건설 공사 품질 검수 부서의 검수 합격을 거친 후, 건물에 붙인 외벽의 벽돌 보증 기간은 2 년이다. 보증 기간 내에 외벽벽돌이 떨어져 사람을 다치게 하면 시공기관과 개발상이 책임을 진다. 보증 기간이 지나면 책임은 부동산 관리 회사가 부담한다. 부동산 관리 회사가 없다면' 민법전' 의 규정과' 누가 이득을 보는가, 누가 책임지는가' 의 원칙에 따라 빌라 소유주가 책임을 진다. 일반적으로 면책하려면 자신이 잘못이 없다는 것을 증명해야 한다.
법적으로 건물의 탈락이나 붕괴로 인한 손해배상 책임은 고공 투척물로 인한 손해배상 책임, 도로 말뚝, 지하작업물로 인한 손해배상 책임과 마찬가지로 전형적인 물인 손해배상 책임 유형입니다. 이른바 물해책임이란 일반적으로 건물, 구조물 또는 기타 시설, 보류물, 매달림물, 방해물, 나무의 소유자, 관리인 또는 이용인이 관리상의 결함이나 과실로 인해 타인에게 피해를 입히는 침해에 대한 책임을 가리킨다. 그렇다면, 특히 건물의 탈락이나 붕괴로 인한 피해에 대한 책임은 건물의 탈락이나 붕괴가 사람에게 피해를 줄 때 건물 관계자가 부담하는 손해배상 책임을 간단히 말하는 것으로 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건물명언)
"건축" 은 건축 규칙과 경험에 따라 지어지고, 땅에 고정되며, 주변에 사람이 거주하며, 사람이 거주하고, 동물을 사육하고, 물건을 배치하는 등 사회활동을 목적으로 하는 집이나 장소를 가리킨다. 일반적으로 건물은 이미 건설되어 인테리어된 집이나 장소를 가리킨다. 아직 지어지지 않은 대략적인 틀이 하나밖에 없는 집은 바람막이를 막을 수는 없지만 건물로 인정될 수 있다. 또한 이곳의 건물에는 벽돌, 벽, 지붕, 담장 등과 같은 건물 자체뿐만 아니라 문과 창문, 화단, 굴뚝, 엘리베이터, 각종 파이프 등과 같은 건물 구성 요소도 포함되어 있습니다. 합법적인 건물뿐만 아니라 불법 건물도 포함된다. "건물 탈락" 은 주로 건물의 벽돌이나 벽이 떨어져 건물에 걸려 있는 광고판이 떨어지는 것을 나타낸다. 추락으로 인한 피해는 일반적으로 건물의 소유자, 관리자 또는 이용자가 건물을 부주의하게 관리했기 때문에 건물의 안전 유지 관리, 특히 고층 건물을 제때에 진행하지 못했기 때문이다. 일단 물체가 추락하면 초래되는 피해의 결과는 종종 매우 심각하기 때문에 관련 책임자가 건물에 대한 엄격한 책임을 이행하고 가능한 안전위험을 엄격하게 관리해야 한다. "건물 붕괴" 는 일반적으로 시공결함, 관리결함, 외력 등으로 인한 건물의 붕괴와 붕괴를 말한다. 건물 붕괴로 인한 피해는 건물 자체의 시공 결함과 품질 문제 (예:' 두부 찌꺼기' 공사, 건물의 관리 결함) 를 모두 가지고 있다. 관계자들은 비가 와서 담장이 무너지고, 과체중 트럭과 같은 외부 요인으로 인해 다리가 무너지는 등 관리와 예방을 소홀히 한다. 건물의 탈락, 붕괴로 인한 피해의 발생에는 여러 가지 유형과 다양한 요인이 있음을 알 수 있다. 건물 탈락 붕괴 피해 책임의 판단은 구체적인 사건의 구체적인 상황과 관련 법규에 따라 분석 판단이 필요하다.
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법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 1252 조.
건물, 구조물 또는 기타 시설의 붕괴로 인해 타인이 손해를 입은 경우, 건설 단위 및 시공 단위는 공동 책임을 져야 합니다. 단, 건설 단위 및 시공 단위는 품질 결함이 없음을 증명할 수 있는 경우는 예외입니다. 건설단위와 시공기관에 배상을 한 후 다른 책임자가 있는 사람은 다른 책임자에게 추징할 권리가 있다.
모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 인의 원인으로 인해 건물, 구조물 또는 기타 시설이 무너지거나 무너진 경우 모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 자가 침해 책임을 진다.
중화인민공화국 민법 제 1253 조
건물, 구조물 또는 기타 시설과 그 선반, 매달림이 떨어져 타인이 손해를 입게 되는 경우, 모든 사람, 관리자 또는 이용자는 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없으며, 침해 책임을 져야 한다. 보상 후, 모든 사람, 관리자 또는 이용자, 다른 책임자가 있으며, 다른 책임자에게 보상할 권리가 있다.