부동산 관리 지식 1- 10 1. 부동산 관리 회사는 언제부터 부동산 관리비를 받기 시작했습니까?
A: 부동산 회사가 부과하는 부동산 관리비는 일반적으로 두 가지 방법으로 나뉜다. ① 주택은 매입자가 검수 합격한 후 부동산 관리비를 계산한다. (2) 부동산관리회사는 주민이 입주할 때 관리비를 받기 시작한다.
2. 부동산 관리비를 계산할 때 유료면적은 얼마입니까?
답: 청구 면적은 부동산증에 명시된 건축 면적을 기준으로 합니다. 이 건축 면적은 두 부분으로 구성되어 있는데, 하나는 세트 안의 건축 면적이고, 일부는 분담 면적이다. 아직 부동산증을 취득하지 않은 주택은 개발자와 구매인이 체결한 구매계약의 판매면적을 기준으로 한다.
부동산 서비스에는 일반적으로 무엇이 포함되어 있습니까?
답: 부동산 서비스의 내용은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 집행됩니다. 부동산 서비스는 주택 및 보조 시설 및 관련 장소의 수리, 정비 및 관리, 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다. 일반적으로 통합 관리, 건물 및 시설의 유지 관리 관리, 공공질서의 유지 관리, 청소 서비스, 녹화관리, 인테리어 관리 서비스, 주차 관리 서비스 등이 포함됩니다.
4. 공공 재산 관리 서비스 및 특별 재산 관리 서비스란 무엇입니까?
A: 공공 재산 관리 서비스는 부동산 관리 기업이 부동산 관리 지역에서 제공하는 유지 보수, 정비, 환경 청소, 공공 질서 등의 종합 서비스를 말합니다. 일반적으로 말하는 부동산 관리 서비스는 주로 공공 부동산 관리 서비스이다. 특별 서비스란 자영업자가 스스로 의뢰하여 제공하는 서비스를 말한다.
5. 부동산 관리비는 어떻게 내나요?
A: 현장 수집, 은행 수집, 관리 서비스 전송.
6. 동네 내용물 분실, 물관 회사는 책임이 있습니까?
A: 부동산 회사는 일반적으로 법적 책임을 지지 않으며, 보상은 필요하지 않지만, 도덕적 책임이 있다.
7. 업주 대회 회의는 어떤 형식으로 열리나요?
답: 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 취할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다. 업주가 사정으로 업주 대회 회의에 출석할 수 없는 사람은 서면으로 대리인에게 출석할 수 있다.
8. 소유주위원회는 언제 설립되었습니까?
A: 일반 배달 면적은 전체 면적의 50% 를 차지합니다. 또는 1 년 이상 입주한 업주가 업주 총수의 30 ~ 50% 를 차지한다.
9. 건물을 수거하지 않고 관리비를 내야 합니까?
답: 네. 보통 건물 폐쇄 후 두 달부터 받습니다.
10. 다른 건물의 가스 초장비는 이미 지불했습니다. 증빙서류를 양도하면 설치비는 면제되나요? 점화비를 내야 하나요?
대답: 아니요, 일반가격은 3000 원입니다. 가스회사에 맡기겠습니다.
부동산 관리 지식11-2011. 관리회사가 맨 위에 쓰레기나 딱딱한 물건을 던져 사람을 도둑맞는 것은 책임이 있습니까?
A: 일반적으로 무책임합니다.
12. 관리비가 증가할까요? 언제 올라요?
답: 네. 부동산 관리 회사의 자질이 업그레이드되면 부동산 관리비가 부동산 관리 회사의 일일 지출을 지원하기에 충분하지 않아 상승할 수도 있다.
부동산 관리란 무엇입니까?
답: 업주가 부동산 관리 기업을 선임했고, 업주와 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하여 관련 지역의 환경 위생 및 절차를 유지한다.
14. 특별 유지 보수 자금이란 무엇입니까? 특별 수리 자금은 누가 소유합니까?
A: 특별 유지 보수 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부품 및 시설의 정비, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되는 자금입니다. 특별 수리 자금은 업주가 소유한다.
15, 특별 유지 보수 자금 사용?
A: 특별 유지 보수 기금은 주거용 건물에 사용되는 시설 장비에 대한 보증 기간이 만료된 유지 보수 공사, 즉 일상적인 운영 유지 보수 이외의 중수, 정비, 갱신 개조 공사에 사용됩니다.
