업주는 자연인, 법인, 기타 조직, 국가를 포함한 특정 재산의 소유자를 가리킨다. 주택단지 소유주는 통상 집을 구매하는 업주를 가리키며, 부동산 관리의 법적 관계에서 중요한 민사 주체 중 하나이다. 물권법' 제 70 조는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유주의 소유권을, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대한 공동관리권을 갖도록 규정하고 있다. 법은 고도로 개괄적인 성문 규정을 주지만 실천에서 나타나는 각종 특수현상을 포괄하고 해석할 수는 없다.
대법원의 "건물 소유권 분쟁 사건의 구체적인 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 1 조에 따르면, "법에 따라 등록하거나' 물권법' 제 2 장 제 3 절의 규정에 따라 건물 소유권을 취득하는 사람은' 물권법' 제 6 장에 언급된 소유자로 인정되어야 한다" 고 규정하고 있다. 간단히 말해서, 법에 따라 재산 소유권을 등록하거나 취득하는 사람은 모두 소유주이다. 소유주는 법원 판결, 중재 판결, 정부 행정 결정 또는 상속 관계에 따라 주택 소유권 증명서를 제시하거나 주택 소유권을 얻을 수 있는 사람이고, 합법적인 자건주택 소유주도 소유주가 될 수 있으며, 집을 구입했지만 아직 주택 소유권을 취득하지 않은 소유주도 소유주다. 이들 업주들의 법적 지위는 법적 확인과 보호를 받기 때문에 합법적인 업주라고 부를 수 있다. 이 개념의 핵심은 재산권에 따라 소유자를 결정하는 것이다.
실제로, 아이들이 집을 사고, 일년 내내 밖에서 일하고, 부모가 일년 내내 거주하는 경우가 종종 있습니다. 자녀들은 집을 사서 부모와 함께 산다. 아이가 집을 사서, 때때로 부모와 함께 산다. 이런 부모 부부 아이가 동네 업주입니까, 아니면 달라야 합니까? 차이점은 무엇입니까? 표준은 무엇입니까? 주택단지는 업주 자치 지역이다. 개인이 업주 신분을 가지고 있는지, 업주로 동네 업무에 참여할 수 있는지, 업주위원회 등 자치단체의 회원이 될 수 있을지는 비교적 복잡한 문제가 되고 있다. 법률상의 업주의 개념에 해당하는 것은 생활중의 업주의 개념이며, 생활중의 업주는 법률상의 업주의 모든 권리를 누리지 못하거나 완전히 누리지 못한다. 이것은 차주를 식별하는 기본 원칙이자 차주를 구별하는 기준이다.
법률 규정에 따르면, 집의 소유자는 합법적인 소유자이다. 그의 부모는 비록 여기에 거주하고, 집의 일부 소유주가 소유하고 사용권을 누리지만, 부동산을 처분할 수는 없다. 어떤 아이들은 다른 집에 살거나 외국에서 일하며 생활하지만 주택가에 살지도 않고 업주의 권리를 직접 누리고 행사하지도 않는다. 구매는 부모에게 주택을 제공하고, 부모는 동네에 살고, 부동산 서비스를 즐기는 것이다. 동네 관리 업무는 그들의 각종 이익과 직결되며, 그들의 법적 지위는 법률상의 준업주와 맞먹는다. 자녀의 서면 허가가 있으면 이런 업주가 자신의 권리를 행사할 수 있고, 동네 업무에 참여하고, 투표하고 선거에 참가할 권리가 있으며, 다른 업주들의 승인을 받아 동네 자치단체의 회원으로 당선될 수 있다는 것을 분명히 알 수 있다고 생각한다.
