20 12 공식 통계: 북경시 상주인구는 이미 1972 만명에 달하며, 그중 호적인구 1246 만명, 호적이동인구 763 만 8 만명이 있다. 비공식 통계: 차이나 모바일 유니콤, 통신 등 사업자 (베이징 여부) 에 대해 수집한 주민등록정보와 월소비정보 분석을 통해 본 시의 호적인구는 약 654.38+05 만 명, 외래상주인구는 약 5000 만 명, 단기 유동인구는 약 654.38+00 만 명으로 약 7500 만 명이다.
우리는 당분간 5 천만 명의 외래상주인구만 집계하고, 북경호적은 집계하지 않지만, 아직 세낼 사람이 필요하다. 우리의 계산에 따르면 중개업자와 계약을 맺은 세입자당 평균 개인 손실은 1680 위안이다. 일부는 가족 단위에 의해 임대 되더라도 일부는 단위에 의해 해결됩니다 (단위는 일반적으로 직원 기숙사 문제를 해결하기 위해 임대해야합니다). 매년 흑중개에 삼키는 이 수치는 상당히 크다! ! ! 부동산 중개업 비용이 낮아 기본적으로 간단한 사무실만 있으면 3 ~ 5 명의 업무원을 고용하면 된다. (국가가 자격증을 소지할 것을 요구하지만, 대부분 공식적인 훈련은 전혀 받지 못했고, 자격은 말할 것도 없다. ) 그런 다음 전화선을 잡아당기고, 인터넷 곳곳에서 집을 찾고, 세입자를 찾는 것은 저렴한 사업이라고 할 수 있다. 이에 따라 부동산 중개업체들은 우후죽순처럼 갑자기 자취를 감추었다. 또 이런 회사 설립도 특별히 엄격한 요구는 없다. 며칠 지나지 않아 이 권금으로 달리는 회사들은 또 새 이름을 재등록하여 새 회사를 설립했다.
그리고 관련된 돈은 원래 모든 시민의 합법적인 수입이며 개인에 속한다. 일반 시민으로서, 우리는 매달 적어도 국가에 수백 위안의 개인 소득세를 납부해야 한다. 우리는 국가와 사회를 위해 일반 시민의 의무를 다하고 있으며, 국가와 관련 기능부의 합법적인 권익에 대한 기본적인 보장이 필요하다.
내가 이 문장 을 쓴 것은 내가 이런 일을 만났기 때문에, 이 일은 해결하기가 상당히 어렵다. 인터넷을 검색해 보니 이미 보편적인 사회적 이슈였구나. 하지만 베이징과 같은 수도도 여러 해 동안 철저히 해결되지 않았던 문제이지만 많은 사람들의 절실한 이익과 관련이 있다.
20 12. 1.65438 나는 베이징 보디부동산 중개유한공사와 그들의 사무실 위치: 조양구 연경동리 2 호 건물 6 호 문 102 와 2 베드룸 계약을 체결하고 조양구 자운에 임대했다 지금 돌이켜 보면, 나는 처음부터 그들에게 들어갔을 것이다. 몇 가지가 있다.
1. 이 집의 실제 위치는 1 실이지만 계약서에는 1507 실, 2 단원이 적혀 있습니다. 계약서에 서명할 때, 나는 집을 한 번만 보았고, 주소가 틀릴 것이라고 의심하지 않았다. 게다가, 그들은 나에게 업주와 서명한 계약서를 보여 주었는데, 그 위에는 실제로 2 단 6544 호실이라고 적혀 있었다. 하지만 괜찮아요. 나는 내가 확실히 1 호방, 1507 호를 빌렸다는 다른 많은 증거가 있다.
2. 사용된 계약은 국가가 규정한 형식 계약이 아닙니다. 많은 조항은 국가 관련 기관에서 명시적으로 규정한 10 불공정형식 조항의 내용입니다. 예를 들어 집세가 연체되어 하루에 200% 의 연체료를 부과한다. 임대 기간 내 및 임대 종료 후 3 개월 이내에 을측은 이 집의 재산권자와 스스로 거래를 할 수 없습니다. 그렇지 않으면 을측은 갑에게 한 달 동안의 임대료를 보상으로 지불해야 합니다.