16. 특별 수리 자금을 내지 않으면 어떻게 합니까?
답: 특별 수리자금을 납부하지 않는 경우, 부동산관리부는 증서 양도와 소유권 등록 수속을 하지 않습니다.
17. 집을 살 때 주인이 받는 수리자금은 누가 관리합니까?
A: 상업용 주택 특별 유지 보수 기금은 소유자에게 속합니다. 업주위원회가 설립되기 전에 시 지역사회가 책임지고, 시 재정부에서 지정한 수리자금 전용 은행 계좌를 병존하여 전문 저장, 전용 자금을 확보한다. 국가 규정에 따르면, 수리자금은 에스크로 기간 동안 예금금리에 따라 이자를 계산한다.
18. 특별수리자금은 언제 동네 관리용으로 돌려받을 수 있나요?
답: 업위원회가 설립된 후, 시 지역사회는 수리자금을 업주위원회에 양도하여 통일적으로 관리해야 하며, 업주위원회가 부동산 관리 지역 내 전체 업주가 지정은행 시스템에 계좌를 개설해야 한다. 업주대회 결의에 따라 업위원회는 부동산 관리업체에 대신 관리를 의뢰해야 하고, 업위원회와 부동산 관리업체는' 수리자금 위탁 에스크로 협정' 을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
19. 수리자금 추출 및 사용 절차는 어떻게 되나요?
A: 일반적으로 유지 보수 자금의 사용은 따라야 합니까? 연간 최종-수리 계획 개발-공사 예산 준비-예산 승인-위탁 시공-공사 수락-비용 분담 및 자금 추출-장부 발표? 이 프로젝트.
20. 수리자금을 사용할 때 비용을 분담하는 원칙은 무엇입니까?
답: 주택 * * * 부분적으로 사용되는 시설설비는 수리가 필요한 것으로 인위적인 피해에 속하며, 소유자가 비용을 부담하며, 수리자금을 동원해서는 안 됩니다. 기타 수혜자 (소유자) 원칙에 따라 수리 자금을 분담한다.
부동산 관리 지식 2 1-34 2 1. 수리 자금을 인출할 때 비용 분담의 원칙은 무엇입니까?
답: 업주 수리기금이 처음으로 금액의 30% 를 징수하지 못한 경우, 업위원회는 속납을 제출해야 한다. 자금을 모으는 기준과 구체적인 방법은 업주 총회에서 결정한다. 갱신 금액은 일반적으로 업주가 소유한 건축 면적에 따라 분담되며, 업주가 직접 경영은행에 예금하여 업위원회 계좌와 업주 상세 계좌에 넣는다.
소유주가 부동산 서비스 요금 지불을 거부하면 어떻게해야합니까?
A: 부동산 서비스 수수료를 적시에 납부하는 것은 소유자의 의무 중 하나입니다. 업주가 서비스료 납부를 거부하면 업주위원회는 기한 납부를 독촉할 수 있고, 재산관리업체는 기한 납부를 요구하고 규정에 따라 연체료를 받을 권리가 있다. 업주가 여전히 납부를 거절하는 것은 부동산 관리 기업이 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
23, 원래 디자인 단위가 없거나 해당 자격 등급이 있는 디자인 단위, 무단으로 설계 기준이나 규범을 초과하여 바닥 하중을 늘리고, 인테리어 노조에 얼마나 많은 벌금을 부과합니까? 인테리어 기업의 벌금은 얼마입니까?
A: 주택과 도심건설부' 주택인테리어관리방법' 에 따르면 인테리어인이 상술한 규정을 위반하면 500- 1000 원의 벌금을 부과한다. 인테리어 업체는 벌금 1000- 10000 원을 받게 됩니다.
24. 재산관리회사가 계약의무를 이행할 때 업주 (임시) 공약과 재산관리규정제도 위반을 제지할 권리가 있습니까?
답: 네. 업주 (임시) 공약의 규정과 부동산 서비스 계약의 권한에 따라, 부동산 관리 기업은 업주에게 부동산 관리 기업의 관리 서비스에 협조할 것을 요구할 권리가 있으며, 업주가 업주 (임시) 공약과 부동산 관리 규제제도를 위반하는 행위를 제지하거나 제지하거나 업주 대회, 업주위원회가 승인한 기타 조치를 취할 권리가 있다.
25. 차량이 주차될 때 주차인은 어떤 권리를 누립니까? 어떤 규칙을 따라야 합니까?
