인터넷에는 소유주가 전액으로 집을 사거나 대출을 받은 후 집을 지불하기 전에 이미 전액을 지불했다면 개발자가 파산하여 프로그램을 탈퇴하면 업주가 먼저 주택 대금을 청산할 것을 주장할 수 있다는 말이 전해졌다. 주택 구입자가 전액 주택을 구입하면 개발상이 파산하더라도 소유주의 주택 구입금은 다른 채권자 (은행, 청부업자 등) 보다 먼저 전액 배상을 받을 수 있을 것으로 보인다. ).
이런 견해는 법적 근거가 없다.
그 이유는 실제로 개발자가 만기 대출이나 빚을 지불할 수 없는 경우 채권자 (은행, 계약자 등) 가 있기 때문입니다. ) 반드시 소송을 통해 채권채무관계와 채권액을 고정한 후 집행절차 중 강제 개발자의 재산을 신청한다. 여기에는 많은 주택 구입자가 매입한 미처리 재산권 등기 주택을 압수하는 것도 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 이때 주택 구입자에게 전액을 지불하는 것이 반드시 주택 소유권 논란으로 이어지는 것은 아니며, 다른 채권자가 법원 강제 집행을 신청하는 것을 반드시 배제해야 한다는 뜻은 아니다.
첫째, 부동산 소유권의 표시는 부동산 등록 센터 등록부에 등록된 권리자입니다 (참고: 부동산 소유권은 모든 사람의 손에 있는 부동산 소유권 증명서도 아님). 따라서, 쟁의주택이 매입인의 이름으로 등록되기 전에 쟁의부동산의 소유권이 매입자에게 속하지 않는다는 것을 인식하는 것이 중요하다.
이때 법적 지위는 주택 구입자가 집을 사는데 돈을 써서 개발자가 집을 짓게 하는 것이다. 실제로 그들은 매입금을 지불하는 채권을 가지고 있는데, 개발자가 부담하는 채무는 제때에 합격주택을 배달하는 행위이다 (참고: 돈을 내는 것이 아니다). 은행이든 각급 청부업자든 다른 채권자들은 분쟁 주택 건설에 비용과 대가를 치르고 개발자에 대한 채권도 가지고 있다.
채권은 법적으로 동등하기 때문에, 법에 특별한 규정이 없는 한, 매입자의 매입금, 은행 대출, 청부업자의 건설공사 빚의 성질은 동일하므로 법이 서로 두터워서는 안 된다.
주택 구입자들은 종종 이 문제를 이해하지 못하고 법이 불공평하다고 생각한다. 자신을 처신하여 남을 배려해 주십시오. 은행의 관점에서, 은행이 개발자에게 빌려준 돈을 갚지 않으면, 재산권 등록을 하지 않은 건설주택을 포함하여 개발자의 재산을 집행할 수 없다면, 법률의 불공정에 의문을 제기할 수 있을까? 청부업자에게도 마찬가지다. 만약 그들이 스스로 집을 짓는다면, 비용은 회수할 수 없다. 물론 개발자의 재산은 보전되거나 압수될 것이다.
결국 주거권은 생존권으로서 다른 채권자의 채권보다 더 가치가 있어야 한다. 건설공사 우선보상권과 담보물 담보를 포함한 채권을 포함한다.
따라서 사법해석에 따르면 주택 구입자는 다음 세 가지 조건을 충족하는 경우 집행법원에 이의를 제기하고 차후 분쟁 주택을 자신의 이름으로 확인할 수 있도록 압류 조치 해제를 요구할 수 있다.
물론, 위의 규정들은 사법 관행에서 많은 논란이 있을 것이다. 나중에 나는 천천히 말하겠다.
이에 대한 대법원의 의견은 다음과 같습니다.
1) 분쟁 부동산은 두 가지 경우를 포함하여' 거주' 의 진정한 목적에 부합해야 한다. 하나는 구매자의 이름으로 집이 없는 것이다. 둘째, 집 한 채가 있었지만 적절한 개선을 위해 논란의 여지가 있는 개선형 집을 샀다.
2)' 구매자의 이름' 의 범위에는 구매자 본인, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.
3)' 거주할 수 있는 다른 주택이 없다' 는 논란의 주택의 지리적 범위는 구설구 시 또는 현급 행정 구역 (구설구 제외 시의' 구') 을 가리킨다.
일반적으로, 자숙이 아니라면, 지역이 있는 도시는 첫 번째 스위트룸만 보호하고, 두 번째 스위트룸은 보호하지 않는다. 그러나, 만약 당신이 시 관현에 집이 있는데, 당신이 시내에 집을 사서 산다면, 당신이 산 새 집은 여전히 보호받고 있습니다.
사법관행에서는 법과 사법정책의 요구 사항을 충족하는 주택 구입자만이 사법보호를 받을 수 있다. 투자성 주택 구입, 예를 들면 2 채의 부가가치나 상가, 글씨실 등 투자형 부동산을 사는 것은 우선권이 없다.
따라서 개발자가 정말로 빚을 지고 파산한다면, 투자자가 전액을 지불하더라도 양도등록을 하지 않는 한 분쟁 주택은 개발자의 일반 채권자가 되어 법률의 우선적 보호를 잃을 수 있다. 그 때 청부업자의 건설공사에 대한 우선보상권에 직면하여 은행의 담보담보채권과 투자자의 채권은 불리한 위치에 놓이게 될 것이며, 주택 구입 계약을 해지하거나 계속 이행하는 것은 어려울 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언)
1) 자택 또는 개선 목적이 있는 주택 구입자에 대해 구매한 주택이 법원에 의해 압수된 것을 발견하면 가능한 한 빨리 집행법원에 서면 이의를 제기해야 한다.
2) 민사소송법에 따르면 본 병원은 서면 이의를 접수한 날로부터 15 일 이내에 심사를 진행할 예정이다. 이의가 성립되면 법원은 논란이 있는 재산의 압류를 중단하기로 결정할 것이다. 이유가 성립되지 않으면 법원은 기각을 판결할 것이다.
3) 구매자가 상술한 판결에 불복하여 법원의 집행 근거 (원판결, 판결) 가 잘못되었다고 판단하면 재심 절차에 들어간다. 법원의 집행 근거에는 문제가 없다. 구매자는 판결을 기각한 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 한다.
부동산에 투자하는 주택 구입자에게는 부동산에 투자하는 좋은 날이 정말 뒤집힐 것이다. 잘 사지 못하면 손해를 본다.