3. 계약서에는 모든 비용이 정산되고 쌍방이 인수인계수속을 마친 후 갑측이 받은 보증금을 모두 을측에 돌려주어야 한다고 명시되어 있다. 하지만 베이징보디부동산중개유한공사 직원과 긴장된 상황을 인수한 후 그는 일주일 후에 회사가 심사한 후에야 보증금을 환불할 수 있다고 말했고, 또 재무승인을 기다리겠다고 말했다. 사실, 내가 집세를 낼 때마다, 나는 그들의 회사에 직접 가서 거기에서 지불한다. 돈을 지불하는 것은 쉽다. 작은 회사, 단지 몇 사람만이 책임지고, 여러 번 가 봤는데, 소위 재무원 한 명이 거기서 일하는 것을 보지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 만약 네가 너의 돈을 되찾고 싶다면, 너는 핑계를 찾기 시작한다.
인수인계할 때 긴장 때문에 모든 가전제품을 점검해야 한다. 사실 그것은 중고 자동 세탁기, 온수기, 에어컨일 뿐이다. 나는 옆집 1508 방의 삼촌 집에서 배터리 두 개와 펜 두 개를 빌렸고, 그는 나를 따라왔다. 내가 입주할 때 그들은 나에게 검사를 하지 않았다. 그들은 단지 돈을 모으는 방법을 알고 있다. 집에 있는 세탁기와 샤워기와 같은 많은 시설들이 고장났다. 욕실의 하수관이 물이 새고 있다. 세탁기가 고장나서 상응하는 하수관이 없다. 가스회사 사람들은 가스레인지가 너무 낮아서 사용할 수 없다고 합니다. 그렇지 않으면 위험하고 공기가 샌다고 합니다. 전기 온수기를 마음대로 켜고 전자레인지나 전기 주전자를 틀면 트립이 되어 고칠 수 없다고 한다. 。 。 。 。 。 입주할 때 검사하지 않은 것은 나의 소홀이다. 나는 세입자들에게 앞으로 집을 세낼 때 반드시 똑똑히 보고 다시 서명해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 만약 어떤 가전제품이 고장났다면, 그들은 반드시 중개인을 종이에 써서 언제 수리할 것인지를 표시해야 한다. 그렇지 않으면 그들은 중고 가전제품 1200 을 살 수도 있지만, 네가 갈 때 무슨 문제가 있으면, 너는 쉽게 천 원을 공제할 수 있어, 너의 돈을 돌려받을 수 없다. 나는 1 년 동안 그 세탁기를 사용하지 않았다, 왜냐하면 나는 나만의 세탁기를 가지고 있기 때문이다. 나는 이 장력 테스트를 시도할 때 매우 진지했다. 나는 헛수고를 했다, 안된다고, 조사할 수가 없다! 자동 세탁기입니다. 한 번의 클릭으로 작동되는 그런 종류입니다! IQ 문제인지 성격문제인지 모르겠네요. ᄏᄏ 만기가 가까워지면 모든 가전제품과 시설을 미리 점검하고 문제가 있으면 빨리 수리하도록 하세요. 그러면 적어도 인수인계할 때는 이런 공제된 이유를 찾을 수 없습니다. 물론, 나중에 임대하지 않겠다고 말하지 마세요. 허허 ~ 베이징 보디부동산 중개업.
내가 살 때 세 가지 전기 제품, 방 안에 더블 침대 선반, 싱글 침대, 매트리스 하나, 모두 그들이 제공했기 때문에 모든 것을 검사했다. 다른 가구 가전제품은 모두 내 것이다. 기본적으로 빈방이 하나 남았다. 마지막으로, 그는 내 계약 뒷면에 "집은 이미 집을 내고, 바닥은 이미 닳았고, 일주일 후에 계좌를 팔고, 청소를 해도 하지 않았다" 고 적었다. 인계: 긴장? 。 ""
일주일 후, 내가 장리에게 전화해서 언제 그들의 회사에 보증금을 받으러 가느냐고 물었을 때, 그는 바닥이 마모로 인해 내가 수리해야 한다고 말했다. 나는 네가 얼마나 많은 수리비를 공제해야 하는지 직접 말할 수 있다고 말했다. 그는 수리를 잘 못해서 같은 층을 찾을 수 없다고 말했다. 유지비가 없으면 나는 한 푼도 환불할 수 없다. 그 후 나는 다시 전화를 걸었고, 그는 내가 바닥을 수리하지 않았기 때문에 임대에 영향을 끼쳤기 때문에, 나도 임대 지연에 대해 책임을 질 것이라고 말했다. 또한 이 방은 2013.1..17 입니다. 사실 그들은 1 년 2 월에 다음 세입자와 1 년 반 계약을 맺었다. 아아, 또 다른 양이 늑대의 입에 떨어졌다. 이른바 세 가지 장력이 입는 곳이다. 첫 번째는 내가 컴퓨터 책상을 놓는 곳, 두 번째는 내가 자는 곳, 세 번째는 작은 방에 있다.
