주택 소유권증을 취득하지 않은 주택은 주택관리부에 가서 담보등록을 할 수 없기 때문에 대출을 받을 수 없다.
2. 집단 토지의 주택
집단 토지의 집은 토지 양도금을 내지 않았고, 주택 관리 부서도 담보등록을 하지 않았고, 대출도 허용되지 않았다.
3. 아주 오래된 집
건축물이 매우 오래된 주택 프로젝트는 이미 오랫동안 건설되었으며, 그 중 일부는 심지어 일련의 위태로운 주택에 속한다. 이런 주택은행 부문은 대출을 허용하지 않고 은행에 대출을 할 수 없다는 규정이 있다.
4. 올드 시티 재건 계획의 주택
구시 가지의 개조 계획에서 현지 주택 관리 부서는 이미 서류를 접수하여 담보등록을 할 수 없기 때문에 은행에 대출을 할 수 없다.
5.*** 사람들이 대출에 협조하지 않는 집.
집의 주인과 업주는 동등한 권리를 가지고 있으며, 협조하지 않으면 돈을 빌릴 수 없다.
6. 토지 사용권 증명서로 저당잡힌 주택
주택 사용권이 점유한 토지 사용증과 일치하는 원칙에 따라 토지사용증은 이미 담보되어 집을 빌릴 수 없다.
7. 법률, 규정 및 규정은 대출 신청을 금지하는 기타 주택을 규정하고 있습니다.
결혼 이혼 후 집을 사는 방법? 사례 1: 결혼 후 집을 사고, 부모 한쪽이 출자하고, 집은 자녀 이름 아래 있다.
미스 왕은 범선생과의 이혼을 요구하고 부부가 공유하는 집 한 채를 분할할 것을 고소했다. 범선생은 이혼에 동의했지만, 그들은 부부 공동재산이 없고, 집은 그들의 것이라고 말했다.
재판에서 밝혀진 바에 따르면 소송집은 결혼 후 매입했지만, 범선생이 출자하는 것보다는 그의 아버지가 출자하는 것이 아니라 종합금융기관의 교부증명서, 펭 아버지와 폰 언니의 설명, 범선생의 일방적인 이름으로 등록된 사실이다. 법원은 소송 주택이 범선생 한 사람이 소유한다고 판결했다.
부모 한쪽이 결혼 후 집을 매입하고, 집은 자녀 명의로 하고, 전체 구매금이나 전액 선불금이라면,' 파산법' 제 (3) 조의 규정에 따라, 부모 한쪽이 결혼 후 집을 매입하고 자녀 명의로 등록한 것은 자녀에 대한 개인 증여로 자식에게 귀속된다. * * * 대출이 상환됨에 따라 계산 후 상대방의 절반을 보상합니다. 계약금의 일부라면 최근 결혼법 (2) 규정에 따라 결혼 후 부모가 상대방의 집을 위해 출자한 경우, 이 출자는 부부 쌍방의 증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 이미 한 쪽을 증여하기로 결정한 경우는 제외된다.
사례 2: 결혼 후 집을 사는 것은 부모 측이 출자하고, 집은 다른 쪽이나 쌍방의 이름으로 기록한다.
후 선생과 진 여사는 2009 년에 결혼했다. 20 12, 진 여사의 부모는 출자하여 젊은 부부를 위해 집을 사서 정착하고, 부동산을 후 선생의 이름으로 등록했다. 2065438+2004 년 9 월, 진 여사는 법원에 이혼을 기소하여 사건 관련자의 집이 자기 소유임을 확인했다.
파산법' 제 22 조 2 항의 규정에 따르면 부모가 서로 출자하여 집을 구매하는 경우, 이 출자는 부부 쌍방의 증여로 인정되어야 한다. 이 경우 진 여사의 부모는 딸과 사위가 결혼 등록을 한 뒤 관련자의 집을 매입했다. 출자 의도는 딸 사위 가정의 안정을 보장하는 데 달려 있다. 후선생과 진 여사의 증여여야 하며 부부로서 재산으로 결제해야 합니다.
