1 .. 동네 소유주의 권리와 의무는 무엇입니까?
(a) 소유주의 의무
1. 소유 재산을 사용, 양도 및 관리할 때는 부동산 관리법과 정책을 준수해야 합니다. 다음 중 하나를 수행합니다.
2. 업주 관리위원회 또는 업주 대회의 결의, 결정을 집행하고 복종한다.
3, 의식적으로 공공 * * * 지역의 깔끔함, 아름다움, 원활함 및 공공 장비의 무결성을 유지합니다.
4. 규정에 따라 부동산 관리 서비스료, 주택 수리 기금 등의 비용을 납부한다.
5. 업주가 인테리어를 해야 한다면, 반드시 본 부동산 인테리어의 관리 규정을 준수하고, 신청서를 작성하며, 부동산 관리회사에 승인을 제출하고, 부동산 관리회사에 인테리어보증금을 납부해야 규정에 따라 시공할 수 있다. 완공되면 부동산 관리 회사가 검사를 진행할 것이다. 위반, 위반 또는 다른 사람이 재산을 정상적으로 사용하는 것을 방해하는 현상 (예: 침투, 누출, 차단, 누출 등) 이 없는 경우. ), 보증금 환불, 그렇지 않으면 위반 공제에 따라 기한 내에 정류한다. 통일쓰레기 청운과 회칠계단의 경우 쓰레기 청운비와 회칠비도 동시에 내야 한다. 공공시설을 증설하는 경우 (예: 엘리베이터, 전력 확장 등) ) 사용시 해당 보상 비용도 부담해야합니다.
6. 소유주는 부동산 관리 회사가 자체 부품, 시설 설비, 인접 부품 및 시설 설비를 수리, 보수할 것을 요구하며, 관련 비용을 납부해야 한다.
7. 이해 하 고 이해 하 고 다른 비 소유자 사용자와 합법적인 사용, 유지 보수, 소유 재산의 개조를 확립 하기 위해 약속, 상대방에 게 관련 규정 및 재산 관리의 소유자 협약을 준수 하 고 관련 책임을 져야 한다;
8. 본 부동산 내 소유주와 비업주 이용자와 부동산 관리 회사 사이에는 개인, 재산 보관 또는 보험 관계 (전용 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외) 가 없음을 이해하고 약속합니다.
9, 이 재산 범위 내에서, 다음과 같은 행위가 있어서는 안 된다.
(1) 건물 및 설비 (외부 벽 포함) 의 구조와 모양을 무단으로 변경합니다. 외부 문과 창문, 발코니 등의 시설의 색상, 모양 및 규격입니다. ), 설계 목적, 기능 및 레이아웃 등 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(b) 불법 치즐, 철거, 건설, 집 안팎의 내력벽, 보, 기둥, 판, 발코니;
(c) 계단, 통로, 지붕, 플랫폼, 도로, 주차장, 자전거 방 (창고) 및 기타 공공 장소, 시설 및 공공 장소 (장소) 를 점유하거나 손상시킵니다.
(4) 무단 손상, 철거, 전원 공급 장치 개조, 급수, 가스 공급, 통신, 배수, 하수도, 소방 등 공공시설의
(5) 고공에 물건을 쌓거나 쓰레기를 버리고 물건을 던지면 안 된다.
(6) 규정을 위반하여 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등을 보관하고, 독성, 유해, 위험물질을 배출하고, 가금류, 애완동물을 사육한다. 。
(7) 녹지를 짓밟고, 침범하고, 파괴하고, 원림건축 초안을 칠하다.
(8) 도시의 객관적인 모습이나 부동산 외관에 영향을 미치는 광고판을 마구 걸치고, 함부로 붙이고, 어지럽히고, 매달고, 설치한다.
(9) 임의로 차량을 주차하고 경적을 울리며 규정된 기준을 초과하는 소음을 발생시킨다.
(10) 집을 이용하여 공익이나 기타 부도덕한 행위를 위험에 빠뜨린다.
(1 1) 법률, 규정 및 정부 규정에서 금지하는 기타 행위.
(2) 소유주의 권리
1. 법에 따라 소유 재산의 모든 권리를 향유한다.
2. 법에 따라 부동산 내 공공시설, 공공부위, 공공시설 및 공공장소 (장소) 의 권리를 합리적으로 사용한다.
관련 규정에 따라 실내 장식을 할 권리가 있습니다.
4. 직접 또는 다른 사람을 고용하여 부동산 자체 부위의 모든 파이프, 전선, 탱크 등의 시설을 합법적으로 수리할 권리가 있습니다. 단, 법률 법규는 전문 부서나 기관에서 시공해야 한다고 규정하고 있습니다.