이제 나는 다른 세입자에게 나의 개인적인 상황을 설명했다. 나는 줄곧 이 큰 방에서 혼자 살았고, 작은 방은 한 베이징 소녀가 차지했고, 내가 이사 온 지 약 3 개월 후에야 그녀는 이사했다. 그녀는 매주 금요일 아침에 출근하고 퇴근 후 바로 미운부모님 집으로 돌아가 월요일에 퇴근하고 돌아온다. 퇴근 후 나는 집에서 기본적으로 두 사람이 인터넷을 하는데, 매우 간단하고 조용하다. 침대 위치와 컴퓨터 위치의 바닥은 약간 마모되었다. (건물 주인이 인테리어할 때 아주 형편없는 나무바닥을 사용했기 때문에, 그리고 많은 곳이 깔린 후 울퉁불퉁하고, 매우 뚜렷한 틈이 있어서 이렇게 쉽게 마모된다.) 그러나 절대적으로 정상적인 마모로, 아무도 인위적인 손상이 없다. 그렇지 않으면 내가 살 때 많은 시설이 고장날 수는 없지만, 내가 갈 때 모든 것이 다 좋다. 나는 항상 재산을 소중히 여긴다, 다른 사람이든 내 것이든. 중개 회사는 매우 우스운 논리를 가지고 있다. 집이 어떻게 사는지, 만기가 되면 어떤 모습인지, 감가 상각과 정상적인 마모 노화 등의 현상이 있어서는 안 된다. 손해만 있으면 인위적인 파괴이지 자연현상이 아니다. 제가 묻겠습니다. 그럼 좀 더 오래 살고 싶은데 제가 갈 때 이 집을 리모델링해야 하나요?
이것만은 제가 ***3300 원짜리 보증금을 전부 공제하고 환불하지 않겠습니다.
나는 세 가지 질문을하고 싶다.
1 ..? 누가 북경 보디 부동산 중개유한회사에 마음대로 돈을 공제할 권리를 주었습니까?
2.? 회사가 압류금의 사실 근거와 감정 증명서를 제공할 수 있습니까?
3.? 회사가 법적 근거나 사실적 근거가 없는 것으로 확인되고 임차인 보증금을 악의적으로 압류하는 경우, 국가는 중개회사에 대한 작은 징벌 대계명을 처벌하는 조치가 있습니까? 아니면 지금 세입자의 정상적인 권익을 보장하기가 어렵습니까?
많은 부동산의 직능 부서에서 이런 문제에 대한 고소를 당하면 모두 기소를 건의한다고 한다. 요컨대, 말하기는 간단하고 하기는 어렵다: (1) 기소에 필요한 시간과 정력, 기분과 생활에 미치는 영향, 이것들은 모두 우리나라가 현재 고려하지 않는 비용이다. (2) 만약 당신이 고소를 한다면, 먼저 고소장을 제기하고, 그 후에 법원이 심리를 접수한 후에, 당신은 개정하고 나서 답변을 해야 합니다. 이것들은 모두 일반인이 쉽게 해결할 수 있는 것이 아니므로 그에 따라 변호사를 초빙해야 한다. 변호사 비용은 최소 6,000 원입니다. 물론, 이것이 완전히 해결될 수 없다는 것을 의미하지는 않는다. 베이징 바오 디 부동산 중개 유한 회사에서 모든 것을 이해합니다. .....
중화인민공화국의 계약법
제 113 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않는 경우 권리를 부여해야 한다.
갑측이 손실을 초래한 경우, 배상 손실 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 손실을 포함하여 위약으로 인한 손실과 동일해야 한다.
의 이익은 위약측이 예견하거나 예견해야 할 위약행위를 초과해서는 안 된다.
가능한 손실.