답: 차량이 주차될 때 주차인은 주차관리협정에 따라 주차관리서비스료를 받을 권리가 있습니다. 동시에 주차인은 주차관리제도를 준수하고 주차관리서비스료를 납부하고, 지정된 지역에 차량을 주차하고, 주차차량은 소방통로나 소방시설을 점유하거나 막아서는 안 된다.
26. 업주 인테리어는 인테리어보증금과 인테리어서비스료를 내야 하나요?
답: 인테리어할 때 업주는 인테리어서비스 계약에 따라 인테리어보증금과 인테리어서비스료를 지불해야 합니다. 인테리어 보증금의 경우, 업주는 인테리어 공사가 끝난 후 약속을 위반하지 않으며, 부동산 관리 회사는 인테리어 약속일에 따라 보증금을 환불해야 한다.
27. 개발유류 문제는 부동산 서비스료 지불을 거부할 수 있습니까?
답: 아니요. 개발유류 문제는 업주와 건설단위 사이의 법적 문제이고, 부동산 관리비는 업주와 부동산 관리업체 간의 법적 문제이므로 혼동해서는 안 됩니다. 업주가 부동산 서비스료 납부를 거부하는 것은 부동산 서비스 계약 위반 행위에 속하며 위약 책임을 져야 한다. 개발유류 문제에 대해 업주는 협상이나 소송을 통해 건설기관과 분쟁을 해결해야 한다.
28. 업주들은 규정이나 합의에 따라 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 지을 수 있습니까?
답: 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 짓는 것은 업주 자신의 일처럼 보이지만 동네 환경과 전반적인 면모에 영향을 미칠 수 있습니다. 깨끗하고 아름다운 동네는 안에 사는 업주들을 편안하게 할 뿐만 아니라 부동산의 품질과 가치를 높이는 역할을 한다. 공공 안전과 공익을 지키기 위해 업주는 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 지을 때 업주 (임시) 협약 및 동네 관련 규칙과 제도를 준수해야 한다.
29. 이웃이 공공 복도를 점유하면 어떻게 합니까?
A: 공공 복도는 * * * 사용 면적에 속합니다. 이웃이 공공 복도를 점유하면 이웃 업주의 권익을 침해한다. 업주, 업주 위원회, 부동산 관리 기업은 점유를 중지하라고 요구할 수 있다. * * * 사용된 부품이 손상된 경우 배상 책임을 요구할 수도 있습니다.
30. 부동산 구역 내의 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 파이프 및 시설은 누가 유지합니까?
A: 부동산 지역 내의 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 파이프, 시설 설비는 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문 서비스 기관이 소유하고 있으며, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문 서비스 기관은 부동산 관리 업체에 유지 관리를 의뢰한다.
3 1, 부동산 관리회사는 현장 수리가 필요한데, 업주가 협조해야 합니까?
답: 동네 내 건물 구조가 연결되어 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 인프라 부동산을 체계화하면 업주와 이용자에게 재산의 국부 안전 위험을 초래할 뿐만 아니라, 인접한 업주와 전체 부동산 관리 구역의 안전 정상 사용에 위험을 초래할 수 있다. 즉, 재산 안전의 위험은 종종 공익과 타인의 합법적인 권익에 영향을 미친다. 따라서 부동산 관리 기업이 가정 수리를 해야 할 때, 업주들은 협조해야 한다.
32. 차주가 수리책임을 이행하지 않아 손실을 초래하는데 배상해야 하나요?
답: 업주가 수리 책임을 이행하지 않아 주택 및 부속 시설이 존재하거나 인접 시설의 안전과 공공 안전을 위태롭게 할 수 있기 때문에 업주 대회, 업주 위원회는 부동산 관리 회사에 수리를 허가할 수 있으며 비용은 업주가 부담한다. 손실을 초래한 사람은 업주가 배상해야 한다.
33, * * * * 동네 시설 손상, 수리 비용은 누가 부담합니까?
답: 동네 공공시설은 인위적으로 파손되며, 피해인이 수리해야 합니다. 손실을 초래한 것은 마땅히 배상해야 한다. 책임이 분명하지 않아 수리비용은 전체 업주가 각자 소유한 건축 면적의 비율에 따라 분담한다.
34. 업주 주택 인테리어 과정에서 부동산 관리 업체가 주택 검사를 할 수 있습니까?