또 다른 방법은 개발자가 계약 이름을 변경하는 것입니다. 이는 법으로 보호되며 개발자에게 이름 변경비를 지불해야 할 수도 있습니다.
확장 데이터:
중고 주택 거래는 이미 부동산 거래센터에 등록해 초기 등록과 일반 등록을 마치고 재상장하는 것을 말한다. 중고 주택 거래는 베이징 상하이 선전 등 대도시에서 매우 활발한 현상으로 발전 전망이 상당하다.
중고주택은 개발자의 손에 들고 있는 상품주택에 비해 부동산 재산권 거래 2 급 시장의 속칭으로 상품주택, 상장거래를 허용하는 중고공방 (주택개실), 빈곤실, 철거주택, 자택주택, 경제적용주택, 제한주택 등을 포함한다.
중개비
물가국 관련 문서에 따르면 부동산 거래액은 654.38+00 만원 이하 (654.38+00 만원 포함) 로 3% 로 청구됩니다. 금액이 10 만원을 초과하는 것은 0.5% 로 청구됩니다. 중개업자가 받는 봉사료는 거래액별로 계산해야 하며 매매 쌍방이 별도로 계산해서는 안 된다.
예를 들어, 한 부동산의 거래액은 654.38+0 만원이고 중개비는 다음과 같이 계산됩니다.
대리비 = 654.38+0 만원 × 3% = 3 만원
매매 쌍방이 부동산 중개업자에게 지불해야 할 중개 커미션 총액이 3 만 원이라는 것이다.
또 한 부동산의 거래액은 1 1 만원이고 중개비는 다음과 같이 계산됩니다.
대리비 =1100 × 0.5% = 5 만 5000 원.
매매 쌍방이 부동산 중개업자에게 지급해야 할 중개 커미션 합계는 5 만 5000 위안이다.
거래세
1, 판매세 (판매자가 5.65% 지불)
20 15 년 3 월 30 일' 재정부의 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' 에 따르면 20 15 년 3 월 3 1 일부터 개인은 2 년 미만의 주택 대외판매를 매입해 영업세를 전액 징수한다 일반주택과 비정형주택을 구분하지 않고 개인주택이 2 년 미만의 대외판매를 하는 경우 영업세를 전액 징수한다는 것이다.
개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외판매를 하고, 그 판매소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수할 것이다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
2. 개인 소득세: (65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%)
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다.
주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.
주: 지방세국은 판매자 부부 명하에 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 부동산권증을 처리하지 않았지만 주택관리부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 이 포함된다.
참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
3. 인화세: (세율 1‰, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다)
그러나 2009 년부터 국가는 잠시 징수를 면제했다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 혜택세율 1.5%, 1% 구매자에 의해 지급됨)
징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 1.5% 를 납부한다. -응?
참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
5. 측량 및 매핑 비용
1.36 위안/평방 미터 합계 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적 (2008 년 4 월 이후 새 정책 하방 수정 그림비 기준: 75 평방 미터 이하 200 위안, 75 평방 미터 이상 300 위안
6. 중고 주택 거래 비용 합계
주택 6 원 /m2 * 실제 측량 면적, 비주거 10 원 /m2.
등록비: (비용)
80 위안, * * * 소유권 증명서: 20 위안. 필요한 자료: (1) 지방세국은 판매자 부부의 신분증과 호적본 사본이 필요합니다 (판매자 부부가 같은 호적부에 있지 않은 경우 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소의 사망 증명서 사본) 도 필요합니다.
(2) 주택 관리국은 온라인 매매 협정, 산권증 원본, 새 지도 도면 두 장, 면세 증명서 또는 완세 증명서 사본이 필요합니다. 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다.
참고 자료:
바이두 백과-중고 주택 거래