이에 따라 변호사 비용은 패소측이 부담해야 하지만, 내가 물어본 변호사는 모두 이것이 법적으로 규정되어 있다고 말했지만, 그들이 대리하는 사건 중 어느 것도 법원의 지지를 받지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 변호사, 변호사, 변호사, 변호사, 변호사, 변호사, 변호사, 변호사) 즉, 소송을 통해 해결하면 세입자가 지불하는 시간, 에너지, 돈이 부동산 중개업자가 직접 입은 손실을 훨씬 능가하며, 이로 인해 오늘날 흑중개업자가 원하는 대로 하는 상황이 발생하고, 세입자는 연일 울부짖을 수밖에 없고, 합법적인 권익은 보장하기 어렵다는 것이다. 장기적으로 우리 나라가 내놓은 이른바 안정과 조화는 현실의 조롱일 뿐이다.
이렇게 많이 썼는데, 마지막으로 세 가지를 말하고 싶습니다.
1 ..? 내가 이 집에 살 수 있었던 것은 임대 기간 동안 중개인이 정보를 제공하고 서비스를 제공했기 때문이다. 이런 점에서, 나는 그들에게 매우 감사한다. 또 후기의 이런 경험과 지금 겪고 있는 것도 인생의 경험이다. 사실, 지금 이 3300 원이 불법으로 불합리하게 억류되어 있어서, 나는 나의 기본적인 인권이 침해당했다고 생각한다. 내 인생이 끝날 때, 이런 일들은 매우 중요하지 않게 될 것이다. 단지 내 인생의 작은 경험일 뿐이다. (존 F. 케네디, 인생명언) 저는 제 개인의 권익을 어떻게 보호하고 다른 사람들, 즉 다른 일반인들에게 참고와 도움을 제공하는지에 더 관심이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언) 사회의 일원으로서, 내가 이 사회를 위해 할 수 있는 일을 좀 할 수 있을까? 그래서 중개 회사에 감사드립니다.
2.? 네티즌이 실생활에서 손해보전에 주의를 기울이고, 여기서 실용적인 전략을 해주길 바랍니다. 집을 다시 빌릴 때는 위치, 주변 환경, 어느 버스나 지하철 근처, 승강장 또는 판루, 면적, 호형, 인테리어, 가전제품 등 집에 대한 자신의 요구를 최대한 명확하게 쓸 수 있다. , 모두 인터넷에 게시되어 있습니다. 반드시 부동산증 원본을 보고 업주와 계약을 체결해야 한다는 점에 유의해야 한다. 중개인이 소개한 것이라면, 당신은 최대 얼마의 중개료를 받을 수 있습니까? 걱정하지 마세요. 온라인에 오르면 수많은 중개업자들이 전화를 걸어 집을 세낼 것인지 확인하실 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 당신이 해야 할 일은 다음과 같습니다. 첫째, 전화로 그들과 대리비 금액 허용 여부를 다시 한 번 확인하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그렇지 않다면 해 주세요. 둘째, 당신이 원하는 것을 재확인하고, 요구 사항을 충족하지 않으면 가지고 갈 필요가 없다고 말해라. 그렇지 않으면 시간과 정력을 낭비하는 것이다. 개인은 이번에 이 방법을 시도해 성공을 거두었다. 물론 제시된 조건은 합리적이어야 한다. 아파트에 살고 싶지 않으면 통형 건물 가격을 지불하세요. 하하 ~
이 문제가 여러분과 관련 부서의 중시를 불러일으킬 수 있기를 바랍니다. 실제로 주택관리국, 시 건설위, 상공부는 이들 회사를 직접 관리할 책임과 권리를 지고 있다. 이들을 관리하는 것은 간단하다. 이들 부서는 회사가 연간 검사를 할 수 있는지, 사회에 신용기록을 공시할 수 있는지, 관련 규정을 준수할 수 있는지, 벌금을 물는지 여부이기 때문이다. 국내 환경이 점점 좋아지기를 바랍니다. 국내 동포들이 여러 가지 어쩔 수 없이 다른 나라의 여권을 가져가도록 선택하지 않도록 하겠습니다.
글쎄, 그 게 다 야, 난 우리 모두가 더 나은, 그리고 희망 중국, 사회, 베이징, 중개 회사, Baodi 부동산, 장 리 등, 그리고 다른 모든 사람, 자신을 포함 하 여, 더 나은 지 고 싶어요! 나는 아무도 천성이 좋지 않고, 사람을 해치려고 하고, 사람을 속이려 하지 않는다고 믿는다. 다만 내가 어느 때 어떤 사람을 만났을 뿐, 그들을 다치게 할 수도 있다. 우리 모두 점점 좋아지길 진심으로 바랍니다!