첫째, 선진 건설이 불법인지 여부.
공사 대금 선급에 관한 약속은 불법이며, 어떤 건설기관도 건설업체에 투자 계약을 입찰 조건으로 요구할 수 없으며, 시공기관에 이 내용을 공사 계약에 기록하도록 강요해서는 안 된다. ""프로젝트 건설 과정에서 자금 부족은 건설 기관이 자체적으로 해결해야 하며, 건설 단위가 건설 대금을 지불하도록 요구해서는 안 된다.
(a) 예약 계약이 유효한지 여부
건설 기업의 선수금 및 투자유치 시공을 금지하다. 이런 행위는 국가가 고정자산 투자에 대한 거시적 규제와 공사건설의 정상적인 진행을 방해할 뿐만 아니라 투자효과 향상에 심각한 영향을 미치고 시공기업의 생산경영난을 악화시켜 금지해야 한다는 지적이다. 어떤 건설 단위도 시공업체에 투자 도급을 입찰 조건으로 요구할 수 없으며, 시공단위가 이 내용을 공사 계약에 쓰도록 강요해서는 안 된다. 프로젝트 건설 과정에서 자금 부족에 대해 건설 단위는 스스로 자금을 조달하여 해결해야 하며, 건설 기관에 건설 자금을 제공할 것을 요구해서는 안 된다.
(2) 선급금 및 선급금 이자를 처리하는 방법.
1. 당사자는 선불금 및 선불이자에 대한 약정이 있고, 계약자는 약속대로 선불금과 이자를 반환하도록 요청하지만, 약속된 이자 계산 기준이 중국 인민은행 같은 기간 같은 대출금리율보다 높은 경우는 제외한다.
2. 당사자는 선불금에 대해 약정하지 않고 공사 체납에 따라 처리한다.
3. 쌍방은 선불금에 대한 이자에 대해 합의가 없고, 계약자는 이자 지불을 요청하며, 지지하지 않는다. 시공업체가 자금을 조달하는 시공은 상대방 반환을 명시적으로 요구할 수 있도록 계약서에 대금의 구체적인 내용을 명시한다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설명언) 계약서에는 명확한 약정이 없으며, 공사 대금 체불 처리로 공사 대금 결제에서 제출할 수 있습니다. 둘째, 선불이자도 계약에서 분명히 합의해야 하며 이자 계산 기준은 일반적으로 중국 인민은행 같은 기간 대출금리보다 높지 않아야 한다는 점에 유의해야 한다. 선불 이자를 약속하지 않으면 상대방이 이자를 지불해야 한다고 주장하기 어렵다.
(3) 예약 계약은 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
선급 자금의 건설에는 일반적으로 선급 자금 건설, 이미지 노드 지급, 공사 완료 후 지급 등이 포함됩니다. 이것은 건설업체에 큰 위험을 가져왔다. 따라서 고용주의 자금과 신용도를 충분히 이해하고 법률을 충분히 활용하고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
1, 입찰 서류를주의 깊게 연구하십시오; 우리가 모두에게 상기시켜야 할 것은' 입찰' 은 법적으로 초청이고,' 입찰' 은 제안이라는 것이다. 고용주가 승낙하기만 하면 계약은 성립될 수 있다. 따라서 입찰하기 전에 상대방의 입찰 서류를 꼼꼼히 검토해 견적, 공사 품질, 공사 가격, 자금 회수 등에서 실현가능성 분석을 진행해야 한다.
2. 고용주의 신용상황, 특히 처음 협력한 시공단위를 조사하는 것은 더욱 신중해야 한다. 조사 내용에는 프로젝트의 진실성, 등록자본, 프로젝트 자금원, 과거 경영 상황, 실적, 성과 능력, 사회적 명성 등이 포함됩니다.
3. 절차상 엄격하게 계약을 체결하고, 중요한 프로젝트는 심사위원회를 구성한다. 계약 서명은 법인이 통제하고 위험은 부서에서 하나씩 평가합니다.
4. 정식 시공계약에서 선불이자를 약속하지 않으면 법원의 지지를 받기가 어렵다.
계약에서 상대방에게 지불 보증을 요구하기 위해 노력하십시오.
6, 중간 결제를 강조하고 완료 결제를 포기하지 않습니다.
7. 필요한 경우 현물지불과 주택대금지불을 요구할 수 있습니다.
8. 법에 규정된 공사비 우선지급권 (아래 전문장 참조) 을 최대한 활용하고, 약속한 지급시간이 완공 후 6 개월을 넘지 않도록 각별히 주의해라.' 건설공사 가격 우선지급권에 대한 대법원의 승인' 제 4 조는' 건설공사 청부업자가 우선지급권을 행사하는 기간은 6 개월이며, 건설공사 준공일 또는 건설공사 계약이 약속한 준공일로부터 계산한다' 고 규정하고 있다.
둘째, 프로젝트 선급금의 법적 위험을 방지하는 방법
프로젝트 선급금 위험을 방지하는 구체적인 방법;
1. 계약자에 대한 신용조사를 실시하고, 프로젝트 토지의 합법성, 담보 존재 여부, 프로젝트 토지의 성격에 대한 신용조사를 실시한다. 변호사에게 실사 의뢰를 건의하다.
2. 계약자에게 토지사용권이나 기타 부동산을 담보로 담보를 제공하거나 지불보증을 제공하는 등 공사대금 지불에 대한 담보를 제공하게 한다.
3. 건설공사 계약을 체결할 때 계약조항에 선불이자가 지급되는지 여부와 어떻게 계산되는지 명시해야 합니다.
4, 건설 관리 강화, 엄격한 준수. 계약자는 선급금 지급 기간을 합리적으로 결정해야 한다.
5. 도급 계약자 및 재료 공급자에게 선급금 위험을 합리적으로 지정합니다.
6. 선불금을 약속할 때 공사 대금 지불 약정이 준공 후 6 개월 (건설공사 준공일 또는 건설공사 계약의 준공일로부터 계산됨) 을 넘지 않도록 주의한다.
셋째, 프로젝트 추진이 합법적입니까?
품목 선급금이 합법적이지 않습니다.
건축시장관리조례 (의견원고) 에 따르면 정부 투자 프로젝트는 여러 방면에서 더욱 엄격한 규제를 받고 있다. 예를 들어, 건설 기관에 출자 건설을 요구해서는 안 된다. 투자 부문 투자 계획 및 재정 부문 충당금 증명서를 취득하지 않은 경우 시공 허가증을 발급하거나 착공 보고서를 승인할 수 없습니다. 청렴성 기록은 조사, 설계, 시공, 공사 감독, 공사 품질 검사, 입찰대리, 건설가격 컨설팅 등 관련 단위를 선택하는 근거로 삼아야 한다.
공학은 과학과 수학의 응용이다. 이러한 응용을 통해 자연의 물질과 에너지의 특성은 다양한 구조, 기계, 제품, 시스템, 프로세스, 즉 가장 짧은 시간, 최소한의 인력과 물력으로 인간에게 효율적이고 믿을 수 있고 유용한 것을 만들 수 있다. 자연과학의 이론을 구체적인 공업 농업 생산 부문에 적용하여 형성된 모든 학과의 총칭.
이상은 선수금 건설이 위법인지 여부에 대한 상세한 소개이다. 요약하자면, 만약 최고인민법원의 관련 사법해석에 근거한다면, 프로젝트 대금 지불은 허용되고, 법원은 자금 이자를 선불하는 소송 요청을 지지한다는 것을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)