지할 수 있다.

3. 주택 구입자는 공유면적 및 관련 지식을 알고 개발자가 점유하는 것을 방지해야 한다.

4. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리해야 하고, 구매자는 개발자에게 서면 서신에 서명하도록 요구해야 하며, 이로 인해 업주가 연체입하게 되고, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.

5. 주택 구입자가 이미 계약약속에 따라 계약의무를 충분히 이행한다면 개발업자는 무조건 집을 내야 한다. 그렇지 않으면 개발상이 위약으로 간주해야 한다. 개발상이 주택 지불을 거부하는 것은 기한이 지난 양도의 책임을 져야 한다. 개발업자는' 관련 비용을 납부하지 않음' 등의 어떤 이유로도 주택 지불을 거부할 권리가 없다.

6. 판잣집 기준을 현실 표준으로 삼지 마라. 개발자가 판방 기준에 따라 계약에서 관련 인테리어 기준을 명확히 하지 않는 한.

바이두 백과-규칙 닫기

바이두 백과-핸드 룸