5. 부동산 관리 회사가 부동산 관리 범위 내에서 같은 건물, 시설 설비 및 시정 공공시설의 상황에 따라 제때에 수리를 조직하도록 권장할 권리가 있다.
6. 업주 대회에 참가하여 본 부동산에 대한 권리를 누릴 권리가 있다. 주요 경영 의사 결정을위한 투표권;
7. 부동산 관리와 관련된 문제에 대해 업주 관리위원회, 부동산 관리회사에 질문을 하고 답변을 받을 권리가 있다.
8. 업주 관리위원회와 부동산 관리회사에 규정된 기한 내에 부동산 관리 수지 장부를 정기적으로 발표하도록 요구할 권리가 있다.
9. 부동산 관리에 대한 제안, 의견 또는 비판을 할 권리가 있다.
10, 부동산 관리 부서에 불만을 제기하거나 의견과 건의를 할 권리가 있습니다.
1 1. 건물 인접 부분의 다른 수리 소유자에게 수리 책임을 맡길 권리가 있습니다. 상대방이 수리하지 않거나 협조하지 않는 경우 업주 관리위원회 또는 부동산 관리회사에 강제 수리를 요청하고 규정에 따라 비용을 분담할 수 있습니다.
둘째, 동네 주차요금은 합법적입니까?
1 .. 부동산 회사는 주차요금을 받을 권리가 없다. 각 주차 공간은 이때 증여를 구매하거나 받는 업주에 속하기 때문에 주차장의 공공부분은 해당 주차 공간을 소유한 모든 업주에 속한다.
2. 건설기관의 인가를 받은 후, 부동산회사는 건설단위를 대신하여 업주에게 주차요금을 받을 수 있지만, 이때 주차요금 기준은 부동산에 의해 결정되는 것이 아니라, 구체적으로 업주와 건설단위가 계약서에 합의한다. 부동산은 이때 동네 주차비를 요구할 권리가 없다고 할 수 있다.
3. 주차장의 소유권은 전체 업주가 소유하며, 주차장의 사용과 유료기준은 업주대회가 관리규약에서 합의합니다.
동시에 우리나라의' 물권법' 은 주택구 주차요금을 결정할 권리 주체가 업주대회나 업주위원회라고 규정하고 있다. 부동산 회사는 단지 업주대회나 업주위원회의 의뢰를 받아 업주에게 주차비를 청구했을 뿐이다. 객관적인 이유로 업주위원회를 선출할 수 없는 경우, 부동산이 위치한 주민위원회가 업주위원회 책임을 대행할 수 있다. 이에 따라 지역사회 거주위원회도 동네 주차요금을 받기로 한 권리 주체다.
셋째, 부동산 회사는 지역 사회의 도난에 대한 책임이 있습니까?
우리나라' 부동산 관리 조례' 제 36 조는 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
이 규정에 따르면 부동산 관리 회사의 안전조치가 직업요구 기준에 부합하는지 판단하는 것이 관건이다. 앞서 언급했듯이, 부동산 관리 회사가 부담하는 인신과 재산 안전 보호 책임은 제한되어야 한다. 따라서, 부동산 관리 회사의 임원들이 정상적인 안전주의 의무를 다하고 실직 행위가 없는 한, 소유주의 집에서 도난당한 재물은 부동산 관리 회사에 배상 책임을 요구할 수 없다. 부동산 관리 회사에 명백한 직무상 과실이 있고 이런 직무상 과실이 소유주의 집 도난과 인과관계가 있다면, 부동산 관리 회사는 어느 정도의 배상 책임을 질 가능성이 높다. 부동산 관리회사가 정상적인 안전보장의무를 다하고 있는지, 직무유기행위가 있는지 아닌지에 대한 판단은 업주나 업주위원회가 부동산 관리회사와 체결한 부동산 관리 서비스 계약, 업주협약, 가계수첩 등 규칙 전달체에 따라 구체적인 사건에 따라 종합적으로 판단해야 한다. 소유주의 재산이 도난당하면, 재산관리회사 임원이 직무를 소홀히 하고, 방문객을 등록하지 않고, 비디오를 감시하지 않고, 경비가 발견하지 못하고, 부동산 관리회사가 인방, 기술방비 방면에서 책임을 다하지 못했기 때문에, 도난 소유주는 재산관리회사에 권리를 주장하고, 재산관리회사에 일정한 경제적 손실을 부담할 것을 요구할 수 있다.