결혼 후 집을 사면 부모 측이 출자하여 다른 쪽이나 쌍방의 이름으로 등록한 것은 부모의 쌍방에 대한 증여로, 집은 부부 재산으로 간주된다.
예 3: 부모 쌍방이 출자하고 집은 투자자 자녀 이름 아래 있다.
손씨와 진 여사는 2007 년 결혼 등록을 했다. 결혼 후, 그들의 부모는 공동으로 투자하여 40 여만 원짜리 집을 한 채 샀다. 감정 불화로 손선생은 이혼을 요구하고 재산을 분할할 것을 요구했다. 첸 여사는 이혼에 동의했지만 부동산 분할은 허용되지 않았다. 부동산증에 그녀의 이름만 있기 때문이다.
심리를 통해 밝혀진 바에 따르면, 사건 관련자의 집은 손선생이 진 여사와 결혼한 후 부모가 매입한 것으로 밝혀졌으며, 부동산증에는 진 여사의 이름만 기재되어 있다. 그러나 최신 결혼법 제 7 조 (3) 에 따르면 "결혼 후 부모 한쪽이 자식을 위해 산 부동산은 부부 재산으로 인정되어야 한다. 부모 쌍방이 매입한 부동산재산권은 한 쪽 자녀의 이름으로 등록되어 있으며, 각 부모가 출자한 시장 점유율에 따라 그 부동산을 상대방의 소유로 인정할 수 있으며, 상대 부모가 당시 출자한 비율에 따라 분할해야 한다. ""
결혼 후 집을 사면 양가 부모가 각각 출자하고, 집은 한 측 투자자 자녀의 이름으로, 부모가 공동으로 계약금을 지불하면 자녀가 상환한다. 일반적으로 최신 결혼법 (2) 의 규정에 따라 부부가 재산이 있다고 생각한다. 부모가 국유독자라면 일반적으로 결혼법 (3) 의 최신 법률 규정에 따라 * * * 로 인정된다. 부모 쌍방과 그 자녀의 결혼재산 공동출자가 계약금을 형성하는 것은 부모의 출자가 상대방에 대한 증여로 간주된다. 일반적으로 최신 결혼법 (2) 으로 집을 평가하는 것은 부부 재산이다.
예 4: 결혼 후 집을 사고, 부모는 각각 출자하고, 집은 각 아이의 이름 아래 있다.
진 여사는 손선생과 결혼한 후 상대방의 부모가 출자하여 집을 샀고, 지금은 법원에 이혼 판결을 내리고 집을 자기 소유로 판결할 것을 요구했다고 말했다. 손선생은 청원에 협조하지 않고 법원에 집을 자신에게 선고할 것을 요구했다.
법원 사건 심리에서 서로 다투는 주택은 모두 결혼 후 매입한 것으로 밝혀졌으니 부부 공동재산으로 인정되어야 한다. 쌍방의 서술, 증거와 증명, 그리고 쌍방의 업무 내용과 소득 상황에 따르면 진 여사의 부모가 96 만여 위안을 출자하고 손선생의 부모는 8 1 만여원을 출자했다고 단정할 수 있지만, 양가 부모는 모두 쟁의집을 어느 쪽에 증여할지 결정하지 않았다. "중화인민공화국 결혼법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 설명 (2) 제 22 조 제 2 항에 따르면 피고의 부모가 결혼 후 공동 출자하여 집을 사는 경우, 이 출자는 부부 쌍방에 대한 증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 이미 한 쪽을 증여하기로 결정한 경우는 예외다. 그래서 부동산 * * * * 소유, 똑같이 나누어야 합니다.
결혼 후 집을 사면, 부모는 서로 출자하고, 집은 각 아이의 이름으로, 일반적으로 출자 금액이 다르더라도 똑같이 나누어진다.
