이것은 미래의 푸양 기상청이 판단한 소식이다. 단지 몇 줄의 글자 뒤에는 한 도시의 재앙이 있다. 갑작스러운 폭우가 순식간에 도시를 왕양으로, 용비상을 물향으로 만들었다. 거의 모든 도로가 물에 잠기고, 많은 차량이 닻을 내리고, 많은 동네들이 침수되어 지하실과 차고로 몰려들어 시민들의 재산에 큰 손실을 입혔다. 재해 발생 후 폭우가 여전하더라도 관련 부처는 이미 구호를 조직하여 손실을 최소화하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재해, 재해, 재해, 재해, 재해, 재해, 재해, 재해)
사람은 섣달 그믐날 화복이 있고, 달에는 맑고 둥근 결핍이 있다. 자연재해 앞에서 인류는 사실 상당히 취약하다. 폭풍우가 지나간 후, 네가 보는 것은 반드시 무지개가 아니라 끊임없이 빗겨지는 각종 고민이다. 그러나 결국 문제는 처리하고 직면해야 한다. 본 플랫폼은 법적 관점에서 근원을 추적하고 관련 문제의 처리를 논의하여 참고하도록 합니다. 오늘 1 기 출시: 차고가 물에 들어가고 차량이 물에 들어간다. 재산을 배상해야 합니까?
이 질문에 답하기 전에, 먼저 한 가지 사례를 살펴보도록 하겠습니다.
2065438+2007 년 8 월 3 일 대련은 폭우를 당했고, 사하구구 가성해구 지하차고가 물에 잠기고 여러 대의 자동차가 물에 잠겼다. 손선생이 주차한 베이징 현대차 한 대가 물에 잠겨 파손되어 차를 수리하는 데 4 만 3000 원이 들었다. 이후 손선생은 동네 부동산을 법원에 기소하여 물회사에 차량 수리 손실 4 만 3000 원을 배상할 것을 요구했다.
법원은 피고가 동네 부동산 서비스 단위로서 동네 부동산 서비스 지역에 대한 관리 및 유지 관리 의무가 있다고 보고 있다. 부동산 관리 규정 제 47 조는 또한 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역 내의 안전 예방 업무를 잘 수행할 수 있도록 지원해야 한다고 규정하고 있다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 부동산 회사가 법률 및 부동산 서비스 계약에 규정된 의무를 완전히 이행하지 않아 손선생의 차가 침수되어 파손되었기 때문에, 부동산 회사는 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
책임과 관련해 20 17 년 8 월 3 일, 4 일, 10 호 태풍 해당화 북상 잔류 순환과 북방 냉기의 영향을 받아 도시 전체에 강수가 나타났다. 강우 범위가 넓고 강우량이 많고 강도가 강하며 시정관 배수가 원활하지 않고 동네 차고 지세가 낮은 등 피고가 차고 유입을 방지하고 업주의 재산을 보호하는 어려움을 가중시켰다.
손선생은 성인으로서 폭우가 가져올 수 있는 피해에 대해 어느 정도 예측력이 있어야 한다. 손선생은 폭우 기간 동안 지하 차고에 차를 주차할 위험이 있다는 것을 깨닫지 못했기 때문에 자신의 재산에 대해 정당한 주의를 기울이지 않았다. 피고는 부동산 서비스 부서로서 20 17 년 8 월 3 일까지 폭우의 강우량과 시간을 예측하고 인터넷 등 각종 매체를 통해 대중에게 경보를 발령했다. 피고가 적극적이고 효과적인 예방과 배수 조치를 취하면 폭우로 인한 피해가 최소화될 수 있다. 본 사건의 실제 상황과 피고의 사고에서의 책임에 따라 법원은 손선생이 70% 의 책임을 지고, 동네부동산은 30% 의 비율로 손선생의 손실을 부담한다고 판결했다.
사하구구 인민법원은 대련 서신 재산관리유한공사가 손선생의 차량 수리 손실10.29 만원을 배상한다고 1 심 판결했다. 원고의 다른 소송 요청을 기각하다.
1 심 선고 후 부동산 회사는 불복하여 항소를 제기했다. 부동산 관리사는 20 17 년 8 월 3 일 밤부터 2007 년 8 월 4 일 새벽까지의 폭우가 자연재해에 속하며 법적 규정에 부합하는 불가항력이라고 보고 있다. 부동산은 이미 통보 의무를 다하여 합리적인 예방 조치를 취했으며, 손선생의 차량 손상의 결과에 대해 책임을 져서는 안 된다. 원심은 부동산 관리 조례 제 47 조에 근거했다. "부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 서비스 기업은 긴급 조치를 취하여 구조작업을 돕는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다. " 부동산 회사가 법률에 규정된 의무를 완전히 이행하지 않고 그에 상응하는 배상 책임을 져야 한다는 것은 잘못된 것이다. 이 법은 구체적으로' 전면적인 이행' 을 정의하는 것이 아니라 부동산 서비스 기업이 상술한 의무를 이행하는 것을 면제한다. 폭우가 오기 전에 부동산 회사는 이미 예방 조치를 취했으니 배상 책임을 져서는 안 된다.
2 심 법원은 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다고 생각한다. 20 17 년 8 월 3-4 일 시 전체가 강수했지만 불가항력이 아니다. 대련 중원 최종심 판결: 상소를 기각하고 원심을 유지하다.
이런 결론을 내릴 수 있다.
업주는 부동산 회사에 클레임을 제기할 수 있다.
대부분의 경우 고인 물은 점진적으로 축적되는 과정이며, 이 과정은 판단과 불가항력이 아니다. 그래서 침수차가 나타나면 부동산은 책임이 있다.
부동산과 업주가 부동산 서비스 계약을 체결하였으며, 부동산 회사는 그에 상응하는 부동산 서비스 요금을 받는 책임을 져야 한다. 일기예보는 이미 폭우를 예보했으니, 부동산 회사는 공고나 방송 등을 게시함으로써 업주에게 미리 경고해야 한다. 만약 부동산 회사가 제때 막지 않고 응급 구조 의무를 이행하지 못한다면, 부동산 회사가 잘못을 저질렀다는 것을 인정할 수 있으며, 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
"부동산 관리 규정" 제 47 조에 따르면, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 예방 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 부동산 회사가 법률 규정과 부동산 서비스 계약에 규정된 의무를 완전히 이행하지 못했기 때문에, 부동산 회사는 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
법률에 규정된 불가항력 요소: 계약을 맺을 때 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 태풍, 지진, 홍수, 우박과 같은 자연 재해를 포함합니다. 징수 및 징용과 같은 정부 행위; 파업과 폭동과 같은 사회 이상 사건.
폭우는 예견할 수 있는 요인이며, 폭우 후의 결과도 누적되기 때문에 지하차고가 침수되는 경우는 불가항력에 속하지 않는다.
둘째, 만약 부동산이 의무를 이행했지만 재산 손실을 초래한다면, 부동산은 이미 계약 규정을 이행했고 위약 배상 범위에 속하지 않는다.