1, 소유자

업주는 재산의 소유자이다. 재산 소유권의 지위에 따라 독립소유자와 소유자를 구분할 수 있다. 독립 소유권은 전통적인 부동산 소유권의 전형적인 형태이며, 현대 부동산 분야 소유주의 권리 형식은 일반적으로 소유권을 구분한다.

업주는 다음과 같은 권리를 누린다: 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 받아들인다. 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의하다. 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출하다. 업주 대회에 참가하여 의결권을 행사하다. 소유주위원회 위원장을 선출하고 피선거권을 누리다. 소유주위원회의 업무를 감독한다. 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하십시오. 부동산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해하고 감독할 권리가 있습니다. 부동산 * * * 부품 및 * * 시설 장비 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용을 감독합니다. 법령에 규정된 기타 권리.

부동산 관리 조례의 규정에 따라 업주는 의무가 있다.

2. 업주 대회

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 부동산 관리 구역에 업주 대회를 설립하다. 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 업주대회를 설립하여 업주위원회를 선출해야 한다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주 대회의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

부동산 건축 면적이 일정 비율에 도달했을 때, 부동산 관리 구역의 첫 전체 업주 대회를 소집하다. 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다. 업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 업주대회 임시회의는 20% 이상의 업주가 제안하고 업주위원회가 조직한다.

업주 대회의 정족수는 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상 의결권을 가진 업주가 참석해야 한다.

업주 대회는 다음과 같은 의무가 있다: 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정한다. 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독하다. 부동산 관리 기업을 선발하여 초빙하다. 특별 유지 보수 자금의 사용 및 갱신 방안을 결정하고 시행을 감독합니다. 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 사용, 공공질서 및 환경위생 유지 관리에 관한 규정제도를 제정하고 수정하다. 법률, 규정 또는 업주 대회 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리와 관련된 의무.

3. 소유주위원회

업주위원회는 부동산 지역 내 전체 업주들이 부동산에 대해 자치관리를 실시하는 조직이다. 그것은 업주대회 선거에서 생겨났고, 업주대회의 상설 집행기구로 업주대회에 대한 책임을 지고 있다.

업주 위원회 위원은 업주가 맡아야 하며, 그 구성원은 부동산 지역 내에서 부동산 관리 기업의 직무를 겸임해서는 안 된다.

업주 위원회의 직책은 다음과 같다. 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시 상황을 보고한다. 업주를 대표하여 업주 총회가 선임한 부동산 관리 기업과 부동산 서비스 계약을 체결하다. 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다. 소유자 협약의 이행을 감독한다. 업주 대회에서 부여한 기타 의무.

둘째, 부동산 관리 조례에 규정된 업주의 권리는 무엇입니까?

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

셋째, 재산권 변경의 기본 단계

1. 공동체는 먼저 소유주위원회를 설립해야 한다.

2. 만약 부동산관리회사와의 부동산 관리위탁 계약이 이미 만료되면 업주위원회는 부동산관리회사에 퇴출을 통보하고 업주위원회는 새로운 부동산 관리회사를 채용할 것이다.

3. 부동산 관리 회사와의 부동산 관리 위탁 계약이 만료되지 않은 경우, 업주 위원회는 부동산 관리 회사에 계약 해지를 통보하고 계약 해지를 협상해야 한다. 협상이 이루어지지 않아 현지 법원에 소송을 제기하여 부동산 관리 계약 해지를 요구하다. 판결이 발효되면 새로운 부동산 관리 회사를 채용할 것이다.

지금은 법제사회입니다. 생활과 밀접한 관련이 있는 많은 것들이 법과 불가분의 관계에 있기 때문에 법률 상식을 이해해야 합니다.