어떤 가족들은 그것이 운영하는 가정에 호적과 거주와 생활이 있다. 주택 구입자는 2 대 자녀로, 3 대 모두 부동산 서비스를 즐긴다. 지역사회의 공공사무는 그들과 직접적인 관련이 있지만, 3 세대는 어떤 구체적인 일에 대해 완전히 다른 견해와 견해를 가질 수 있다. 선거권과 피선거권을 가진 사람은 법정 소유자의 기준에 따라서만 결정할 수 있다. 나머지는 생활에서만 업주로 확정될 수 있고 합법적인 업주의 완전한 권리를 누리지 못한다.
아이가 집을 사는 부모는 자주 와서 함께 살지만, 부모도 다른 집을 가지고 있다. 이런 부모는 본 동네 업주의 신분을 갖추지 못하고, 잠시 거주하는 인구나 업주의 친지로만 여겨질 수 있으며, 부동산 서비스를 받을 수 있는 주체 자격을 갖추지 못한다. 본 동네의 공공사무에 참여해서는 안 되며, 다른 업주, 업주 위원회 또는 부동산 서비스 기업에 대한 법률평가를 포함해서는 안 된다. 비록 그들이 합리적인 의견을 가지고 있더라도, 소유주 자신의 의견이 아니라 부동산 소유주를 통해 제기해야 한다. 실제로, 때때로 동네에 살고, 업주와 친척과 친구 관계만 있고, 심지어 동네를 드나드는 사람들조차도 자신을 생각하거나 업주라고 자처하며, 동네의 관리사무에 대해 비판과 의견을 제기하고, 각종 요구를 제기하고, 각종 요구를 제기하고, 주의 신분을 남용하여 동네관리와 다른 업주의 권리를 침해하는 것을 방지해야 한다.
부부 사이의 주인 신분이나 * * * * 의 주인 신분을 어떻게 결정합니까? 사법해석에 따르면 법에 따라 산권증에 등록된 사람은 소유자이기 때문에 부부는 * * * * 이며, 한 가구나 한 채의 주택에는 두 명 이상의 소유자가 있을 수 있다. 만약 부부가 지역사회 선거나 투표활동에서 같은 사항에 대해 반대 의견을 가지고 있다면, 어느 쪽의 의견이 유효표로 간주되어야 합니까? 이 경우, 업주가 권리를 행사하는 관념을 미리 세워야 하며, 자기협상을 통해 업주 신분을 가진 남편이나 아내를 행사인으로 확정해야 한다. 즉, 서명입장 투표를 하는 사람은 보통 부동산증의 이름을 기준으로 하고, 다른 업주 신분을 가진 사람은 행사인으로 투표할 수 없고, 자기배제를 통해서만 한 업주의 의견을 확정할 수 있다.
합법적인 업주 신분을 확정하는 것은 동네 관리 사무에 큰 의미가 있다. 동네 자치조직 구성원의 투표선거 활동의 합법성과 유효성, 업주가 부동산 관리 활동에 참여하는 합법성과 유효성, 업주 권권 행동의 합법성과 유효성, 업주가 소송을 제기하는 자격 등을 포함한다. 무시할 수 없는 법적 결과를 초래할 수 있으며, 실천에서 정확하게 파악해야 한다. 예를 들어, 선거에서는 선거에 출마하고 당선된 소유주에 대한 자격 심사와 확인을 통해 투표 결과의 유효성과 합법성을 확보합니다. 의견을 구할 때 투표자의 행사자 신분을 제시하여 투표 결과의 유효성을 보장하다. 이 일을 소홀히 하면 일부 투표 의견을 표명했지만 운동자가 투표 의견을 부정해 투표 결과가 정확하지 않은 상황이 발생할 수 있다. 업주 신분이 없는 사람이 업주의 이름으로 부동산 서비스 업체에 추가 서비스를 요구하거나 심지어 동네 관리 질서를 어지럽히는 것도 막을 수 있다. 이런 심사는 선거활동에서 유권자와 후보자에 대한 자격심사와 동일하며 주택단지 자치관리 활동 중 일상적인 업무 내용이어야 한다.
소유자의 권리
주택단지 소유주는 일반 민사주체의 민사권 외에 특정 주체의 권리를 가져야 한다.