예 5: 결혼 후 한쪽이 집을 사는 것은 재산권이 있다.
왕 여사와 장 선생은 결혼한 후 북경에서 경제적이고 실용적인 집을 한 채 샀다. 장 선생의 경제난으로, 계약금 30 만 위안을 모두 왕녀가 지불하였다. 왕녀는 베이징에서 저렴한 주택을 살 자격이 없기 때문에 부동산증은 이미 장 선생에게 수여되었다. 현재 왕녀는 이혼을 기소하고 법원이 부동산을 자신에게 선고하기로 약속했다. 장 선생은 이혼에 동의하지만, 집이 그의 것이라고 명시하는데, 왜냐하면 부동산증은 자신의 이름으로 기록되어 있기 때문이다.
법원은 왕씨가 집의 전액을 지불했지만, 장선생의 이름으로 집을 등록하는 것은 그 부동산이 자신의 행위로 상대방에게 증여된다는 것을 의미하기 때문에 관련자의 집은 쌍방의 재산과 동일하게 처리된다고 심리했다. 한쪽은 혼전 개인 재산으로 결혼 후 집을 구입하고, 집은 자기 이름으로 전액 지불하고, 먼저 처리한 후 부부가 재산을 가지고 해결한다. 전체 주택 구입 대금을 지불하면 개인이 결제한다. 주택은 쌍방이나 상대방의 이름으로, 재산출자의 개인행위는 상대방에 대한 증여로 간주되고, 모든 주택은 부부 재산으로 간주된다.
예 6: 결혼 후 집을 살 때 쌍방이 전부 또는 일부를 빌려 집을 사는 데 쓴다.
결혼 후, 장 여사와 로 선생은 서로 돈을 빌려 주택 구입금 86 만여 원을 지불했는데, 그 중 장 여사는 60 여만원을 빌렸고, 로 씨는 20 여만원을 빌렸다. 현재 장 여사는 이혼을 기소하고 법원에 부동산을 자신에게 심으라고 요구하는데, 그 당시 그녀는 많은 투자를 했기 때문이다. 나씨는 집이 쌍방이 공유하고 있다고 말했다. 부동산증에 등록된 것은 쌍방의 이름이기 때문에, 그가 살 때도 출자했다.
쌍방은 모두 당시 차용한 차용증을 제출하고, 기존 부동산에 어려움이 있음을 증명하는 부동산권증을 제출했다. 법원은 결혼 후 서로 돈을 빌려 집을 사는 돈의 일부는 * * * 소유이고, 공동 구매한 주택은 * * * 모든 재산에 속한다고 보고 있다. 결혼 후 집을 사고, 서로 전부 또는 일부를 빌리는 이 집은 부부 공동재산에 속하고, 채무는 같은 채무에 속한다.
예 7: 결혼 후 일방대출은 모두 매입금이나 전액 선불로 한다.
송화후 씨는 결혼 후 집을 샀고, 후 선생은 39 만여 위안의 계약금을 빌렸다. 송방후 선생이 함께 돈을 갚다. 올해 후 선생은 법원에 이혼을 기소하여 집이 그의 소유임을 확인했다. 송은 집이 결혼 후에 산 것이라고 생각했다. 계약금은 후 선생이 빌렸지만 나도 갚는 것을 도왔다.
심리를 통해 밝혀진 바에 따르면, 관련자 집의 계약금은 모두 후 선생이 빌린 것으로 밝혀졌으나, 증인은 송씨가 상환을 도왔다는 것을 증명했다. 결혼 후 집을 사면 일방 대출이 전부 또는 선불로 전부 지불된다. 만약 한쪽이 무단으로 대출을 하고 다른 쪽이 동의하고 공동 상환한다면, 주택은 같은 재산이고, 자연부채는 모두 같은 빚이다. 만약 한쪽이 제멋대로 돈을 빌리면, 집은 차용인의 이름 아래 있고, 차용인의 부모는 대출금을 갚고, 다른 요인이 없으면 재산이다.