1. 주택재산권이 법에 따라 만료되면 어떻게 될까요?
법률 규정에 따르면, 주택재산권 만기는 자동으로 갱신된다. 현행법에 따르면 상품주택 토지사용권이 만료되면 주택용지가 자동으로 갱신될 수 있다.
1, 우리나라 민법 제 359 조는 주택재산권 만료 후 상황에 대해 규정하고 있다.
1 주택건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신할 수 있습니다.
토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 집행된다. 약속이나 약속이 불분명한 부동산은 법률 행정 법규의 규정에 따라 처리한다.
2. 《도시 부동산 관리법》 제 222 조에도 규정이 있다.
토지사용권 양도계약서에 규정된 기한이 만료된 후 토지사용자가 계속 사용해야 하는 것은 기한이 만료되기 1 년 전에 갱신 신청을 할 수 있다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에, 기타 갱신 신청은 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
결론적으로, 우리는 70 년 재산권이 만료된 후 두 가지 상황이 있다는 것을 알 수 있다.
1 토지 사용권 기간 연장. 이런 상황에서 주택 소유자는 공동으로 현지 국토국에 토지양도금 납부를 신청할 수 있다. 물론 이 가격은 같은 종류의 토지 양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.
기획수요에 따라, 국가는 토지와 지상 건물을 회수해야 한다. 그러면 업주도 상응하는 경제적 보상을 받아 비슷한 철거 안치 방식을 통해 해결할 수 있다.
둘째, 토지 사용 연한을 계산하는 방법?
1, 공채와 산실을 구입했습니다
이미 공채와 산모실을 매입한 것은 모두 복지분양제도 하의' 산물' 이다. 복지분방이 취소되면 이미 공채와 중앙교부도 상장할 수 있다. 원가실이기 때문에 바이어는 이런 집을 살 때 일정한 토지 양도금을 지불해야 한다. 주택 소유권의 특수성에 따라 이런 주택의 토지 사용 연한 계산 방법도 여러 가지 버전으로 나뉜다.
(1) 이미 공채, 산실 토지를 매입하여 양도한 것으로, 이 건물 내 첫 주택이 중고주택 시장에 처음 들어온 날부터 토지 양도 연한은 토지 양도금을 납부한 날부터 정해졌다. 다른 주택이 상장될 때, 상술한 방법에 따라 사용 연한을 별도로 계산하여, 최종적으로 같은 토지, 건물의 토지 양도 연한 종료 날짜가 일치함을 보증한다.
예를 들어 모 빌딩이 1996 에 완공되었을 때 이 건물의 첫 주택이 중고주택 시장에 처음 진출한 거래일은 2000 년이었기 때문에 이 건물의 전체 토지사용연수도 2000 년부터 시작됐다. 즉 최종 토지사용연수 마감일은 2070 년이다. 2005 년 다른 업주들이 집을 팔았기 때문에 주택 구입자가 매입한 후의 토지 사용 연한은 2070 -2005 년 =65 년이다. 같은 토지, 같은 건물의 토지 양도 기한의 종료 날짜는 같다.
(2) 이미 공영 주택 신증용지를 매입하여 양도방식으로 취득하였으며, 그 토지사용연수 70 년은 원래 체결된 국유토지사용권 양도계약이나 양도계약 및 이미 발급된 국유토지사용증으로 승인된 토지사용연수를 기준으로 한다. (일반적으로 완공일로부터 계산됨)
예를 들어, 1997 년에 완공되었을 때 국유지 사용증은 2000 년에 발급되었고, 그 주택이 발급한 국유지 사용증에 표시된 사용연수는' 1997 ~ 2067 년' 이었다. 즉, 그 집의 토지사용연수는' 1997 ~ 2067 년' 이었다.
2. 저렴한 주택
경제 적용 주택의 성질이 특수하여 부동산 전체 개발에는 토지사용권증이 없다. 이런 상황에 따라 일반적으로 보장주택의 토지 사용 연한은 기지 건물의 원래 준공 시간을 기준으로 한다.
예를 들어, 2000 년에 지어진 벽돌 콘크리트 구조의 집은 2070 년까지 최종 토지 사용 연한을 끝냈다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 벽돌명언) 집의 남은 토지 사용 연한 = 2070- 구매 시간. 예를 들어, 구매 기간은 2005 년이고, 남은 토지 사용 연한은 65 년이다.
실생활에서, 아마도 많은 사람들이 주택에 대한 재산권 규정이 있다는 것을 알고 있을 것이다. 만약 재산권이 만기가 되면, 자신이 계속 거주할 수 있도록 관련 수속을 밟아야 합니까? 실제로 우리나라 국내법은 주택형 상품주택이 조작 수속 없이 자동으로 임대를 갱신하도록 규정하고 있다.