이 문제에 대해 말하자면, 나는 이전에 본 한 가지 사례가 생각난다. 장사의 손양은 어느 천하반에 귀가하다가 문이 트인 것을 발견했다. 분명히 그녀는 아침에 외출할 때 잠겨 있었다. 다시 한 번 검사해 보았는데, 적지 않은 것이 없다. 주방의 등불이 켜져 있다. 손양은 한때 자신이 도둑이라고 생각하자 집주인에게 전화를 걸어 냄비 하나를 가져오라고 했다 ...
손양은 좀 불쾌해서 집주인에게 왜 미리 인사를 하지 않느냐고 물었다. 집주인은 원래 자기 집이라고 말했는데, 그녀가 오고 싶을 때 언제든지 와서 아무에게도 말하지 않아도 된다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
솔직히 말해서, 이것은 정말 어이가 없고, 매우 노골적이다. 손양은 매우 불안함을 느꼈다.
집주인이 방 열쇠를 요구할 권리가 있는지 여부에 대해 많은 사람들이 다른 견해를 가지고 있다. 그러나 법적으로 집주인이 세입자가 임대한 집에 무단으로 들어가는 것은 불법이다. 이것도 법적 근거가 있는 것이다. 중화인민공화국 형법 제 245 조는 타인의 신체, 주택 또는 불법 침입을 불법으로 수색하는 경우 3 년 이하의 징역이나 구속형을 선고받을 수 있다고 규정하고 있다.
집주인이 비상시에 대비하거나 법적 문제를 피하기 위해 여분의 열쇠를 요구하는 것이 정상이라고 생각하는 세입자와 집주인도 많다. 그러나 집주인이 방 열쇠를 요구하는 전제는 임대계약에서 예비키 사용에 관한 약속이 있어야 법적 근거가 있다. 구체적인 규정은 다음과 같이 할 수 있다. 나는 대략 몇 가지를 정리했다.
1. 만약 세입자가 제때에 집세를 내지 않으면, 연체된 xx 일 (구체적인 시간은 스스로 합의함) 집주인이 계속 세입자와 연락할 수 없을 경우, 집주인은 예비 열쇠로 문을 열어 상황을 확인할 수 있다.
2. 집주인과 임차인은 3 ~ 5 개월마다 임차인이 있는 상태에서 임대한 집을 한 번 보기로 약속했지만, 집주인은 여러 차례 재촉 (3 회 이상) 을 했고, 임차인은 계약 이행을 거부했고, 집주인은 예비 열쇠로 방에 들어갈 수 있었다.
3. 불가항력 (예: 화재, 지진 등) 이 발생하면 집주인은 비상열쇠를 이용해 방에 들어갈 수 있다.
4. 세입자가 열쇠를 가지고 오는 것을 잊었거나 열쇠를 잃어버렸을 때 집주인은 세입자의 요구에 따라 예비 열쇠를 사용하여 문을 열 수 있다.
5. 임대 기간이 만료된 후 세입자가 집주인이 통지한 후 합리적인 기한 내에 이사하지 못하면 집주인은 비상키를 사용하여 문을 열고 세입자의 모든 물건을 방 밖으로 옮길 수 있다. (재산법은 주택 임대 기간이 만료되어 계약을 갱신하지 않는 경우 임차인이 그 집을 사용할 권리가 없다고 규정하고 있다. 만약 그가 이때 가지 않는다면, 집주인의 집을 불법으로 점유하는 것이고, 집주인이 물건을 옮기는 것도 합리적이다. 게다가' 계약법' 제 235 조는 임대기간이 만료되면 임차인이 임대물을 반납해야 한다고 규정하고 있다. 청렴성 원칙에 따라 임차인에게 미리 알려야 한다.)
위의 약속은 예비키 사용의 합법성을 보장하기 위해 방 진입 후 재산 손실을 완전히 피할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 조건이 허락한다면 집주인은 이웃위원회, 이웃, 재산 등 제 3 자 증인을 초청해야 한다. 정말 증인이 없어요. 방에 들어간 후, 그는 만일을 대비해서 계속 비디오를 녹음할 수 있다.
또 다른 경우는, 여분의 열쇠가 집주인의 손에 있기 때문에, 때때로 집주인이 사용할 때 너는 모를 때가 있다. 집주인이 예비 열쇠를 남용하는 것을 어떻게 막을 수 있습니까?
이에 대해 한 집주인은 좀 더 양심적인 조작 방식을 제시했다. 나는 세입자와 약속했다. 나는 열쇠를 남겨두고 나머지는 모두 그에게 주었다. 일반적으로, 그가 있을 때만 나는 임대집에 들어갈 수 있고, 예비 열쇠는 봉투에 담겨 있고, 봉인장에는 그가 서명하고, 누수 등의 사고를 방지하기 위해 내가 보관한다.
요약해 보겠습니다. 저는 개인적으로 이렇게 생각합니다.
집을 빌릴 때 집주인은 세입자와 합의한 후에야 예비 열쇠를 요구할 권리가 있다. 그렇지 않으면 권리가 없다.
임대의 키워드는 임대이고, 임대는 집의 사용권이지 소유권이 아니다. 비상시 비상열쇠가 없다면 (예: 화재, 공기 누출 등). ) 또는 위법 사건, 세입자가 이번에 외출할 경우 집주인의 재산 안전은 어떻게 보장됩니까?
따라서 세입자가 자물쇠를 바꾸더라도 집주인은 불시의 수요에 대비하여 세입자에게 예비 열쇠를 달라고 요구할 필요가 있다. 그러나 임대 계약은 쌍방의 책임과 의무, 프라이버시 보호를 명시한 것으로 전제된다. 임대 계약서에 예비 열쇠에 관한 규정이 없다면 집주인은 방 열쇠를 요구할 권리가 없고 임대 기간 동안 임차인 방에 무단으로 침입할 수도 없다.
위의 내용은 참고용이다. 이 문제는 너무 복잡하기 때문에 구체적인 문제가 발생해야만 가장 적합한 해결책을 찾을 수 있다. 절대 공식을 적용하여 문제를 해결하지 마라.
마지막으로, 나는 너에게 묻고 싶다.
만약 당신이 집주인이라면 세입자에게 방의 예비 열쇠를 요구할 것입니까?
만약 당신이 세입자라면 집주인에게 여분의 방 열쇠를 주시겠습니까?
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