20 16, 이 여사는 천부 신구에서 집을 사고, 계약금 30 만, 주택 융자 70 만 원을 지불한다. 몇 년 동안의 부동산 평가절상과 대출금 상환을 거쳐 현재 부동산 가치는 200 만 원, 남은 주택 융자금은 60 만 원이다. 60 만 과도적 주택 융자금을 선불한 후, 우리는 은행에 200 만 위안의 대출을 신청했다. 마지막으로 654.38+0.350,000 을 빌려 600,000 다리 자금을 공제하고 750,000, 연간 4.75% 를 남겼습니다. 5 년 후 이자를 먼저 갚고 원금을 갚는 것은 이전 주택 융자 이자보다 낮고 상환 압력이 적다. 이런 조작은' 대출교체' 라고 하는데, 대출이 있는 집을 저당잡히고 다리를 건너서 은행에 저당잡히는 것이다. 2020 년 이전에는 은행 대출의 금리가 매년 약 6% 로 이미 매력적이었고, 매년 원금을 한 번 더 갚아야 했다. 그러나 최근 몇 년 동안 전염병의 영향으로 경제 발전이 제한되어 대량의 소기업이 파산했다. 소기업을 지원하기 위해 국가는 힘이 센 우대 정책을 많이 내놓았다. 지금까지 1 년 동안 LPR 은 이미 3.7% 로 떨어졌고, 매년 원금을 갚지 않는 주택 융자 제품도 있다. 그리고 경제가 호전됨에 따라 미래 금리는 반드시 다시 상승할 것이다. 빨리 대출 교체를 해서 저축한 돈을 현금 흐름이나 가계 예비금으로 사용하는 것이 낫다. 만약 부동산이 아직 저당잡히고 있다면, 먼저 다리를 건너서 부동산을 되찾아야 한다. 다리를 건너는 비용은 현지 시세에 따라 인출해야 한다. 다리를 건너는 비용은 지역에 따라 다릅니다. 대도시의 비용은 기본적으로 하루 70/ 만 ~ 8 1/ 만, 기본적으로 5 일 만에 이뤄진다. 대출 사업을 하고, 되찾고, 부동산을 저당잡히는 데는 최소한 10 일이 걸린다. 개인에게는 재융자할 위험이 없다. 유일한 위험은 너의 상환 능력에 문제가 있다는 것이다. 상환 능력에 문제가 있다면, 당신의 담보 대출에도 같은 문제가 있기 때문에 가장 큰 위험은 당신 자신입니다. 같은. 만약 당신이 많이 있다면, 상업대출로 대체하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 현금으로 바꿀 수 있고, 갚을 수 있습니다. 대출로 집을 사는 가장 경제적인 방법은 상업대출 담보이다. 금리가 매우 낮다. 몇 년 동안 담보를 잡은 부동산의 가치가 상승했다. 현금이 필요하면 이런 식으로 현금화하여 자금 활용도를 높일 수 있다. 관련 q&a: 대출 교체는 무엇을 의미합니까? 주택 교체 대출은 대출을 신청하려는 사람이 자신이나 제 3 자가 소유한 재산권이 뚜렷한 부동산을 은행에 담보한 다음 은행 평가가의 일정 비율에 따라 대출을 받아 은행 담보가 매입한 부동산의 계약금을 지불하는 주택 구입 방식이다. 첫째, 대출의 기본 개념 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 화폐자금을 빌려주고 돌려주어야 하는 일종의 신용활동 형태를 가리킨다. 간단하고 통속적인 이해는 이자를 가지고 돈을 빌리는 것이다. 은행은 집중적인 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 내놓아 사회적 재생산 확대, 경제 발전 촉진 요구를 충족시킬 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다. 2, 3 원칙' 3 원칙' 은 안전, 유동성, 효율성을 뜻하며 상업은행 대출 관리의 근본 원칙이다. 중화인민공화국 상업은행법 제 4 조는 "상업은행은 자주경영, 자업자득 위험, 자만손익, 자율성, 안전, 유동성, 수익성을 경영원칙으로 삼아야 한다" 고 규정하고 있다. 1. 대출 안전은 상업은행이 직면한 가장 중요한 문제이다. 2. 유동성이란 고객이 수시로 예금을 인출할 수 있도록 예정된 기한에 따라 대출금을 회수하거나 무손실 없이 빠르게 현금화할 수 있는 능력을 말합니다. 효율성은 은행의 지속 가능한 운영의 기초입니다. 예를 들어, 장기 대출을 발행하면 금리가 단기 대출보다 높고 이익이 좋지만 대출 기간이 길면 위험이 증가하고 안전성이 낮아지며 유동성이 약해질 수 있습니다. 그래서' 삼성' 은 조화를 이루어야 한다. 이렇게 하면 대출에 문제가 있을 수 없다. 셋. 이영 학생 대출. 국내 최고의 소비자 신용 정보 서비스 업체인 com 은 국내 유일의 MBA 학자금 대출 프로그램을 내놓은 기업이다. MBA 신입생에게 제공되는 다리 학자금 대출은 학생들이 등록금 문제를 쉽게 해결할 수 있도록 도와준다. MBA 신입생은 입학 통지서에 따라 10-20 만원의 저리 학자금 대출을 신청할 수 있다. 월 이자가 0.7% 까지 낮으면 은행 신용 카드 할부보다 낮다. 이영이 제공한 다리 학자금 대출로 입학한 후. Com, MBA 학생은 학교에 금리가 낮은 국가학자금 대출을 신청한 다음 국가 저리 대출로 등록금을 한 번에 상환해 다리를 건널 수 있다. 이렇게 하면 대출자가 신청시 선서비스 후 이자를 명시하면 입학하기 전에 이런 형식으로 학자금 대출을 신청한다. 최적 신청 기간은 6 개월입니다. 보통 9 월에 신청한 전국 학자금 대출은 이듬해 2 월까지 비준되지 않는다. 이렇게 되면 MBA 신입생은 일회성으로 내야 할 고액의 학비를 걱정할 필요가 없고 학자금 대출을 통해 쉽게 학업을 마칠 수 있다. 관련 q&a: 베이징 부동산에 대출이 있습니다. 정부가 지금 대출로 재산권을 교체하려면 어떻게 해야 합니까? 집에는 아직 대출이 있지만, 이때 집은 두 가지 주요 문제에 직면해 있다: 하나는 은행과의 대출 계약 관계이다. 업주는 은행에서 대출을 받고 동시에 집을 은행에 저당잡혔다. 담보물이 집 때문에 사라지면 은행의 담보도 사라진다. 그러나 은행은 우선 보상권을 가지고 있다. 즉, 업주가 배상금을 받은 후 먼저 은행 대출금을 상환해야 한다는 것이다. 둘째, 당사자 간의 약속은 은행의 채무를 청산하고 업주와 협의를 체결해야만 집의 권리를 얻을 수 있다. 그래서 화폐보상을 선택한 업주들은 자발적으로 은행 대출금을 상환하는 것을 도와야 한다. 재산권 교체를 선택한 소유주의 경우 원래 은행에 저당잡혀 있던 주택을 안치실로 옮긴 다음 대출 계약을 다시 체결하는 것을 도와야 한다. 확장 데이터:

