주택 구입 경험이 있는 친구들도 주택 구입자가 매점에서 계약을 체결할 때 영업 사원이 계약서를 한 양식에 5 부씩 열 수 있지만, 일반적으로 구매자가 계약을 읽거나 도장을 찍는 것을 허용하고, 계약 조항도 주택 구입자와 협상하지 않으며, 영업 사원도 이러한 계약이 통일되어 수정할 수 없다고 말했다. 주택 구입 경험이 있는 친구들도 주택 구입자가 매점에서 계약을 체결할 때 영업 사원이 계약서를 한 양식에 5 부씩 열 수 있지만, 일반적으로 구매자가 계약을 읽거나 도장을 찍는 것을 허용하고, 계약 조항도 주택 구입자와 협상하지 않으며, 영업 사원도 이러한 계약이 통일되어 수정할 수 없다고 말했다. 많은 주택 구입자들이' 구름 속의 안개 속' 에 서명하고 도장을 찍었다. 분쟁이 발생했을 때, 그들은 계약을 자세히 연구하여 원래 계약서에 이렇게 많은 함정이 있다는 것을 발견했다.

대 군주 조항 1: 거짓 선전은 책임지지 않는다

많은 주택 구입 계약은 이 집 및 그 집과 관련된 문제에 대한 갑 (개발자) 의 광고, 인쇄물, 그리고 본 계약이 체결되기 전의 문자, 그림, 모형, 구두 설명 등이 모두 초청일 뿐 입찰 효력이 없다고 약속했다. 쌍방의 권리와 의무는 본 계약에서 명시적으로 약속한 내용을 기준으로 한다.

법이 어떤 내용에 대해 청약 초대에 부합하는지, 어떤 내용이 청약 조건에 부합하는지는 분명하지 않다. 그러나' 광고법' 의 내용으로 볼 때, 부동산 개발업자가 효과도, 광고 등으로 만든 광고 내용은 진실하고 합법적이어야 하며, 허위 내용을 포함해서는 안 되며, 소비자를 속이고 오도해서는 안 되며, 공정하고 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다.

따라서 개발자의 부동산 광고가 홍보하는 내용도 계약의 일부로 간주되고 계약의무로 간주해야 한다. 그러나 상술한 조항은 개발자가 만든 상업광고가 약정이 될 가능성을 배제해 허위 홍보를 하고 소비자를 속이는 데 편리함을 제공한다.

대 군주 조항 2: 지붕 외벽 광고가 통제 불능

한 개발자가 인쇄한' 상품주택 예매계약' 에 따르면 이 건물의 외벽은 구매자가 아니지만 판매자가 건설한 지붕과 외벽, 회소, 레저 오락 시설 등 경영재산 및 시설의 광고권은 판매자에게 속한다.

사실, 건물의 외벽은 소유주에게 속해야 하며, 관련 법률에 따라 소유주는 자신이 사용하는 시설 장비의 소유권 또는 사용권을 법에 따라 처분할 수 없습니다.

대 군주 조항 3: 주차 공간은 개발자에게 귀속된다

예를 들어, 한 개발자가 인쇄한' 상품주택 예매 계약' 에 따르면 동네 내 도로나 장소가 차지하는 자리는 모두 판매자가 소유하고, 판매자는 매각하거나 임대할 권리가 있으며, 구매자는 이에 간섭할 권리가 없다고 규정하고 있다.

물권법' 규정에 따르면 도로나 업주가 소유한 다른 장소에서 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다. 부동산 개발업자가 계약에서 동네 도로와 주차 공간의 권리를 자신에게 약속하는 것은 불법이다.

대 군주 조항 4: 계약 해지 기한이 다르다.

을측 (구매자) 이 계약가격 지불을 연기하고 갑측 (개발상) 의 독촉 후 30 일 이내에 만기가격을 지불하지 않은 경우 갑측은 본 계약을 해지할 권리가 있다. 동시에, 갑측이 기한이 지난 상품주택을 납품하기로 약속하고, 을측의 독촉을 거쳐 90 일 이내에 아직 배달되지 않은 경우, 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있습니다.

계약법 규정에 따르면 계약 쌍방의 법적 지위는 평등하다고 말해야 한다. 기한 내에 지불하고 예정대로 집을 내는 것은 상품 주택 매매 계약 쌍방의 가장 중요한 의무이다. 계약 당사자는 이 두 가지 주요 의무 위반으로 계약 해지를 재촉하는 기간에도 평등해야 한다. 그러나 개발업자는 계약 중 판매자가 독촉한 후 30 일 이내에 돈을 받지 않으면 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있는데, 이는 구매자가 독촉한 후 90 일 이내에 부동산을 받지 않으면 계약을 해지할 수 있다는 규정이 아니다.

대 군주 조항 5: 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 지지 않습니다.

모 부동산의 상품주택 매매 계약은 주택 인도 후 90 일 이내에 쌍방이 요구대로 자료를 준비하여 상대방이 주택재산권 양도를 처리하고 관련 기타 증서를 처리하도록 돕겠다고 약속했다. 그러나 개발자가 상대방을 돕지 않는 위약 책임은 불확실하다.

이 경우, 계약은 쌍방이 주택재산권 양도를 처리할 때의 의무만을 약속한 것과 같으며, 개발자는 기한 내에 계약을 이행할 책임이나 어떠한 배상 책임도 지지 않습니다. 이것은 의심할 여지없이 불평등한 계약이며, 주택 구입자의 권익에 매우 불리하다.

마지막으로, 주택 구입자들은 개발자가 제공한 두꺼운 계약 텍스트에 직면하여 집값, 면적 등 몇 가지 주요 데이터를 더 이상 신경 쓸 수 없으며, 계약의 기술 조항과 조항을 이해하지 않고 계약을 체결하지 말라는 점을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 계약 텍스트를 주의 깊게 읽어야 하며, 전문가와 상담하거나 구매 가이드를 참조할 수 있다는 것을 모르면 구매 계약서에 서명할 때 신중해야 합니다. 합법적인 권익이 훼손될 때까지 기다리지 마라!