주택단지 소유주의 권리는 우선 부동산의 독점 부분에 대한 완전한 소유권, 즉 쇼핑업의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리이다. 소유권의 법적 특징으로서, 그것은 소유권이 절대적인 권리라는 것을 강조한다. 소유권 주체는 구체적이고 의무 주체는 구체적이지 않다. 소유주의 재산에 대한 소유권은 법률에 의해 보장되고 다른 사람의 존경을 받는다. 실제로 부동산 서비스업체 직원들은 업주들에게 재산비를 납부하도록 강요하기 위해 주택으로 들어가는 수력시설을 차단하여 업주들이 수력과 생활을 제대로 사용할 수 없게 했다. 이것은 업주의 부동산 사용권에 대한 심각한 침해이며, 법률을 위반하는 위법 행위이다. 부동산 서비스 기업은 이를 위해 침해 책임을 져야 한다.
업주들은 주택단지의 모든 부분에 대해 사용, 이익, 관리에 참여할 권리를 누리고 있다.
업주들은 동네 자치와 관련된 관리 업무에 대해 알 권리, 참여관리권, 의견과 건의권, 감독권을 누리고 있다.
업주는 부동산 서비스 업체에 서비스 계약에 따라 상응하는 서비스를 제공할 것을 요구할 권리가 있으며, 부동산 서비스 업체에 불만을 제기할 권리가 있다.
업주는 자신의 집주인에게 피해를 준 다른 업주, 부동산 서비스업체, 업주위원회에 소송을 제기할 권리가 있다.
업주들은 지역사회 자치 조직을 설립하는 과정에서 선거권과 피선거권을 가지고 있다.
상술한 주요 권리에 상응하는 주택단지 소유주도 그에 상응하는 의무를 이행해야 한다. 권리만 강조하고 의무를 이행하지 않으면 그들의 권리 행사와 보호도 제한될 수 있다.
사법해석은' 건물 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조:' 소유자가 주택 영업용 주택 등 특정 사용 기능의 합리적인 수요를 근거로 무상으로 그 독점 부분에 해당하는 지붕과 외벽을 사용하는 것은 침해로 인정되어서는 안 된다. 단, 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 타인의 합법적 권익을 훼손하는 경우는 예외입니다. " 주택아파트의 최상층과 외벽은 법적 속성상 소유주에 속한다. 그러나 일부 업주들은 이웃이나 자신의 옥상 테라스를 자신의 전용 장소로 삼아 빨래 플랫폼, 시원한 플랫폼, 작은 정원, 심지어 채소 재배나 불법 건설까지 열어 다른 업주들에게 영향을 미치거나 반감을 불러일으키는 경우가 많다. 일부 업주들은 자기 집 외벽에 대형 광고를 설치해 부동산 서비스 업체들의 개입을 일으켜 양측 사이에 분쟁이 발생했다. 사법해석은' 합리적인 수요에 근거한' 사용이 침해에 속하지 않는다는 것을 분명히 했다. "합리적인 필요" 란 무엇입니까? 예를 들어, 옥상에 화분을 놓고, 빨래를 널고, 조용히 바람을 쐬고, 다른 사람의 침입이나 손상을 일으키지 않는 한 합리적이며 허락되어야 한다. "그러나 승인 없이 옥외 광고를 게재하는 것은 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하지 않는 한 다른 사람의 합법적 권익을 해치는 위법 행위입니다." 무단으로 옥상에 초막을 짓거나, 꼭대기층을 기존 것으로 삼는 것은 모두 책의' 예외' 이다. 사법해석은 물권법의 관련 규정에 따라 동네 관리 규약도 법적 근거 중 하나로 등재돼 도시주택단지 자치관리 규약이 우리 법체계에 포함돼 동네 자치관리 규약을 명백히 위반한 것은 위법행위이며, 다른 업주, 업주위원회, 부동산 서비스업체들은 위법자 시정을 요구할 권리가 있다.