1. 집은 1 의 세 가지 형태로 되어 있습니다. 인민 정부의 조직은 통일되어 있다. 인민정부나 특별히 위탁한 기관이 철거 보상 안치 등을 통일적으로 실시하는 것이다. 국가가 제창하고 장려하는 한 가지 방법이다. 조례는 "조건적인 도시와 도시 종합 개발을 실시하는 지역은 통일되어야 한다" 고 규정하고 있다. 2. 셀프 서비스. 본인에 대한 안치 및 보상을 말합니다. 주요 업무 인원은 반드시 주관 기관의 훈련을 거쳐 자격증을 취득해야 직무를 맡을 수 있다. 3. 위임. 사람이 다른 사람에게 집의 보상 배치를 의뢰하는 것을 가리킨다. 의뢰인은 반드시 주택 자격증을 취득한 단위여야 한다. 둘째, 보상방식 1, 화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거를 통해 주택을 전문적으로 평가하고, 근거가 있고 다양한 보상금액을 산출한다. 재산권 교체 재산권 교체는 재산권 교체라고도합니다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법정 절차에 따라 주택 재산권 가치를 평가하고 새 주택 가치를 등가적으로 교체하는 것을 말한다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다. 3. 조합보상은 이름에서 알 수 있듯이 화폐보상과 재산권 교체를 모두 가리킨다. 우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다.

둘째, 주택 교체, 대출은 어떻게 계산합니까?

주택 담보 대출은 소유권을 획득한 주택이고, 주택 교체 대출은 담보대출이다.

주택 교체 대출도 이번에 구매한 부동산을 담보로 삼았다.

교체 대출의 이율은 네가 처음으로 집을 사는지 아니면 두 번째 이상 집을 사는지에 따라 결정되며, 이율은 개인의 은행 신용 보고에 따라 결정된다. 보통 첫 세트는 최고 80%, 기준금리는 30%, 즉 4. 158% 로 올랐다.

셋째, 대출 담보물 교체 절차 및 필요한 자료.

수산현을 예로 들면 담보대출을 교체하는 데 필요한 재료는 다음과 같다.

1. 차용인 및 재산권 소유자 (배우자 포함) 신분증 원본 및 호적본 사본 (호적본 홈페이지, 상주호적등록카드 페이지, 증감 페이지) 2 부

2. 결혼 증명서 사본 (결혼 증명서, 싱글 성명 포함), 이혼 증명서 포함;

3. 충칭시 상품주택 매매 계약 및 부동산증 두 부의 합법적인 유효 사본;

4. 대출 계약서 원본과 부동산 담보 대출 계약서 사본 2 부;

5. 집을 살 때 납부한 증서세 완세 증명서 또는 전액 인보이스 사본 2 부

6. 원대출 상환증명서 (원대출은행이 당월 현재 상환계획표 발행)

7.65,438+0 개의 평가 보고서 원본 (차용자는 적립금 센터에서 인정한 평가 회사에 연락하여 평가를 받아야 하며, 평가 비용은 차용자가 부담해야 함)

8. ICBC 계좌 사본 2 부 (계좌 상태는 정상이어야 함).

모기지 교체 절차는 다음과 같습니다.

첫째, 집을 사는 직원은 적립금 센터에서 교체 대출을 협의하여 관련 일을 처리할 수 있다.

둘. 대출자는 대출에 필요한 모든 자료를 준비하고 분센터에 제출하여 기록 심사를 해야 한다.

3. 센터 승인 후 차용인은 기차역 턴테이블의 공행 신용처로 가서 신용정보를 조회한다. 은행은 징신이 정상임을 확인하고 주택 적립금 대출 계약 등 관련 문건에 서명했다. 대출자는 자금을 모아 원상업대출은행에 가서 미리 대출을 청산하고, 원산권증을 받고, 승인홀에 가서 원은행에 가서 담보를 취소하고, 담보를 다시 처리한다 (수산공상은행에 저당잡히다).

넷째, 저당 후, 대출자는 담보증명자료 (사본) 와 필요한 자료를 적립금 센터에 넘겼다.

5. 센터나 은행은 담보물의 진실성을 확인한 후 대출자금을 은행에 양도하고 은행은 대출계약에 따라 대출자에게 지급한다. 대출자금은 대출자가 지정한 개인계좌로 분류돼 원대출금 상환에 직접 쓰인다.

확장 데이터:

참고 사항:

1. 주 차용인 부부 쌍방은 반드시 신용이 양호해야 한다. 그렇지 않으면 비준을 하지 않는다.

2. 차용인은 은행직원에게 매월 상환일자와 금액을 문의하고, 사전에 충분한 돈을 저축해 광서건축농민공 2 장의' 신분증' 으로 상환하여 대출이 연체되는 것을 방지해야 한다.

3. 교체 대출은 자조 자금상환이 필요하며, 적립금 센터와 대출계약을 체결해야 원대출금을 갚을 수 있다. 위 절차를 위반하면 교체 자격이 상실됩니다.

공식 홈페이지, 수산현? 담보 대출 가이드 교체

Icbc 모기지의 현재 이자율은 얼마입니까?

기준금리에서는 대출 기간, 금액, 품종에 따라 담보부동산의 위치와 상업적 가치에 따라 변동률이 30%- 100% 로 정해졌다. 보통 도시주택은 8‰ 정도, 상품주택은 7‰ 정도다. 구체적인 데이터는 현지 은행 계정 관리자에게 문의하십시오.